制冷机组，管网设施 消防设 施 消防水池 停车场设地下停车场 洗衣房 四建址选择 建址现状 地点与地理位置 本项目选址位于凯里市永丰南路，距贵阳公里距都匀 公里。

区域内配套设施完善交通便利。

凯里市位于贵州省东南部，地理坐标东经，北 纬。

处于贵州省黄金休闲娱乐圈内，地理位置十分优 越。

建址土地权属 本项目承办单位建设用地已征用，取得土地使用权证，使用 年限年。

工程地质水文地质条件 工程地质条件 建址场地地基土岩性自上而下构成情况为 层杂填土杂色灰黑色，结构松散，稍湿饱和。

局部 地段表部为耕土，下为风化基岩碎片混粘性土。

其层厚般为 ，层底标高为。

层角砾碎石土灰黄色，稍密状态，湿饱和。

碎石层 呈次圆状，主要为风化碎石充填为粉质粘土，混少量中粗砂。

局部地段夹有淤泥房 歌城太空睡眠区 负二层建筑面积平方米。

分布为公共休息区 演艺大厅棋牌区餐厅活动专区和保健按摩包房 负三层建筑面积为平方米分布为水疗会所 建设内容 本项目主要由三层裙楼和五层塔楼组成即负层负二层 负三层楼二楼三楼四楼五楼组成。

锐鑫国际会所 按四星级标准建设和装修。

负层建筑面积平方米。

分布为商务包亿元人民币，建设凯里市锐鑫国际会所，总 建筑面积平方米。

工程完工后，将成为集娱乐餐饮休 闲养生为体的高级私人会所，共有保健包房间，包 房余间，客房间，日接待宾客可达人次。

二聘请有营销经验的休闲会所营 销专家领衔组织定规模的营销队伍，创新机制，建立立体式销 售渠道和高效畅通的分销网络，会所客源将有充分保证。

三建设规模和建设内容 建设规模 本项目投资 游客提供个舒适的休闲娱乐场所。

锐鑫国际会建成后将有充足的客源。

以凯里市目前每年 万客量计算，日均宾客接待量人左右。

会所建成后聘请国内 著名娱乐管理公司管理。

本项目采取正确的营销策略，无论从数量还是在服务上都远远满足不了外来 游客和当地消费群体的需要。

市场预测 锐鑫国际会所按现代风格建造，内部装修豪华高档，其特色 为绿色环保生态型休闲会所，该会所将为凯里市民及海内外元化。

据世界 休闲娱乐组织预测，到年我国将成为世界休闲娱乐第大 国。

凯里市的水疗会所正处于初级发展阶段，包括阳光樱花曼 谷雨林在内所有水疗的营业面积总共不到万平方米，星级 宾馆不到家，休闲娱乐业已成为凯里市支 柱产业。

休闲娱乐业是世界第大产业。

近年来，随着经济的快速增 长，我国的休闲娱乐消费也进入快速增长期，消费结构也正向享 受型转变。

休闲娱乐主体及休闲娱乐主题也更趋多生活压力，使人轻松下来的休闲 方式，尤其适合生活节奏越来越紧张的现代人士，因此争夺这部 分消费者已成为竞争的关键。

服务人才是该行业的又竞争热 点。

需求现状 凯里市作为全国优秀旅游城市，市场发展的最初阶段市场导入期。

水疗休闲市场结构 享受型消费者 理智型消费者 行业竞争焦点 与在歌舞厅迪厅等的宣泄来缓解精神压力不同，水疗自然而又放松，是种真正能够缓解光樱花， 还有曼谷雨林等等，大大小小已上十家。

这些洗浴休闲场所，主 要串落在凯里的闹市区，因此，总体服务容量比较大，但分摊下 来就显得僧多粥少了。

凯里水疗休闲市场所处发展阶段 则处于足而立。

市场现有洗浴休闲服务容量 市区人口不多，但凯里天然具有区位优势，是旅游集散地。

每天至少有万外来人口进出这里，相当于城市总人口的。

可 以说消费群体还是很可观的。

就目前来看，市区除了阳，在规模上，大家基本上旗鼓 相当。

再次，服务水平持齐，难相上下。

从以上来看，凯里水疗休闲行业发展空间不可估量，如果能 够开发糅合文化资源，丰富服务项目，提高人性化服务水平则更 容易在市场中鼎遍的桑拿，美容，按摩，足疗等，经营项目洗浴文 化的构成雷同缺少特色，在对外宣传上，大家都打着美容健 体，修身养性这张牌，差异化程度非常小。

没有差异就没有特 色没有特色就不能吸引人。

其次 凯里市休闲会所现状 当前洗浴休闲行业状况及市场前景分析 传统的药浴，如桔皮浴姜奶浴参石浴另类的刷浴泥 炭浴黑泥浴等等。

而凯里地区洗浴行业市场营销模式单，基 本上都是普年利润总额万元 营业税金及附加万元 投资利润率 投资利税率 投资回收期年含建设期年 内部收益率 净现值万元 盈亏平衡点 借款偿还期年含建设期 二市场预测标 表主要技术经济指标 序号名称单位数量或指标备注 建设规模平方米 项目总投资万元 职工人数人 裙楼平方米 总建筑面积平方米 营业面积平方米 年营业收入万元 总成本费用万元 年标 表主要技术经济指标 序号名称单位数量或指标备注 建设规模平方米 项目总投资万元 职工人数人 裙楼平方米 总建筑面积平方米 营业面积平方米 年营业收入万元 总成本费用万元 年利润总额万元 营业税金及附加万元 投资利润率 投资利税率 投资回收期年含建设期年 内部收益率 净现值万元 盈亏平衡点 借款偿还期年含建设期 二市场预测 凯里市休闲会所现状 当前洗浴休闲行业状况及市场前景分析 传统的药浴，如桔皮浴姜奶浴参石浴另类的刷浴泥 炭浴黑泥浴等等。

而凯里地区洗浴行业市场营销模式单，基 本上都是普遍的桑拿，美容，按摩，足疗等，经营项目洗浴文 化的构成雷同缺少特色，在对外宣传上，大家都打着美容健 体，修身养性这张牌，差异化程度非常小。

没有差异就没有特 色没有特色就不能吸引人。

其次，在规模上，大家基本上旗鼓 相当。

再次，服务水平持齐，难相上下。

从以上来看，凯里水疗休闲行业发展空间不可估量，如果能 够开发糅合文化资源，丰富服务项目，提高人性化服务水平则更 容易在市场中鼎足而立。

市场现有洗浴休闲服务容量 市区人口不多，但凯里天然具有区位优势，是旅游集散地。

每天至少有万外来人口进出这里，相当于城市总人口的。

可 以说消费群体还是很可观的。

就目前来看，市区除了阳光樱花， 还有曼谷雨林等等，大大小小已上十家。

这些洗浴休闲场所，主 要串落在凯里的闹市区，因此，总体服务容量比较大，但分摊下 来就显得僧多粥少了。

凯里水疗休闲市场所处发展阶段 则处于市场发展的最初阶段市场导入期。

水疗休闲市场结构 享受型消费者 理智型消费者 行业竞争焦点 与在歌舞厅迪厅等的宣泄来缓解精神压力不同，水疗自然而又放松，是种真正能够缓解生活压力，使人轻松下来的休闲 方式，尤其适合生活节奏越来越紧张的现代人士，因此争夺这部 分消费者已成为竞争的关键。

服务人才是该行业的又竞争热 点。

需求现状 凯里市作为全国优秀旅游城市，休闲娱乐业已成为凯里市支 柱产业。

休闲娱乐业是世界第大产业。

近年来，随着经济的快速增 长，我国的休闲娱乐消费也进入快速增长期，消费结构也正向享 受型转变。

休闲娱乐主体及休闲娱乐主题也更趋多元化。

据世界 休闲娱乐组织预测，到年我国将成为世界休闲娱乐第大 国。

凯里市的水疗会所正处于初级发展阶段，包括阳光樱花曼 谷雨林在内所有水疗的营业面积总共不到万平方米，星级 宾馆不到家，无论从数量还是在服务上都远远满足不了外来 游客和当地消费群体的需要。

市场预测 锐鑫国际会所按现代风格建造，内部装修豪华高档，其特色 为绿色环保生态型休闲会所，该会所将为凯里市民及海内外 游客提供个舒适的休闲娱乐场所。

锐鑫国际会建成后将有充足的客源。

以凯里市目前每年 万客量计算，日均宾客接待量人左右。

会所建成后聘请国内 著名娱乐管理公司管理。

本项目采取正确的营销策略，聘请有营销经验的休闲会所营 销专家领衔组织定规模的营销队伍，创新机制，建立立体式销 售渠道和高效畅通的分销网络，会所客源将有充分保证。

三建设规模和建设内容 建设规模 本项目投资亿元人民币，建设凯里市锐鑫国际会所，总 建筑面积平方米。

工程完工后，将成为集娱乐餐饮休 闲养生为体的高级私人会所，共有保健包房间，包 房余间，客房间，日接待宾客可达人次。

二建设内容 本项目主要由三层裙楼和五层塔楼组成即负层负二层 负三层楼二楼三楼四楼五楼组成。

锐鑫国际会所 按四星级标准建设和装修。

负层建筑面积平方米。

分布为商务包房 歌城太空睡眠区 负二层建筑面积平方米。

分布为公共休息区 演艺大厅棋牌区餐厅活动专区和保健按摩包房 负三层建筑面积为平方米分布为水疗会所 宾馆主要通道的大堂男宾浴区公共戏水区女宾浴区 塔楼五层建筑，建筑面积平方米。

分布为客房 间 层共设有标准客房消防水池消防供水管网 道路 绿化 喷水池 入口广场 三工程项目 表工程项目表 序号 工程名 称 工程内容备注 负层商务包房 歌城 太空睡眠区 负二层公共休息区 演艺大厅 棋牌区 餐厅 活动专区 保健按摩包房 负三层水疗会所 宾馆主要通道的大堂男宾浴区 公共戏水区 女宾浴区 裙楼客房间 环保设 施 污水处理水池，废气及油烟 治理系统，固体废弃物收集 处理系统等。

地下式 室外工 程 给排水 管网 给排水管网设施 供电线 网 内供电线网，配电设备 热力管 网 供热管网设施，电锅炉等设 备 空调系 统 制冷机组，管网设施 消防设 施 消防水池 停车场设地下停车场 洗衣房 四建址选择 建址现状 地点与地理位置 本项目选址位于凯里市永丰南路，距贵阳公里距都匀 公里。

区域内配套设施完善交通便利。

凯里市位于贵州省东南部，地理坐标东经，北 纬。

处于贵州省黄金休闲娱乐圈内，地理位置十分优 越。

建址土地权属 本项目承办单位建设用地已征用，取得土地使用权证，使用 年限年。

工程地质水文地质条件 工程地质条件 建址场地地基土岩性自上而下构成情况为 层杂填土杂色灰黑色，结构松散，稍湿饱和。

局部 地段表部为耕土，下为风化基岩碎片混粘性土。

其层厚般为 ，层底标高为。

层角砾碎石土灰黄色，稍密状态，湿饱和。

碎石层 呈次圆状，主要为风化碎石充填为粉质粘土，混少量中粗砂。

局部地段夹有淤泥质粘土或砂土，层厚般为，层 底标高为。

层板岩强风化褐黄色，硬坚硬状态，本次勘察钻至 强风化带，风化物呈强风化状，遇水易软化。

层面标高为 。

据本地经验和相关资料推断此层下 即进入中风化带。

场地勘察区内埋藏的地下水为层杂填土中的上部滞水水量不大，对砼般无侵蚀性。

建址场地各层地基土承截力特征值和压缩模量取值如 下 层角砾碎石土 层板岩