食流通基础设施建设‚十五‛规划，为加快 推进我省粮食现代物流体系建设，实现以粮食散装散卸 散储散运为标志的粮食储运方式的变革，着力提高粮食流 通效率，保障国家粮食安全，湖南省粮食厅也组织制定了湖 南省粮食现代物流发展规划。

规划的发展目标为到年，初步形成跨省跨区粮 食物流通道，完善重要物流节点，基本实现粮食流通‚四散 化‛散装散卸散储散运和整个物流环节的无缝化 连结，建立以湖南粮食现代物流园为中心，以岳阳衡阳 郴州怀化等区域性现代物流园为骨干，以宁乡横市湘西 洪源粮食物流园等遍布全省的粮食储备加工物流企业为 支撑的统开放方便快捷运转高效的现代粮食物流体系。

④据统计资料，年全球经济产值为万亿美 元，其中物流收入占，即万亿美元，同期中国国民 经济总产值万亿美元，其中物流收入占，即 万亿美元。

随着经济发展时空推后万元 投资利润率 静态投资回收期年 第二章项目背景及建设的必要性 项目背景 我国粮食物流产业发展背景 当前，物流已被称为企业的‚第三利润‛源泉，被认为 是个平方米 其中仓库平方米 办公用房平方米 物流中心平方米 综合楼及附属用房平方米 建筑密度 容积率 绿化率 建设总工期月 项目估算总投资万元 财务内部收益率 财务净现值税业 和再就业工程缓解当前就业困难的局面及构建和谐社会 促进经济发展等方面起着良好的作用。

六主要技术经济指标见下表 序号指标名称单位指标备注 总占地面积平方米约亩 总建筑面积运输水电装修等行 业的滚动发展，加快当地经济发展步伐，并为当地城市建设 增添道亮丽的风景。

本项目的建成投产将为社会提供多个就业机会， 为下岗职工失业人员再就业创造良好条件，对实施就园区。

项目的建设将使该区域成为江永县未来最 大的精米加工和仓储物流最为集中的地区，从而推动区域经 济进步发展。

本项目工程建设估算总投资万元，该项目建设， 可带动与其相关的建筑建材交通也具有重要的意义。

本项目建设条件优越，项目建设场地宽阔，交通水 电条件由市政配套统解决，为市场建设奠定了良好的基 础。

项目建设选址符合江永县城市总体规划。

本项目地处 江永县工业。

二经济效益社会效益显著 江永仓储及物流服务项目的建设对于提高该公司竞 争力，节约成本费用，提高企业经营管理水平，促进公司健 康快速发展具有定的作用。

同时在与世界经济接轨等方面 六主要研究结论 项目建设的可行性 根据该项目的地理位臵气象水文地质及初步设计 方案，该项目建设工程在技术上是安全可行的，依据有关资 料显示，该项目在规划环保消防等方面均可行元，工程 建设其他费用万元，基本预备费用万元，建设期贷款利 息万元，流动资金万元，详见投资估算表。

本项目计划通过如下渠道筹集项目建设资金 项目业主单位自筹资金万元申请银行贷款万元。

围墙栅栏绿化 环保设施供配电给排水消防等公用辅助工程。

项目建成达产后，将储存国家储备粮万吨。

二项目选址 江永县工业园区。

三项目投资 本项目总投资万元，其中工程费用万积平方米，其中包括仓库用房平方米， 物流中心平方米，办公楼平方米，综合楼及附属 用房平方米。

购臵仓储机械设备与器材质量检测检验仪器环 境保护设备等。

并配套建设道路晒场停车场备运输基地，江永县君诚米 业实业有限公司计划在江永县工业园内实施‚江永县君诚米 业实业有限公司仓储及物流服务项目‛建设。

具体建设内容 如下 项目建设用地万平方米合亩，规划总 建筑面行性效益的合理性。

五项目基本情况 主要建设内容与规模 为实施科技兴国战略，加速科技成果转化，发展循环经济，并推进现代粮食物流建设，为区域粮食产业发展服务， 打造专业化现代化的粮食储建设内容及规模 市场需求建设内外部条件项目工程方案及环境保护项 目实施进度计划投资估算及资金筹措经济效益及社会效 益项目风险等方面进行全面分析测算和论证，以确定该 项目建设的可本次可行性研究报告是以该项目建设单位提供的基础 资料和国家有关法令政策规程等以及该项目相关内外部 条件城市总体规划为基础，针对项目的特点任务与要求， 对该项目建设工程的建设背景及必要性 生产设备安全卫生设计总则 建筑设计防火规范 国家及地方的有关政策法规及项目单位提供的 有关本项目的基础资料。

可行性研究范围 建设项目经济评价方法与参数第三版 江永县国民经济发展十五纲要 全国粮食现代物流发展规划 湖南省粮食现代物流发展规划 工业企业设计卫生标准建设项目经济评价方法与参数第三版 江永县国民经济发展十五纲要 全国粮食现代物流发展规划 湖南省粮食现代物流发展规划 工业企业设计卫生标准 生产设备安全卫生设计总则 建筑设计防火规范 国家及地方的有关政策法规及项目单位提供的 有关本项目的基础资料。

可行性研究范围 本次可行性研究报告是以该项目建设单位提供的基础 资料和国家有关法令政策规程等以及该项目相关内外部 条件城市总体规划为基础，针对项目的特点任务与要求， 对该项目建设工程的建设背景及必要性建设内容及规模 市场需求建设内外部条件项目工程方案及环境保护项 目实施进度计划投资估算及资金筹措经济效益及社会效 益项目风险等方面进行全面分析测算和论证，以确定该 项目建设的可行性效益的合理性。

五项目基本情况 主要建设内容与规模 为实施科技兴国战略，加速科技成果转化，发展循环经济，并推进现代粮食物流建设，为区域粮食产业发展服务， 打造专业化现代化的粮食储备运输基地，江永县君诚米 业实业有限公司计划在江永县工业园内实施‚江永县君诚米 业实业有限公司仓储及物流服务项目‛建设。

具体建设内容 如下 项目建设用地万平方米合亩，规划总 建筑面积平方米，其中包括仓库用房平方米， 物流中心平方米，办公楼平方米，综合楼及附属 用房平方米。

购臵仓储机械设备与器材质量检测检验仪器环 境保护设备等。

并配套建设道路晒场停车场围墙栅栏绿化 环保设施供配电给排水消防等公用辅助工程。

项目建成达产后，将储存国家储备粮万吨。

二项目选址 江永县工业园区。

三项目投资 本项目总投资万元，其中工程费用万元，工程 建设其他费用万元，基本预备费用万元，建设期贷款利 息万元，流动资金万元，详见投资估算表。

本项目计划通过如下渠道筹集项目建设资金 项目业主单位自筹资金万元申请银行贷款万元。

六主要研究结论 项目建设的可行性 根据该项目的地理位臵气象水文地质及初步设计 方案，该项目建设工程在技术上是安全可行的，依据有关资 料显示，该项目在规划环保消防等方面均可行。

二经济效益社会效益显著 江永仓储及物流服务项目的建设对于提高该公司竞 争力，节约成本费用，提高企业经营管理水平，促进公司健 康快速发展具有定的作用。

同时在与世界经济接轨等方面 也具有重要的意义。

本项目建设条件优越，项目建设场地宽阔，交通水 电条件由市政配套统解决，为市场建设奠定了良好的基 础。

项目建设选址符合江永县城市总体规划。

本项目地处 江永县工业园区。

项目的建设将使该区域成为江永县未来最 大的精米加工和仓储物流最为集中的地区，从而推动区域经 济进步发展。

本项目工程建设估算总投资万元，该项目建设， 可带动与其相关的建筑建材交通运输水电装修等行 业的滚动发展，加快当地经济发展步伐，并为当地城市建设 增添道亮丽的风景。

本项目的建成投产将为社会提供多个就业机会， 为下岗职工失业人员再就业创造良好条件，对实施就业 和再就业工程缓解当前就业困难的局面及构建和谐社会 促进经济发展等方面起着良好的作用。

六主要技术经济指标见下表 序号指标名称单位指标备注 总占地面积平方米约亩 总建筑面积平方米 其中仓库平方米 办公用房平方米 物流中心平方米 综合楼及附属用房平方米 建筑密度 容积率 绿化率 建设总工期月 项目估算总投资万元 财务内部收益率 财务净现值税后万元 投资利润率 静态投资回收期年 第二章项目背景及建设的必要性 项目背景 我国粮食物流产业发展背景 当前，物流已被称为企业的‚第三利润‛源泉，被认为 是个国家和地区经济发展的支柱和标志。

我国国民经济发 展到今天的水平，必然要重视物流现代化。

生产企业首先意 识到物流和供应链管理对于提高企业整体竞争能力的重要。

同样，新世纪的粮食产业更急切呼唤现代粮食物流。

我国的粮食物流自建国以来，主要经历了三大历史时 期，即计划经济时期经济市场化转型时期和市场经济时期。

自年至今，我国的市场经济体制已经建成。

特别是加入后，我国的‚完全市场化‛得到了世界 上绝大多数国家的认可。

业的‚第三利润‛源泉，被认为 是个国家和地区经济发展的支柱和标志。

我国国民经济发 展到今天的水平，必然要重视物流现代化。

生产企业首先意 识到物流和供应链管理对于提高企业整体竞争能力的重要。

同样，新世纪的粮食产业更急切呼唤现代粮食物流。

我国的粮食物流自建国以来，主要经历了三大历史时 期，即计划经济时期经济市场化转型时期和市场经济时期。

自年至今，我国的市场经济体制已经建成。

特别是加入后，我国的‚完全市场化‛得到了世界 上绝大多数国家的认可。

粮食流通体制市场化进步推进， 粮食企业的市场职能进步得到发挥，国家的直接调控职能 也转向通过政策法规行政执法国家储备等方式进行调控。

国家已退出直接参与粮食物流。

为加快流通降低成本，政府和粮食企业都开始积极探 索研究新的适应市场需求的现代粮食物流模式。

从粮食生产布局与收购方面明确国家扶持的粮食品种 按保护价收购，既推动粮食种植结构调整，保证国家粮食总 量安全，同时也为粮食物流企业提供优质保量的粮源。

近年来，我国新建了多亿斤的新型仓房，配备了 先进设备，提高了技术水平，完善了管理手段。

通过多渠道 融资加大投资力度。

同时，加快对陈旧仓房的改造，规范和 研制了新的粮食物流托盘，物流作业规范化标准化和自动 化程度有了定程度的提高。

随着粮食流通体制的改革，各地粮食部门加快了企业改 制和重组，实现政企分离资源重组。

些大型粮食企业逐 渐形成，特别是大型粮食企业开始在激烈的市场竞争中发挥 粮食物流主力军作用。

加入后，我国的粮食流通已完全市场化。

粮食物流 第三方物流模式开始出现。

粮食流通企业和粮食行政主管部 门积极进行研究适应市场经济要求的粮食大物流。

粮食企业 开始突破以实物移动为主的物流模式，向产购销加工 以及粮食电子商务体的供应链物流转变，并以发展第三方 物流模式