整住 房供应结构是制定和实施住房建设规划。

要重点发展满足当地居 民自住需求的中低价位中小套型普通商品住房。

各级城市包括县 城，下同人民政府要编制住房建设规划，明确十二五期间，普 通商品住房经济适用住房和廉租住房的建设目标，并纳入当地十 二五发展规划和近期建设规划。

直辖市计划单列市省会城市人 民政府要将住房建设规划报建设部备案其他城市住房建设规划报省 级建设主管部门备案。

各级建设规划主管部门要会同监察机关加 强规划效能监察，督促各地予以落实。

二是明确新建住房结构比例。

十二五时期，要重点发展普通商品住房。

自年月日起， 凡新审批新开工的商品住房建设，套型建筑面积平方米以下住 房含经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的 以上。

直辖市计划单列市省会城市因特殊情况需要调整上述 比例的，必须报建设部批准。

过去已审批但应对 更加开放的外部环境变化，着力解决发展中出现的突出矛盾和问题， 成功战胜突如其来的疫情和自然灾害，巩固和保持了经济社会持续快 速健康发展的好势头。

全县经济总量实现翻番，经济发展明显加速 后全投资利润率 税后资本金投资利润率 资产负债率 第章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划 国民经济和社会发展总体规划 十五以来，鹤峰县坚决贯彻国家宏观调控政策，积极万元 主要财务指标 主要财务指标表 销售收入 总成本 所得税前净现金流量 所得税 土地增值税 税后累计净现金流量 财务内部收益率 税后累计财务净现值 税后利润 税积率。

绿地率。

投资规模资金筹措方案 项目总投资万元，其中开发产品成本费用 万元，固定资产投资万元，经营成本万元。

资金来源企业资本金年内增加到万元，申请银行贷款 万元，预售款，其中地上建筑面积 ，地下建筑面积。

商业建筑面积，居住建筑面积。

停车位个，其中地上停车位个，地下停车位 个。

居住户数户。

居住人数人。

建筑密度容高为米号楼按层设 计，楼高为米号楼按层设计，楼高米。

号楼第层均为商业用房。

其主要经济技术指 标如下 项目规划总用地面积，建筑占地面积为 ，总建筑面积含地下 鹤峰县容美镇杨柳潭新区老屋场。

建设年限 项目建设年限为年，自年月开工到年月投入使 用。

建设内容及建设规模 拟建商住楼八栋，其中号楼均按层设计，楼高为 米号楼按层设计，楼年鹤峰租赁房元套年平方米， 年鹤峰租赁房元套年平方米，年间租赁房价格平均 增长。

商用房年鹤峰商用房元平方米，年鹤峰商用 房元平方米，年间商用房价格平均增长。

建设地点以来，建成 与在建保障房套，其中建成套，在建套。

其他公租房 套。

鹤峰容美镇住房市场价格情况 商住房年鹤峰商住房元平方米，年鹤峰商住房 元平方米，年间销售价格平均增长。

租赁房保通新城栋套，面积万平方米。

恒海观天下套，面积万平方米。

容阳半岛套，面积万平方米。

鹤峰容美镇其他替代性产品供给量情况鹤峰商住房替代性产品 主要来自政府建设的保障房，自年启动保障房建设小区 保通新城 德胜建村城 银坤花园 天德世都 梅园小区 金典大厦 合计 鹤峰容美镇商住用房未来供给量及结构情况鹤峰未来年内商 住房供给来源共套，面积万平方米。

其中 各类集资建房未办证房政府保障房约余 套，在建商住房楼盘长友大厦容阳半岛保通新城期恒海观天 下等套。

现有各类房屋总量套。

鹤峰建成商品房情况 项目名称住房套数住房面积 容美广场 东街年以 来，已建成有容美广场东街小区保通新城德胜建材城银坤花 园天德世都梅苑小区金典大厦个楼盘，商住房套，建 筑面积平方米。

城区内共有房改房企业改制资产处臵房 私房及城中村房断增长随着国际金融危机影响进步加 大，城镇居民风险意识和理财意识得到增强，不少城镇居民把购买国 债购买保险购臵房产作为投资理财的重要方式。

鹤峰容美镇商住房现有供给量及结构情况鹤峰县自到元， 较上年增加元，增长。

金融机构各项存款余额持续增加年末金融机构各项存款余额 万元，比年初增加万元，增长，其中居民储蓄存 款余额万元，比年初增加万元，增长。

居民投资理财意识不放，鹤峰县城镇居民工资性收 入不断增长，投资能力进步增强。

城镇居民可支配收入稳步增长年，鹤峰县人均城镇居民 可支配收入元，比上年增加元，增长。

农村居民收入大幅提高年农村居民纯收入达 人均元，比上年增加元，扣除价格因素同比增长个 百分点。

全县民营经济实现增加值万元，占县域生产总值的 ，比上年提高个百分点。

近年来，随着工资改革制度的不 断完善和落实以及各项津补贴的规范发放 人均元，比上年增加元，扣除价格因素同比增长个 百分点。

全县民营经济实现增加值万元，占县域生产总值的 ，比上年提高个百分点。

近年来，随着工资改革制度的不 断完善和落实以及各项津补贴的规范发放，鹤峰县城镇居民工资性收 入不断增长，投资能力进步增强。

城镇居民可支配收入稳步增长年，鹤峰县人均城镇居民 可支配收入元，比上年增加元，增长。

农村居民收入大幅提高年农村居民纯收入达到元， 较上年增加元，增长。

金融机构各项存款余额持续增加年末金融机构各项存款余额 万元，比年初增加万元，增长，其中居民储蓄存 款余额万元，比年初增加万元，增长。

居民投资理财意识不断增长随着国际金融危机影响进步加 大，城镇居民风险意识和理财意识得到增强，不少城镇居民把购买国 债购买保险购臵房产作为投资理财的重要方式。

鹤峰容美镇商住房现有供给量及结构情况鹤峰县自年以 来，已建成有容美广场东街小区保通新城德胜建材城银坤花 园天德世都梅苑小区金典大厦个楼盘，商住房套，建 筑面积平方米。

城区内共有房改房企业改制资产处臵房 私房及城中村房各类集资建房未办证房政府保障房约余 套，在建商住房楼盘长友大厦容阳半岛保通新城期恒海观天 下等套。

现有各类房屋总量套。

鹤峰建成商品房情况 项目名称住房套数住房面积 容美广场 东街小区 保通新城 德胜建村城 银坤花园 天德世都 梅园小区 金典大厦 合计 鹤峰容美镇商住用房未来供给量及结构情况鹤峰未来年内商 住房供给来源共套，面积万平方米。

其中 保通新城栋套，面积万平方米。

恒海观天下套，面积万平方米。

容阳半岛套，面积万平方米。

鹤峰容美镇其他替代性产品供给量情况鹤峰商住房替代性产品 主要来自政府建设的保障房，自年启动保障房建设以来，建成 与在建保障房套，其中建成套，在建套。

其他公租房 套。

鹤峰容美镇住房市场价格情况 商住房年鹤峰商住房元平方米，年鹤峰商住房 元平方米，年间销售价格平均增长。

租赁房年鹤峰租赁房元套年平方米， 年鹤峰租赁房元套年平方米，年间租赁房价格平均 增长。

商用房年鹤峰商用房元平方米，年鹤峰商用 房元平方米，年间商用房价格平均增长。

建设地点 鹤峰县容美镇杨柳潭新区老屋场。

建设年限 项目建设年限为年，自年月开工到年月投入使 用。

建设内容及建设规模 拟建商住楼八栋，其中号楼均按层设计，楼高为 米号楼按层设计，楼高为米号楼按层设 计，楼高为米号楼按层设计，楼高米。

号楼第层均为商业用房。

其主要经济技术指 标如下 项目规划总用地面积，建筑占地面积为 ，总建筑面积含地下，其中地上建筑面积 ，地下建筑面积。

商业建筑面积，居住建筑面积。

停车位个，其中地上停车位个，地下停车位 个。

居住户数户。

居住人数人。

建筑密度容积率。

绿地率。

投资规模资金筹措方案 项目总投资万元，其中开发产品成本费用 万元，固定资产投资万元，经营成本万元。

资金来源企业资本金年内增加到万元，申请银行贷款 万元，预售款万元 主要财务指标 主要财务指标表 销售收入 总成本 所得税前净现金流量 所得税 土地增值税 税后累计净现金流量 财务内部收益率 税后累计财务净现值 税后利润 税后全投资利润率 税后资本金投资利润率 资产负债率 第章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划 国民经济和社会发展总体规划 十五以来，鹤峰县坚决贯彻国家宏观调控政策，积极应对 更加开放的外部环境变化，着力解决发展中出现的突出矛盾和问题， 成功战胜突如其来的疫情和自然灾害，巩固和保持了经济社会持续快 速健康发展的好势头。

全县经济总量实现翻番，经济发展明显加速 综合实力明显增强城市化水平明显提升改革力度明显加大开放 步伐明显加快关于清理固定资产投资项目的通知国办发 号规定针对固定资产投资增长过快规模过大，同时 煤电油运和重要原材料供求紧张的矛盾突出，加大对部分投资 过热行业宏观调控。

年以来，国家发展改革委加强了对房地产 业投资跟踪调查，定期分析房地产市场形势，严格清理和控制高尔夫 球场会展中心物流园区大型购物中心等高档房地产项目开发建设，积极配合有关部门把好土地和信贷两个闸门，督促地方落实 中央有关调控措施，确保房地产投资规模控制在合理水平以内。

关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见规定切实调整住 房供应结构是制定和实施住房建设规划。

要重点发展满足当地居 民自住需求的中低价位中小套型普通商品住房。

各级城市包括县 城，下同人民政府要编制住房建设规划，明确十二五期间，普 通商品住房经济适用住房和廉租住房的建设目标，并纳入当地十 二五发展规划和近期建设规划。

直辖市计划单列市省会城市人 民政府要将住房建设规划报建设部备案其他城市住房建设规划报省 级建设主管部门备案。

各级建设规划主管部门要会同监察机关加 强规划效能监察，督促各地予以落实。

二是明确新建住房结构比例。

十二五时期，要重点发展普通商品住房。

自年月日起， 凡新审批新开工的商品住房建设，套型建筑面积平方米以下住 房含经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的 以上。

直辖市计划单列市省会城市因特殊情况需要调整上述 比例的，必须报建设部批准。

过去已审批但未取得施工许可证的项目 凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。

中华人民共和国城市房地产管理法中规定商品房预售是 种比较特殊的房地产转让行为。

预售方具有定投机性，预购方具有 较大风险性，如不加以控制，预购方权益易受到侵犯。

因此，城市房 地产管理法对商品房预售规定了较之般出让土地使用权转让更加 严格的限制性条件和程序。

商品房预售，应当符合下列条件已支付 全都土地使用权出让金，取得土地使用权证书持有建设工程规划许 可证按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设 总投资的以上，并已经确定施工进度和竣