和改革委员会批复中港合资建设饭店北京 宫项目可行性研究报告，建设地点为王府井商业区地块，占地面积平方米， 总投资亿元人民币，由中港双方组建的项目公司负责开发建设和经营。

年月， 北京市发改委核准饭店改扩建二期工程地块，该地块占地平方米 年，香港裕景兴业有限公司提出退出该项目，中港双方的合作终结。

此后，饭店又 与西部信用担保有限公司和新产业投资股份有限公司出资合作，成立了名为北京紫金置业有 限责任公司的内资企业，共同开发建设和运营该项目。

经市政府研究同意，将王府井商业区地块与地块并作为饭店二期改扩建项目用地，共占地面积万平方米， 项目名称改为饭店二期改扩建项目。

本项目前期工作的进展情况北京市规划委员会已针对本项目出具规划意见书建设用地规 划许可证北京市国土资源局出具地价水平通知单完成项目环境影响报告表并获得国家环 境保投资股份有限公司是在年由原国家计委的倡导和支持下，由国务院有关部门和 部分省市政府投资公司共同出资组建的股份制企业，注册资本为万元人民币，截至 年月，公司已增资扩股至万元人民币。

目前公司持有新业务领域，在江西大连北京等地加强发展，并 在北京和西安设立双总部运营机制，加快了发展速度。

新产业投资股份有限公司 注册地址深圳市福田区振兴路号建艺大厦楼 法人代表翁先定 新产业在西安注册成立，注册资本亿元人民币。

目前它是中国西部最大的信用担保公司之 。

公司采用先进的信用担保管理模式，充分发挥信用担保纽带作用，全面整合相关产业优势资 源，架起银企合作的桥梁。

公司积极拓展并能承担本项目建设风险。

西部信用担保有限公司 注册地址西安市北大街号中天国际大厦六层 法人代表刘文彪 西部信用担保有限公司在国家实施西部大开发战略背景下，经国家工商局批准，于年 月店资产雄厚，是具有很强实力的经济实体，具有良好的信誉和较强的偿债能力， 并能承担本项目建设风险。

西部信用担保有限公司店资产雄厚，是具有很强实力的经济实体，具有良好的信誉和较强的偿债能力， 交和政治活动，在中国酒店业中占有特殊地位。

近年 来，饭店依靠科学管理和优质服务，取得了良好的经济效益。

饭店是五星级饭店，隶属于北京旅游集团有限责任公司。

经中国工商银行北京市分行 证明，饭大规模。

饭店于年注册，企业名称为北京市饭店，注册资金万元。

该饭店历史悠 久，地理位置优越，建筑宏伟壮观，客房豪华舒适，在国内外享有很高的声誉。

它曾经接待 过许多中外首脑，承担过许多重大的外经营管理 其他中国法律法规不禁止的项目。

出资各方简介北京市饭店 注册地址北京市东长安街号 法人代表王泉生 饭店创办于年，解放后几经扩建，形成现有的东中西三座大楼的宏佳商业利益。

经营范围 对饭店二期改扩建项目的建设开发及经营 酒店式公寓经营管理 商业设施的自营租赁 会议中心及休闲健身娱乐设施的经营管理 停车场的发挥各方在资金行业和公共关系资源方面的优势，采用先进科学的经营 理念和管理模式，把饭店二期工程改扩建项目建成国际流硬件和软件的高档酒店式公 寓现代化商业娱乐会议设施，使投资各方获得最新产业投资股份有限公司出资亿元人 民币，占注册资本的。

且三方均以现金入资。

该公司依法缴纳所得税和提取各项基金后的利润，按照出资各方在注册资本中的比例进行分 配。

合资期限为年。

经营宗旨北京市饭店西部信用担保有限公司新产业投资股份有限公司，三方均为内 资企业。

注册资本比例及权益分配饭店出资亿元人民币，占注册资本的西部信用担保 有限公司出资亿元人民币，占注册资本的税前内部收益率 税前投资回收期年 二项目建设单位 项目建设单位 名称北京紫金世纪置业有限责任公司 法人代表刘毅 注册地址北京东城区霞公府街 注册资本人民币亿元 合资各方金全部投资投资收益率平均年利润折旧与摊销利息支出全部投资 税后财务净现值万元 税后内部收益率 税后投资回收期年 税前财务净现值万元 ，优先购买权式信托 万元，银行长期借款万元，银行短期借款万元。

主要财务指标 对于项目全部投资 平均年利润总额万元 投资利润率平均年利润全部投资 投资利税率平均年利润税项目占地面积万平方米，其中建设用地万平方米，市政代征 地万平方米项目总建筑面积约万平方米，其中地上万平方米，地下万平方 米。

建设工期年月至年月 总投资及来源万元人民币。

其中资本金万元综合服务配套设施，主要功能为高档酒店式公寓会议 商业和餐饮娱乐等。

通过本项目的建设，增加饭店必要的配套设施，满足奥运期间需求， 完善饭店的服务功能，改善王府井地区的整体环境。

建设规模综合服务配套设施，主要功能为高档酒店式公寓会议 商业和餐饮娱乐等。

通过本项目的建设，增加饭店必要的配套设施，满足奥运期间需求， 完善饭店的服务功能，改善王府井地区的整体环境。

建设规模项目占地面积万平方米，其中建设用地万平方米，市政代征 地万平方米项目总建筑面积约万平方米，其中地上万平方米，地下万平方 米。

建设工期年月至年月 总投资及来源万元人民币。

其中资本金万元，优先购买权式信托 万元，银行长期借款万元，银行短期借款万元。

主要财务指标 对于项目全部投资 平均年利润总额万元 投资利润率平均年利润全部投资 投资利税率平均年利润税金全部投资投资收益率平均年利润折旧与摊销利息支出全部投资 税后财务净现值万元 税后内部收益率 税后投资回收期年 税前财务净现值万元 税前内部收益率 税前投资回收期年 二项目建设单位 项目建设单位 名称北京紫金世纪置业有限责任公司 法人代表刘毅 注册地址北京东城区霞公府街 注册资本人民币亿元 合资各方北京市饭店西部信用担保有限公司新产业投资股份有限公司，三方均为内 资企业。

注册资本比例及权益分配饭店出资亿元人民币，占注册资本的西部信用担保 有限公司出资亿元人民币，占注册资本的新产业投资股份有限公司出资亿元人 民币，占注册资本的。

且三方均以现金入资。

该公司依法缴纳所得税和提取各项基金后的利润，按照出资各方在注册资本中的比例进行分 配。

合资期限为年。

经营宗旨发挥各方在资金行业和公共关系资源方面的优势，采用先进科学的经营 理念和管理模式，把饭店二期工程改扩建项目建成国际流硬件和软件的高档酒店式公 寓现代化商业娱乐会议设施，使投资各方获得最佳商业利益。

经营范围 对饭店二期改扩建项目的建设开发及经营 酒店式公寓经营管理 商业设施的自营租赁 会议中心及休闲健身娱乐设施的经营管理 停车场的经营管理 其他中国法律法规不禁止的项目。

出资各方简介北京市饭店 注册地址北京市东长安街号 法人代表王泉生 饭店创办于年，解放后几经扩建，形成现有的东中西三座大楼的宏大规模。

饭店于年注册，企业名称为北京市饭店，注册资金万元。

该饭店历史悠 久，地理位置优越，建筑宏伟壮观，客房豪华舒适，在国内外享有很高的声誉。

它曾经接待 过许多中外首脑，承担过许多重大的外交和政治活动，在中国酒店业中占有特殊地位。

近年 来，饭店依靠科学管理和优质服务，取得了良好的经济效益。

饭店是五星级饭店，隶属于北京旅游集团有限责任公司。

经中国工商银行北京市分行 证明，饭店资产雄厚，是具有很强实力的经济实体，具有良好的信誉和较强的偿债能力， 并能承担本项目建设风险。

西部信用担保有限公司店资产雄厚，是具有很强实力的经济实体，具有良好的信誉和较强的偿债能力， 并能承担本项目建设风险。

西部信用担保有限公司 注册地址西安市北大街号中天国际大厦六层 法人代表刘文彪 西部信用担保有限公司在国家实施西部大开发战略背景下，经国家工商局批准，于年 月在西安注册成立，注册资本亿元人民币。

目前它是中国西部最大的信用担保公司之 。

公司采用先进的信用担保管理模式，充分发挥信用担保纽带作用，全面整合相关产业优势资 源，架起银企合作的桥梁。

公司积极拓展业务领域，在江西大连北京等地加强发展，并 在北京和西安设立双总部运营机制，加快了发展速度。

新产业投资股份有限公司 注册地址深圳市福田区振兴路号建艺大厦楼 法人代表翁先定 新产业投资股份有限公司是在年由原国家计委的倡导和支持下，由国务院有关部门和 部分省市政府投资公司共同出资组建的股份制企业，注册资本为万元人民币，截至 年月，公司已增资扩股至万元人民币。

目前公司持有新华信托投资股份有限公司的股份，投资额为亿元人民币，并通 过新华信托投资股份公司持有深圳市新产业创业投资有限公司的股份。

上述两家公司 作为新产业公司的主要业务平台，分别从事金融服务业和创业投资业，并与新产业公司构成 个整体，实行资源整合。

公司累计投资多亿元人民币，累计实现收入及投资收益亿元人民币，累计实现利润 亿元人民币，截止年月，公司总资产亿元人民币，净资产亿元人民币。

三项目申请报告编制依据 国家发展计划委员会，建设部建设项目经济评价方法与参数第二版北京市规划委员会规划意见书规意选字号 北京市国土资源局地价水平通知单京国土利通字第号 北京市工程建设指挥部办公室关于同意将北京广场项目饭店二期扩建 项目列入工程的函市建指办号 项目单位提供的其他资料。

第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 本项目最早于年由饭店和香港裕景兴业有限公司共同发起，当时项目名称为饭 店北京宫项目，并以双方名义向国家和北京市相关政府部门申报立项。

历经多年的前期运 作，年月，原国家计委现国家发展和改革委员会批复中港合资建设饭店北京 宫项目可行性研究报告，建设地点为王府井商业区地块，占地面积平方米， 总投资亿元人民币，由中港双方组建的项目公司负责开发建设和经营。

年月， 北京市发改委核准饭店改扩建二期工程地块，该地块占地平方米 年，香港裕景兴业有限公司提出退出该项目，中港双方的合作终结。

此后，饭店又 与西部信用担保有限公司和新产业投资股份有限公司出资合作，成立了名为北京紫金置业有 限责任公司的内资企业，共同开发建设和运营该项目。

经市政府研究同意，将王府井商业区地块与地块并作为饭店二期改扩建项目用地，共占地面积万平方米， 项目名称改为饭店二期改扩建项目。

本项目前期工作的进展情况北京市规划委员会已针对本项目出具规划意见书建设用地规 划许可证北京市国土资源局出具地价水平通知单完成项目环境影响报告表并获得国家环 境保护总局的复函和北京市环境保护局的批复北京市交通委员会完成项目交通影响评价论 证本项目已获准列入北京市工程。

二项目建设必要性 本项目的建设是北京市成功举办年奥运会的需要。

北京举办年第届奥运会受到全世界的瞩