据 项目年为年 人口 年末户籍人口万人 劳动力 从业人员万人 国内生产总值亿元 全社会固定资产投资亿元 固定资产投资 基本建设投资亿元 更新改造投资亿元 房地产开发投资亿元 财政 地方财政收入亿元 地方财政支出亿元 物价以年价格为 居民消费价格总指数 居民消费水平 非农业居民元 农业居民元 资料来源上海统计年鉴 项目城市发展前景 在经济全球化加快发展的新形势下，无论是科技创新还是体制创新， 都要面对更加开放的环境。上海将致力于坚持扩大开放的方针，在更 大范围更广领域更高层次上参与国际竞争与国际合作。 当前，上海对外开放的势头良好，上海已经成为我国利用外资规模最 大，投资领域最宽，跨国公司研发中心集聚最多，外商投资效益最 好的城市之。预计经过入市过渡期，我国将进增长和到达的水平。 项目地理位置及周边环境 项目地理位置状况及周边区域环境概况 本酒店项目距离上海市中心公里，位于北翟路，长宁路的延伸段 与外环线，环西第大道的交界处。项目北部和东北部环绕苏州河且 紧临环境优美的公园,南与北翟路相接,西与外环线相临。具备得天独 厚的亲水系临公园的环境优势。 生态园区 国际 商务区 内环线项目 位置 项目地理位置优势与劣势分析 优势劣势 酒店做为工业园区开发计划的个重 要部分，将因工业园活跃该地区并提 升整个地区的号召力。 毗邻周边工业区和虹桥国际机场。 沿中环路方便可以到达城市的各个 区,并通过其便利连接延安路和成都 高速路。 在城市西北部公路中段已形成交 通枢纽。 临水为酒店提供个特殊的环境因 素。 到上海的主要商业区如外滩，南京 路距离比较远。 目前该地区配套商业还处于低级和 待开发阶段。 周边建筑外观老旧，拟建地点建筑 孤立。但是，随着商务园区工程的 实施，这些状况将改变。 结论拟建地点具备开发个优秀酒店的良好特征，这都基于个预测，发展 商将继续基础设施建设，总体规划和园区将不断吸引来办公租赁者，成为酒店的客 源实体。相信酒店也定寓意将伴随工业园的成熟获得诸多方便的同步收益， 项目区域内酒店现状 项目酒店的地域特征,决定了其未来的基础客源将来自虹桥,长宁地 区,因此,酒店竞争群体也将集中在这区域内 本项目所在位置 经初步调研,项目区域内及周边区域目前共有酒店家酒店 其中五星级酒店家 虹桥万豪 喜来登豪达 扬子江万丽酒店 上海千禧海鸥大酒店 四星级酒店家 红桥宾馆银河宾馆 虹桥迎宾馆 虹桥大酒店 银星假日 国航 龙柏 三星以下经济型快捷酒店家 酒店服务式公寓家 资料来源凯莱集团信息资料库 与上海南京路,外滩区域酒店相比,本区域内酒店的地理位置大多 集中在闹市区域,分布相对集中,设施设备的使用时间也相对较长, 季节抽样促销价格卖价也相对偏低这是由于当地尚无硬件齐全 设施先进的高星级酒店产品而形成的区域状况 四星级酒店 五星级酒店 酒店服务式公寓 三星以下及经济 型快捷酒店 五星级酒店 四星级酒店 三星以下及经济型快捷酒店 酒店服务式公寓 本项目所在地交通运输状况分析 项目距离机场火车站公里车程 参照目的地车程分钟 虹桥机场分钟 浦东机场分钟 虹桥开发区分钟 人民广场分钟 赛道分钟 南京路分钟 金融区分钟 参考车程视具体交通情况而定 资料来源 铁路及航空年均客流量 上海年度客流量统计万人次 年份年客流总数铁路公路水路航空 目录 概述, 前期市场调研分析 宏观经济情况分析 项目地理位置及周边环境 本项目所在地交通运输状况分析 本项目所在市区人口及劳动力情况 项目所在地旅游状况分析 周边市场同级同类酒店竞争对手经营状况分析 二市场定位吸纳目标功能定位及管理模式定位建议 酒店项目整体市场定位建议 酒店客源目标定位 现有建筑物布局研究及设施初步定位 项目功能定位建议 酒店设计关键点 项目经营理念及管理模式建议 三投资估算及经营预测 酒店建筑投资估算 客房平均房价及入住率预测 餐饮收入预测 未来年经营收入成本利润预测单位 四市场调研及定位报告结论 项目酒店优劣势分析 项目综合竞争力分析 项目整体经济效益分析 项目不确定性分析可比性结论 前期市场调研分析 宏观经济情况分析 项目城市内主要经济指标概述 国民经济主要指标年底数据 项目年为年 人口 年末户籍人口万人 劳动力 从业人员万人 国内生产总值亿元 全社会固定资产投资亿元 固定资产投资 基本建设投资亿元 更新改造投资亿元 房地产开发投资亿元 财政 地方财政收入亿元 地方财政支出亿元 物价以年价格为 居民消费价格总指数 居民消费水平 非农业居民元 农业居民元 资料来源上海统计年鉴 项目城市发展前景 在经济全球化加快发展的新形势下，无论是科技创新还是体制创新， 都要面对更加开放的环境。上海将致力于坚持扩大开放的方针，在更 大范围更广领域更高层次上参与国际竞争与国际合作。 当前，上海对外开放的势头良好，上海已经成为我国利用外资规模最 大，投资领域最宽，跨国公司研发中心集聚最多，外商投资效益最 好的城市之。预计经过入市过渡期，我国将进入对外开放的新阶段， 在新轮的开放中，上海将更加积极合理科学地引进外资，鼓励外资 企业参与加快推进上海国际经济金融贸易航运中心建设，参与 重大基础设施的投资和功能开发鼓励外资企业积极参与上海的产业结构调整，参与上海现代服务业和先进制造业的发展鼓励外资企业 积极参与上海国有企业的改组改造。 截至年底，上海已累计吸引外资企业超过万家，合同外资超 过亿美元，实际到位的外资超过亿美元。年是十 五的开局之年基本，上海市国内生产总值预计首次突破万 亿元，国民经济实现连续年两位数增长。透过这些数据和情况， 可以清楚地看到上海发展的良好态势。面向未来，上海全面落实科学 发展观，构建社会主义和谐社会，实施科教兴市主战略，加快推进国 际经济金融贸易航运中心建设。上海前进的脚步更加坚定有力， 上