资金亿元，增长利用外资 亿元，增长倍。

土地开发面积分类指数为，比月份下降点，同比下降 点。

季度，全国房地产开发企业完成土地开发面积万平方米，同比增长 。

房屋施工面积分类指数为，比月份上升点，同比下降 点。

季度，房屋施工面积亿平方米，同比增长。

其中，住宅施工 面积亿平方米，增长办公楼施工面积万平方米，增长 商业营业用房施工面积亿平方米，增长。

商品房空置面积分类指数为，比月份下降点，同比上升 点。

截止到月底，全国商品房空置面积为万平方米，同比增长。

其中，空置商品住宅万平方米，下降。

二北京市房地产发展现状及预测 土地供应计划 年，在土地供应的空间分布上，北京市将继续贯彻落实城市总体规划 土地利用总体规划等各类规划确定的城市空间布局和区县功能定位，促进中心 城新城小城镇和新农村的协调发展。

土地供应计划指标要性 改善城市环境，集约利用土地，加快城市化进程 城市是国家政治经济文化教育和科学技术的中心，在国家现代化建设中 起着主导作用。

城市建设是形成和完善城市多种功能发挥城市中心作用的基础京市国有土地使用权出让合同京地 出合字第号和北京北旅汽车制造有限公司住宅商业金 融托幼建设项目用地企业搬迁补偿协议，此后即着手进行本项目的建设开发 工作。

二项目建设必 项目用地现状 年月，根据北京市国土资源局中标通知书要求，北京市基础设 施投资有限公司后变更为北京惠东房地产开发有限公司与北京市国土资源局 北京北旅汽车制造有限公司分别签订北距北京西站和首都机场约公里和公里，与 陶然亭公园和天坛公园均在公里范围内。

项目位置图 依据咨询方案和初步调查，市政基础设施主要依托马家堡东路及石榴庄路 地铁十号线将形成北京三四环 之间的又条环绕北京城的地铁闭环交通线路，使这地区的交通更加迅捷。

从 本项目所在地分钟即可到达木樨园商圈草桥大型生活区和洋桥生活区域 本项目距天安门公里左右石榴庄路北侧 多为原有六层以下的居民楼东侧隔马家堡东路是万客隆超市和苏宁电器商店 在项目所在地周边还有远洋自然西马金润家园星河城等年以后开发的 多个住宅小区。

同时即将建设的地铁十号线和建设和经营使用 权。

北京惠东房地产开发有限公司是北京市基础设施投资有限公司下属的全资子 公司，主要承担地铁沿线的资源开发共享和综合利用。

本项目位于北京南城三四环之间，中轴路西侧。

项目南侧和建设。

项目用地原为北京市北旅汽车制造有限公司的国有划拨工业用地。

年 月经北京市土地整理储备中心整理上市，进入土地二级开发市场。

北京市基 础设施投资有限公司通过招投标中标，获得本项目的投资市房地 产市场交易活跃，呈现出房地产开发企业数量不断增多投资稳步增长房地产 市场需求旺盛价格稳中有升的发展态势。

本项目位于北京市丰台区大红门西路，由北京惠东房地产开发有限公司投资 开发转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。

近年来，随着国家住房制度改革的深化城市建设步伐的加快和人民生活水 平的提高，房地产市场潜力逐步释放，对房地产投资需求日益增长，北京济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻 重的地位。

经过十几年的发展，中国房地产业正处于向规模化品牌化规范化 运作的转型时期，房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细 分的 北京北旅汽车制造有限公司住宅商业金融托幼建设项目用地企业搬 迁补偿协议 项目法人单位提供的其它相关资料。

第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 房地产行业是我国国民经率 全部投资财务净现值万元 全部投资财务内部收益率 投资回收期年 五报告编制依据 北京市国有土地使用权出让合同京地出合字第号 北京市规划委员会规划意见书规意选字号商业用房元平方米 项目总投资万元 自有资金万元 销售回款万元 销售费率 营业税率 城市维护建设税 教育费附加 所得税率 盈余公积金公益金 税后年均利润 财务基准收益 住宅用房层数层 商业用房层数层 建设周期月 项目总投资万元 工程费万元 工程建设其他费万元其中土地取得费万元 不可预见费万元 每平方米建筑面积工程投资 住宅用房元平方米 率 住宅用地容积率 商业用房容积率 托儿所容积率 绿化率 住宅户数户 机动车停车泊位数位 住宅用房位其中地上停车位位，地下停车位位 商业用房位其中地上停车位位，地下停车位位 层数 住宅用房地上建筑面积平方米含底商建筑面积平方米 商业用房地上建筑面积平方米 托儿所地上建筑面积平方米 地下建筑面积平方米 住宅用房地下建筑面积平方米 商业用房地下建筑面积平方米 容积率 住宅用房地上建筑面积平方米含底商建筑面积平方米 商业用房地上建筑面积平方米 托儿所地上建筑面积平方米 地下建筑面积平方米 住宅用房地下建筑面积平方米 商业用房地下建筑面积平方米 容积率 住宅用地容积率 商业用房容积率 托儿所容积率 绿化率 住宅户数户 机动车停车泊位数位 住宅用房位其中地上停车位位，地下停车位位 商业用房位其中地上停车位位，地下停车位位 层数 住宅用房层数层 商业用房层数层 建设周期月 项目总投资万元 工程费万元 工程建设其他费万元其中土地取得费万元 不可预见费万元 每平方米建筑面积工程投资 住宅用房元平方米 商业用房元平方米 项目总投资万元 自有资金万元 销售回款万元 销售费率 营业税率 城市维护建设税 教育费附加 所得税率 盈余公积金公益金 税后年均利润 财务基准收益率 全部投资财务净现值万元 全部投资财务内部收益率 投资回收期年 五报告编制依据 北京市国有土地使用权出让合同京地出合字第号 北京市规划委员会规划意见书规意选字号 北京北旅汽车制造有限公司住宅商业金融托幼建设项目用地企业搬 迁补偿协议 项目法人单位提供的其它相关资料。

第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 房地产行业是我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻 重的地位。

经过十几年的发展，中国房地产业正处于向规模化品牌化规范化 运作的转型时期，房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细 分的转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。

近年来，随着国家住房制度改革的深化城市建设步伐的加快和人民生活水 平的提高，房地产市场潜力逐步释放，对房地产投资需求日益增长，北京市房地 产市场交易活跃，呈现出房地产开发企业数量不断增多投资稳步增长房地产 市场需求旺盛价格稳中有升的发展态势。

本项目位于北京市丰台区大红门西路，由北京惠东房地产开发有限公司投资 开发建设。

项目用地原为北京市北旅汽车制造有限公司的国有划拨工业用地。

年 月经北京市土地整理储备中心整理上市，进入土地二级开发市场。

北京市基 础设施投资有限公司通过招投标中标，获得本项目的投资建设和经营使用 权。

北京惠东房地产开发有限公司是北京市基础设施投资有限公司下属的全资子 公司，主要承担地铁沿线的资源开发共享和综合利用。

本项目位于北京南城三四环之间，中轴路西侧。

项目南侧和石榴庄路北侧 多为原有六层以下的居民楼东侧隔马家堡东路是万客隆超市和苏宁电器商店 在项目所在地周边还有远洋自然西马金润家园星河城等年以后开发的 多个住宅小区。

同时即将建设的地铁十号线和地铁十号线将形成北京三四环 之间的又条环绕北京城的地铁闭环交通线路，使这地区的交通更加迅捷。

从 本项目所在地分钟即可到达木樨园商圈草桥大型生活区和洋桥生活区域 本项目距天安门公里左右距北京西站和首都机场约公里和公里，与 陶然亭公园和天坛公园均在公里范围内。

项目位置图 依据咨询方案和初步调查，市政基础设施主要依托马家堡东路及石榴庄路 项目用地现状 年月，根据北京市国土资源局中标通知书要求，北京市基础设 施投资有限公司后变更为北京惠东房地产开发有限公司与北京市国土资源局 北京北旅汽车制造有限公司分别签订北京市国有土地使用权出让合同京地 出合字第号和北京北旅汽车制造有限公司住宅商业金 融托幼建设项目用地企业搬迁补偿协议，此后即着手进行本项目的建设开发 工作。

二项目建设必要性 改善城市环境，集约利用土地，加快城市化进程 城市是国家政治经济文化教育和科学技术的中心，在国家现代化建设中 起着主导作用。

城市建设是形成和完善城市多种功能发挥城市中心作用的基础 性工作，它必须与经济建设相互协调。

北京是我国政治文化的枢纽，更应当注 意保护生态环境，防止污染，大力加强城市绿化建设和市容环境卫生建设。

本项 目所在的北京南部地区，是目前北京市城市建设和政策导向的重点开发区域，随 着本项目和周边规模社区的陆续建成，将进步加快城南地区的发展步伐和提升 区域环境质量。

多地少，特别是在北京，随着经济的不断发 展，对土地的需求量也越来越大，所以合理用地节约用地是城市发展的重要原 则。

本项目根据政府规划部门要求，合理安排建筑布局，充分发挥土地使用效率， 为人们提供宜居型社区。

所以本项目的建设对于完善环境集约利用土地，使得项目所在地周边整体 环境清洁优美，提供有利的生产条件和方便的生活条件，适应人们日益增长的物 质和文化生活需要是非常必要。

二良好的交通配套设施和居住环境为项目提供了有利的竞争条件 推动目前房地产行业兴起的主要因素是中国的住房体制改革，从广义上讲， 住房体制改革也归结于广泛意义上的消费升级，也就是大量的居民从没有住房升 级到有住房，从小住房升级到大住房，随后的城镇化进程的加快和中国经济多年 积累的成果带来的住房升级换代需求将各大中心城市的房地产市场推向纵深发 展。

从上世纪末开始，北京市居民消费水平持续增长，住宅商品房销售速度也 直保持增长趋势，房地产市场越发引起居民的广泛关注。

而在购置房屋的过程中， 其交通配套居住环境和房价等成为群众选择房产的主要因素。

交通配套是购房者最为关注的因素之。

本项目所在地西距地铁马家堡西路 站米，北依地铁十号线的马家堡东路站，上接三环，下通四环，位居凉水 河西，其优越的地理位置和周边便利的交通环境，必将成为吸引消费者的有利条 件。

居住环境也是购房者考虑的重要因素。

随着北京市政府对南城开发建设的战 略部署进步加快，南北京的复兴和扩张已成为不可逆转的趋势，到年末， 丰台区常住人口万人，而在本区域大型居住板块常住人口已达万人以 上，区域住宅总量已突破万平方米，