空调机房平米，配有污水源热泵大型机组两台，具备制冷采暖功能。

其他配有仓库配餐加工间超市等共计平米。

网络拥有光纤，保证全厂网络高速畅通已为改扩建项目提供双向电网，煤气干线从该地段通过，留口已签协议。

第四章项目单位基本情况概况天津市诺恩水产技术发展有限公司成立于年，系国家重点扶持农业综合开发企业，是以海珍品苗种繁育为主，兼有示范养殖科普培训休闲旅游度假等功能走都市渔业道路民营科技企业。

公司总投资约亿元人民币，建筑面积平米，建有工厂化繁育车间培训中心研发楼及职工公寓共，海德怡温泉会馆建筑面积四星级标准。

天津市诺恩水产技术发展有限公司是天津市农业产业化经营市级重点龙头企业天津市无公害水产品生产基地天津水产理事单位，国家农业部科技示范场国家科普惠农兴村先进单位，天津农学院实习基地天津市水产良种场，天津市水产技术推广示范基地全国科普教育基地，中国少年儿童基金会安康活动基地，天津水产协会常务理事单位，中国旅游协会休闲农业与乡村旅游分会理事单位。

公司至今先后引进并自主培育了金头鲷大西洋牙鲆漠斑牙鲆美国红鱼花鲈褐牙鲆大菱鲆美洲黑石斑半滑舌鳎条斑星鲽等国总论项目单位基本情况项目单位名称天津市诺恩水产技术发展有限公司项目单位所有制形式有限责任公司财务状况介绍年公司总资产为万元，总负债万元，资产负债率为，实收资本万元年主营业务收入万元，净利润万元。

银行信用等级为。

协会休闲农业与乡村旅游分会理事单位，成为我国首批休闲农业与乡村旅游示范园区。

项目建设必要性发挥滨海新区特色海洋资源优势，丰富旅游资源，为滨海新区塘沽区打造精品旅游产品滨海新区拥有公里海岸线，海底海滩地势平坦，潮水涨落规律性较强，潮间带较宽，有利于建造临海大型旅游度假设施和开发水上运动或水上娱乐项目。

新区内拥有独特古泻湖湿地和滩涂，面积约为平方公里，栖息与迁徙有国家二级保护鸟类余种，各类哺乳类野生动物多种，堪称环境优美气候宜人天然动物园。

滨海新区环渤海海洋旅游带正在从汉沽经塘沽到大港已基本形成。

南端地质条件气候条件更适合发展旅游产业，其中天津海滨浴场曾是津京和华北地区最火爆海边休闲度假景区，累计接待游客万人次，但由于多种原因，目前暂时停业，其所空出来市场需求急待满足。

诺恩渔业生态园位于海滨浴场南侧，拥有同海滨浴场样地域资源优势，随着海滨大道修复工程竣工，园区同塘沽洋货外滩公园大沽炮台革命纪念公园临港产业区形成了条最具滨海新区特色旅游线路。

游客们不但可以感受现代港口城市气息见证中华民族抗击侵略，不畏强暴历史，更重要是，可以来到诺恩渔业生态园，回归自然忘掉切烦恼，全身心放松，在这里，游客们又可以吃上新鲜海鲜品尝园区自养海珍品鱼赶海拾贝泡泡海洋温泉，参观现代化水产养殖基地，了解渤海，热爱大海诺恩渔业生态园为滨海新区旅游带来份惬意和放松，这对强化滨海新区旅游产品，丰富滨海新区旅游市场，起到了不可多得作用。

深度开发滨海新区海珍品水产养殖科技园区资源，是将工厂化养殖生态农业海洋文化休闲度假完美融合典范滨海新区海珍品水产养殖科技园区是年国家在塘沽划出片邻海工厂化养殖园区，是国家农业综合开发重点区域，主要进行工厂化养殖海珍品，培育国外优质海珍品，进行本土驯化育苗等工作，建有天津水产龙头企业。

诺恩公司早在几年前就开始参考国外先进理念，在完成国家对工厂化养殖发展要求同时，制定都市渔业发展目标。

在目前国家大力发展休闲农业和乡村旅游背景下，园区重新调整定位，将周边旅游资源与园区自身优势结合起来，开发了海洋温泉潜水馆赶海拾贝等新旅游产品，将原有垂钓项目丰富整合，形成了完善旅游服务园区，经过年多运营，收益良好，并逐渐被媒体和游客认可，并被评为全国科普教育基地。

第三章项目建设条件优劣势分析政策环境公司所在区域为生态养殖区生态居住区。

地处未来滨海新区增长中心，紧邻星级。

企划部。

负责企业策划合作开发组织攻关。

项目运行模式本项目实行核算，自负盈亏经营管理方式，完善现代管理运作机制，加强各项制度建设，建立风险控制体系市场营销体系研发生产体系和财务管理体系。

形成分工明确，运作有效运行机制，保证每层级职能部门工作成果输出准时满足于上层级部门输入需求，提升整体营销能力和集约化运作水平。

评为全国科普教育基地。

第三章项目建设条件优劣势分析政策环境公司所在区域为生态养殖区生态居住区。

地处未来滨海新区增长中心，紧邻星级旅游景区海滨浴场。

同时也是临港工业区临港产业区，南港港区，滨海生态居住区和生态养殖区黄金交点。

以生态游为主题享受国家政策支持，特别是诺恩公司作为农业产业化龙头企业，水产养殖享受国家全额贴息政策，水产养殖享受国家免税政策支持作为国家重点支持水产品科研基地，享受天津科研项目政策支持，享受政府研发资金支持。

作为国家珍品保种基地，享受国家政策补贴。

资源优势充足地热资源地处中国优质地热带，拥有充足地热资源。

温泉水质清澈透明，属弱碱性软水含硫温泉，富含硫锂锌偏硅酸等保健矿物质。

海水资源坐落于塘沽海滨浴场南侧，东临大海，是天津最佳海洋风景区，距离海边近在咫尺。

气候环境资源是天津负氧离子含量最高地方，在此地就会感觉呼吸通畅，心旷神怡。

最佳赶海拾贝风景区第章总论项目单位基本情况项目单位名称天津市诺恩水产技术发展有限公司项目单位所有制形式有限责任公司财务状况介绍年公司总资产为万元，总负债万元，资产负债率为，实收资本万元年主营业务收入万元，净利润万元。

银行信用等级为。

项目建设内容项目名称天津市诺恩渔业生态园改扩建项目建设性质改扩建。

建设地点塘沽区海滨大道号，诺恩水产技术发展有限公司内。

规模及主要建设内容诺恩渔业生态园是天津塘沽百项重点工程，天津农业龙头企业，凭借其独有生态渔业海洋温泉赶海拾贝优势资源，被人民网列为天津旅游新亮点之，日最高接待人数超千人，并吸引了众多北京河北等地游客。

为了进步扩展市场，发挥优势，诺恩生态园计划在原生态园基础上新增赶海拾贝景区户外观海温泉，海上垂钓岛量贩式海鲜餐厅海珍品礼品加工与销售等，改造新增客房完善潜水馆扩充娱乐设施增加户外景观等项目。

突出以海洋渔业生态游为主线，以赶海拾贝游，温泉生态养生游，工厂化渔业游等为核心特色旅游景区。

投资概算与资金来消费行为，消费习惯，消费周期，消费关注点进行详细跟踪，并采取差异化营销和服务手段，有效让每个顾客都能体会到温馨服务。

同时实行多渠道多元化推广手段，发挥各个渠道优势资源。

市场风险分析项目产品市场风险因素分析随着天津其他旅游风景区快速发展天津大港官港生态游乐园天津宝坻帝景温泉度假村东丽水上温泉欢乐谷等地正在快速发展。

虽然我们独具海洋温泉生态渔业优势，但竞争景区挑战不容忽视。

防范和降低风险对策加快开发进度，同是利用天津南港产业区快速发展机会，迅速打造海洋渔业生态园区龙头地位。

随时关注各区域发展动态，有放矢制定营销策略，执行差异化优质化服务策略，满足游客需求。

第六章建设方案建设任务和规模建设任务为了进步扩展市场，发挥优势，诺恩生态园计划在原生态园基础上新增赶海拾贝景区户外观海温泉，海上垂钓岛量贩式海鲜餐厅海珍品礼品加工与销售等，改造新增客房完善潜水馆扩充娱乐设施增加户外景观等项目。

突出以海洋渔业生态游为主线，以赶海拾贝游，温泉生态养生游，工厂化渔业游等为核心特色旅游景区。

建设规模填充建设规划和布局填充项目建设标准和具体建设内容建设标准项目建设坚持先进性实用性高质量原则，建筑工程及配套设施严格执行建筑设计防火规范，地基基础设计规范，混凝土结构设计规范，建筑抗震设计规范，建筑结构荷载规范，采暖通风与空气调节设计规范版，采暖通风设计手册，低压配电设计规范，民用建筑电气设计规范，建筑照明设计标准，建筑物防雷设计规范，工业与民用电力装置接地设计规范，天津市公用建筑节能设计标准，建筑内部装修设计防火规范等建筑工程国家及行业标准及进行建设。

具体建设内容土建设备公用基础设施实施进度安排建设期限项目实施进度安排第七章投资概算与资金筹措投资概算依据按天津市建筑物土建造价指标及有关规定进行估算。

投资概算资金筹措资金使用和管理第八章环境影响评价环境影响及治理措施诺恩渔业生态园遵循资源节约环境友好和可持续发展理念，以现代科学技术和设施装备为支撑，运用先进生产方式和经营管理手段，实现经济生态和社会效益和谐共赢生态产业形态。

园区内集合目前国际先进环保节能设施，充分体现了作为休闲农业和乡村旅游示范理事单位远瞻性先进性，主要环保设施有污水处理回用污水源热泵空调津快速路驱车只需分钟，从北京只需分钟从北京站乘高速铁路需分钟到塘沽火车站，再换乘大巴约需分钟。

市场优势滨海新区主推沿渤海旅游带，将北塘日渔民，汉沽渔港吃海鲜，天津港工业游，大沽炮台爱国游与海滨浴场和诺恩渔业生态园连为线，充分利用滨海新区海洋旅游资源标志性特色旅游景点，打造独具特色海洋渔业生态游。

诺恩渔业生态园利用自身优势资源所推出赶海拾贝游，温泉生态养生游，工厂化渔业游均具有极大市场优势赶海拾贝游是天津唯赶海拾贝主题游，满足北京天津等消费者需求，使其不必出华北就能去赶海温泉养生游，则利用唯海洋温泉优势，将养生保健与海底温泉特殊成分结合，创造海洋温泉养生游工厂化渔业游则让游客参与到渔业养殖，了解鱼文化，体验互动乐趣，了解渔业，热爱海洋，创造天津唯渔业主题游。

这些特色旅游抢占了市场先机，挖掘市场空白点，满足了消费者需求，具有很大市场优势。

基础设施条件目前诺恩渔业生态园已完成建筑面积平米，建有工厂化繁育车间培训中心研发楼及职工公寓共，海德怡温泉会馆建筑面积，配有发电机房设有柴油发电机房和变压器两台，变压器台，发电机房配有发电机台，发电机台。

冷库吨容量。

配有速冻室。

污水处理日处理能力吨地热循环设施设有地下热水池淡水池消防水池立方。

地下机房平米。

同时保证全厂取暖温泉生活养殖用水需要。

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