市有房地产企业多家，目前已有家全 年商品房在建开工点达个，房地产开发投资亿元，在建施 工面积多万平方米，创下了柳州历史的最高水平。 而据不完全统计，年有个以上的楼盘同期销售。而且在 政府注重成片开发的引导下，新楼盘规模呈现越来越大的趋向。 房地产市场价格分析 年柳州商品房销售均价元平方米，而至年柳州 市商品房销售均价为元平方米，在比年平均价格上涨了 的情况下，仍然出现了个销售高潮。供需两旺的发展态势将 会进步拔高商品房的销售价格，使柳州房地产呈现“价升量涨”的 市场发展态势，据有关专家预测，柳州房地产热将持续年左右。 柳州房价路走高，归其直接原因主要有 随着竞争加剧，房子本身越建越好，质素越来越高 土地拍卖政策导致地价攀升 新的拆迁政策自年月日起执行后发展商成本加 大，同时新盘房价比照拆迁房价 消费市场支持。 房地产市场空置简析 至年底止，柳州市空置商品房面积为万平方米，比 上年减少。 据悉，年柳州拆迁面积约万平方米，按惯例拆迁面积和 重建面积的比例为，目前有超过万户房地产了个稳定的市场格局，并成为城市基础设施建设投资方面越来越旺 的投资热点。正是在这种环境和背景之下，年柳州房地产业各 项指标均奇迹般地创造了前所未有的历史新高，并且连续三年达到了 产出比投入大的 年柳州房地产投资完成万元，比上年同期增长而年房地产投资完成万元，比去年同期增长 ，近年柳州房地产投资保持较快的增长势头。 柳州市面上的房地产经济经过整整年的发展，已经初步形成 天已经形成 群雄逐鹿的局面，据不完全统计，年底在柳州市注册的房地产 公司约达家，全年完成施工的商品房面积总数不含经济实用房 和单位集资房达万平方米。 数据来源柳州市信息协会柳州日报经济发展态势为柳州房地产业及商业的发展提供了较 佳的宏观经济环境。 二柳州房地产市场分析 柳州市房地产现状及趋向分析 房地产市场总体发展态势 柳州市的房地产业自年正式起步以来，发展到今 综合以上所述 各项经济指标显示，年柳州市围绕“工业立柳强市富民” 的发展战略，以中国加入和西部大开发为契机，加快改革与发展 的步伐，柳州经济运行呈现良好的发展态势。 而良好的长。随着双冲桥内环道路 截污工程等建设项目的陆续开工，全市掀起了新轮城市建设的热潮，全力打造“创业在柳州发展在柳州安居在柳州”的城市品牌， 使得柳州固定资产投资保持双位数增长的强劲势头。投资情况表 数额同比增长 固定资产总投资亿元 基本建设投资亿元 房地产开发投资亿元 数据来源柳州经济信息中心 而从社会固定资产投资来看，如上表所示 年柳州固定资产投资高速增二产业增加值亿元，比去年同期增长第三产业增加值 亿元，比去年同期增长。农业趋向减缓，第二产业尤其工业迅 猛发展，而第三产业服务业也加快了发展步伐，三大产业比重更 趋合理。 年柳州产三大产业比重走势来看，柳州作为中西南地 区的工业重镇，第二产业尤其工业成为拉动经济增长的主要动力。 数据来源柳州经济信息中心 年，柳州市第产业增加值亿元，比去年同期增长 第飞速发展。 数据来源柳州经济信息中心 如图所示，柳州年国内生产总值比年增长，年国内生产总值为亿元，比去年同期增长。超出 年国内生产总值亿元，经济增长开始提速。 而从柳州国内生新”和“信息化”试点城市，多次荣获“全国卫 生城”“全国环境综合整治优秀城市”以及“广西文明城市”等称 号。城市综合实力曾两次列全国个城市中强之内。随着柳州 现代化建设的深入进展，柳州经济取得 第章市场分析 宏观环境因素分析 柳州经济现状及发展趋向分析 改革开放以来，柳州市先后被国家确定为“科技兴市”“优化 资本结构”“技术创要操作细则错误！未定义书签。 宣传推广策略错误！未定义书签。 媒体组合宣传重点错误！未定义书签。 销售人员培训错误！未定义书签。 结语错误！未定义书签。 销推广实施建议错误！未定义书签。 销售条件及销售时机错误！未定义书签。 分阶段销售总体战略错误！未定义书签。 销售实施计划错误！未定义书签。 销售控制计划错误！未定义书签。 销售促进计划的主书签。 七招商策略错误！未定义书签。 策略提前介入制定招商政策错误！未定义书签。 策略二有意识选择商户错误！未定义书签。 策略三经营商品类别与商场定为致错误！未定义书签。 八营和布置错误！未定义书签。 展示未来经营空间错误！未定义书签。 六项目定价策略错误！未定义书签。 定价考虑因素错误！未定义书签。商场销售价格建议错误！未定义书签。 住宅部分价格建议错误！未定义错误！未定义书签。 “购铺易”计划错误！未定义书签。 四事件营销策略错误！未定义书签。 五销售现场的包装策略错误！未定义书签。 销售环境的整体包装设计错误！未定义书签。 销售中心的设计和错误！未定义书签。 “购铺易”计划错误！未定义书签。 四事件营销策略错误！未定义书签。 五销售现场的包装策略错误！未定义书签。 销售环境的整体包装设计错误！未定义书签。 销售中心的设计和布置错误！未定义书签。 展示未来经营空间错误！未定义书签。 六项目定价策略错误！未定义书签。 定价考虑因素错误！未定义书签。商场销售价格建议错误！未定义书签。 住宅部分价格建议错误！未定义书签。 七招商策略错误！未定义书签。 策略提前介入制定招商政策错误！未定义书签。 策略二有意识选择商户错误！未定义书签。 策略三经营商品类别与商场定为致错误！未定义书签。 八营销推广实施建议错误！未定义书签。 销售条件及销售时机错误！未定义书签。 分阶段销售总体战略错误！未定义书签。 销售实施计划错误！未定义书签。 销售控制计划错误！未定义书签。 销售促进计划的主要操作细则错误！未定义书签。 宣传推广策略错误！未定义书签。 媒体组合宣传重点错误！未定义书签。 销售人员培训错误！未定义书签。 结语错误！未定义书签。 第章市场分析 宏观环境因素分析 柳州经济现状及发展趋向分析 改革开放以来，柳州市先后被国家确定为“科技兴市”“优化 资本结构”“技术创新”和“信息化”试点城市，多次荣获“全国卫 生城”“全国环境综合整治优秀城市”以及“广西文明城市”等称 号。城市综合实力曾两次列全国个城市中强之内。随着柳州 现代化建设的深入进展，柳州经济取得飞速发展。 数据来源柳州经济信息中心 如图所示，柳州年国内生产总值比年增长，年国内生产总值为亿元，比去年同期增长。超出 年国内生产总值亿元，经济增长开始提速。 而从柳州国内生产三大产业比重走势来看，柳州作为中西南地 区的工业重镇，第二产业尤其工业成为拉动经济增长的主要动力。 数据来源柳州经济信息中心 年，柳州市第产业增加值亿元，比去年同期增长 第二产业增加值亿元，比去年同期增长第三产业增加值 亿元，比去年同期增长。农业趋向减缓，第二产业尤其工业迅 猛发展，而第三产业服务业也加快了发展步伐，三大产业比重更 趋合理。 年柳州投资情况表 数额同比增长 固定资产总投资亿元 基本建设投资亿元 房地产开发投资亿元 数据来源柳州经济信息中心 而从社会固定资产投资来看，如上表所示 年柳州固定资产投资高速增长。随着双冲桥内环道路 截污工程等建设项目的陆续开工，全市掀起了新轮城市建设的热潮，全力打造“创业在柳州发展在柳州安居在柳州”的城市品牌， 使得柳州固定资产投资保持双位数增长的强劲势头。 综合以上所述 各项经济指标显示，年柳州市围绕“工业立柳强市富民” 的发展战略，以中国加入和西部大开发为契机，加快改革与发展 的步伐，柳州经济运行呈现良好的发展态势。 而良好的经济发展态势为柳州房地产业及商业的发展提供了较 佳的宏观经济环境。 二柳州房地产市场分析 柳州市房地产现状及趋向分析 房地产市场总体发展态势 柳州市的房地产业自年正式起步以来，发展到今天已经形成 群雄逐鹿的局面，据不完全统计，年底在柳州市注册的房地产 公司约达家，全年完成施工的商品房面积总数不含经济实用房 和单位集资房达万平方米。 数据来源柳州市信息协会柳州日报 年柳州房地产投资完成万元，比上年同期增长而年房地产投资完成万元，比去年同期增长 ，近年柳州房地产投资保持较快的增长势头。 柳州市面上的房地产经济经过整整年的发展，已经初步形成 了个稳定的市场格局，并成为城市基础设施建设投资方面越来越旺 的投资热点。正是在这种环境和背景之下，年柳州房地产业各 项指标均奇迹般地创造了前所未有的历史新高，并且连续三年达到了 产出比投入大的经营业绩。 而年作为柳州“城市建设与管理”年，新区开发和旧城改 造在全城到处开花，成片开发也大有起色，城市构架的拉开行政中 心东移，给房地产开发带来了巨大的商机，其中仅河东区开发建设的 投入就需亿元以上。 数据来源柳州市信息协会柳州日报 年柳州房地产投资完成万元，比上年同期增长而年房地产投资完成万元，比去年同期增长 ，近年柳州房地产投资保持较快的增长势头。 柳州市面上的房地产经济经过整整年的发展，已经初步形成 了个稳定的市场格局，并成为城市基础设施建设投资方面越来越旺 的投资热点。正是在这种环境和背景之下，年柳州房地产业各 项指标均奇迹般地创造了前所未有的历史新高，并且连续三年达到了 产出比投入大的经营业绩。 而年作为柳州“城市建设与管理”年，新区开发和旧城改 造在全城到处开花，成片开发也大有起色，城市构架的拉开行政中 心东移，给房地产开发带来了巨大的商机，其中仅河东区开发建设的 投入就需亿元以上。 柳州市房地产业的升温，有其历史必然性的，归其原因有 得益于国家宏观经济调整，市民的消费信心得以增强和巩固 机关企事业单位取消了实物分房政策，催生了商品房新的市 场需求 在“城市建设与管理年”中对拆迁安置需求大增，是房地产走旺的主因。 金融机构对购房者发放贷款，市民观念的转变收入的提高， 楼盘配套的日益完善，也大大推动了房地产业的发展。 柳州房地产市场供求分析 年柳州房地产供求情况览表 类别统计指标数额 供应商品房 新开工商品房面积万 总施工面积多万 竣工面积多万 需求商品房 销售面积万