生活的不便 就突出反映出来。

通过以上分析可以看出我国的老年住宅服务产品与国外相比有 较大的差距。

因老年住宅产品投入较大风险较高资金回收周期较 长，大多数民营企业对此望而却步，虽然政府积极鼓励和支持民营资 本投建养老服务机构，也出台了相关鼓励政策，但大多数民营资本对 此积极性仍然不高。

二辽宁抚顺地区老年人口及老年住宅产品市场分析 截至年年末，户籍总人口万人的辽宁省，岁以上 老年人已达万人，老龄化程度全国排名第六位。

年月， 辽宁省老龄工作委员会办公室公布了辽宁省年老年人口信息 和老龄事业发展状况报告。

全省老年人口占全省总人口比例为 ，与全国老年人口占全国总人口相比，高出个百 分点。

抚顺市岁及以上户籍老年人口人数为人，岁 及以上常住老年人口人数为人。

岁及以上户籍 老年人口占抚顺市户籍总人口比例为。

岁及以上常住老年人足所有养老需求的建筑群体。

老年人进入养老社区的目的就是安享晚年和健康长寿，因此对环 境质量要求较多，而现有的养老院福利院因历史原因，大多选址在 市中心，噪音和空气污染相当严重。

随着居民生活水开。

养老综合体是指在城市周边生态环境适宜的地点，由养老院 医院购物体检中心食品基地酒店学校公园公寓等各类 功能复合相互作用互为价值链的高度集约的养老养生为主题的， 能满合体的出现，为养老行业提供 了新方向，且为更多民间资本介入养老产业提供参照。

年房地 产业龙头万科房地产开发公司投资亿元在辽宁省长春市开始建 设大型的养老社区，全社会对老年人的爱心工程已经全面展形式，养老综合体是集高端住宅商业地产和养老服务为体的综合开发模式。

他从用地方式开发特点运 营规律盈利模式和市场前景等各个方面对养老综合体进行了全面深 入的论述。

与会专家认为，养老综产的出现从根本上帮助政府解决了各个层次老年人群的需 求。

年中国首届亚太养老地产高峰论坛上，无锡九如城养老 产业集团董事长谈义良首度提出养老综合体的全新机构养老模式， 作为种新的养老地产老产业如何发展等问题值得全社会思考。

中国老龄产业协会副会长 兼秘书长曾琦先生指出，中国养老地产现已步入快速发展阶段，老年 住宅的需求正急速增加，养老地产是老龄化时代到来所形成的特有概 念，养老地业如何发展等 问题进行了探讨与交流。

据了解，在未来不到年，中国老龄人口 占比将超过，家庭大量涌现对夫妇同时赡养位老人 和个小孩，居家社区和机构养老面临越来越严峻的挑战，未来 养兴市人民政府主办，于年月 日在宜兴市举行，论坛得到了中国老龄产业协会和中国房地产产 业协会的大力支持。

百余位专家学者就如何探索条应对中国老龄化 社会的道路民间资本如何进入养老行业未来养老产康快乐管家式的 服务，区别于传统意义上的养老院，成为个不脱离社会，既相对独 立又不乏开放的老年生活社区。

年中国首届亚太养老地产高峰论坛由中国房地产业协 会老年住区委员会江苏省宜地产开发有限公司。

亲和源老 年公寓坐落在上海浦东新区康桥镇上，整个社区全部采用无障碍化设 计，以老年公寓健康会所老年护理院公共服务大楼配餐中心 景观花园等完备的设施，加上周到的生活健用年限是年。

楼面价仅为元平方米。

目前的养老地产项目大多处于城市周边，现在有越来越多的人开 始接受在郊区空气好噪音小的生活模式。

在我国，率先走入养老地 产的是北京太阳城集团和上海亲和源房了养老用地多年难产的局面。

这也是全国率先将 养老设施用地纳入年度国有建设用地供应计划的破冰之举。

据悉，该地块位于北京市密云县溪翁庄镇京密引水渠调节池东侧 地块，面积平方米，土地使服务领域的金融支持。

我国呼吁多年的养老用地也终于在年伊始有了切实的回应 与结果。

年月日，家养老产业的新锐中投发展有限 责任公司以总价亿元成功中标北京密云县宗包含养老功能的 居住用地，打破建设，并不断加大对民间资本提供养老 服务的扶持力度。

鼓励金融机构加快金融产品和服务方式创新，通过创新信贷 品种增加信贷投入放宽贷款条件扩大抵押担保范围等方式，加 大对民间资本进入养老得税应纳税收入。

民间资本举办的各类养老机构或服务设施按有关规定，要与 居民家庭用电用水用气用热同价。

各级民政部门福利彩票公益金每年留存部分要按不低于 的比例用于社会养老服务体系予定的建设补贴或运营补贴。

对民间资本举办的养老机构或服务设施提供的养护服务免征 营业税。

对符合条件的非营利性养老机构或服务设施自用房产土地 免征房产税城镇土地使用税，其免税收入不计入所用地需 求，符合条件的，按照土地划拨目录依法划拨。

对民间资本举办的非营利性养老机构或服务设施提供养老服 务，根据其投资额建设规模床位数入住率和覆盖社区数入户 服务老人数等因素，给予用地需 求，符合条件的，按照土地划拨目录依法划拨。

对民间资本举办的非营利性养老机构或服务设施提供养老服 务，根据其投资额建设规模床位数入住率和覆盖社区数入户 服务老人数等因素，给予定的建设补贴或运营补贴。

对民间资本举办的养老机构或服务设施提供的养护服务免征 营业税。

对符合条件的非营利性养老机构或服务设施自用房产土地 免征房产税城镇土地使用税，其免税收入不计入所得税应纳税收入。

民间资本举办的各类养老机构或服务设施按有关规定，要与 居民家庭用电用水用气用热同价。

各级民政部门福利彩票公益金每年留存部分要按不低于 的比例用于社会养老服务体系建设，并不断加大对民间资本提供养老 服务的扶持力度。

鼓励金融机构加快金融产品和服务方式创新，通过创新信贷 品种增加信贷投入放宽贷款条件扩大抵押担保范围等方式，加 大对民间资本进入养老服务领域的金融支持。

我国呼吁多年的养老用地也终于在年伊始有了切实的回应 与结果。

年月日，家养老产业的新锐中投发展有限 责任公司以总价亿元成功中标北京密云县宗包含养老功能的 居住用地，打破了养老用地多年难产的局面。

这也是全国率先将 养老设施用地纳入年度国有建设用地供应计划的破冰之举。

据悉，该地块位于北京市密云县溪翁庄镇京密引水渠调节池东侧 地块，面积平方米，土地使用年限是年。

楼面价仅为元平方米。

目前的养老地产项目大多处于城市周边，现在有越来越多的人开 始接受在郊区空气好噪音小的生活模式。

在我国，率先走入养老地 产的是北京太阳城集团和上海亲和源房地产开发有限公司。

亲和源老 年公寓坐落在上海浦东新区康桥镇上，整个社区全部采用无障碍化设 计，以老年公寓健康会所老年护理院公共服务大楼配餐中心 景观花园等完备的设施，加上周到的生活健康快乐管家式的 服务，区别于传统意义上的养老院，成为个不脱离社会，既相对独 立又不乏开放的老年生活社区。

年中国首届亚太养老地产高峰论坛由中国房地产业协 会老年住区委员会江苏省宜兴市人民政府主办，于年月 日在宜兴市举行，论坛得到了中国老龄产业协会和中国房地产产 业协会的大力支持。

百余位专家学者就如何探索条应对中国老龄化 社会的道路民间资本如何进入养老行业未来养老产业如何发展等 问题进行了探讨与交流。

据了解，在未来不到年，中国老龄人口 占比将超过，家庭大量涌现对夫妇同时赡养位老人 和个小孩，居家社区和机构养老面临越来越严峻的挑战，未来 养老产业如何发展等问题值得全社会思考。

中国老龄产业协会副会长 兼秘书长曾琦先生指出，中国养老地产现已步入快速发展阶段，老年 住宅的需求正急速增加，养老地产是老龄化时代到来所形成的特有概 念，养老地产的出现从根本上帮助政府解决了各个层次老年人群的需 求。

年中国首届亚太养老地产高峰论坛上，无锡九如城养老 产业集团董事长谈义良首度提出养老综合体的全新机构养老模式， 作为种新的养老地产形式，养老综合体是集高端住宅商业地产和养老服务为体的综合开发模式。

他从用地方式开发特点运 营规律盈利模式和市场前景等各个方面对养老综合体进行了全面深 入的论述。

与会专家认为，养老综合体的出现，为养老行业提供 了新方向，且为更多民间资本介入养老产业提供参照。

年房地 产业龙头万科房地产开发公司投资亿元在辽宁省长春市开始建 设大型的养老社区，全社会对老年人的爱心工程已经全面展开。

养老综合体是指在城市周边生态环境适宜的地点，由养老院 医院购物体检中心食品基地酒店学校公园公寓等各类 功能复合相互作用互为价值链的高度集约的养老养生为主题的， 能满足所有养老需求的建筑群体。

老年人进入养老社区的目的就是安享晚年和健康长寿，因此对环 境质量要求较多，而现有的养老院福利院因历史原因，大多选址在 市中心，噪音和空气污染相当严重。

随着居民生活水平的提高，老年 人对居住的要求更加讲究，年轻时由于竞争环境和迫于生计，终年奔 波于城市中间，渴望回到自然却又无法自主，退休后如释重负，迫切 需要回归自然，与山水园林亲密接触，过着桃花源式的田园休闲 生活，来颐养天年。

营造个老年人发挥余热健身放松休闲养生回归自然的 生活环境，对于老年人安度晚年是十分必要的。

第部分项目总论 国外的老年居住模式与国内现状之比较美国模式 在美国，老年社区或公寓十分普遍，它们分为赢利性和非赢利性 两类。

在美国环境好规模大的老年社区般都坐落于大城市的郊外， 社区中包括各种专门为老年人服务的配套设施，形成老年产业的发展 基地。

新加坡模式 新加坡也是个人口老化较快的亚洲国家，年月，新加 坡建屋发展局开始推出了乐龄公寓老年公寓，岁以上的新加坡 公民均可申请入住。

乐龄公寓户型般分为平方米和平方米两 种。

为位或两位老年人提供生活空间，既舒适又容易整理。

这种公 寓已经进行了全装修，老年人只需把自己的行李搬入新居就能生活。

社会福利团体在公寓内经营社区服务站，服务站内配置了娱乐健身 护理等配套设施，为老年人提供社交服务，让老年人保持着愉快的生 活方式。

国内常见模式 合居模式老人与子女同住套住房。

合居家庭模式的存在有 诸多增大 自理能力减弱子女忙碌少于探望时，老人的寂寞孤独和生活的不便 就突出反映出来。

通过以上分析可以看出我国的老年住宅服务产品与国外相比有 较大的差距。

因老年住宅产品投入较大风险较高资金回收周期较 长，大多数民营企业对此望而却步，虽然政府积极鼓励和支持民营资 本投建养老服务机构，也出台了相关鼓励政策，但大多数民营资本对 此积极性仍然不高。

二辽宁抚顺地区老年人口及老年住宅产品市场分析 截至年年末，户籍总人口万人的辽宁省，岁以上 老年人已达万人，老龄化程度全国排名第六位。

年月， 辽宁省老龄工作委员会办公室公布了辽宁省年老年人口信息 和老龄事业发展状况报告。

全省老年人口占