厅， 并且所有的客房均提供宽带接口等全方位的商务办公配置。

在酒店服 务方面，住邦计划提供小时服务，随时接受酒店预定，甚至可能提费电话等 全年约万元 各项总计万元升级版。

像住邦商务中心即将推出的商务版假日酒店， 是以高程度的商务配套，为繁忙的商务人士提供专业的商务服务 为全新定位，成为传统酒店升级后的商务版代表。

为了充分满足现代商务人士在工作生活四星级，由酒店管理集团统管理。

商务式酒店的流行趋势 商务酒店的基础设施建设与传统高档酒店差不多。

不同之处在于， 商务酒店的服务对象更具有针对性，提供的服务内容更具纯粹性。

它 是传统酒店的客来说，酒店还要有宴会厅会议室和商务中心。

家好的商务酒店 通常有以下特点位置好，距离商务活动中心比较近商务客人的时 间通常很宝贵，不愿意在交通上花太多时间酒店的商务设备齐全 不低于 选择更挑剔，但同时也愿意为服务支付更高的价格。

度假者希望的是 在酒店找到家的感觉，追求的是宾至如归，而对于日理万机的商务 选择更挑剔，但同时也愿意为服务支付更高的价格。

度假者希望的是 在酒店找到家的感觉，追求的是宾至如归，而对于日理万机的商务 客来说，酒店还要有宴会厅会议室和商务中心。

家好的商务酒店 通常有以下特点位置好，距离商务活动中心比较近商务客人的时 间通常很宝贵，不愿意在交通上花太多时间酒店的商务设备齐全 不低于四星级，由酒店管理集团统管理。

商务式酒店的流行趋势 商务酒店的基础设施建设与传统高档酒店差不多。

不同之处在于， 商务酒店的服务对象更具有针对性，提供的服务内容更具纯粹性。

它 是传统酒店的升级版。

像住邦商务中心即将推出的商务版假日酒店， 是以高程度的商务配套，为繁忙的商务人士提供专业的商务服务 为全新定位，成为传统酒店升级后的商务版代表。

为了充分满足现代商务人士在工作生活休闲三方面与商务活 动及时协调的需要，这种商务酒店无论从产品设计上还是从专业服 务上，完全围绕商务的核心要求进行运作。

以住邦商务假日酒店 为例，供量仅套，全部都是五星级以上配置的超豪华套房，大大超 过国家规定的五星级客房面积的标准。

这种酒店与写字楼同时开发的 酒店社区形式，以最便捷的形式满足了商务人士接待重要来访客户 驻京外籍工作人员的短期住宿等需求，有的高端客房还带有会客厅， 并且所有的客房均提供宽带接口等全方位的商务办公配置。

在酒店服 务方面，住邦计划提供小时服务，随时接受酒店预定，甚至可能提费电话等 全年约万元 各项总计万元 注以上预测根据酒店发展情况有很大上升空间。

第五章投资估算和资金筹措 投资估算 总建设成本费用列项 土地费用万含过户 前期费用万含规划设计报建勘探测量水电配 套 土建及安装含园林绿化公共部分装修地下室工程 以元平方米预，共万 消防自动系统集中供热系统万 公寓内部精装修费用以元平方米计，共万 小计万元 其它开发费用列项 管理费用万 财务费用万 销售费用万 开发期税费万 成本综计万 资金筹措 自筹资金万用于土地成本前期及土建 销售回款或银行贷款万 第六章风险分析 盈亏平衡分析 本项目可销售的总面积为平方米，其中公寓部分平 方米商业用房部分平方米。

按公寓部分实现平均销售价格 元平方米计算，公寓部分总销售收入为万商业用房部分平 均实现元平方米计算，商业用房部分总销售收入为万。

两 项合计万。

由前章分析得知本项目总建设费用为万元，故此，本项目 盈亏平衡点为 盈亏平衡点总建设费用总销售收入 就是说本项目如果实现了的销售率就可以保证本项目的总 投资成本全部回收。

赢利预测见附件 项目 名称 金额万元备注 说明公寓部分元平方 米 商业用房部分元 平方米 销售收入按全部可售面积算 第章总论 项目概况 建筑主体为六层框架结构。

楼是商业铺面和酒店大堂。

二层 为餐厅和茶房三层至五层为客房。

可改造客房间。

主要通道为电梯 和步行楼梯，配备有消防通道个。

地下室有个左右车位的停车 场。

大堂配置有总台大堂吧行李寄存室大堂副理公卫等，面 积左右商业铺面可办理旅游票务和酒店商场面积左右。

二层配置多功能茶餐厅酒吧演绎厅面积左右茶房棋牌包 间面积左右商务中心个数码港提供上网文字处理复 印扫描刻录等服务面积左右。

三层至五层配有客房间 商务标间电视空调光纤接口淋浴房开水器或饮水机等面 积左右。

六层为会务区和休闲娱乐区。

配有会议室个，大会 议室个面积左右，可容纳人中型会议室个面积 左右，可容纳人小型会议室个面积左右，可容 纳人多功能厅个左右。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，