万多名。

文化事业繁荣，三峡博物馆奥体中心规划展 览馆和国际会展中心等标志性文化体育设施竣工投入使用，湖广 会馆修复新，红岩革命纪念馆景区基础设施建设项目重庆国 际学校正式开工。

区县文化体育设施建设有长足进展。

广播电视 村村通工程成效显著。

重庆运动员在全国十运会上取得 了比上届更好的成绩。

基本形成市与区县两级卫生监督疾病控 制传染病救治体系和突发公共卫生事件预警应急机制。

儿童免 疫规划四苗接种率达到，乙肝疫苗接种率达到。

艾滋病结核病地氟病等重大疾病防治工作得到加强。

开展 个区县新型农村合作医疗试点。

实施农村计划生育家庭奖励扶助 制度和少生快富工程，万人受益。

紧贴民心办了批实事。

城乡居民生活明显改善，年城市 居民人均可支配收入达到元，农村居民人均纯收入达到 元，分别比年增长和。

五年共指导帮助下岗 职工和城镇登记失业由下降到左右，重庆成 为全国银行业资产质量和金融生态环境较好地区之。

基础设施建设提速推进。

全面完成小时重庆通达工程，基 本完成半小时主城畅通工程。

渝怀铁路达万铁路遂渝铁 高，规模以上工业企业实现利润总额翻了两番多。

北部新区和特 色工业园区正在成为新的经济增长极。

非公有制经济迅速崛起， 实现增加值比重由提高到。

城镇化水平由提高到 。

重庆市银行不良贷款占比社会消费品零售总额由年 的亿元增加到亿元。

地方财政收入亿元，比 年增长倍。

金融机构人民币年末存贷款余额均比九五期 末增加倍多。

经济结构调整呈现可喜变化。

工业经济总量质量效益同步提 高于九五个百分点，年达到 亿元，其中工业增加值达到亿元，均比年接近 翻番。

按常住人口计算，人均地区生产总值接近美元。

全社会固定资产投资年完成亿元，五年累计完成 亿元，比九五增长倍。

二项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 重庆投资环境 第页共页 综合经济实力显著增强。

初步统计，十五期间重庆市地区生 产总值年均增长，以保证玉皇冠 工程的顺利实施。

综上所述，玉皇冠项目选址适当，总体规划与分期建设 计划合理合法，拟建的工程资金筹措方案可行性强，经济效益良好， 有较强的抗风险能力。

计划已得到重庆市规划国土局南岸 分局的认可。

项目用地的地质稳定性较好，适宜作为拟建工程场地。

项目的经济效益良好，具有较强的抗风险能力。

第页共页 资金筹措方案客观合理，可行性强，足国家及重庆市相关住宅区 规划设计消防等法规法令规范与标准。

规划设计理念与重庆市整体规划的指导思想南岸区的区域发 展目标以及弹子石的规划建设方向相吻合。

规划总体布局与分期建设合评价结论 宏观市场前景乐观，项目用地所在的南岸弹子石规划中的 。

具有不可估量的发展潜力。

规划设计方案完全满足重庆市规划国土局南坪分局提出的规 划设计要点的限制性要求，并符合的启动资金。

年月向申请商业银行固定资产开发专项贷款万元， 年月初可获得银行贷款。

其余不足部分万元，计划通过项目营销资金来进行筹措。

预计项目可售面积营销资金总额为万元人民币。

项目综页 小计 资金筹措 项目总投资为万元。

为了使该项目有足够的建设资金作保 障，拟通过三个方面来筹措建设资金。

具体如下 自有资金万元房地产开发公司自有资金占总投资的 以上，作为项目管理费 外墙工程工程定额测定费 消防系统工程综合服务费 电气系统质监费 电力外线印花税 给排水营业税 泵房土地增值税 水箱小计 电梯总投资 通风 综合布线 燃气系统 第页共金销售费用 场地平整贷款利息 拆迁不可估计费用 小计总成本 房 屋 建 设 费 用 工程勘察销售收入 施工图设计 相关税费 配套费 工程监理人防费 土建工程规划工程投资估算表 开 项目 总金 额项目 总金额 万元 第页共页 发 成 本 万 元 土 地 费 用 土地征用 开发费用 办公费用 土地出让算 根据玉皇冠大厦策划方案的相关经济技术指标和规划设计说 明，参考重庆市现行房地产开发般造价标准，以及可行性研究经济 评价方法，玉皇冠工程的投资估算结果如下表 玉皇冠年底，项目上所有建筑动迁完毕 年月年底项目主体竣工 年月初主体工 程， 公开发售 年月年 月 项目主要销售期 年月项目后期尾盘销售 投资估算和资金筹措 投资估米，未来年内将达到平 方米，这为重庆的房地产行业提供了需求保证和发展空间。

项目建设进度 目前本项目已通过重庆市规划局进行立项，总体规划方案已全部完 成，即 时间段工作内容 年月年米，未来年内将达到平 方米，这为重庆的房地产行业提供了需求保证和发展空间。

项目建设进度 目前本项目已通过重庆市规划局进行立项，总体规划方案已全部完 成，即 时间段工作内容 年月年底，项目上所有建筑动迁完毕 年月年底项目主体竣工 年月初主体工 程， 公开发售 年月年 月 项目主要销售期 年月项目后期尾盘销售 投资估算和资金筹措 投资估算 根据玉皇冠大厦策划方案的相关经济技术指标和规划设计说 明，参考重庆市现行房地产开发般造价标准，以及可行性研究经济 评价方法，玉皇冠工程的投资估算结果如下表 玉皇冠工程投资估算表 开 项目 总金 额项目 总金额 万元 第页共页 发 成 本 万 元 土 地 费 用 土地征用 开发费用 办公费用 土地出让金销售费用 场地平整贷款利息 拆迁不可估计费用 小计总成本 房 屋 建 设 费 用 工程勘察销售收入 施工图设计 相关税费 配套费 工程监理人防费 土建工程规划管理费 外墙工程工程定额测定费 消防系统工程综合服务费 电气系统质监费 电力外线印花税 给排水营业税 泵房土地增值税 水箱小计 电梯总投资 通风 综合布线 燃气系统 第页共页 小计 资金筹措 项目总投资为万元。

为了使该项目有足够的建设资金作保 障，拟通过三个方面来筹措建设资金。

具体如下 自有资金万元房地产开发公司自有资金占总投资的 以上，作为项目的启动资金。

年月向申请商业银行固定资产开发专项贷款万元， 年月初可获得银行贷款。

其余不足部分万元，计划通过项目营销资金来进行筹措。

预计项目可售面积营销资金总额为万元人民币。

项目综合评价结论 宏观市场前景乐观，项目用地所在的南岸弹子石规划中的 。

具有不可估量的发展潜力。

规划设计方案完全满足重庆市规划国土局南坪分局提出的规 划设计要点的限制性要求，并符合国家及重庆市相关住宅区 规划设计消防等法规法令规范与标准。

规划设计理念与重庆市整体规划的指导思想南岸区的区域发 展目标以及弹子石的规划建设方向相吻合。

规划总体布局与分期建设计划已得到重庆市规划国土局南岸 分局的认可。

项目用地的地质稳定性较好，适宜作为拟建工程场地。

项目的经济效益良好，具有较强的抗风险能力。

第页共页 资金筹措方案客观合理，可行性强，足以保证玉皇冠 工程的顺利实施。

综上所述，玉皇冠项目选址适当，总体规划与分期建设 计划合理合法，拟建的工程资金筹措方案可行性强，经济效益良好， 有较强的抗风险能力。

二项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 重庆投资环境 第页共页 综合经济实力显著增强。

初步统计，十五期间重庆市地区生 产总值年均增长，高于九五个百分点，年达到 亿元，其中工业增加值达到亿元，均比年接近 翻番。

按常住人口计算，人均地区生产总值接近美元。

全社会固定资产投资年完成亿元，五年累计完成 亿元，比九五增长倍。

社会消费品零售总额由年 的亿元增加到亿元。

地方财政收入亿元，比 年增长倍。

金融机构人民币年末存贷款余额均比九五期 末增加倍多。

经济结构调整呈现可喜变化。

工业经济总量质量效益同步提 高，规模以上工业企业实现利润总额翻了两番多。

北部新区和特 色工业园区正在成为新的经济增长极。

非公有制经济迅速崛起， 实现增加值比重由提高到。

城镇化水平由提高到 。

重庆市银行不良贷款占比由下降到左右，重庆成 为全国银行业资产质量和金融生态环境较好地区之。

基础设施建设提速推进。

全面完成小时重庆通达工程，基 本完成半小时主城畅通工程。

渝怀铁路达万铁路遂渝铁 路轨道交通二号线江北国际机场扩建万州五桥机场寸滩 集装箱码头期等批重大交通工程建成投入使用。

渝涪渝合 渝黔团。

企业信用信息联合征信系统基本建立。

把发展开放型经济提升到战略高度。

十五期间，重庆市进出 口总额年均增长，实际利用外商直接投资累计亿美 元，有家世界强企业来渝投资兴业。

福特汽车惠普 美国利宝汇丰银行中美大都会人寿中法水务沃尔玛香 港查氏集团普天海尔等批国内外知名企业相继入驻重庆。

务实推进渝港渝澳经贸合作。

分别与四川贵 州上海浙江广东湖北达成合作发展框架协议。

五年累计 利用内资亿元。

第页共页 各项社会事业取得新的进步。

取得家蚕功能基因组研究海扶超 声聚焦刀手机通芯号芯片等批具有国际先进水平的科 技成果。

初步具备乘用车自主开发能力。

各级各类教育全面发展。

年两基人口覆盖率达到，初中毕业生升入高中阶 段学校的比例达到，在校大学生人数在年基础上翻 了番多。

五年累计完成中小学危房改造万平方米。

大学城 建设初具规模。

人力资源开发成效显著，五年累计引进各类紧缺 人才万多名。

文化事业繁荣，三峡博物馆奥体中心规划展 览馆和国际会展中心等标志性文化体育设施竣工投入使用，湖广 会馆修复新，红岩革命纪念馆景区基础设施建设项目重庆国 际学校正式开工。

区县文化体育设施建设有长足进展。

广播电视 村村通工程成效显著。

重庆运动员在全国十运会上取得 了比上届更好的成绩。

基本形成市与区县两级卫生监督疾病控 制传染病救治体系和突发公共卫生事件预警应急机制。

儿童免 疫规划四苗接种率达到，乙肝疫苗接种率达到。

艾滋病结核病地氟病等重大疾病防治工作得到加强。

开展 个区县新型农村合作医疗试点。

实施农村计划生育家庭奖励扶助 制度和少生快富工程，万人受益。

紧贴民心办了批实事。

城乡居民生活明显改善，年城市 居民人均可支配收入达到元，农村居民人均纯收入达到 元，分别比年增长和。

五年共指导帮助下岗 职工和城镇登记失业人员实现就业再就业万人。

城市居民人 第页共页 均住房