山到高山依次表现出低热中暖高湿寒的气候特点，垂直差异十分 明显。

平均年降雨量，蒸发量，无霜期天， 平均温度，日照时数，的积温，干旱日 数天。

土壤概况。

境内土壤呈典型地带性分布和地域性分布，土壤 类型复杂，种类众多，地带性土壤垂直分布规律明显，微域土壤千变 万化，星罗棋布，点辍于各个生物气候带中，且多数土壤深厚肥沃， 酸碱度适中，质地良好，适宜多种林木生长。

共有个土类，个 亚类，个土属，个土种。

其中林业用地土壤个土类，个 亚类，个土属，个土种，在个林业用地土类中，分布最广的 是红壤黄壤黄棕壤棕壤个地带性土类。

森林植被。

鹤峰地处鄂西山区，地形地貌高低起伏，微域气 候及土壤种类多样，植物资料丰富多彩，种类繁多，共有种， 属，种。

全县林业用地亩，人均占有林业用地亩， 全县活立木蓄积万立方米，人均蓄积立方米，植被覆盖 率，为鹤峰林业建设及生县城距省会武汉市公里，距自 治州首府恩施市公里。

境内东西长公里，南北宽公里，版 图面积平方公里。

地形地质。

鹤峰县地处中国地形第二级阶梯云贵高原东部的 延伸部分，是武陵山脉石门支脉上的个山州的东南角，地处东径至，北纬至 之间。

东毗湖南省石门县，南邻湖南省桑植县，西接湖北省 来凤县宣恩县，北抵湖北省巴东县建始县，东北与湖北省五峰县 相连，西北与湖北省恩施市接壤。

程中的暂时性流失生活废水排放吨二氧 化碳排放量，属于换位性质排放，不增加排放总量。

第二章项目背景 项目区域自然资源背景 地理位置。

鹤峰县位于湖北省西南部，恩施土家族苗族自 治加个百分点。

促进国民收入增长。

本项目建成后，实现销售收入 万元，提供国家税收万元，企业利润万元，有利于 企业不断发展壮大。

环境指标影响轻微。

本项目水土流失防治面积平方 米，属于建设过心主城镇，按照山 水园林民族风情幸福宜居城的发展定位，到年，城区形 成面积达到平方米公里，人口达到万人。

本项目在城市规划 的范围内，增加住宅套，可以增加城市人口人，可以拉动 城镇化率增额亿元，平均增长。

到年，地区生产总 值保持的增速，达到亿元，三次产业结构由年的 调整为，今后年，第三产业的超常发展是 鹤峰经济持续发展的关键。

符合城镇发展规划。

县城容美镇作为中评价。

结论 符合产业发展规划。

按照鹤峰武陵山少数民族经济社会发展 片区扶贫攻坚实施规划，年，地区生产总值达到亿元， 年平均增长地方般预算收入亿元，平均增长社 会消费品零售总地使用权出让成交确认书 鹤峰华龙半岛规划设计方案。

可行性研究范围 项目建设的背景 住宅市场分析及营销战略 建设条件 建设规模及方案设计 投资估算与资金筹措效益通知计办投资号 建设项目经济评价方法与参数第三版 建设部房地产开发项目经济评价方法 鹤峰华龙半岛商住楼开发可行性研究报告编制协议书 鹤峰县国士资源局国有土扶贫攻坚实施规划。

鹤峰县人民政府与华龙置业有限公司关于华龙半岛综合开发 建设项目协议书。

可行性研究依据 国家发展计划委员会办公厅关于出版投资项目可行性研究 报告编制指南试用版的总投资亿元，项目建成后， 将成为湘鄂渝黔省市边区最大的集休闲旅游度假购物 等功能于体的活动中心。

项目建设依据 鹤峰县容美镇城市发展总体规划。

鹤峰武陵山区少数民族经济社会发展元，主要经营酒店管理房地产开发装饰 装修医疗疗养等。

恩施华龙村在建的五星级酒店位于州城施州大道 机场路入口以东，按园林式仿古建筑群建筑风格设计。

项目规划用地 万平方米，总建筑面积万平方米，。

企业法人代表情况。

公司法人代表刘晓顺同志，年 月生，大学文化程度，从事企业经营余年，具有丰富的房地产 酒店管理经验。

控股股东情况。

恩施华龙村置业有限公司成立于年 月，注册资本为万人民币，主营酒店管理房地产开发装饰装修 建筑材料销售门诊部及疗养院筹建。

目前，公司员工已发展到 人，其中大专以上学历人。

已投入资金多万元，主要用于土 地收储三通平和华龙半岛前期工作等然气年。

项目土地转用控制性指标 征用土地平方米。

临时占用土地平方米废弃土石方堆场。

项目建设单位概况 项目业主情况。

鹤峰华龙置业有限公司成立于年月， 注册资金万元废水排放 吨。

大气污染控制指标二氧化硫无排放二氧化氮无排放，二 氧化碳呼吸生活。

能源资源利用指标 电耗年。

水耗年。

天累计净现金流量 财务内部收益率 税后累计财务净现值 税后利润 税后全投资利润率 税后资本金投资利润率 资产负债率 环境保护控制性指标 水土流失防治面积平方米，生活废累计净现金流量 财务内部收益率 税后累计财务净现值 税后利润 税后全投资利润率 税后资本金投资利润率 资产负债率 环境保护控制性指标 水土流失防治面积平方米，生活废水排放 吨。

大气污染控制指标二氧化硫无排放二氧化氮无排放，二 氧化碳呼吸生活。

能源资源利用指标 电耗年。

水耗年。

天然气年。

项目土地转用控制性指标 征用土地平方米。

临时占用土地平方米废弃土石方堆场。

项目建设单位概况 项目业主情况。

鹤峰华龙置业有限公司成立于年月， 注册资金万元人民币，主营酒店管理房地产开发装饰装修 建筑材料销售门诊部及疗养院筹建。

目前，公司员工已发展到 人，其中大专以上学历人。

已投入资金多万元，主要用于土 地收储三通平和华龙半岛前期工作等。

企业法人代表情况。

公司法人代表刘晓顺同志，年 月生，大学文化程度，从事企业经营余年，具有丰富的房地产 酒店管理经验。

控股股东情况。

恩施华龙村置业有限公司成立于年 月，注册资本为万元，主要经营酒店管理房地产开发装饰 装修医疗疗养等。

恩施华龙村在建的五星级酒店位于州城施州大道 机场路入口以东，按园林式仿古建筑群建筑风格设计。

项目规划用地 万平方米，总建筑面积万平方米，总投资亿元，项目建成后， 将成为湘鄂渝黔省市边区最大的集休闲旅游度假购物 等功能于体的活动中心。

项目建设依据 鹤峰县容美镇城市发展总体规划。

鹤峰武陵山区少数民族经济社会发展扶贫攻坚实施规划。

鹤峰县人民政府与华龙置业有限公司关于华龙半岛综合开发 建设项目协议书。

可行性研究依据 国家发展计划委员会办公厅关于出版投资项目可行性研究 报告编制指南试用版的通知计办投资号 建设项目经济评价方法与参数第三版 建设部房地产开发项目经济评价方法 鹤峰华龙半岛商住楼开发可行性研究报告编制协议书 鹤峰县国士资源局国有土地使用权出让成交确认书 鹤峰华龙半岛规划设计方案。

可行性研究范围 项目建设的背景 住宅市场分析及营销战略 建设条件 建设规模及方案设计 投资估算与资金筹措效益评价。

结论 符合产业发展规划。

按照鹤峰武陵山少数民族经济社会发展 片区扶贫攻坚实施规划，年，地区生产总值达到亿元， 年平均增长地方般预算收入亿元，平均增长社 会消费品零售总额亿元，平均增长。

到年，地区生产总 值保持的增速，达到亿元，三次产业结构由年的 调整为，今后年，第三产业的超常发展是 鹤峰经济持续发展的关键。

符合城镇发展规划。

县城容美镇作为中心主城镇，按照山 水园林民族风情幸福宜居城的发展定位，到年，城区形 成面积达到平方米公里，人口达到万人。

本项目在城市规划 的范围内，增加住宅套，可以增加城市人口人，可以拉动 城镇化率增加个百分点。

促进国民收入增长。

本项目建成后，实现销售收入 万元，提供国家税收万元，企业利润万元，有利于 企业不断发展壮大。

环境指标影响轻微。

本项目水土流失防治面积平方 米，属于建设过程中的暂时性流失生活废水排放吨二氧 化碳排放量，属于换位性质排放，不增加排放总量。

第二章项目背景 项目区域自然资源背景 地理位置。

鹤峰县位于湖北省西南部，恩施土家族苗族自 治州的东南角，地处东径至，北纬至 之间。

东毗湖南省石门县，南邻湖南省桑植县，西接湖北省 来凤县宣恩县，北抵湖北省巴东县建始县，东北与湖北省五峰县 相连，西北与湖北省恩施市接壤。

县城距省会武汉市公里，距自 治州首府恩施市公里。

境内东西长公里，南北宽公里，版 图面积平方公里。

地形地质。

鹤峰县地处中国地形第二级阶梯云贵高原东部的 延伸部分，是武陵山脉石门支脉上的个山区县，境内地形地貌具有 典型的山地特征。

境内地质结构较为简单，地形复杂，地貌千姿百态。

山流域面积大。

年平均径流深 毫米，径流总量亿立方米，每平方公里径流量为万立方米， 四季分配不均。

据鹤峰县水文站实测溇水河洪枯比为﹕。

最大 径流深高达毫米，最小径流深只有毫米。

气候概况。

鹤峰属中亚热带大陆性季风湿润气候。

春季天气 复杂多变，阴晴不定夏季多雨湿热秋季凉爽冬季较为干燥寒冷。

从低山到高山依次表现出低热中暖高湿寒的气候特点，垂直差异十分 明显。

平均年降雨量，蒸发量，无霜期天， 平均温度，日照时数，的积温，干旱日 数天。

土壤概况。

境内土壤呈典型地带性分布和地域性分布，土壤 类型复杂，种类众多，地带性土壤垂直分布规律明显，微域土壤千变 万化，星罗棋布，点辍于各个生物气候带中，且多数土壤深厚肥沃， 酸碱度适中，质地良好，适宜多种林木生长。

共有个土类，个 亚类，个土属，个土种。

其中林业用地土壤个土类，个 亚类，个土属，个土种，在个林业用地土类中，分布最广的 是红壤黄壤黄棕壤棕壤个地带性土类。

森林植被。

鹤