中华人民共和国土地管理法 房地产估价规范 中华人民共和国土地管理法实施条例中华人民共和国城市房屋权属登记管理办法 委托方提供的待估房地产房屋所有权证 湖北省人民政府武汉市市人民政府颁布的有关政策规定实施办法 通知等法规文件 估价委托书 估价人员实地勘察获取的资料及市场调查收集的资料。

八估价原则 客观公正原则。

合法原则以估价对象的合法产权合法使用合法处分为估价前提。

最高最佳使用原则以估价对象在合法使用前提下，各种可能使用方式中， 能获得最大收益的使用方式估价。

替代原则估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

估价时点原则估价结果是估价对象在估价时点的客观合理价格。

九估价方法 根据房地产估价规范，通常的房地产估价方法有比较法收益法假设开 发法成本法等几种。

有条件选用比较法进行估价的，应以市场比较法作为主要估价方法。

首先 遵循比较法可比实例的选取原则，根据估价人员掌握的房地产交易市场资料，在 估价对象同供求圈内选择三个与估价对象用途规模档次建筑结构相同或 类似的近期交易实例作为可比实例，对影响价格的各项因素及其影响程度进行分 析，建立估价对象与可比实例的价格可比基础，并分别进行交易情况修正交易 日期修正房地产状况修正，求取估价对象房地产的比准价格。

收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的种估价方法，由于估价 对象具有客观收益，因此可用适当的报酬率，将其未来各年的净收益折算到估价时点上，计算出估价对象房地产收益价格。

假设开发法是预测估价对象未来开发完成后的价值，然后减去续建的未来 开发成本税费和利润等来求取估价对象的方法。

成本法是以房地产价格各个构成部分的累加为基础，来求取房地产价值的 方法，其本质是以房地产的重新开发建设成本为导向求取估价对象的价值。

根据房地产估价规范并结合估价对象实际情况，评估人员认为在估价对 象同供求圈内近期内房地产交易较为活跃，因此选用市场比较法进行评估估 价对象同供求圈内有出租案例，可考虑采用收益法进行评估。

最后结合客观市场情况，综合考虑以上估价方法的计算结果，运用数理统计 分析的有关方法，确定估价对象的估价结果。

十估价结果 估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用市场法和收益 法，通过对影响房地产价格因素的分析和测算，结合估价经验与对影响房地产市 场价格因素进行分析，确定在估价对象在市场上有足够的买方和卖方时，并且进 入市场无阻碍的条件下，在估价时点年月日包含土地使用权价值在内 的委估房地产市场价格为人民币。

详细评估结果见房地产抵押评估结果览表。

房地产价格及单价小写大写 总价元叁佰壹拾万零贰佰肆拾元 单价元伍仟肆佰贰拾肆元每平方米 十估价人员 注册房地产估价师 注册证号 二九年十二月十五日 十二估价作业日期 二九年月日 十三估价报告应用的有效期 本估价报告有效期为壹年，即从年月日至年月 日 法定代表人ⅩⅩⅩ 二九年月日 房地产估价报告 项目名称武汉市洪山区珞瑜路号光山高新大厦二 层如家城市旅馆房地产评估 委托方ⅩⅩⅩⅩⅩ 估价方 估价人员 估价作业日期二九年月日 估价报告编号房估字第号 目录 致委托方函 估价师声明 估价的假设和限制条件 房地产估价结果报告 委托方 二估价方 三估价对象概况 四估价目的 五估价时点 六价值定义 七估价依据 八估价原则 九估价方法 十估价结果 十估价人员 十二估价作业日期 十三估价报告应用有效期 房地产估价技术报告 个别因素分析 二区域因素分析 三市场背景分析 地理位置和行政区划 经济和社会发展状况 房地产市场分析 四最高最佳使用分析 五估价方法选用 六估价测算过程 七估价结果确定 附件 致委托方函 ⅩⅩⅩⅩⅩ 受您的委托，我公司于年月日对于武汉市洪山区珞瑜路 号光谷高新大厦二层，建筑面积为，房屋所有权证证号为鄂 房权证字第ⅩⅩⅩ号的房地产进行价格评估，为确定房屋出售时该房屋的 市场价值提供参考依据。

根据国家现行有关法律法规和政策条例及委托方提供的各种资料，遵 循依法公正科学准确和适度的原则，经估价人员实地收集资料分 析计算，并与估价时点武汉市类似房地产的市场价格水平相比较后，确定 委估房地产于估价时点年月日的价格及单价为 房地产价格及单价小写大写 总价元叁佰壹拾万零贰佰肆拾元 单价元伍仟肆佰贰拾肆元每平方米 法定代表人ⅩⅩⅩ 二九年月日 估价师声明 我们郑重声明 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

二本估价报告中的分析意见和结论是我们自己公正的专业分析 意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

三我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人 没有个人利害关系或偏见。

四我们依照中华人民共和国国家标准房地产估价规范进行分析， 形成意见和结论，撰写本估价报告。

五我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。

估价员对 本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。

六没有人对本估价报告提供重要的专业帮助。

七本估价报告得出的估价结果，仅供委托方拟抵押估价对象提供价格参考， 不得用于验资证明拆迁补偿房地产交易等其他用途。

未经估价机构和估价人 员的同意，估价报告不得向委托方及上级机关以外的单位及个人提供，凡因委托 人使用估价报告不当而引起的后果，评估机构和估价人员不承担相应责任。

八本公司和签字估价师保留对本评估报告的最终修改和解释权。

九本报告应用有效期为报告出具之日起年，如果使用本估价报告的时间 超过了报告应用的有效期，我们对此结果造成的损失不承担责任。

在已说明的评估假设和限制条件之外，引用本评估结果而引起的法律后果，不属于本公司和签字估价师的责任范围。

注册房地产估价师 注册证号 二九年月日 估价的假设和限制条件 本项估价的假设条件 本报告基于公开市场假设，即 市场为公开的市场，卖方愿意