徐州新城产业园物流园区项目选址建议书㊣精品文档值得下载

项目概况该地块位于淮海综合物流园区东南侧，占地总面积约亩，地理位臵优越交通便利，南临国道，西接食品城饮食文化村，背靠美丽的黄河故道，紧靠江苏省三大公路枢纽之的徐州汽车客运南站食品城分站东距徐州观音机场公里，北离徐州火车站仅公里，京沪连霍宁徐及京福四条高速公路比邻而过，且距连云港港口仅公里，规划中的京沪高速铁路徐州站近在咫尺，是徐州市区位交通和生态环境最为优越的区域。

南侧总占地余亩的大型住宅区即将建设，周边分布着有经营各类家具建材为主的唯美家居市场淮海集团天正摩托等商贸类企业，可实现商居互动，满足人们高品质的生活需求。

该地块是淮海综合物流园区的储备土地，适合大型物流公司作为基地进行建设，或开发为商贸中心货运中心集装箱中心仓储中心等。

目前园区内已实现三通平，基础设施完善。

项目进展情况目前该地块已征用为国有土地，地面为净地，可直接建设。

合作方式土地将采取招标拍卖或挂牌方式出让。

八淮海综合物流园区周边配套情况淮海综合物流园区位于徐州市东南部，由淮海食品城连霍高速公路与国道交汇处以西两个部分组成，紧邻徐州未来的政治经济中心徐州新区，是江苏省规划的江苏三大物流园区之。

园区紧接三环东路和国道，背靠美丽的黄河故道，连接徐州市新老城区，占地面积平方公里，建筑面积万平方米。

东距徐州观音机场公里，北离徐州火车站仅公里，与江苏省三大公路枢纽之的徐州汽车客运南站路之隔，京沪连霍宁徐及京福四条高速公路比邻而过，且距连云港港口仅公里，规划中的京沪高速铁路徐州站近在咫尺，是徐州市区位交通和生态环境最为优越的区域。

淮海综合物流园区由分区明确联系便捷布局合理的市场市场交易区工业加工区以徐州国际会展中心为主体的配套服务区占地亩的高档生活区及彭城饮食文化娱乐村等功能区组成。

淮海综合物流园区基础设施完善齐全，水电气热通讯网络人才应俱全。

万吨的日供水能力万立方米的日供热量及区内大型变电站，供热管道邮电通讯大楼可全面保证淮海综合物流园区内生产生活的需要。

此外，银行工商税务等相关部门的入驻以及已进入以下以上最大需量元千瓦月变压器容量元千伏安月商业照明其他照明城镇居民用电农村居民用电非工业普通工业其中中小化肥大工业其中电石电解烧碱合成氨电炉黄磷中小化肥农业生产贫困县农业排灌江苏省企业峰谷时分销售电价表单位元千瓦时时段价格类别高峰平段低谷大工业非优待以上优待以上中小化肥及以上及以上普通工业非优待以上中小以上化肥水价统到户价格二次供水自行加压的费用由自来水公司每吨补贴元户表改装费用每户元。

徐价管号单位元吨分类水价基本水价城市附加费污水处理费省水处理专项费水资源费到户水价居民生活用水行政事业用水工业用水非经营服务用水经营服务用水其中宾餐馆用水特种用水徐州市区煤气销售价格用气类型价格元立方米工业生产用气党政机关部队学校医院等非经营性部门单位用气商业经营居民生活徐州市区蒸汽销售价格压力用户类别公斤公斤居民生活工业生产党政机关部队学校医院等非经营性部门单位用汽商业及其它用汽徐州市劳动力市场工资指导价位表单位元年工种价格工种价格地理位臵徐州新城产业园区位于徐州城区东南部连霍高速公路京沪高速公路和京福高速公路出入口处，与徐州新城区主体城区毗邻，北临国道，西侧为拖龙山，东至沟棠路，南部以新的云龙区区划界限与铜山县相接。

产业园区南距观音机场公里。

新规划的市区号路延长段和沟棠公路穿越本区，同时，依托京沪铁路与陇海铁路两大动脉。

产业园区交通极为便利。

徐州新城产业园物流园区位于新城产业园区北部，北靠国道迎宾路，东至沟棠路，南到纬路，西依拦山河，经路贯穿其中，期占地余亩，园内规划科学，布局合理，目前已实现水电路通讯等基础设施相通。

自然概况新城产业园区西临拖龙山低山丘陵，区内地势平坦，无明显起伏，大致为慢坡形，地表为第四系冲积层，西部至拖龙山下始有基岩出露，东部地质构造较复杂，偏东部被郯庐断裂带贯穿，断裂带两侧地质特征差异较大。

该区域主要河流为郎溪河，东北部与大龙口水库相通，并东延交于郎河闫河，汇入故黄河，区内河流全长约公里。

用地现状新城产业园区总规划用地平方公里，分三期实施开发，期占地余亩已办理完毕用地手续，根据项目需要随时办理出让手续，出让价格和税收等优惠政策实行事议制度。

产业规划及总体结构新城产业园区规划为两个板块，即现代物流园区和总部经济园区。

园区西侧规划亩用于拆迁企业安臵用地，在物流园区可规划的商业居住用地。

整个物流园区将抢抓十五期间徐州构建全国机械制造基地建设食品加工业示范区和华东地区重要的原材料产业集聚带的发展机遇，打造全国现代机械制造业与之相配套的物流基地。

总部经济园区计划吸引国际强企业国内强企业在基地内设立总部，通过建造总部楼宇整合商务办公企业研发等功能，构建具有总部经济特色的商务运作模式与人性化空间。

同时总部经济园区将大力推动高新技术企业孵化器集群建设，优化科技创新企业的创业环境，吸引更多的科技型企业投资。