第章概述 背景 为贯彻深化完善四川省市旅游发展总体规划 市国民经济和社会发展十二五规划和市 十二五旅游规划，落实市人民政府关于加快推 动旅游项目建设实现旅游产业又好又快发展的指导意见 市人民政府关于大力推进旅游重大项目开发建设的 意见，加快城市近郊休闲旅游度假区的建设，带动城市旅 游业发展，促进城乡统筹体化建设，促进城市可持续发展， 对旅游度假区项目进行可行性研究分析。

项目位于市东区镇村社，北接渡金线， 南连机场路，距市政府仅公里，依托村地理项目优 势，按照社会主义新农村建设和大力发展非农经济要求，结 合村民族风情特色，建设成为具有乡村旅游接待功能的 特色街区，并作为村民未来非农经济主要支撑项目。

二村情况 区位交通 村位于四川省通往华南东南亚沿边沿海口岸的 最近点上以及南方丝绸之路的重要交通枢纽和商贸物 质集散地区域范围以内，北距市 着活动的惊险刺激度增加，除少数爱好者外，感兴趣程度降 低。

对城市商务休闲项目调查显示，度假酒店高尔夫练习 场保龄球网球等较受欢迎。

对养生保健项目调查显示，膳食养生康体疗养管比较 受欢迎，对太极瑜伽管兴趣般。

我们还对西昌成都等外地市场进行了调查，调查显示， 有的人对亚热带风情感兴趣，的人对民族风 情感兴趣，的人对城市观光感兴趣。

另外有些人对多 项感兴趣，包括观光和亚热带风情。

说明外地人对自己地域 内所不能体验的旅游资源感兴趣。

市印象分析 我们对影响游客前往市的因素做了调查。

结果显 示，的成都人受距离影响较大，得人认为吸引力 不够，的人认为环境较差，的人认为受价格因素影响 较大。

另外有些人认为交通和吸引力问题同时制前往旅 游。

居民综合消费能力 年，市城镇居民可支配收入和农民人均纯收入 分别达到万元和万元，年均增长和。

小结 游客群体以中青年为主，学历层次中等。

冬季御寒 度假较受老年市场欢迎，其亚热带风情民族风情最受外地 游客欢迎。

本地游客以中等收入为主体，的人月收入在 之间，基本为中等收入，充分说明人旅游意 愿越来越强。

他们是旅游市场的中坚力量，对本项目的 档次定位提供了有力的市场支撑。

他们对生态农业观光养 生保健商务休闲拓展运动等项目类型较为感兴趣。

本地人多对兼顾家庭不同年龄成员的项目感兴趣， 出游方式以自驾车或包车为主，从结伴出游的关系结构来分 析，同事朋友家庭是主要形式。

家庭团体中般有老人 和小孩这两个特殊的市场群体。

消费者对于乡村优美的环境，轻松的氛围，有特色的彝 家风情十分看重，大多数乡村旅游消费者是因为乡村本身的 风格产生旅游动机。

二供给市场分析 周边旅游供给空间结构及其游客流向分析 目前市的乡村旅游主要集中在周边区县，而在距离 市区较近的，乡村旅游资源的数量不多，也比较分 散，没有形成大规模的集中区域。

现状分析 城市空间局促而狭长，缺少休闲空间和休闲项目， 具有定开敞空间的低级旅游产品就能够吸引大量本地游 客。

本市距离周边旅游城市较远，交通成本高，因此对本地 旅游产品的需求量较大，且重游率高。

本市的观光产品组合业存在问题，目前不仅对本地市场 没有吸引力，也正在失去外地客源市场。

本市政公园是市民主要休闲集中区，但是规划区空间普 遍较小，缺乏娱乐项目。

农家乐目前处于初级开发阶段，未 形成规模效应，主要集中于仁和区。

产品分析产品结构服务模式单，主要集中在吃 住方面，游娱购产品单。

由于大多数农家乐的服务相似，旅游的代替程度高， 旅游者的选择余地大，且旅游产品雷同长期不变，导致游 客随游览次数的增多而满意程度降低，客源就会大量流失。

这就造就了价格高低成为消费者选择的唯条件的被动局 面，造成既没有自己的特色，又容易被竞争者模仿的局面， 又不能满足游客越来越高的消费要求，无法为农户带来更高 的经济效益。

许多游客都认为，增加特色，不要千篇律是 现在最急需解决的问题。

乡村旅游产品档次较低，规范化程度都还不高，忽略了 商务型游客市场的空缺。

由于乡村旅游整体依然处于初始阶段，无论是产品 档次成熟度还是规范化程度都还不高，也没有形成规模效 目录 第章概述 背景 村情况 阳光生态旅游度假特色街区情况 第二章项目现状及区位关系 项目区位 地质地貌及气候条件 第三章市场分析与需求预测 客源市场流量现状分析 市旅游市场分析 近郊旅游目的地市场发展现状及趋势分析 旅游市场预测分析 第四章环境保护 项目对环境的影响 环境保护措施 第五章项目概况 设计原则与依据 建设规模及内容 第六章投资估算及资金筹措 投资估算 项目管理模式 资金筹措 第七章经济社会效益分析 项目经济效益分析 社会效益分析 第八章风险分析 风险评估 风险防范对策 第九章可行性研究结论