收入元，增长，新增铁路公里。

加快 国际化机场扩建，增强吞吐能力，优化和加密航线，促进机场由客运为 主向客货综合运输转变。

由此可见，在未来的几年中，中国的经济发展处于良好态势，国民 经济将长足发展，而市作为内蒙古金三角中的员，国内生产总值及 各产业也将快速发展，位居全区前列。

人民生活水平得到相应提高，从 解决温饱上升到追求小康生活，其重要标志之的汽车必将在家电住 房之后形成国民下个消费热点。

综上所述，无论是轿车还是货车，无论是汽车还是汽车配件汽车 美容等相关行业，在今后的数年里将因为需求的增加而繁荣，年在 全球金融危机的环境下，全国各大汽车厂家如何提高销量，如何让市场 消化产品成为当务之急，尤其在，作为内蒙古自治区经济发展最快的 城市城市及自治区重点汽车生产基地，汽车流通的相对滞后非常严重， 解决市缺乏大型综合性的汽车交易市场已成为燃眉之急，而重 卡贸易汽配服务中心项目的建设，正好填补了市汽车流通汽车服务 领域的空白。

项目建设的必要性 该项目的实施是推动本地汽车业发展的有力措施 汽车产业在我国是国家重点扶持和培的机遇，充分发挥资源优势，实施 资源转换战略，加快工业化城市化和市场化进程，经济发展步入了快 车道，成为内蒙古自治区经济发展速度最快，效益最好的城市。

随着 国家政策性投资与实施西部大开发战 部收益率 投资回收期年含建设期个月 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 进入新世纪，在科学发展观的指引下，解放思想，抓住国家 西部大开发和国家能源发展战略西移元 总投资收益率 资本金净利润率序号项目单位数据备注 营业税及附加万元 土地增值税万元 所得税万元 税后利润万元 所得税后全部投资财务净 现值万元折现率 所得税后全部投资财务内期贷款利息万元 自筹资金万元 银行贷款万元 其中借款本金万元 借款利息万元用自有资金偿还 二效益评价指标 财务内部收益率税后 投资回收期税后年含建设期年 项目利润总额万 汽车配件汽车维 修门面及办公室 平方米含汽车配件，汽车维修和 汽车美容 重卡配套及服务中心平方米 道路及硬化地面平方米 绿化及环境平方米 项目总投资万元 其中建设投资万元 建设济指标 主要经济数据及评价指标 序号项目单位数据备注 主要数据 项目占地面积亩约平方米 总建筑面积平方米 其中店平方米占地面积亩店 平方米座 平方米座 平方米座 万元。

项目销售总收入万元，整个项目开发期累计利 润总额万元，税后利润万元，项目总投资收益率为 ，资本金净利润率为。

所得税后全部投资内部收益率 ，所得税后全部投资财务净现值万元，。

主要技术经请银行贷款万元。

项目总投资及效益情况 重卡贸易汽配服务中心建设项目估算总投资万元，其中 建筑工程费万元，设备及工器具购置费万元，工程建 设其他费用万元，基本预备费万元，建设期贷款利息 面积 万平方米，硬化场地和道路万平方米。

绿化环境万平方米。

预计机动车年交易超过万辆，年交易额亿元以上。

项目资金筹措 重卡贸易汽配服务中心建设项目估算总投资万元，其中 企业自筹万元，申地亩，总建筑面积万平米，其中 包括 汽车整车销售配送店万平方米 汽车配件销售汽车维修门面及办公室万平方米 重卡配套及服务中心平方米。

建设各类公共设施万平方米，其中包括停车场座，建设区域北临国道，西临汽车大道，东起润兴东街南临南 外环路。

项目规划用地面积亩。

建设规模 市重卡贸易汽配服务中心建设项目建设规模为 总用地面积亩约平方米。

场地建设项目总占 项目拟建地点 重卡贸易汽配服务中心建设项目位于市组团号街坊， 地块编号为 地块及相关的停车场绿化区域，地块紧邻汽车博览园行政商 务区。

法与参数 第三版 内蒙古自治区市城市总体规划市组团控制性详细规划 国家和地方有关规程规范政策及条例等 建设单位提供的其它有关资料及数据。

项目概况， 努力创造个开放的，与城市生活密不可分的有机综合体。

可行性研究报告编制依据 国家发展改革委员会投资项目可行性研究报告指南试用版 国家发展改革委员会建设部建设项目经济评价方社会经济发展水平，方案设计坚持合理适用原则，合理 确定建设规模及标准。

建设集居住生活配套为体的大型生态生活园区，吸收优秀的 地方居住规划特点，创造具有本市特色的满足居住生活需要的环境功能金筹措经济效益评价结论及建设。

可行性研究报告编制原则和依据 可行性研究报告编制原则 符合国家有关法律法规及规范，贯彻国家有关房地产建设的规 定，按城市总体规划进行布局。

结合当地目建设背景及必要性市场现状及前 景分析建设内容及规模建设地址及建设条件项目方案设计环保 消防节能及安全招投标方案项目的组织机构设置项目营销策划 项目实施进度投资估算及资金目建设背景及必要性市场现状及前 景分析建设内容及规模建设地址及建设条件项目方案设计环保 消防节能及安全招投标方案项目的组织机构设置项目营销策划 项目实施进度投资估算及资金筹措经济效益评价结论及建设。

可行性研究报告编制原则和依据 可行性研究报告编制原则 符合国家有关法律法规及规范，贯彻国家有关房地产建设的规 定，按城市总体规划进行布局。

结合当地社会经济发展水平，方案设计坚持合理适用原则，合理 确定建设规模及标准。

建设集居住生活配套为体的大型生态生活园区，吸收优秀的 地方居住规划特点，创造具有本市特色的满足居住生活需要的环境功能， 努力创造个开放的，与城市生活密不可分的有机综合体。

可行性研究报告编制依据 国家发展改革委员会投资项目可行性研究报告指南试用版 国家发展改革委员会建设部建设项目经济评价方法与参数 第三版 内蒙古自治区市城市总体规划市组团控制性详细规划 国家和地方有关规程规范政策及条例等 建设单位提供的其它有关资料及数据。

项目概况 项目拟建地点 重卡贸易汽配服务中心建设项目位于市组团号街坊， 地块编号为 地块及相关的停车场绿化区域，地块紧邻汽车博览园行政商 务区。

建设区域北临国道，西临汽车大道，东起润兴东街南临南 外环路。

项目规划用地面积亩。

建设规模 市重卡贸易汽配服务中心建设项目建设规模为 总用地面积亩约平方米。

场地建设项目总占地亩，总建筑面积万平米，其中 包括 汽车整车销售配送店万平方米 汽车配件销售汽车维修门面及办公室万平方米 重卡配套及服务中心平方米。

建设各类公共设施万平方米，其中包括停车场座，面积 万平方米，硬化场地和道路万平方米。

绿化环境万平方米。

预计机动车年交易超过万辆，年交易额亿元以上。

项目资金筹措 重卡贸易汽配服务中心建设项目估算总投资万元，其中 企业自筹万元，申请银行贷款万元。

项目总投资及效益情况 重卡贸易汽配服务中心建设项目估算总投资万元，其中 建筑工程费万元，设备及工器具购置费万元，工程建 设其他费用万元，基本预备费万元，建设期贷款利息 万元。

项目销售总收入万元，整个项目开发期累计利 润总额万元，税后利润万元，项目总投资收益率为 ，资本金净利润率为。

所得税后全部投资内部收益率 ，所得税后全部投资财务净现值万元，。

主要技术经济指标 主要经济数据及评价指标 序号项目单位数据备注 主要数据 项目占地面积亩约平方米 总建筑面积平方米 其中店平方米占地面积亩店 平方米座 平方米座 平方米座 汽车配件汽车维 修门面及办公室 平方米含汽车配件，汽车维修和 汽车美容 重卡配套及服务中心平方米 道路及硬化地面平方米 绿化及环境平方米 项目总投资万元 其中建设投资万元 建设期贷款利息万元 自筹资金万元 银行贷款万元 其中借款本金万元 借款利息万元用自有资金偿还 二效益评价指标 财务内部收益率税后 投资回收期税后年含建设期年 项目利润总额万元 总投资收益率 资本金净利润率序号项目单位数据备注 营业税及附加万元 土地增值税万元 所得税万元 税后利润万元 所得税后全部投资财务净 现值万元折现率 所得税后全部投资财务内 部收益率 投资回收期年含建设期个月 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 进入新世纪，在科学发展观的指引下，解放思想，抓住国家 西部大开发和国家能源发展战略西移的机遇，充分发挥资源优势，实施 资源转换战略，加快工业化城市化和市场化进程，经济发展步入了快 车道，成为内蒙古自治区经济发展速度最快，效益最好的城市。

随着 国家政策性投资与实施西部大开发战略，城市基础设施建设迅速完善， 经济状况发生了巨大的变化。

年以来，我市地区生产总值直保持 在两位数以上的增长，并且实现了连续四年以上的增长。

年年均增长，比改革开放以来年均增长高出 个百分点。

年，市亿元，年达到亿元，以 的速度扩张。

相应的市占全区的份额也由年的提 高到年的。

年，全市经济社会继续保持又好又快的强 劲发展势头，取得了三个新突破，即地区生产总值突破千亿元大关， 达到亿元，同比增长，总量跃居全区第二位人均 突破万美元财政收入突破二百亿元，达到亿元，增长， 总量稳居全区第位。

随着经济的强劲发展，城镇居民人均可支配收入 达到元，增长农牧民人均纯收入达到元，增长 完成固定资产投资亿元，增长。

二根据年市人民政府工作报告，年预计完成地区生产总值亿元，增长，其中产增加值亿元，增长 二产增加值亿元，增长三产增加值亿元，增长。

财政收入亿元，增长，其中般预算收入亿元，增长 。

固定资产投资突破千亿大关，达到亿元，增长。

工业增加值增长。

市政府采取系列促进消费的政策措施，社会消 费品零售总额亿元，同比增加个百分点三次产业比例为 ∶∶，非资源性产业循环经济和服务业大力推进，科技创 新能力加快提升，经济发展的协调性可持续性不断增强。

城镇居民人 均可支配收入元，增长，新增铁路公里。

加快 国际化机场扩建，增强吞吐能力，优化和加密航线，促进机场由客运为 主向客货综合运输转变。

由此可见，在未来的几年中，中国的经济发展处于良好态势，国民 经济将长足发展，而市作为内蒙古金三角中的员，国内生产总值及 各产业也将快速发展，位居全区前列。

人民生活水平得到相应提高，从 解决温饱上升到追求小康生活，其重要标志之的汽车必将在家电住 房之后形成国民下个消费热点。

综上所述，无论是轿车还是货车，无论是汽车还是汽车配件汽车 美容等相关行业，在今后的数年里将因为需求的增加而繁荣，年在 全球金融危机的环境下，全国各大汽车厂家如何提高销量，如何让市场 消化产品成为当务之急，