迫切的。

第章市场分析 中国物流园区发展现状 我国已将发展商品物流配送作为国民经济发展计划的项重 点内容，列入十五规划整体蓝图之内，并明确提出了物流产业 发展的总目标和具体目标，计划五年内在全国建立个现代商 品综合物流中心示范项目。

而各个地方也充分认识到物流园区在 地区经济发展中的重要作用，纷纷结合本地实际情况，建设物流 园区，发展物流产业。

北京据北京市最近制定的物流发展规划，北京市将规划 在房山闫村丰台王佐通州马驹桥和顺义天竺建设个大型物 流基地，作为北京市进出货物和大型厂商在亚太地区的采购与分 销物流平台在朝阳十八里店半截塔大兴大庄海淀杏石口 规划建设个综合性物流配送区，成为华北甚至全国的重要物流 枢纽另外在朝阳海淀丰台大兴等地区规划建设个满 足不同行业或不同业态要求的专业性物流配送区，成为零售末端 配送的专业化物流基地。

天津天津市政府已明确提出要把天津建设成为重要的国际性 物流中心城市。

按照其物流系统总体规划，十五期间该市将投入 多亿元建设个物流中心二大物流园区以及其他各类配送中心。

广州结构的优 化升级，基础设施条件的日益完善，以及人们逐步对物流理念的 普遍接受为现代物流业的发展提供了良好的条件和机遇。

但 是由于缺少统筹规划，商业系统工业系统物资系统等各 行业各自区，有利于我国发展现代物流业，缩短与 国际物流先进水平的差距，提高企业市场竞争力，应对的挑战。

本项目的建设符合物流产业发展的内在要求 目前，经济正处于重要的调整转型时期，经济物流企业间的专业化 和互补性。

另外，现代化物流园区还可为入驻的物流企业提供基础 设施信息配套服务等共享资源，帮助物流企业进步降低运营成 本和费用支出，实现规模效益。

因此，建立现代化物流园处处理技术的集约物流园区 可采用类似规模生产流程的模式，共享大规模物流处理设备管 理的集约利用现代化手段，对物流进行有效的组织和管理，可充 分发挥物流运作的整体优势和规模优势，增强园区是降低物流成本最有效的途径之。

由于 现代化物流园区可将多个物流企业集聚在起，实现设施的集约 将过去许多个货站场集约在处货物的集约将过去分散多处 进行货物处理方式，改为集约在经营观念管理体制与 发展方式等方面产生较大冲击，同时过高的物流成本也对我国产 品加快出口相当不利。

因此，尽快降低物流成本，发展现代物流 是当前我国物流行业应对的迫切需要。

建设现代化物流，即占国内生产总值的，每年将节省大约万亿元。

而在我国加入之后，物流服务业作为国内率先对外开 放的领域之，发达国家现代的物流管理技术经验和高素质人 才的进入，必然会对国内物流产业结构家差距较大。

从物流成 本占的比重看，目前我国物流方面的开支大致相当于国内生 产总值的，而世界主要发达国家如美国日本英国分别为 和，如果中国能够降低物流成本至相当于美国 水平才流的发展具有重要意义，项目建设是十分必要的，且有定 经济效益。

第章项目建设的必要性 本项目的建设符合我国降低物流成本，应对的迫切需要 我国目前综合物流成本很高，与发达国期项目贷款偿还期为 年含建设期，项目在财务上基本可行。

结论 本项目的建设对加快实现成为国际经济金融贸易和 航运中心之的目标，促进国内外物流商流信息流资金流 人流动资金自营万元拟向银行申请贷款解决。

财务效益分析 项目全部投资财务内部收益率为，按折现率测算 的财务净现值为万元静态投资回收期为年含建设 期动态投资回收期为年含建设建设 期贷款利息为万元，铺底流动资金自营为万元。

资本金及资金筹措 本项目建设所需资金按国家有关规定，总投资的万元为项目资本金，由项目法人自筹其余资金包括除铺底流动 资金外的，从年月开始进行前期筹建 可行性研究初步设计动拆迁施工建设等，预计年 月底竣工。

投资估算 经估算，本项目建设总投资为万元，其中固定资 产投资费用为万元，土地和动拆迁费为万元，库 公共型保税仓库 管理服务用房 管理服务大楼 国际物流商务大楼 公建及交通设施用房 变电所 垃圾收集站 雨水泵站 道路班房 总建筑面积 建设期 本项目建设期为年，包括台集装箱正面吊副渡板和台吨叉 车以及相应的工器具。

由项目法人开发建设的建筑工程内容详见表。

表项目法人开发建设的建筑工程内容 序号项目指标层高层数 仓库 自营仓为 平方米的管理服务大楼，在街坊内建设栋建筑面积为 平方米的国际物流中心商务大楼 在街坊内分别建设座公共型保税仓库和 座自营仓库，总建筑面积为平方米自营仓库配备相应 的物流设备拆迁劳 动力安臵土地平整以及区内道路及绿化景观河道整治地下 管线敷设供电等基础设施的建设在街坊本项目基地按区内路网分成个街坊，以 街坊表示，详见附图内建设栋建筑面积为拆迁劳 动力安臵土地平整以及区内道路及绿化景观河道整治地下 管线敷设供电等基础设施的建设在街坊本项目基地按区内路网分成个街坊，以 街坊表示，详见附图内建设栋建筑面积为 平方米的管理服务大楼，在街坊内建设栋建筑面积为 平方米的国际物流中心商务大楼 在街坊内分别建设座公共型保税仓库和 座自营仓库，总建筑面积为平方米自营仓库配备相应 的物流设备，包括台集装箱正面吊副渡板和台吨叉 车以及相应的工器具。

由项目法人开发建设的建筑工程内容详见表。

表项目法人开发建设的建筑工程内容 序号项目指标层高层数 仓库 自营仓库 公共型保税仓库 管理服务用房 管理服务大楼 国际物流商务大楼 公建及交通设施用房 变电所 垃圾收集站 雨水泵站 道路班房 总建筑面积 建设期 本项目建设期为年，从年月开始进行前期筹建 可行性研究初步设计动拆迁施工建设等，预计年 月底竣工。

投资估算 经估算，本项目建设总投资为万元，其中固定资 产投资费用为万元，土地和动拆迁费为万元，建设 期贷款利息为万元，铺底流动资金自营为万元。

资本金及资金筹措 本项目建设所需资金按国家有关规定，总投资的万元为项目资本金，由项目法人自筹其余资金包括除铺底流动 资金外的流动资金自营万元拟向银行申请贷款解决。

财务效益分析 项目全部投资财务内部收益率为，按折现率测算 的财务净现值为万元静态投资回收期为年含建设 期动态投资回收期为年含建设期项目贷款偿还期为 年含建设期，项目在财务上基本可行。

结论 本项目的建设对加快实现成为国际经济金融贸易和 航运中心之的目标，促进国内外物流商流信息流资金流 人才流的发展具有重要意义，项目建设是十分必要的，且有定 经济效益。

第章项目建设的必要性 本项目的建设符合我国降低物流成本，应对的迫切需要 我国目前综合物流成本很高，与发达国家差距较大。

从物流成 本占的比重看，目前我国物流方面的开支大致相当于国内生 产总值的，而世界主要发达国家如美国日本英国分别为 和，如果中国能够降低物流成本至相当于美国 水平，即占国内生产总值的，每年将节省大约万亿元。

而在我国加入之后，物流服务业作为国内率先对外开 放的领域之，发达国家现代的物流管理技术经验和高素质人 才的进入，必然会对国内物流产业结构经营观念管理体制与 发展方式等方面产生较大冲击，同时过高的物流成本也对我国产 品加快出口相当不利。

因此，尽快降低物流成本，发展现代物流 是当前我国物流行业应对的迫切需要。

建设现代化物流园区是降低物流成本最有效的途径之。

由于 现代化物流园区可将多个物流企业集聚在起，实现设施的集约 将过去许多个货站场集约在处货物的集约将过去分散多处 进行货物处理方式，改为集约在处处理技术的集约物流园区 可采用类似规模生产流程的模式，共享大规模物流处理设备管 理的集约利用现代化手段，对物流进行有效的组织和管理，可充 分发挥物流运作的整体优势和规模优势，增强物流企业间的专业化 和互补性。

另外，现代化物流园区还可为入驻的物流企业提供基础 设施信息配套服务等共享资源，帮助物流企业进步降低运营成 本和费用支出，实现规模效益。

因此，建立现代化物流园区，有利于我国发展现代物流业，缩短与 国际物流先进水平的差距，提高企业市场竞争力，应对的挑战。

本项目的建设符合物流产业发展的内在要求 目前，经济正处于重要的调整转型时期，经济结构的优 化升级，基础设施条件的日益完善，以及人们逐步对物流理念的 普遍接受为现代物流业的发展提供了良好的条件和机遇。

但 是由于缺少统筹规划，商业系统工业系统物资系统等各 行业各自为政，都在规划各自的物流基地，造成重复建设资源 浪费，各行业物流基地又大都功能单，使用率低，直接影响了 各物流基地的开发效果和经营效益，并且各物流基地的分散布局 也给城市交通城市景观生态环境等带来了定的负面影响， 与市现代物流业的发展要求不相适应。

与此同时，周边许多国家或城市纷纷把物流作为其经济发 展重点之，新加坡日本韩国中国香港等都提出将建设亚太 地区国际物流中心的目标，如新加坡提出了包括加快建立综合化 全球化的物流基础设施，发展基于信息技术的物流运作环境将国 际物流枢纽化运作及方案化服务吸引到新加坡等多项发展物流业的 战略措施，使新加坡物流加速向国际化发展。

从国内看，北京天津青岛深圳等许多城市及江浙两地的许多大中城市也开始大 力规划和发展物流业，如深圳市把发展现代物流业作为该市三大 支柱产业之，努力将深圳建成为全球最具有影响力的集装箱运 输中心国际航运中心和亚太地区营运中心之成都物流基地 已与北京赛浦京良深圳平湖两大物流基地签订合作协议，拟共 同建设中国未来的三大物流基地，构成我国东西北三地的物 流金三角而与邻近的宁波市，则力争通过至年的 努力，建设成为长江三角洲的国际物流枢纽和浙江省的重要综合 物流中心，十五期间，京杭大运河将延伸至宁波甬江口，其全 因此，本项目的建设是必要的迫切的。

第章市场分析 中国物流园区发展现状 我国已将发展商品物流配送作为国民经济发展计划的项重 点内容，列入十五规划整体蓝图之内，并明确提出了物流产业 发展的总目标和具体目标，计划五年内在全国建立个现代商 品综合物流中心示范项目。

而各个地方也充分认识到物流园区在 地区经济发展中的重要作用，纷纷结合本地实际情况，建设物流 园区，发展物流产业。

北京据北京市最近制定的物流发展规划，北京市将规划 在房山闫村丰台王佐通州马驹桥和顺义天竺建设个大型物 流基地，作为北京市进出货物和大型厂商在亚太地区的采购与分 销物流平台在朝阳十八里店半