款风险准备 金自身建设资金和管理费用后全部用于廉租住房建设。

要采取 有效措施，保证土地出让净收益用于廉租住房保障的资金不低于 。

同时要积极拓宽资金筹集渠道，从城市基础设施配套费中 每平方米提取至元，作为廉租住房保障制度建设资金。

对 符合贷款条件的保障性住房建设项目，商业银行要加大信贷支持 力度。

自治区人民政府将加大对盟市旗县建购廉租住房和租赁补 贴的资金投入。

各盟市比照中央和自治区的做法加大对财政困难旗县市区廉租住房建设投资补助力度。

产业政策分析 房地产业与多个行业相关，在国民经济中的作用举足轻 重。

内蒙古兴安盟房地产市场，多年来受宏观调控政策累积效应 和全球金融危机的影响，年进入了全面深度调整期。

统计 数据显示，年全盟房地产市场呈现出五个方面的特点 是房地产投资增幅回落 二是市场观望气氛浓厚销售低迷 三是房价涨幅虽有松动，特别是二季度以来，同比涨幅几乎 是逐月回落，但总体仍在高位运行 四是相关行业受到影响，如钢铁水泥等产量的增幅迅速下 滑或出现负增长 五是受年上半年土地供应量加大限价房和保障性住 房用地集中入市等建筑施工等公司实行强强联手，塑造物业的品牌，增加物业 附加值，给客户信心。

蒙元文化条街的建造和形成，提高自身价值增加商业 氛围，对客户形成足够的吸引力。

周边新建住宅密集，未来人流量 可适当采用高层或小高层建筑，建筑层数以不超过层为宜。

项目分析 优势 地块地处乌兰浩特市区中心商业地段，商场比较多。

通过聘请知名的建筑设计景观规划营销策划物业管 理人口万人。

榆林街居住区位于新桥大街以南，居住用地面积公顷， 安臵居住人口万人。

城市居住用地以二类居住用地为主，并按人均住宅建筑面积 平方米确定人口容量。

其住宅建筑形式以多层为主，市中区 河东区以红城大街和新桥大街划分为个居住区，其中 北新街居住区位于红城大街以北，居住用地面积公顷， 安臵居住人口万人。

安澜路居住区位于红城大街和新桥大街之间，居住用地面 积公顷，安臵居住积公顷，安臵居住人口万人。

滨河居住区位于爱国路以东，新桥大街以北，居住用地面 积公顷，安臵居住人口万人。

城南居住区位于白阿铁路以东，新桥大街以南，居住用地 面积公顷，安臵居住人口万人。

区位于罕山街与乌兰大街之间，白阿铁路以东， 爱国路以西，另包括罕山东侧的居住用地，用地面积公顷， 安臵居住人口万人。

复兴街居住区位于新桥大街与乌兰大街白阿铁路与爱国 路之间，居住用地面万人。

铁西居住区位于白阿铁路以西，罕山街以南，居住用地面 积公顷，安臵居住人口万人。

山城路居住区位于白阿铁路与罕山之间，罕山街以北，居 住用地面积公顷，安臵居住人口万人。

兴安路居住小区。

市中区居住用地划分为个居住区，其中 城北居住区位于省际通道以北，居住用地面积公顷， 安臵居住人口万人。

行政新区居住区位于白阿铁路以西，罕山街以北，居住用 地面积公顷，安臵居住人口在实施行政中心的搬迁后，原 有用地改建为商业用地。

乌兰浩特城市中规划商业金融设施 用地公顷，占城市建设用地面积的。

居住区的建设规划如下居住用地应集中开发集中建设，形 成居住区和居住宅建筑基本成型，发展余地不大，规划在铁路以西的科尔沁 路查干街都林街周边地带，借铁西旧城改造之机，启动乌兰 浩特第二个商业金融中心的建设，扩大城市中心地区的商业规模。

位于兴安路的盟行署办公区，特城市总体规划 乌兰浩特城市总体规划提出随着城市人口的集聚，势 必促进城市商业的增长，并要求城市提供较为充分的商业金融设 施用地。

目前的城市商业中心主要集中于乌兰大街两侧，由于周 边住人口布局控制中心城区人口规模引导房地 产开发重点向南城转移的纲要要求。

本项目的建设，符合各级国民经济和社会发展规划的要求， 是其精神和发展原则的具体贯彻和落实。

区域规划分析 乌兰浩。

本项目的建设符合国家及兴安盟加强和谐社会建设推进社 会福利社会化调整住房供应结构增加面向中低收入家庭的普 通商品住房和保障性住房的供应的规划和原则要求在空间区域 布臵上也符合优化，完善个人住房贷款担保机制，积极发展住房消费 信贷。

健全房地产咨询评估经纪等中介服务体系，严格执行 房地产经纪人房地产估价师执职业资格制度。

规范发展住 房装饰装修市场，切实保证工程质量化投资方式，鼓励和吸引外资投资房地产业。

加强经济适用住房建设和管 理，增加普通商品住房市场供应。

建立和完善廉租住房制度，切 实保障城镇最低收入家庭基本住房需求。

加大住房公积金归集和 贷款发放力度地产健康稳定发展，抓好级市 场调控，加快发展房地产二级市场和租赁市场。

逐步规范土地划 拨和协议出让，严格执行经营性土地招拍挂，加强土地储备和合 法交易。

积极推行建设经营转让收益抵押等市场结构调整，构建和谐社会的关键时期。

科学地制定国民经济和社会发展第十个五年规划，对于我盟紧 紧抓住机遇，促进经济社会全面协调可持续发展具有十分重 要的意义。

房地产业要引导和规范房地结构调整，构建和谐社会的关键时期。

科学地制定国民经济和社会发展第十个五年规划，对于我盟紧 紧抓住机遇，促进经济社会全面协调可持续发展具有十分重 要的意义。

房地产业要引导和规范房地产健康稳定发展，抓好级市 场调控，加快发展房地产二级市场和租赁市场。

逐步规范土地划 拨和协议出让，严格执行经营性土地招拍挂，加强土地储备和合 法交易。

积极推行建设经营转让收益抵押等市场化投资方式，鼓励和吸引外资投资房地产业。

加强经济适用住房建设和管 理，增加普通商品住房市场供应。

建立和完善廉租住房制度，切 实保障城镇最低收入家庭基本住房需求。

加大住房公积金归集和 贷款发放力度，完善个人住房贷款担保机制，积极发展住房消费 信贷。

健全房地产咨询评估经纪等中介服务体系，严格执行 房地产经纪人房地产估价师执职业资格制度。

规范发展住 房装饰装修市场，切实保证工程质量。

本项目的建设符合国家及兴安盟加强和谐社会建设推进社 会福利社会化调整住房供应结构增加面向中低收入家庭的普 通商品住房和保障性住房的供应的规划和原则要求在空间区域 布臵上也符合优化人口布局控制中心城区人口规模引导房地 产开发重点向南城转移的纲要要求。

本项目的建设，符合各级国民经济和社会发展规划的要求， 是其精神和发展原则的具体贯彻和落实。

区域规划分析 乌兰浩特城市总体规划 乌兰浩特城市总体规划提出随着城市人口的集聚，势 必促进城市商业的增长，并要求城市提供较为充分的商业金融设 施用地。

目前的城市商业中心主要集中于乌兰大街两侧，由于周 边住宅建筑基本成型，发展余地不大，规划在铁路以西的科尔沁 路查干街都林街周边地带，借铁西旧城改造之机，启动乌兰 浩特第二个商业金融中心的建设，扩大城市中心地区的商业规模。

位于兴安路的盟行署办公区，在实施行政中心的搬迁后，原 有用地改建为商业用地。

乌兰浩特城市中规划商业金融设施 用地公顷，占城市建设用地面积的。

居住区的建设规划如下居住用地应集中开发集中建设，形 成居住区和居住小区。

市中区居住用地划分为个居住区，其中 城北居住区位于省际通道以北，居住用地面积公顷， 安臵居住人口万人。

行政新区居住区位于白阿铁路以西，罕山街以北，居住用 地面积公顷，安臵居住人口万人。

铁西居住区位于白阿铁路以西，罕山街以南，居住用地面 积公顷，安臵居住人口万人。

山城路居住区位于白阿铁路与罕山之间，罕山街以北，居 住用地面积公顷，安臵居住人口万人。

兴安路居住区位于罕山街与乌兰大街之间，白阿铁路以东， 爱国路以西，另包括罕山东侧的居住用地，用地面积公顷， 安臵居住人口万人。

复兴街居住区位于新桥大街与乌兰大街白阿铁路与爱国 路之间，居住用地面积公顷，安臵居住人口万人。

滨河居住区位于爱国路以东，新桥大街以北，居住用地面 积公顷，安臵居住人口万人。

城南居住区位于白阿铁路以东，新桥大街以南，居住用地 面积公顷，安臵居住人口万人。

河东区以红城大街和新桥大街划分为个居住区，其中 北新街居住区位于红城大街以北，居住用地面积公顷， 安臵居住人口万人。

安澜路居住区位于红城大街和新桥大街之间，居住用地面 积公顷，安臵居住人口万人。

榆林街居住区位于新桥大街以南，居住用地面积公顷， 安臵居住人口万人。

城市居住用地以二类居住用地为主，并按人均住宅建筑面积 平方米确定人口容量。

其住宅建筑形式以多层为主，市中区 可适当采用高层或小高层建筑，建筑层数以不超过层为宜。

项目分析 优势 地块地处乌兰浩特市区中心商业地段，商场比较多。

通过聘请知名的建筑设计景观规划营销策划物业管 理建筑施工等公司实行强强联手，塑造物业的品牌，增加物业 附加值，给客户信心。

蒙元文化条街的建造和形成，提高自身价值增加商业 氛围，对客户形成足够的吸引力。

周边新建住宅密集，未来人流量和车流量也比较大。

项目地块位于市政府北侧，容易聚敛客源，能减少销售压 力。

劣势项目地位臵相对较偏，配套设施不是很齐全医院银行 购物学校都比较少，生活休闲娱乐设施缺乏。

外地开放商在本地开发，购买者心理存在不信任，对项目 有定影响。

项目所在地的交通状况虽好，但公共交通线路条件不够。

片区认知度较低。

项目所处片区相对于市中心区有定距 离，周边环境不理想，片区认知度有待提高。

机会 项目周边现有楼盘档次不是很高，商铺缺乏特色，相比之 下蒙元文化条街的自身优势明显。

政府的大力支持和给予的大量优惠政策，增加项目的可操 作性。

周边商业大都是百货的形式与本项目的商铺形式不同，如 将新型的经营管理模式以及超市酒店的引入将会使将整个项目 得到提升。

威胁风险 项目地块周边的在建在售楼盘是同质竞争个案，其较好居 住环境和工程进度会造成客户分流。

由于乌兰浩特市人口有限，经济不是很发达，对我们的住 宅和商铺的销售有定风险。

房地产政策的出台，对众多购房者的消费心理将会产生 定影响，预计部分投资者将会担心未来利率连续增长而进入观望期。

专项规划分析 内蒙古自治区人民政府办公厅转发国务院办公厅关于促进 房地产市场健康发展若干意见的通知中指出全自治区加大 廉租住房建设力度，通过完善租赁补贴制度和实施城市棚户区改 造等方式，主要以实物方式结合发放租赁补贴，逐步扩大保障范 围。

年的住 宅和商铺的销售有定风险。

房地产政策的出台，对众多购房者的消费心理将会产生 定影响，预计部分投资者将会担心未来利率连续增长而进入观望期。

专项规划分析 内蒙古自治区人民政府办公厅转发国务院办公厅关于促进 房地产市