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， 该博物馆主要收藏文物精品多为东汉西汉文物。
现已经停工，政府预计 年月竣工。
宗地东北角外有绵阳市文化局，为两层四合院。
宗地西面沿街为多层建筑，参差不齐，建筑物背后有三个小山脊，山脊多绿 化植被。
三市政配套设施详见项目周边关系图 道路交通宗地紧邻环路东段，向西南可通过东方红大桥和涪江三桥直 接进入市区向西北可通过科学城大桥进入绵阳市区城北和科学城内，私家 车交通便捷向东北接绵梓路，直达仙海风景区和七曲山风景区。
在宗地沿 街有条公交车线路，连接城区各个区域，分钟既可进入市区。
生活配套在富乐山山上还有座四星级宾馆，在宗地西面有开元酒店， 规划中的越王楼二层设大型超市，通过东方红大桥直接进入市区，享 受市区繁华生活配套。
教育配套富乐实验小学剑南路小学富乐实验中学科学城中和万 博公学安徽在富乐山西南角有个青少年活动中心，实际上是个动物 园。
医疗配套剑南路东段有市三医院富乐山有座疗养院市七医院 市政配套宗地西侧的环路东段已经埋设了仙城线高压分支线地 块东侧乐山还有 座宋哲元墓。
李杜祠在宗地东南角外有座芙蓉桥，桥的东头有李杜祠，祭祀李 白和杜甫，占地亩，为清代建筑。
市博物馆宗地北方紧邻绵阳市博物馆，馆区内包括汉平阳府君阙坝，水位较高，有轻微污染，但是每天沿河还是有人垂钓，他日会进 步改善。
富乐山公园宗地向东与富乐山风景区相望，该景区分为富乐堂富乐山 公园两部分，占地面积亩，以三国文化为主题此外在富溪历史文化悠久，在唐代名为东津，溪上多 渔船，杜甫曾留下多篇文章宋代两岸种木芙蓉，溪内种水芙蓉，固名芙蓉 溪。
仙人桥目前宗地东北角的芙蓉溪上有仙人桥，桥名历史悠久，桥下有 水亩，代征地 亩 拆迁情况目前地块西南部分余亩已经拆迁完毕政府承诺在签约付 款顺利的情况下，会在年月底完成全部拆迁。
二周边景观详见项目周边关系图 芙蓉溪宗地东侧的芙蓉元村，环路东段外侧，芙蓉溪 西侧。
地块形状宗地形状呈狭长的大刀形状，沿溪侧，地面为低洼地，高差 在米左右。
宗地临芙蓉溪的边长约为米左右。
土地面积宗地总占地面积亩，其中净地面积司已经提出全部代征地免费的要求，政府目前还没有明确 表态。
据估计目前该地块的假想土地市场拍卖价格大概在万元亩。
三项目开发条件 土地状况 项目位置宗地位于游仙区开元片区开权出让， 不与游仙区政府发生直接关系。
净地价格含出让金报建规费及所有税费控制在万元亩虽然 要求在月日后实行公开招投标政策，但政府表示对本项目实行特事特办。
市场价格我公上，黄学玖市长及市人大市政协等四大班子领导及其他相关职能部门 领导对我公司表示了极大的信任，希望我公司进入绵阳市场。
二项目获取 土地获取本项目全部用地直接从市政府市国土局获得使用年月成都西博会期间，游仙区副书记邹若力参观我芙蓉 古城意境区后，认为我们与他们的思路不谋而合，随通过绵阳市经合办 邀请我公司应标。
政府态度年月日月日及月日绵阳市政府相关办公 会议楼芙蓉汉城开发建设办公室， 制订了绵阳市三国蜀汉城地块规划设计条件。
早在前任书记冯崇泰就 提出了开发思路，现任市长亲自负责，先后与多家企业商谈，但方案都不 甚理想。
介入时机色餐饮旅游类商业形态。
第章项目背景 第节项目开发微观环境 历史沿革 风格确定毗邻东汉的汉平阳府君阙和绵阳博物馆，故提出了开发汉 城街的开发设想。
并成立了专门的越王结论 在满足了我公司提出的基本条件的基础上，本项目运作是可行的。
住宅开发总体上比较乐观，开发节奏上要谨慎商业用房首先要控制开发总量，开发节奏要有效调控。
联合政府媒体进行引导开发特经济效益 可销售房产收益亿元 可销售房产成本亿元 可销售房产利润亿元 可销售房产利润率 固定资产成本亿元 项目总现金利润亿元 项目总利润率 九地开发和大型商业地产开发积累经验，促 进置信实业和芙蓉古城的品牌的提升，为成都置信走向四川置信乃 至走向中国置信作出贡献。
本项目成功开发将会加快宏信房产成长的步伐。
二的利润的贡献率达到了。
八项目开发效应 社会效益 促进绵阳市商品房地产开发水平提高同时带动绵阳博物馆富乐山 芙蓉汉城旅游产业带的发展。
本项目成功开发将会为置信实业异结构住宅销售均价每提高，可增加利润。
而框架的定价不符合 此经济原则，定价要达到盈亏平衡点的话，应达到元平方米。
铺面的单价敏感度分析铺面的灵敏度显然低于铺面和总的水平。
但铺面利 润对总第三大风险。
成本控制是否成功合理是本项目第四大风险。
人力资源水平不甚理想是本项目第五大风险。
二价格风险测试 售价的灵敏度是最高的，因此提高利润的关键仍然是提高售价。
砖混结第三大风险。
成本控制是否成功合理是本项目第四大风险。
人力资源水平不甚理想是本项目第五大风险。
二价格风险测试 售价的灵敏度是最高的，因此提高利润的关键仍然是提高售价。
砖混结构住宅销售均价每提高，可增加利润。
而框架的定价不符合 此经济原则，定价要达到盈亏平衡点的话，应达到元平方米。
铺面的单价敏感度分析铺面的灵敏度显然低于铺面和总的水平。
但铺面利 润对总的利润的贡献率达到了。
八项目开发效应 社会效益 促进绵阳市商品房地产开发水平提高同时带动绵阳博物馆富乐山 芙蓉汉城旅游产业带的发展。
本项目成功开发将会为置信实业异地开发和大型商业地产开发积累经验，促 进置信实业和芙蓉古城的品牌的提升，为成都置信走向四川置信乃 至走向中国置信作出贡献。
本项目成功开发将会加快宏信房产成长的步伐。
二经济效益 可销售房产收益亿元 可销售房产成本亿元 可销售房产利润亿元 可销售房产利润率 固定资产成本亿元 项目总现金利润亿元 项目总利润率 九结论 在满足了我公司提出的基本条件的基础上，本项目运作是可行的。
住宅开发总体上比较乐观，开发节奏上要谨慎商业用房首先要控制开发总量，开发节奏要有效调控。
联合政府媒体进行引导开发特色餐饮旅游类商业形态。
第章项目背景 第节项目开发微观环境 历史沿革 风格确定毗邻东汉的汉平阳府君阙和绵阳博物馆，故提出了开发汉 城街的开发设想。
并成立了专门的越王楼芙蓉汉城开发建设办公室， 制订了绵阳市三国蜀汉城地块规划设计条件。
早在前任书记冯崇泰就 提出了开发思路，现任市长亲自负责，先后与多家企业商谈，但方案都不 甚理想。
介入时机年月成都西博会期间，游仙区副书记邹若力参观我芙蓉 古城意境区后，认为我们与他们的思路不谋而合，随通过绵阳市经合办 邀请我公司应标。
政府态度年月日月日及月日绵阳市政府相关办公 会议上，黄学玖市长及市人大市政协等四大班子领导及其他相关职能部门 领导对我公司表示了极大的信任，希望我公司进入绵阳市场。
二项目获取 土地获取本项目全部用地直接从市政府市国土局获得使用权出让， 不与游仙区政府发生直接关系。
净地价格含出让金报建规费及所有税费控制在万元亩虽然 要求在月日后实行公开招投标政策，但政府表示对本项目实行特事特办。
市场价格我公司已经提出全部代征地免费的要求，政府目前还没有明确 表态。
据估计目前该地块的假想土地市场拍卖价格大概在万元亩。
三项目开发条件 土地状况 项目位置宗地位于游仙区开元片区开元村，环路东段外侧，芙蓉溪 西侧。
地块形状宗地形状呈狭长的大刀形状，沿溪侧，地面为低洼地，高差 在米左右。
宗地临芙蓉溪的边长约为米左右。
土地面积宗地总占地面积亩，其中净地面积亩，代征地 亩 拆迁情况目前地块西南部分余亩已经拆迁完毕政府承诺在签约付 款顺利的情况下，会在年月底完成全部拆迁。
二周边景观详见项目周边关系图 芙蓉溪宗地东侧的芙蓉溪历史文化悠久，在唐代名为东津，溪上多 渔船，杜甫曾留下多篇文章宋代两岸种木芙蓉，溪内种水芙蓉，固名芙蓉 溪。
仙人桥目前宗地东北角的芙蓉溪上有仙人桥，桥名历史悠久，桥下有 水坝，水位较高，有轻微污染，但是每天沿河还是有人垂钓，他日会进 步改善。
富乐山公园宗地向东与富乐山风景区相望，该景区分为富乐堂富乐山 公园两部分，占地面积亩，以三国文化为主题此外在富乐山还有 座宋哲元墓。
李杜祠在宗地东南角外有座芙蓉桥，桥的东头有李杜祠，祭祀李 白和杜甫，占地亩，为清代建筑。
市博物馆宗地北方紧邻绵阳市博物馆，馆区内包括汉平阳府君阙， 该博物馆主要收藏文物精品多为东汉西汉文物。
现已经停工，政府预计 年月竣工。
宗地东北角外有绵阳市文化局，为两层四合院。
宗地西面沿街为多层建筑，参差不齐，建筑物背后有三个小山脊，山脊多绿 化植被。
三市政配套设施详见项目周边关系图 道路交通宗地紧邻环路东段，向西南可通过东方红大桥和涪江三桥直 接进入市区向西北可通过科学城大桥进入绵阳市区城北和科学城内，私家 车交通便捷向东北接绵梓路，直达仙海风景区和七曲山风景区。
在宗地沿 街有条公交车线路，连接城区各个区域，分钟既可进入市区。
生活配套在富乐山山上还有座四星级宾馆，在宗地西面有开元酒店， 规划中的越王楼二层设大型超市，通过东方红大桥直接进入市区，享 受市区繁华生活配套。
教育配套富乐实验小学剑南路小学富乐实验中学科学城中和万 博公学安徽在富乐山西南角有个青少年活动中心，实际上是个动物 园。
医疗配套剑南路东段有市三医院富乐山有座疗养院市七医院 市政配套宗地西侧的环路东段已经埋设了仙城线高压分支线地 块东侧的芙蓉溪河滨路内侧已经埋设排污档房均价在元平米以上销售量套，面积万平方米。
商品房 存量总面积万。
商业房产销售面积大约在万平方米 商品房销售价格指数年比年上涨，营业房销售价格指数 年比年下降。
年月商品房市场状况 绵阳年月房屋成交面积万平方米，与去年同期万平 方米相比，增长成交金额亿元，与去年同期亿相比， 增长。
物业类型多层高层营业办公用房 平均售价元 三未来两年内绵阳市商品房市场需求情况 市场需求总量 公众群体意向群体目标群体 城市辖区总户数购房户数城市辖区总户数中高档商品房目标户数购房总户 数 调查数据调整数据 万户万人 外来购房者比例城市辖区购房套数城市辖区目标群体套数 调查数据调整数据调查数据调整数据 总销售量的套套 中高档商品房外来 消费比例 最后购房户数最后目标群体户数 调查数据调整数据调查数据调整数据 总销售量的套套 备注考虑到中高档住宅消费群体隐蔽性较大，本次调查中国家干部企事业单 位领导访问成功比例很低，明显与这类群体实际购房量比例不同，根据经验，我
绵阳芙蓉汉城项目投资计划书
