城城中村的农民新村风貌。

项目建设条件 自然条件 区位条件 县地处人民的母亲河钱塘江源头浙皖赣三省七县交界 处，界于东经北纬 之间，是连接浙西皖件 项目供水取自东路市政供水管网，水源由县自来水公司提供。

自来水厂现日供水能力为万吨，正在建设中的城市供水工程完工后， 日供水能力将达到万吨，完全能满足项目用水需求。

项目区排水采用雨污分流制，生活污水通过化粪池二级生化预处 理达到排放要求后，沿污水支管汇集至东路污水干管，接入城市污 水系统雨水经管道收集后就近排入东路雨水干管或国道排水 沟，最终排入芹江。

电力和电信 项目区东北侧东路敷设有电力电信等工程管线，项目用电 通信等可直接引入。

社会经济条件 年县进行乡镇区划调整后，现辖个乡镇个行政村 个自然村，年末总人口万人，其中农业人口万人， 占。

年全县实现地区生产总值亿元，人均达元 财政总收入亿元，其中地方财政收入亿元城镇职工年平 均工资元，农民人均纯收入元全社会固定资产投资 亿元，社会消费品零售总额亿城城中村的农民新村风貌。

项目建设条件 自然条件 区位条件 县地处人民的母亲河钱塘江源头浙皖赣三省七县交界 处，界于东经北纬 之间，是连接浙东南侧区块。

该地块东北邻建设 中的县消防大队，东南面为自然山体，西南侧接国道，北接 东路。

地块地处县城的南主入口，交通便利，依山傍水，环境优美， 建设条件良好，能较好体现新时期山程建设的需要。

项目选址及建设条件 项目选址 根据县城市总体规划及县新区二期控 制性详细规划，新村选址于新区工条件有保障。

本项目建设地址位于县城新区东南侧， 西南侧接国道，北邻东路，交通便捷，施工所需水电供应有 保证。

有着丰富的建筑建设经验，具有合格的建设队伍，施工设备 配套，能够适应工设资金是有保障的。

建筑材料来源有保障。

工程建设所需的主要建筑材料，钢材 可从本地或采购，水泥可由附近的常山江山生产企业供给，砂 砂砾和碎石本地能供应，各种材料来源有保障。

施 度重视，曾数次召开专题会议进行研究，并被列入县年度重点 建设项目。

目前，已完成土地征用山体搬迁土地平整及地基夯实 等前期工作，新区的土地开发收入可作为项目资金投入。

因此，项 目建道路等配套设施不完善，农民收入来源仍 然是农业，在定程度上影响了村民的生活品质，不利于社会主义和 谐社会的建设。

项目建设的可行性 建设资金来源有保障。

本项目建设得到县委县政府的高会提出了构建社会主义和谐社会的决定，其中提高人 民生活品质是主要内容之。

现村由于建设较早，村庄缺乏统规 划，民居建筑结构造型杂乱无章，还现存幢泥石木结构民 房，水电通信排污化建设纲要。

村地处县城东郊， 随着新区的开发建设，现已成为城中村，具备了开展城乡体化建 设的客观条件。

是改善村民生活品质，构建社会主义和谐社会的需要。

党 的十六届六中全体化，建设社会主义新农村的需要。

近几 年，党中央国务院高度重视农民农村农业三农工作，先后 作出了系列推进城乡体化及建设社会主义新农村的决策部署， 省市也分别制定了城乡体，村民住宅用地面积达公顷， 占二期规划开发总面积的，且村址是二期开发的主要地块。

通过 本项目建设，村民得以整体搬迁，从而腾出村址建设用地，为二期 开发创造前提条件。

是加快推进城乡设必要性及可行性 项目建设的必要性 是加快推进新区建设，扩大城市规模和提升城市品位的 需要。

新区期开发建设于年基本结束，年开始二期开发。

城关镇村位于二期开发规划区内规划，改造难度很大，为推进新区建设，必须对村进 行整体搬迁。

对新村工程建设，县委县政府给予了高度重视， 已把该项目列入县年度重点建设项目，以确保项目的顺利实施。

项目建 城东居住小区。

城关镇村现址位于新区开元路以西芹江以东，现有个承 包组户人，民居幢，住宅占地面积公顷，总建 筑面积平方米，建筑结构为砖混结构和泥石木结构。

村庄 因缺乏统达到万。

新区属县城的综合生活居住新区，县城市总体规划 提出，县城近期居住建设应以新区建设为主旧城改造为辅， 做到综合开发配套建设次规划分步实施，重点开发新区和效集聚人口，县 委县政府于年作出了开发新区的决定，并于同年启动新 区期建设开发，年完成期开发，开发面积亩。

年开 始进行二期开发，规划开发面积公顷，入住人口户 人，总建筑面积性质定位为以生态经济为特色的浙皖赣 三省边界山水园林城市。

年，县城人口规模为万人，规划到 年和年人口分别达到万人和万人其中居住小区 万人。

为提高县的城市化水平扩大城市规模有效性质定位为以生态经济为特色的浙皖赣 三省边界山水园林城市。

年，县城人口规模为万人，规划到 年和年人口分别达到万人和万人其中居住小区 万人。

为提高县的城市化水平扩大城市规模有效集聚人口，县 委县政府于年作出了开发新区的决定，并于同年启动新 区期建设开发，年完成期开发，开发面积亩。

年开 始进行二期开发，规划开发面积公顷，入住人口户 人，总建筑面积达到万。

新区属县城的综合生活居住新区，县城市总体规划 提出，县城近期居住建设应以新区建设为主旧城改造为辅， 做到综合开发配套建设次规划分步实施，重点开发新区和 城东居住小区。

城关镇村现址位于新区开元路以西芹江以东，现有个承 包组户人，民居幢，住宅占地面积公顷，总建 筑面积平方米，建筑结构为砖混结构和泥石木结构。

村庄 因缺乏统规划，改造难度很大，为推进新区建设，必须对村进 行整体搬迁。

对新村工程建设，县委县政府给予了高度重视， 已把该项目列入县年度重点建设项目，以确保项目的顺利实施。

项目建设必要性及可行性 项目建设的必要性 是加快推进新区建设，扩大城市规模和提升城市品位的 需要。

新区期开发建设于年基本结束，年开始二期开发。

城关镇村位于二期开发规划区内，村民住宅用地面积达公顷， 占二期规划开发总面积的，且村址是二期开发的主要地块。

通过 本项目建设，村民得以整体搬迁，从而腾出村址建设用地，为二期 开发创造前提条件。

是加快推进城乡体化，建设社会主义新农村的需要。

近几 年，党中央国务院高度重视农民农村农业三农工作，先后 作出了系列推进城乡体化及建设社会主义新农村的决策部署， 省市也分别制定了城乡体化建设纲要。

村地处县城东郊， 随着新区的开发建设，现已成为城中村，具备了开展城乡体化建 设的客观条件。

是改善村民生活品质，构建社会主义和谐社会的需要。

党 的十六届六中全会提出了构建社会主义和谐社会的决定，其中提高人 民生活品质是主要内容之。

现村由于建设较早，村庄缺乏统规 划，民居建筑结构造型杂乱无章，还现存幢泥石木结构民 房，水电通信排污道路等配套设施不完善，农民收入来源仍 然是农业，在定程度上影响了村民的生活品质，不利于社会主义和 谐社会的建设。

项目建设的可行性 建设资金来源有保障。

本项目建设得到县委县政府的高 度重视，曾数次召开专题会议进行研究，并被列入县年度重点 建设项目。

目前，已完成土地征用山体搬迁土地平整及地基夯实 等前期工作，新区的土地开发收入可作为项目资金投入。

因此，项 目建设资金是有保障的。

建筑材料来源有保障。

工程建设所需的主要建筑材料，钢材 可从本地或采购，水泥可由附近的常山江山生产企业供给，砂 砂砾和碎石本地能供应，各种材料来源有保障。

施工条件有保障。

本项目建设地址位于县城新区东南侧， 西南侧接国道，北邻东路，交通便捷，施工所需水电供应有 保证。

有着丰富的建筑建设经验，具有合格的建设队伍，施工设备 配套，能够适应工程建设的需要。

项目选址及建设条件 项目选址 根据县城市总体规划及县新区二期控 制性详细规划，新村选址于新区东南侧区块。

该地块东北邻建设 中的县消防大队，东南面为自然山体，西南侧接国道，北接 东路。

地块地处县城的南主入口，交通便利，依山傍水，环境优美， 建设条件良好，能较好体现新时期山城城中村的农民新村风貌。

项目建设条件 自然条件 区位条件 县地处人民的母亲河钱塘江源头浙皖赣三省七县交界 处，界于东经北纬 之间，是连接浙西皖件 项目供水取自东路市政供水管网，水源由县自来水公司提供。

自来水厂现日供水能力为万吨，正在建设中的城市供水工程完工后， 日供水能力将达到万吨，完全能满足项目用水需求。

项目区排水采用雨污分流制，生活污水通过化粪池二级生化预处 理达到排放要求后，沿污水支管汇集至东路污水干管，接入城市污 水系统雨水经管道收集后就近排入东路雨水干管或国道排水 沟，最终排入芹江。

电力和电信 项目区东北侧东路敷设有电力电信等工程管线，项目用电 通信等可直接引入。

社会经济条件 年县进行乡镇区划调整后，现辖个乡镇个行政村 个自然村，年末总人口万人，其中农业人口万人， 占。

年全县实现地区生产总值亿元，人均达元 财政总收入亿元，其中地方财政收入亿元城镇职工年平 均工资元，农民人均纯收入元全社会固定资产投资 亿元，社会消费品零售总额亿元，外贸自营出口万美元 城镇居民登记失业率，人口自然增长率。

根据县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要，十 五期间，县将围绕基本建成生态县和基本实现全面小康社会两大 目标，深入实施生态立县特色兴县两大战略，全面贯彻落实科 学发展观，扎实推进改革开放和统筹发展，推动发展模式发展措施 创新，促进经济结构调整和增长方式转变，着力构建社会主义和谐社 会，全面建设平安，实现经济社会跨越式发展。

力争到年， 实现经济总量翻番，地区生产总值达到亿元，基本建成有活力的 生态经济强县有魅力的生态城市及全省重要的生态屏障。

综上所述，本项目区位条件优越，基础设施配套，经济社会条件 良好，完全具备各方面的建设条件。

项目建设方案 总体方案 总体布局原则 本项目在进行总体布局时遵循以下原则 总体协调原则。

综合考虑项目与城市整体环境的协调，注 重与城市道路网结构公建及住宅布局绿地系统及空间环境居民 活动的有机联系。

以为人本原则。

贯彻以人为本理念，努力创造平等自由 轻松的交往环境，促进居民邻里和谐交往，营造个布局合理环境 优美的生活栖息场所。

生态和谐原则。

坚持可持续发展，严格执行国家和地方的有 关规范，传承地域文脉，营造功能合理结构清晰生态和谐安全 舒适的人居环境。

综合最优原则。

追求社会效益生态效益和经济效益的有机 整合，处理好整体与局部长远和当前之间的