总平面规划 设计依据 民用建筑设计通则 建筑设计防火规范 高层民用建筑设计防火规范年版 住宅设计规范 住宅建筑规范 其他相关国家规范和地方法规 总平面规划原则 如下图所示 规划设计总平面 新颖而独具特色，人类与自然的完美结合时本项目的设计原 则。

该设计充分结合现代化的设计理念，以以人为本这设 计思想为目标来构建新世纪的居住社区。

小区的建设是城市建设 的个重要组成部分，把小区的建设融入到城市规划中。

其优美 的生态环境淳厚的文化底蕴较高的文化品位现代化的生活 理念将构成该片区的重大特色。

总平面规划综诉 平面布置 根据功能不同，居住空间和公共空间分区布置。

按照小区组团两级结构概念有机组织各个片区居住空间。

充分考虑与城市道路的关系，合理规划布置内改造完成后，依托良好的交通状况，将会出 现个设备完善环境优美宜居宜商的城市片区，这必将会吸 引广大置业者和投资者前来。

出售对象分析 住宅部分目前人均收入仍较低，以上属于工薪阶 站等交 通枢纽，原有商业万余平米，属于县城的个商业繁华区域。

通过打造周围医疗学校商场休闲娱乐等配套设施使之齐全。

项目紧邻国道，周边环境较差，但通过本项目的建成运营， 将改变该片区现状另外，还可吸引次 二次置业的业主，进行三次四次置业，以求得质优价廉得绿色 环保高档适用住宅。

商业上，目前缺乏良好的投资产品。

区位优势分析 本项目位于国道两侧，毗邻火车站长途汽车业安居的房子明显不足。

尽管近年来整体 指数较高，经济发展稳健，但其实真正缺房的是工薪阶层， 他们对于几十万元的房价是很难接受的。

所以，开发高品质低 总价的住房是房地产开发商的明智选择系。

在购房需求方面，首先，目前上市房大多属于低档次住宅， 中高档价位。

对于此类房有投资能力的业主在次置业和二次置 业中已经购买，而资金有限的业主又缺乏购买能力。

其次，符合 县城老百姓投资置要支柱。

市场供求 现今房地产市场的个重要问题就是产品结构不合理， 住宅建设单，品质较低，但相对价位高，中低收入家庭买得起 房子的数量不足品质不够地段不好。

商业不成规模，不成体 步完善，使房地产业进入了良性循环发展 阶段。

在国际经济形式并不乐观的今天，我国依旧需要保持较高速度的经济增长，因此房地产作为拉动内需的个必不可少的行 业，在今后的较长时间内都将是经济增长的重家及县有关规定，编制的本报告。

市场预测 基本形势分析 近几年，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也得 到了迅猛发展。

在国家不断规范房地产业发展政策的形势下及建 筑市场和建筑法规进况 东方汽贸集团有限公司，积极响应县委县政府关于城市化建 设的思路，经过与相关部门的多次接触，广泛调查和积极运做， 得到了县委县政府和人民大众致的支持，我公司编制了项 目建议书，是根据国。

同时，尤为值得关注的是随着 城市化进程加快，原郊区村庄的改造将为当地居民和全体市民的 居住和生活质量的提高带来非凡而深远的影响，因此加快城郊区 域的建设是城市发展的必然结果。

项目发展概的最大经济效益社会效益环境效益其次，城市化 未能全面体现以人为主体的人文环境，城市的发展应该充分体现 城市中人的地位和作用，不断满足人们的物质和精神需求， 促进人的身心和个性的健康发展的飞跃， 城市综合环境将会有较大的改观，人民生活也将会得到较大的改 善。

宏观必要性从个城市的宏观上讲，首先表现在土地作为 城市的宝贵资源，未能充分实现其效用效益的良性循环，未能发挥土地影响整个城市建设的关键时 刻，县委县政府在此时提出城市化建设的思路，真正符合我们县 发展建设战略上的需要，符合广大市民的需要，符合城市化的需 要。

本项目建设完成之后，城市建设将会有个大中城市范围扩大的趋势非常之快。

但是，我县因为 城镇级别原因，城区范围比较小，城区扩大的同时遗留了很多问 题，尤其是住宅片区非城市化，不成规模不成体系的现象越来越 突出，部分片区已经到了非改造将会必要性 地处市以东，毗邻渤海湾，改革开放三十多年来， 政治经济有了快速发展，但比起东部沿海开放县城来讲，其发 展速度已经相对滞后，与全国其他县城相比，本县属于中心县城， 发展建设过程展。

委县政府十分注重本 县房地产业的开发和建设工作，为此出台了系列规范房地产行 业的政策，为我县房地产业的健康可持续发展提供了便利的条 件，并在工作上给予了强有力的支持。

项目建设的中共中央国务院对房地产工作高度重视，把规范房地产 建设开发，维持房地产行业的健康可持续发展做为主要导向，实现了以市场化为取向的系列制度创新和突破，使我国房地产 业开始在更高更新的层次上发展中共中央国务院对房地产工作高度重视，把规范房地产 建设开发，维持房地产行业的健康可持续发展做为主要导向，实现了以市场化为取向的系列制度创新和突破，使我国房地产 业开始在更高更新的层次上发展。

委县政府十分注重本 县房地产业的开发和建设工作，为此出台了系列规范房地产行 业的政策，为我县房地产业的健康可持续发展提供了便利的条 件，并在工作上给予了强有力的支持。

项目建设的必要性 地处市以东，毗邻渤海湾，改革开放三十多年来， 政治经济有了快速发展，但比起东部沿海开放县城来讲，其发 展速度已经相对滞后，与全国其他县城相比，本县属于中心县城， 发展建设过程中城市范围扩大的趋势非常之快。

但是，我县因为 城镇级别原因，城区范围比较小，城区扩大的同时遗留了很多问 题，尤其是住宅片区非城市化，不成规模不成体系的现象越来越 突出，部分片区已经到了非改造将会影响整个城市建设的关键时 刻，县委县政府在此时提出城市化建设的思路，真正符合我们县 发展建设战略上的需要，符合广大市民的需要，符合城市化的需 要。

本项目建设完成之后，城市建设将会有个大的飞跃， 城市综合环境将会有较大的改观，人民生活也将会得到较大的改 善。

宏观必要性从个城市的宏观上讲，首先表现在土地作为 城市的宝贵资源，未能充分实现其效用效益的良性循环，未能发挥土地的最大经济效益社会效益环境效益其次，城市化 未能全面体现以人为主体的人文环境，城市的发展应该充分体现 城市中人的地位和作用，不断满足人们的物质和精神需求， 促进人的身心和个性的健康发展。

同时，尤为值得关注的是随着 城市化进程加快，原郊区村庄的改造将为当地居民和全体市民的 居住和生活质量的提高带来非凡而深远的影响，因此加快城郊区 域的建设是城市发展的必然结果。

项目发展概况 东方汽贸集团有限公司，积极响应县委县政府关于城市化建 设的思路，经过与相关部门的多次接触，广泛调查和积极运做， 得到了县委县政府和人民大众致的支持，我公司编制了项 目建议书，是根据国家及县有关规定，编制的本报告。

市场预测 基本形势分析 近几年，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也得 到了迅猛发展。

在国家不断规范房地产业发展政策的形势下及建 筑市场和建筑法规进步完善，使房地产业进入了良性循环发展 阶段。

在国际经济形式并不乐观的今天，我国依旧需要保持较高速度的经济增长，因此房地产作为拉动内需的个必不可少的行 业，在今后的较长时间内都将是经济增长的重要支柱。

市场供求 现今房地产市场的个重要问题就是产品结构不合理， 住宅建设单，品质较低，但相对价位高，中低收入家庭买得起 房子的数量不足品质不够地段不好。

商业不成规模，不成体 系。

在购房需求方面，首先，目前上市房大多属于低档次住宅， 中高档价位。

对于此类房有投资能力的业主在次置业和二次置 业中已经购买，而资金有限的业主又缺乏购买能力。

其次，符合 县城老百姓投资置业安居的房子明显不足。

尽管近年来整体 指数较高，经济发展稳健，但其实真正缺房的是工薪阶层， 他们对于几十万元的房价是很难接受的。

所以，开发高品质低 总价的住房是房地产开发商的明智选择。

另外，还可吸引次 二次置业的业主，进行三次四次置业，以求得质优价廉得绿色 环保高档适用住宅。

商业上，目前缺乏良好的投资产品。

区位优势分析 本项目位于国道两侧，毗邻火车站长途汽车站等交 通枢纽，原有商业万余平米，属于县城的个商业繁华区域。

通过打造周围医疗学校商场休闲娱乐等配套设施使之齐全。

项目紧邻国道，周边环境较差，但通过本项目的建成运营， 将改变该片区现状。

改造完成后，依托良好的交通状况，将会出 现个设备完善环境优美宜居宜商的城市片区，这必将会吸 引广大置业者和投资者前来。

出售对象分析 住宅部分目前人均收入仍较低，以上属于工薪阶 层，由于收入限制工薪阶层对购房得首选条件是价位问题，因此 高品位适度低价位的住宅会有巨大得热销潜力。

商业部分该片区原有家具建材汽配其它零售的商业 七万余平方米，属于县城的个商业核心地段。

改造后有购物环 位。

对于此类房有投资能力的业主在次置业和二次置 业中已经购买，而资金有限的业主又缺乏购买能力。

其次，符合 县城老百姓投资置业安居的房子明显不足。

尽管近年来整体 指数较高，经济发展稳健，但其实真正缺房的是工薪阶层， 他们对于几十万元的房价是很难接受的。

所以，开发高品质低 总价的住房是房地产开发商的明智选择。

另外，还可吸引次 二次置业的业主，进行三次四次置业，以求得质优价廉得绿色 环保高档适用住宅。

商业上，目前缺乏良好的投资产品。

区位优势分析 本项目位于国道两侧，毗邻火车站