退休人员管理服务活动中心项目投资立项可研报告㊣精品文档值得下载

，前震旦纪变质岩系。

以平岗为主，山丘兼有。

拟建场地地质基础较好，主要由粘土和更粳土构成，土质承载力高。

地质地震根据国家地震局中国地震动参数区划图规定安庆地区抗震基本设防烈度为度区，项目场地为抗震般地段。

工程地质与水文地质工程地质项目区工程地质情况，岩石层里般较清晰，产状倾角不大，走向比较致，局部地形有渗漏和塌陷，但不明显，土层厚薄不等，多为红黄壤。

水文地质地理环境十分优越，地表径流大，年平均降水量，雨季为月，约占年平均降水量。

水文条件简单，地下水对砼无腐蚀。

气候条件项目区属北亚热带季风气候，热量丰富，雨量充沛，光照足，霜期短，四季分明。

春季雨热同步增多增高，时有阴雨寒流夏季温度高，雨量多秋季多晴朗天气，时有秋旱寒露风冬季少雨多寒。

项目区年平均气温，全年无霜期。

年平均风速，以月为大，月为小，风速年变化和月变化不大，风向除月以西南风为主外，其它各月风向大都为东北风。

交通运输条件项目地交通便利占地面积亩，建设用地环境优雅交通便捷，是生活养老娱乐之理想用地，为项目进步发展创造了有利条件。

市政公共设施依托条件给排水生活用水水源由市政给水管网供给，能满足本项目生活和消防用水需要污水排水管接入管为，能满足建成后污水排放需要。

电力现有电网接入区内，可满足本次工程用电需要。

施工条件本项目施工难度较小，本地施工队伍可满足施工需要。

石料砂砾料石灰等材料施工用地方材料可就地取材，工程用砖由当地免烧砖厂供应钢材主要由供应水泥主要由水泥厂家供应木材来源于本地山区汽油柴油由县城供应本项目劳动用工主要是本地劳动力。

其它建筑材料县专业建材项目可满足供应。

第四章建设规模和建设内容建设规模项目总建筑面积平方米，可安置接纳老人人概述项目名称县退休人员管理服务活动中心二建设地点县镇村三建设单位县社会保障事业管理局四项目建设单位基本情况县社会保险事业管理局承担着全县各类企事业单位名职工的参保缴费，多名企业离退休职工及多名遗属的基本养老金和基本生活费的发放，年发放基本养老金和统筹项目支付费约万元。

下设办公室社保服务中心基金征管股财务股稽核股退休人员管理服务股档案管理股信息股。

发展。

但是，按照社会事业与经济协调发展要求，中国老龄事业仍存在问题城市养老保障制度不够健全和完善，农民养老问题日益突出，贫困人口中老年人比例仍在增加老年福利服务基础设施短缺，老年活动场所建设资金投入不足，老龄产业发展滞后老年人社会化管理和服务工作条块分割为老年人服务社会中介机构发展缓慢，老年群众组织建设不够规范，总体上来说我国人口老龄化趋势和实现全面小康社会要求不相适应。

老人们在退休后由社会走向家庭，角色转变容易使他们出现心理失衡。

而随着年龄增长，老年人心理逐渐发生老化，常被失落孤独焦虑等情绪所笼罩。

长期精神文化需求无法满足可严重影响老年人生活品质，从而导致老年人身体免疫功能降低，为疾病敞开了大门，容易焦虑老人衰老过程会加快，并助长疾病发生。

老年人精神空虚和郁闷已经成为和谐社会新课题。

广大企业退休人员长期以来为我国社会主义建设和国家发展做出了重要贡献，他们晚年生活应当通过实行社会化管理服务得到更加充分保障。

同时，积极推进这项工作，对于深化国有企业改革建立现代企业制度，对于更好地维护社会稳定，都具有十分重要意义。

成立专门为老年人康复疗养活动娱乐为体服务机构，让老年人共享物质文明和精神文明建设成果，是现代社会进步和发展必然产物。

县本着因地制宜搞活动，自娱自乐多参与，身心健康度晚年原则，采取多种形式不断提高广大退休人员生活质量。

随着我国人口老龄化提前到来，我县各类企事业退休人员迅猛增长，年底我县各类离退休人员已达余人，其中企业类人，社会化管理服务工作日趋重要。

为逐步实现退休人员老有所养老有所医老有所为老有所学老有所乐老有所教老年工作方针，新建个集养老康复娱乐学习培训为体退休人员活动中心，更好地满足不同消费群体对养老服务需求，该项目建设势在必行。

二项目建设必要性项目建设是维护社会稳定，促进经济社会发展，实现和谐社会基本前提。

构建社会主义和谐社会，是我们党从全面建设小康社会开创中国特色社会主义事业新局面全局出发提出项重大任务，体现了包括老年人在内广大人民根本利益和共同愿望。

解决老年人实际问题，保证老年群体与全社会和谐，是维护社会稳定，促进经济社会发展，实现和谐社会基本前提之，也是各级政府义不容辞责任。

近年来，国务院及全国老龄办等职能部门相继颁布了关于加快发展养老服务业意见通知国办发号中国老龄事业发展十五规划等文件，把老龄产业纳入国民经济发展总体规划，列入国家扶持行业目录。

这些具体举措反映出党和政府对发展养老服务业，兴办养老服务机构高度重视和支持，是推动我地养老机构快速发展助推器，是顺应时代潮流符合党心民心项举措。

项目建设是应对我省人口老龄化快速发展迫切需要。

人口老龄化加快，老年人数量增长，空巢老人数量增多，对养老服务业需求加大。

在全国老年人口快速增长，老龄化趋势加快情况下，我省是全国较早进入人口老龄化社会省份之。

随着经济社会发展，人民生活水平不断提高，人们养老观念发生了很大变化，从满足于般衣食住行和日常生活照料等基本需求方面，提升到追求生活质量，能强行将老人赶出门，造成垫付费用局面。

三是老人意外伤害风险。

老人属高发意外伤害和突发死亡率较高人群，旦产生纠纷，诉讼和调解对养老机构都带来人力和物力上负担。

解决途径对于建设老年公寓服务事业来说，我们定要建立长远发展战略观念，要有足够耐心与信心。

目前我国老年人市场年需求为亿元，到年这数字为亿元，年将达到万亿，尽管目前我国每年为老年人提供产品不足亿元，但这些数字恰恰描绘了老年产业美好前景，因此我们相信，只要有长远打算，细水长流定会逐渐做大做强。

近年来，各级政府和老年工作管理部门不遗余力地在政策财力等方面加大投入和支持，这将会是我们有信心搞好老年服务事业强大后盾。

不断加强与各地老年公寓联系，互相学习，取长补短，不断总结经验，把县退休人员管理服务活动中心各项工作做好，打造本地老年公寓服务工作流水平。

第十四章结论与建议结论综上所述，本项目建设标准适当，建设规模与功能需求相符合，符合国家产业政策，符合国家投资方向，当地政府大力支持，建设条件具备，工艺技术方案切实可行，项目前景广阔，社会效益明显，财务分析表明是可行，因此本工程建设主客观条件基本具备，项目建设是必要也是可行。

二建议争取项目早日批准立项，项目资金落实到位。

尽快进行地质勘探，为下步设计做好准备。

严格执行基本建设程序，切实加强项目管理。

加强对国家投资补助项目资金使用管理，为项目建设投资规模建设工期工程质量等顺利实施提供保障。

，和看病就医方便。

老年人对养老方式选择近年来呈现出以下特点在经济上要靠自己。

子女随着工作生活节奏加快及本人所受压力加大，子女在赡养老人方面表现在弱化。

解决老年人养老就医看病问题显得尤为迫切。

现在越来越多老人愿意自己设计自己晚年生活，尊老敬老自古以来就是中华民族个传统美德，弘扬为老助老时代风尚，本着敬老爱老精神，以爱心照顾长老，诚意为长者提供个舒适宁静受敬重而温馨乐园。

建立个老年居住交流老有所用管理服务中心是大部分老年人心愿。

因此，在人口老龄化日益突出今天，建设县退休人员管理服务活动中心，将在定程度上能解决这些问题，使得退休老年人老有所养老有所医老有所学老有所为老有所乐。

该项目建设是必要，也是可行。

第三章项目选址和建设条件项目选址项目在初步选址时，建设单位做了大量社会调查走访。

同时，还征求社会各界不同看法，对多个项目地进行了深入细第章概述项目名称县退休人员管理服务活动中心二建设地点县镇村三建设单位县社会保障事业管理局四项目建设单位基本情况县社会保险事业管理局承担着全县各类企事业单位名职工参保缴费，多名企业离退休职工及多名遗属基本养老金和基本生活费发放，年发放基本养老金和统筹项目支付费约万元。

下设办公室社保服务中心基金征管股财务股稽核股退休人员管理服务股档案管理股信息股。

现有职工人其中学历大专以上人，中级职称以上专业技术人员人，助师人。

主要职能职责制定和落实社会保险扩面计划与任务制订和执行社会保离。

传统与创新相结合，既经济实用，又美观大方，空间序列与视觉景观变化丰富。

创造具有交流沟通氛围场所空间，为老人们提供物质载，房屋建筑物折旧年限为年，设备及设施折旧年限为年，残值均取。

详见固定资产折旧费估算表。

固定资产中其他费用均按递延资产分年进行摊销详见无形资产及递延资产摊销费估算表。

项目运营管理费根据国家有关部门要求和实际情况，年运营管理费为万元。

总成本及费用详见总成本及费用估算表。

经营期年均总成本费用为万元其中固定成本万元可变成本万元正常年经营成本万元。

三收入估算项目建成投入使用后，考虑到本项目为公共福利性事业，没有较大收入，主要收入为公寓入住收入食堂收入及其它收入，预测正常年收入为万元。

退休人员公寓收入项目建成后可安置名老人，考虑到老年人经济条件不同，本项目建成后为高中低三个不同档次居住标准，因此其收费标准也有所不同高每人每月元以上中每人每月元低每人每月元，项目在计算时，按照中档为准计算，平均入住率按照计算，经估算其年收入为万元。