变电所提供二路电源，利源中路现有路高压线。

四排水该地区采用雨污分流制。

雨水汇集后自利源中路下敷设的 雨水管排至百家湖。

生活污水汇集后，经污水处理装置进行初步处理后，由 利源中路市政污水管排入开发区污水处理厂处理。

五煤气目前该地区主要使用管道煤气，由梅山冶金公司提供，本 项目设煤气调压站座，煤气供应可保证本项目用气。

六有线电视利源中路敷设有南京有线电视网络电缆，小区有线电 视由此接入。

建设方案 总平面布置 本基地形状为较规则的矩形，占地面积公顷。

小区采用多层跃层住宅， 将不同单元拼接组合，根据南京地区的地理纬度及地段环境条件，适当设计南偏 东及南偏西的住宅，在不影响日照的同时，改善小区空间景观效果，避免般小 区中的兵营列式单调布局又能社会文化的发展和市民收入水 平的提高，加上银行系统对房产销售实行按揭的强力支撑，知本型收入的白领阶 层经理阶层和高知阶层开始寻找市区扩容带中的第二居所。

利源公司早湖景观带边规划和建设了万的高档大型临湖住宅区，并获得了国家 级优秀物业管理住宅区等殊荣，使百家湖花园成为南京市市区扩容的道亮丽的 现代都市人居栖区。

中高档公寓深受资本型收入阶层的青睐。

随着较仍有明显的价格优势而此价位与江宁区相关楼盘比较， 在价格环境房型等各方面又有定优势。

三销售对象分析 作为江宁区唯的国家级资质开发企业，利源公司经过八年的开发建设， 在百家湖环房价仍有较大上升空间。

三综合优势 百家湖西花园与周边居住区比较将在规划设计环境配套新型建材等 方面胜出筹，故本项目公寓销售基价预计在元平方米。

此价位与 南京市区的同档楼盘比期 房 二楼盘价格发展趋势 江宁开发区年成立以来，该区域的房地产价格已从每平方米元逐步 上涨至目前的元左右，而目前江宁开发区发展势头仍很迅猛，江宁县撤县建 区后，预期未来年内该区区房地产多层住宅 太阳城栖霞建设多层住宅 碧水华庭江苏联骏公寓别墅 中国人家江苏东恒别墅期房 养龙山庄天地房地产 多层住宅现 房 世纪假日花园世纪房地产 多层住宅司多层现房 温泉公寓汤山房地产 多层住宅现 房 温泉花园别墅汤山房地产 联排别墅现 房 江宁第城金轮房地产 多层住宅现 房 湖滨世纪花园江宁开发业形象及其在江宁乃至 南京市的显著影响也有利于本项目赢得市场。

二价格定位 周边楼盘定价调查 楼盘开发商楼盘性质售价元 百家湖花园公寓利源物业现房 江南文枢院江宁房地产总公本项目具有显著的后发 优势。

随着房地产业发展日益迅速，园区的建设理念也在不断发展变化。

百家湖西花园将立足于新世纪，建设新型居住家园，从而与江宁开 发区的其他居住区拉开差距。

加上利源公司的企等教育配套设施。

与竞争对手的优势分析 项目与南京市区的住宅园区比较有两大显著优势环境优势和价格优势，这两大优势将能吸引部分特定的消费人群。

项目与江宁开发区及江宁地区其他居住区比较，路连通，北与绕城公路相连，其交通条件与 利源公司以前开发的百家湖花园样具有十分优越的条件。

同时项目用 地邻近开发区胜太路商业街，商业配套条件较为完善。

此外，临近百家 湖西花园还有南航河海大学 人文环境优势，本项目东侧为已建成的百家湖花园，西南侧有江南文枢 院，使西花园有独特的人文环境优势。

交通及其他配套条件优势。

本项目位于利源中路西侧，而该路东与宁溧 公路相接，西与机场高速公定优势 自然环境优势。

随着社会的发展，环保观念日益为人们所重视，人们对 居住区的自然环境的要求日趋苛刻。

而百家湖西花园住宅小区地处江宁 开发区百家湖畔，环境优美空气清新，很适合人们居住。

利套型设计优越售价合 理的商品住宅呈局部热销供不应求局面。

开发商往往把握这些市场需求作为项 目开发的切入点。

百家湖西花园住宅小区具有以下优势 项目优势 从项目选址上看，其有下列特阶段。

改革开放以来，中高收入阶层逐渐崛起，在南京的消费群体中占有较大的份 量，促成了对环境优美品质优良的中高档住宅较旺盛的消费需求。

从目前情况 看，南京房地产住宅业总体基本供需平衡，但交通便福利分房政策的出台和人民生活水平的提高，曾度低迷的房 地产市场开始火爆，房屋销售再度看好，购房客户的主体已由集团逐渐转为个人。

预计今后几年住宅商品房的需求量仍将稳步提高，并会进入个平稳的发展价格适宜的居所。

因此本项目建设对服务于空港经济战略改善投资环境促进经济发展 具有积极的意义。

综上所述，本项目建设十分必要。

市场分析 市场分析 随着国家取消福价格适宜的居所。

因此本项目建设对服务于空港经济战略改善投资环境促进经济发展 具有积极的意义。

综上所述，本项目建设十分必要。

市场分析 市场分析 随着国家取消福利分房政策的出台和人民生活水平的提高，曾度低迷的房 地产市场开始火爆，房屋销售再度看好，购房客户的主体已由集团逐渐转为个人。

预计今后几年住宅商品房的需求量仍将稳步提高，并会进入个平稳的发展阶段。

改革开放以来，中高收入阶层逐渐崛起，在南京的消费群体中占有较大的份 量，促成了对环境优美品质优良的中高档住宅较旺盛的消费需求。

从目前情况 看，南京房地产住宅业总体基本供需平衡，但交通便利套型设计优越售价合 理的商品住宅呈局部热销供不应求局面。

开发商往往把握这些市场需求作为项 目开发的切入点。

百家湖西花园住宅小区具有以下优势 项目优势 从项目选址上看，其有下列特定优势 自然环境优势。

随着社会的发展，环保观念日益为人们所重视，人们对 居住区的自然环境的要求日趋苛刻。

而百家湖西花园住宅小区地处江宁 开发区百家湖畔，环境优美空气清新，很适合人们居住。

人文环境优势，本项目东侧为已建成的百家湖花园，西南侧有江南文枢 院，使西花园有独特的人文环境优势。

交通及其他配套条件优势。

本项目位于利源中路西侧，而该路东与宁溧 公路相接，西与机场高速公路连通，北与绕城公路相连，其交通条件与 利源公司以前开发的百家湖花园样具有十分优越的条件。

同时项目用 地邻近开发区胜太路商业街，商业配套条件较为完善。

此外，临近百家 湖西花园还有南航河海大学等教育配套设施。

与竞争对手的优势分析 项目与南京市区的住宅园区比较有两大显著优势环境优势和价格优势，这两大优势将能吸引部分特定的消费人群。

项目与江宁开发区及江宁地区其他居住区比较，本项目具有显著的后发 优势。

随着房地产业发展日益迅速，园区的建设理念也在不断发展变化。

百家湖西花园将立足于新世纪，建设新型居住家园，从而与江宁开 发区的其他居住区拉开差距。

加上利源公司的企业形象及其在江宁乃至 南京市的显著影响也有利于本项目赢得市场。

二价格定位 周边楼盘定价调查 楼盘开发商楼盘性质售价元 百家湖花园公寓利源物业现房 江南文枢院江宁房地产总公司多层现房 温泉公寓汤山房地产 多层住宅现 房 温泉花园别墅汤山房地产 联排别墅现 房 江宁第城金轮房地产 多层住宅现 房 湖滨世纪花园江宁开发区房地产多层住宅 太阳城栖霞建设多层住宅 碧水华庭江苏联骏公寓别墅 中国人家江苏东恒别墅期房 养龙山庄天地房地产 多层住宅现 房 世纪假日花园世纪房地产 多层住宅期 房 二楼盘价格发展趋势 江宁开发区年成立以来，该区域的房地产价格已从每平方米元逐步 上涨至目前的元左右，而目前江宁开发区发展势头仍很迅猛，江宁县撤县建 区后，预期未来年内该区房价仍有较大上升空间。

三综合优势 百家湖西花园与周边居住区比较将在规划设计环境配套新型建材等 方面胜出筹，故本项目公寓销售基价预计在元平方米。

此价位与 南京市区的同档楼盘比较仍有明显的价格优势而此价位与江宁区相关楼盘比较， 在价格环境房型等各方面又有定优势。

三销售对象分析 作为江宁区唯的国家级资质开发企业，利源公司经过八年的开发建设， 在百家湖环湖景观带边规划和建设了万的高档大型临湖住宅区，并获得了国家 级优秀物业管理住宅区等殊荣，使百家湖花园成为南京市市区扩容的道亮丽的 现代都市人居栖区。

中高档公寓深受资本型收入阶层的青睐。

随着社会文化的发展和市民收入水 平的提高，加上银行系统对房产销售实行按揭的强力支撑，知本型收入的白领阶 层经理阶层和高知阶层开始寻找市区扩容带中的第二居所。

利源公司早在年代中期就着手按照知本型消费者的需求设计了维也纳城和 资本型收入阶层 知本型收入阶层 经理阶层 高知阶层 中产阶层 白领阶层 普通收入阶层 经济适用型收入阶层 百家湖花园知本型业主占位图 罗马城，这两座新城和已进入设计阶段的威尼斯城米兰城大部为跃层式别墅型 公寓。

楼型上有四层六层和十二层小高层之分，套型上有跃层式错跃层式 楼中楼式错错层式之分，房型上有西欧豪华型欧陆典雅型和中欧简雅型之分。

百家湖西花园新型系列跃层式公寓的产品定位低于经济型别墅，市场定位为知本 型业主的第二居所，价格定位为百家湖西花园房价汽车年汽车使用费南 京三类地区相同面积房价。

在市区政府的规划建设和支持下，利源公司已对天然的大湖和百家湖公 寓进行了景观整合和互连的二次深度开发，使南京又座公园在百家湖崛起千 亩湖面公里环湖景观路座跨湖