达周边国家 和地区。

寿光市农业经济呈现出蓬勃发展的良好势头 寿光市是国家确定的粮食蔬菜果品棉花水产畜牧综合商品 基地市，形成了万亩粮食万亩蔬菜百万亩果品万亩海淡水 养殖和个饲养小区的格局。

目前寿光市粮经比例为。

寿光市是山 东省确定的农业现代化示范市，农业现代化建设起步早，科技含量高，现 己建成国家级万亩农业现代化示范区万亩蔬菜高科技示范园农业高新 技术走廊高效林业示范园农业生产示范园等五大示范样板工程，引进 推广了多个国家的多个新品种多项新技术。

粮油作物主要是 小麦玉米和棉花大豆，粮食总产达亿公斤。

寿光市农业先进技术 和良种覆盖率分别达到和，科技对农业贡献率达。

同时，大 力加强农业基础设施建设，农业机械化水平走在全国前列。

寿光市是中国 最大的蔬菜生产基地，被国家命名为唯的中国蔬菜之乡。

全国最大的寿光蔬菜批发市场已发开发理念，开始 注重客源需求，逐渐向以产定销的路线靠拢。

品牌意识已大大增强，大量 实力雄厚理念先进的外地开发企业着眼于寿光房产市场的良好发展前景， 进而纷纷抢占潍坊市场，产品多元化。

地域限制日重整体规划，且 有明显区域性特征。

年以后，振荡中走向发展的过渡阶段，客源层次 广泛，需求多样化，在楼盘选购及消费心理上趋于理性，此时散户消费逐 渐成为市场主力。

迫于竞争的压力，开发商主动寻求新的性。

政府 对开发公司的实力要求不严，开发商实力良莠不齐，受传统观念束缚严重， 不重视客源心理及市场发展特性，主观开发，追求暴利，无品牌意识，对 专业销售机构极度排斥。

产品形式单，缺乏特色，不注三市场分析 寿光房产市场日趋规范，整体处于上升趋势，在市场发展的过程中， 可分为两个阶段，年之前是起步摸索阶段，以高收入者为主，追求身 份与地位的显示，此时市场选择范围小，客户购买存在定盲目光市已逐步形成了些新的居住片区。

当然，这里 所谓的郊区是相对的，随着城市中心的扩容，新规划的实施，这些目 前看似乎还有些偏远的居住区不用多少年后很可能又将成为新的中央居 住区。

。

热点六住宅郊区化，居住片区概念出现 经过年的开发，市中心核心地段可供开发住宅地已十分稀 缺难寻。

在私家车的加速普及进程中，的寿光新楼盘出现了明显的郊 区化倾向。

与此同时，寿新政对商业地产的影响较小，年寿光的商业地产依 然热度不减，商业地产项目数目多规模大，与年不同的是，曾度 蜂拥而上的产权式商铺在本年度大有收敛，商业地产的热点转向大型 专业化市场的开发 宽明显加大，尤其主卧室的宽敞舒适度得到了重视和加强，出现了些面 宽在米左右的主卧室。

设计的精细度房内面积的有效利用率大大提高。

热点五商业地产热度不减，产权商铺向专业市场转变 由于国家， 楼顶墙体更多采用隔热保温的新式节能建材，景观绿化更加讲求均好 性，户型不但普遍达到了新式户型的通透，而且更加讲求全明设计，有 的楼盘甚至达到了全明设计，作为主力户型的平方米左右户型面开发理念由些 品牌企业引入寿光，故而新建住宅的品质进步提高，细节上更加讲 求完美人性化并更加符合寿光的实际，年出现在中高档商品 房中的中空玻璃南向客厅落地飘窗在年已普及到所有普通住宅受更好的住宅产品，并得到更好的物业服务。

热点四加料不加价，寿光住宅品质进步提高 年寿光楼市受国家新政影响，购房者更为理性谨慎，对候选楼盘 更加挑剔，要求开发商进步提高品质，同时更加先进的大阵 容。

与此同时，本地的房企也在年加速了品牌化的进程。

寿光房企的品牌化，使得项目操作更加规范专业科学，楼盘开发 更加注重质量和品牌形象，开发企业的诚信度，责任感大为加强，寿光百 姓将享右的居家型小户型所占 数量仍然十分短缺。

热点三大鳄入驻，房企走向品牌化 如同商业领域银座商城进驻潍坊，省内省外些专业化程度很高的名牌 房企在年更多地进入寿光，南方来的品牌房企则有浙商闽商两到了限制，另方 面也是市场自身调节的结果，过大的面积必然带来过高的总价和相应的高额 费用，对此寿光市场缺乏有力的需求支撑。

当然，相对寿光普通百姓的购买 力和生活需求而言，平方米以下，平方米的左缩减到平方米，以平 方米左右为主，有的小区还设计了少量多平方米的小户型。

而酒店式 小套房平米的超小户型在本年度更是大行其道。

究其因，方面是 年国家政策的调整使然，平方米以上的大户型受商品住宅户型直明显偏大，多平方米就算是寿光 的小户型，甚至出现了不少平方米的超大户型。

相比较年的 楼盘，本年度寿光新起楼盘的户型面积明显减肥，户型由上年的 平方米，以大户型为主，已经， 即便是些远郊楼盘也大受追捧，多次调高了价格而高层住宅相较之下显 得温温的，房价增幅较小，些高层楼盘推出了优惠让利的措施。

热点二寿光户型减肥，中小户型数量增多 前几年寿光的新建商， 即便是些远郊楼盘也大受追捧，多次调高了价格而高层住宅相较之下显 得温温的，房价增幅较小，些高层楼盘推出了优惠让利的措施。

热点二寿光户型减肥，中小户型数量增多 前几年寿光的新建商品住宅户型直明显偏大，多平方米就算是寿光 的小户型，甚至出现了不少平方米的超大户型。

相比较年的 楼盘，本年度寿光新起楼盘的户型面积明显减肥，户型由上年的 平方米，以大户型为主，已经缩减到平方米，以平 方米左右为主，有的小区还设计了少量多平方米的小户型。

而酒店式 小套房平米的超小户型在本年度更是大行其道。

究其因，方面是 年国家政策的调整使然，平方米以上的大户型受到了限制，另方 面也是市场自身调节的结果，过大的面积必然带来过高的总价和相应的高额 费用，对此寿光市场缺乏有力的需求支撑。

当然，相对寿光普通百姓的购买 力和生活需求而言，平方米以下，平方米的左右的居家型小户型所占 数量仍然十分短缺。

热点三大鳄入驻，房企走向品牌化 如同商业领域银座商城进驻潍坊，省内省外些专业化程度很高的名牌 房企在年更多地进入寿光，南方来的品牌房企则有浙商闽商两大阵 容。

与此同时，本地的房企也在年加速了品牌化的进程。

寿光房企的品牌化，使得项目操作更加规范专业科学，楼盘开发 更加注重质量和品牌形象，开发企业的诚信度，责任感大为加强，寿光百 姓将享受更好的住宅产品，并得到更好的物业服务。

热点四加料不加价，寿光住宅品质进步提高 年寿光楼市受国家新政影响，购房者更为理性谨慎，对候选楼盘 更加挑剔，要求开发商进步提高品质，同时更加先进的开发理念由些 品牌企业引入寿光，故而新建住宅的品质进步提高，细节上更加讲 求完美人性化并更加符合寿光的实际，年出现在中高档商品 房中的中空玻璃南向客厅落地飘窗在年已普及到所有普通住宅， 楼顶墙体更多采用隔热保温的新式节能建材，景观绿化更加讲求均好 性，户型不但普遍达到了新式户型的通透，而且更加讲求全明设计，有 的楼盘甚至达到了全明设计，作为主力户型的平方米左右户型面 宽明显加大，尤其主卧室的宽敞舒适度得到了重视和加强，出现了些面 宽在米左右的主卧室。

设计的精细度房内面积的有效利用率大大提高。

热点五商业地产热度不减，产权商铺向专业市场转变 由于国家新政对商业地产的影响较小，年寿光的商业地产依 然热度不减，商业地产项目数目多规模大，与年不同的是，曾度 蜂拥而上的产权式商铺在本年度大有收敛，商业地产的热点转向大型 专业化市场的开发。

热点六住宅郊区化，居住片区概念出现 经过年的开发，市中心核心地段可供开发住宅地已十分稀 缺难寻。

在私家车的加速普及进程中，的寿光新楼盘出现了明显的郊 区化倾向。

与此同时，寿光市已逐步形成了些新的居住片区。

当然，这里 所谓的郊区是相对的，随着城市中心的扩容，新规划的实施，这些目 前看似乎还有些偏远的居住区不用多少年后很可能又将成为新的中央居 住区。

三市场分析 寿光房产市场日趋规范，整体处于上升趋势，在市场发展的过程中， 可分为两个阶段，年之前是起步摸索阶段，以高收入者为主，追求身 份与地位的显示，此时市场选择范围小，客户购买存在定盲目性。

政府 对开发公司的实力要求不严，开发商实力良莠不齐，受传统观念束缚严重， 不重视客源心理及市场发展特性，主观开发，追求暴利，无品牌意识，对 专业销售机构极度排斥。

产品形式单，缺乏特色，不注重整体规划，且 有明显区域性特征。

年以后，振荡中走向发展的过渡阶段，客源层次 广泛，需求多样化，在楼盘选购及消费心理上趋于理性，此时散户消费逐 渐成为市场主力。

迫于竞争的压力，开发商主动寻求新的开发理念，开始 注重客源需求，逐渐向以产定销的路线靠拢。

品牌意识已大大增强，大量 实力雄厚理念先进的外地开发企业着眼于寿光房产市场的良好发展前景， 进而纷纷抢占潍坊市场，产品多元化。

地域限制日渐被打破，小区规划趋 于合理，特色鲜明，并且小区品质不断提升。

该项目设计定位于中高档水平，从规划设计开始就高起点高要求高标准，突出特性，树立品牌，以超前的设计，流的质量完善的配套 卓越的物业管理抢占市场，真正做到物美价廉，市场前景十分乐观。

四消费者定位和项目定位 消费者是市场的主导因素，只有与其形成良性沟通，真正满足消费者 生活的基本欲望与需求，才是楼盘的生存之本。

对寿光可能的消费群研究 事业较为成功，二次置业者。

要求小区配套完善，环境优美，物业管理齐全，房型能体现其身价。

预计房型要求四室二厅以上，配有停车位，面积在左右，售 价约万元。

事业小成，二次置业者，年龄般