左右。

两门店距 离为约米。

小结步行街无论是位置还是档次人流都是目前西昌最为旺 盛和集中的地段，类似于成都的春熙路，整条街全长约为米，除 了上述的业态外，还有国美电器工商银行等，租金也是最高的区域， 距离本项目直线距离米不到，但因步行街与名店街东西贯穿，因 此想要借助步行街和名店街的人流量吸引到达本案需要更精准的市 场业态定位。

二商业体概况 达达商业体 本 案 地理位置 达达商业含有两个商业单体和个步行街超市。

两个商业单体分 别被命名为达达百货和达达春天世纪百货，占地约亩，营业面积 约万方。

分别位于彝海结盟塑像两侧，面临月城广场，背靠东河， 距离本项目约米。

业态种类及布局 达达百货共含五层商业，整体商业布局类似伊藤洋华堂。

负层 为超市右的物管费，因此，入驻的品牌参 差不齐，业态也相对凌乱，特别是名店街里还有个农贸市场，因此 名店街的整体形象不高，在该片区属于百姓大众消费群体，商家入驻 直接与房东签订协议。

步行街区 名店街中段二楼元月半年付万元 小结名店街里经营的商家商气以及人流都不错，特别是到了 晚上，自发形成的夜市更是人满为患，但名店街没有统经营管理， 只有物管公司收取元月左 名店街街口左右元月左右年付 名店街同商业街二 段交汇处楼 左右元月左右年付 名店街中段楼元月左右半年付万元 名店街中段二楼左右元月半年付 步行通道宽 约米左右。

业态种类及布局 名店街区主营业态为中低端品牌服饰，百货。

另含餐饮， 婚纱摄影，咖啡，甜点，美容美发，早教中心等 店面租金及支付方式 位置面积租金支付方式转让费 店街商业区域占地面积约亩，规划布局为围合式商 业地处长安东路同商业街二段之间，街区入口距本项目直线 距离约米，距离大世界数码广场约米。

名店街区内部 含有条贯通长安东路和商业街二段的步行通道，的服装箱包床上用品等品牌。

店铺多为投资客自己随意出租，商家凌乱分散。

且该街 道为车行道，因此人流不是很旺盛。

名店街区 地理位置 本 案名月，支付方式面议该街区商铺多已出售，业态相对凌乱，商 家同业主之间的租赁关系更为直接。

小结整个这条街的商业形态较为混乱，主要的商贸城龙旺 商贸城类似荷花池批发市场，且大多经营低档次因本项目施工等 原因，该条街道较周围几条街区的人流量相对较少。

业态种类及布局 德克士眼镜服装百货快餐 店面租金及支付方式 楼临街铺面租金约元月二楼铺面约为 元 地理位置 本 案西门坡街全长约米。

项目临街街段为长安东路至商业街二段 间路段，长约米。

该条街区为双向两车道通行。

两侧商业门市内 退约米，留出条相对狭窄且不规整的步行通道。

发展档次与规模的扩大，必然需要相应的商业配套予以跟进，才能满 足日益提升的客群需求。

第二部分商业市场概况 区域商业情况调查 西门坡街区 分突出旅游规划基础 作用，发挥旅游精品联动效应，不断拓展旅游市场，大力发展乡村旅 游经济，提高旅游接待能力水平，实现西昌市旅游的跨越发展。

旅游业对西昌城市经济发展起着关键的支柱作用，未来旅游业接待游客已突破万人次，旅游收入突破亿元，旅游 产业己成为西昌市最具潜力和活力的重要产业之。

当前，西昌市旅游正显现着强劲的发展势头，西昌市将进步抓 规划，抓精品，抓营销，抓建设，抓拓展，以充 动功能和综合优势进步强化品牌建设，提升旅游市场的核心竞争 力。

确定了西昌川滇枢纽州府中心西部水域五彩西昌的城 市定位，将旅游突破纳入全市发展战略，旅游经济迅猛发展，到 年，全市快旅游业 发展的相关要求，以转变旅游发展方式为主线，以市场需求为导向， 以重大项目为支持，以旅游线路为统筹，推进旅游产业集群发展立 足满足游客日益增长的多元化需求，培育旅游新形态，发挥旅游的带 步确立和放大西昌旅游城市的品牌形象。

到年，创建成为四 川精品旅游区布局中特色优势最鲜明旅游产品最丰富市场辐射带 动能力最强的旅游目的地。

十二五期间，西昌旅游产业发展将按照国家省州加增强。

近几年来，随着大力促进旅 游消费和旅游投资的快速发展，西昌市旅游业迅猛发展，进步推动 了全市消费市场的繁荣。

年，全市实现旅游总收入亿元，增长。

到年，争取创建成为中国最佳优秀旅游城市，进 推消费增速。

从八大商品消费及服务看，食品类价格上涨 ，占据八大商品消费及服务涨幅第位，食品是生活必需品， 缺乏弹性，食品价格的上涨是助推消费提速的主要原因之。

再次，旅游业带动作用进步增推消费增速。

从八大商品消费及服务看，食品类价格上涨 ，占据八大商品消费及服务涨幅第位，食品是生活必需品， 缺乏弹性，食品价格的上涨是助推消费提速的主要原因之。

再次，旅游业带动作用进步增强。

近几年来，随着大力促进旅 游消费和旅游投资的快速发展，西昌市旅游业迅猛发展，进步推动 了全市消费市场的繁荣。

年，全市实现旅游总收入亿元，增长。

到年，争取创建成为中国最佳优秀旅游城市，进 步确立和放大西昌旅游城市的品牌形象。

到年，创建成为四 川精品旅游区布局中特色优势最鲜明旅游产品最丰富市场辐射带 动能力最强的旅游目的地。

十二五期间，西昌旅游产业发展将按照国家省州加快旅游业 发展的相关要求，以转变旅游发展方式为主线，以市场需求为导向， 以重大项目为支持，以旅游线路为统筹，推进旅游产业集群发展立 足满足游客日益增长的多元化需求，培育旅游新形态，发挥旅游的带 动功能和综合优势进步强化品牌建设，提升旅游市场的核心竞争 力。

确定了西昌川滇枢纽州府中心西部水域五彩西昌的城 市定位，将旅游突破纳入全市发展战略，旅游经济迅猛发展，到 年，全市接待游客已突破万人次，旅游收入突破亿元，旅游 产业己成为西昌市最具潜力和活力的重要产业之。

当前，西昌市旅游正显现着强劲的发展势头，西昌市将进步抓 规划，抓精品，抓营销，抓建设，抓拓展，以充分突出旅游规划基础 作用，发挥旅游精品联动效应，不断拓展旅游市场，大力发展乡村旅 游经济，提高旅游接待能力水平，实现西昌市旅游的跨越发展。

旅游业对西昌城市经济发展起着关键的支柱作用，未来旅游业 发展档次与规模的扩大，必然需要相应的商业配套予以跟进，才能满 足日益提升的客群需求。

第二部分商业市场概况 区域商业情况调查 西门坡街区 地理位置 本 案西门坡街全长约米。

项目临街街段为长安东路至商业街二段 间路段，长约米。

该条街区为双向两车道通行。

两侧商业门市内 退约米，留出条相对狭窄且不规整的步行通道。

因本项目施工等 原因，该条街道较周围几条街区的人流量相对较少。

业态种类及布局 德克士眼镜服装百货快餐 店面租金及支付方式 楼临街铺面租金约元月二楼铺面约为 元月，支付方式面议该街区商铺多已出售，业态相对凌乱，商 家同业主之间的租赁关系更为直接。

小结整个这条街的商业形态较为混乱，主要的商贸城龙旺 商贸城类似荷花池批发市场，且大多经营低档次的服装箱包床上用品等品牌。

店铺多为投资客自己随意出租，商家凌乱分散。

且该街 道为车行道，因此人流不是很旺盛。

名店街区 地理位置 本 案名店街商业区域占地面积约亩，规划布局为围合式商 业地处长安东路同商业街二段之间，街区入口距本项目直线 距离约米，距离大世界数码广场约米。

名店街区内部 含有条贯通长安东路和商业街二段的步行通道，步行通道宽 约米左右。

业态种类及布局 名店街区主营业态为中低端品牌服饰，百货。

另含餐饮， 婚纱摄影，咖啡，甜点，美容美发，早教中心等 店面租金及支付方式 位置面积租金支付方式转让费 名店街街口左右元月左右年付 名店街同商业街二 段交汇处楼 左右元月左右年付 名店街中段楼元月左右半年付万元 名店街中段二楼左右元月半年付 名店街中段二楼元月半年付万元 小结名店街里经营的商家商气以及人流都不错，特别是到了 晚上，自发形成的夜市更是人满为患，但名店街没有统经营管理， 只有物管公司收取元月左右的物管费，因此，入驻的品牌参 差不齐，业态也相对凌乱，特别是名店街里还有个农贸市场，因此 名店街的整体形象不高，在该片区属于百姓大众消费群体，商家入驻 直接与房东签订协议。

步行街区 本案 地理位置 步行街全长约米，宽约米左右。

西接商业街二段， 东连大巷口下街。

入口距本项目约米。

业态种类及布局 步行街区主营业态为中端品牌服饰，咖啡，德克士，美发， 快餐等 店盛。

名店街区 地理位置 本 案名店街商业区域占地面积约亩，规划布局为围合式商 业地处长安东路同商业街二段之间，街区入口距本项目直线 距离约米，距离大世界数码广场约米。

名店街区内部 含有条贯通长安东路和商业街二段的步行通道，步行通道宽 约米左右。

业态种类及布局 名店街区主营业态为中低端品牌服饰，百货。

另含餐饮， 婚纱摄影，咖啡，甜点，美容美发，早教中心等 店面租金及支付方式 位置面积租金支付方式转让费 名店街街口左右元月左右年付 名店街同商业街二 段交汇处楼 左右元月左右年付 名店街中段楼元月左右半年付万元