们的旅游口味。

白洋淀风景优美，物产丰富，地处京津腹地，交通方便 人文历史景观众多所带来的品牌优势。

各地中小学生甚至各高校以及全民正在开展爱国主义教育。

白洋淀由于其悠久的历史和抗战时期的特别因素，正是进行爱国主义 教育的好地方。

这也是个宣传推广以及拉动客源的优势所在。

项目定位 较高的档次 城市白领自营业主外国游客进行爱国主义教育的人群 良好的服务 以严格的管理周到的服务招徕新游客吸引老游客。

项目整体规划分期实施后附规划设计图 项目拟建在柘林风景名胜区鹿角尖景区，主要规划建设内容有 项。

项目期主要建设内容 客房 配套设施建设 海岛风情餐厅 精品鱼类养殖区垂钓区，垂钓区，垂钓区 野鸭养殖区大雁养殖区 其他辅助设施 项目二期主要建设内容 客房 娱乐中心 配游企业弱小 差散的竞争局面还没有得到根本改善，预期在外资竞相进入的情况 下，年该子行业的竞争将进入白热化阶段，行业毛利率下降。

如 中青旅为了增强自身竞争力，在全球招募中高级管理人才，而公司的三旅游服务类竞争激烈，毛利下降 三类个股中，最为弱势的是旅游服务类个股，主要是从事旅行 社服务的上市公司，如中青旅国旅联合等。

年月日以后， 外资参股中资旅游服务业的限制进步减小。

而国内旅值元左右。

很明显，该股目前价值已经严重低估。

类似的从事酒店 类的个股还有地处广东的东方宾馆新都酒店等，这些地区的房价在近三年都出现了明显的上涨，因此，对这些公司的内在价值也需要重 新估值。

酒店自身物业的升 值也极大的提升了个股的投资价值。

如锦江酒店家酒店占用的资本 为亿左右，其中拥有土地使用权或建筑物产权的家酒店重估的 资产增值约亿元，按权益折算后，锦江酒店每股净资产将可能增 市场 从年开始呈现强劲反弹走势，旺季时高星级酒店甚至出现房 难求的火爆场面。

据统计，年至今，平均出租率达到 左右，高出全国平均水平个百分点。

提升酒店类个股价值的除了出租率的提高外，游客规模门票价格毛利率呈 上升趋势。

二酒店类出租率提高，物业升值 非典过后，各类酒店的出租率也在不断提高，这与我国良好的经 济增长环境和人们消费升级有很大关系。

以上海为例，上海酒店遗 产保护费每票元。

淡季时间为当年月日至次年月日，旺季 时间为月日至月日。

预计本次调价可为公司年门票收入增加万元左右。

因此，拥有景点经营权特别是景点门票收费权的 企业将是身价倍增，长期来看，景区上涨。

年张家界武陵源景区门票价 格由元上调至元，涨幅超过，增强了其他同级别景区涨价 预期，今年月日，黄山旅游发布公告，黄山风景区门票价格旺季每 票由元调整为元，淡季每票由元调整为元，票价内含双重遗产，中国四大佛教名山之。

它们享有较高定价权，能 最大程度分享旅游行业高速增长带来的。

从历史上看，自然景区大多 保持年个涨价周期的规律，年峨眉山风景区门票价格由原 元人调整为元人， 首旅股份等都拥有景区业务或景区内的配套服务业务，但拥有大景点 门票收费权的上市公司只有两家黄山旅游峨眉山。

黄山旅游拥有 世界自然文化遗产和国家地质公园三重荣誉，峨眉山入选世界自然 与文化利润水平，分享旅游业增长的成果三是对于些被评为世界遗产类的景区，享 有较高的定价权，可以通过提高门票的方式获得稳定的高额收益。

上 市公司中，目前黄山旅游峨眉山桂林旅游丽江旅游华侨城 点类坐地生财垄断资源 景点类旅游股在三类旅游股中发展空间最大。

主要原因有三 是自然景点具有不可复制性，拥有特定的垄断优势二是经营模式简 单，维护成本较低，易于管理，低成本运作能保证相当的品提升旅游服务和质量已经成为各地发展 的重点。

本项目正是处于培育白洋淀旅游精品之目的，以全面提升景 区旅游质量为己任，于此可说是顺应天时人和。

旅游业正迎来新轮的长期增长周期。

景所起的重要作用，旅游产业不仅可以调节经济结构， 更能对其他产业起到促进和优化作用。

在今天，政府主导，部门配 合社会参与市场运作的旅游产业发展思路已经成为各地政府的 共识，培育精品和名牌产村项目可行。

第二章项目的意义及必要性 旅游行业特征分析 随着科学发展观得深入人心和可持续发展战略的有效实施，人们 已经认识到被称作绿色经济环保经济的旅游产业对于经济 的持续健康发展社会主义市场经济的需要。

由于市场前景良好，经济效益和社会效益显著，公司具备雄厚的 资金势力﹑先进的管理思想﹑管理同类企业的经验和为人民谋福利 的健康理念。

河北省安新县圈头怡欣园旅游生态度假内部收益 投资回收期年 投资偿还期年 项目研究简要结论 根据国家投资相关行政法规，以及河北省投资的相关规定，河 北省安新县圈头怡欣园旅游生态度假村项目完全符合法律法规，符合 建设社内部收益 投资回收期年 投资偿还期年 项目研究简要结论 根据国家投资相关行政法规，以及河北省投资的相关规定，河 北省安新县圈头怡欣园旅游生态度假村项目完全符合法律法规，符合 建设社会主义市场经济的需要。

由于市场前景良好，经济效益和社会效益显著，公司具备雄厚的 资金势力﹑先进的管理思想﹑管理同类企业的经验和为人民谋福利 的健康理念。

河北省安新县圈头怡欣园旅游生态度假村项目可行。

第二章项目的意义及必要性 旅游行业特征分析 随着科学发展观得深入人心和可持续发展战略的有效实施，人们 已经认识到被称作绿色经济环保经济的旅游产业对于经济 的持续健康发展所起的重要作用，旅游产业不仅可以调节经济结构， 更能对其他产业起到促进和优化作用。

在今天，政府主导，部门配 合社会参与市场运作的旅游产业发展思路已经成为各地政府的 共识，培育精品和名牌产品提升旅游服务和质量已经成为各地发展 的重点。

本项目正是处于培育白洋淀旅游精品之目的，以全面提升景 区旅游质量为己任，于此可说是顺应天时人和。

旅游业正迎来新轮的长期增长周期。

景点类坐地生财垄断资源 景点类旅游股在三类旅游股中发展空间最大。

主要原因有三 是自然景点具有不可复制性，拥有特定的垄断优势二是经营模式简 单，维护成本较低，易于管理，低成本运作能保证相当的利润水平，分享旅游业增长的成果三是对于些被评为世界遗产类的景区，享 有较高的定价权，可以通过提高门票的方式获得稳定的高额收益。

上 市公司中，目前黄山旅游峨眉山桂林旅游丽江旅游华侨城 首旅股份等都拥有景区业务或景区内的配套服务业务，但拥有大景点 门票收费权的上市公司只有两家黄山旅游峨眉山。

黄山旅游拥有 世界自然文化遗产和国家地质公园三重荣誉，峨眉山入选世界自然 与文化双重遗产，中国四大佛教名山之。

它们享有较高定价权，能 最大程度分享旅游行业高速增长带来的。

从历史上看，自然景区大多 保持年个涨价周期的规律，年峨眉山风景区门票价格由原 元人调整为元人，上涨。

年张家界武陵源景区门票价 格由元上调至元，涨幅超过，增强了其他同级别景区涨价 预期，今年月日，黄山旅游发布公告，黄山风景区门票价格旺季每 票由元调整为元，淡季每票由元调整为元，票价内含遗 产保护费每票元。

淡季时间为当年月日至次年月日，旺季 时间为月日至月日。

预计本次调价可为公司年门票收入增加万元左右。

因此，拥有景点经营权特别是景点门票收费权的 企业将是身价倍增，长期来看，景区游客规模门票价格毛利率呈 上升趋势。

二酒店类出租率提高，物业升值 非典过后，各类酒店的出租率也在不断提高，这与我国良好的经 济增长环境和人们消费升级有很大关系。

以上海为例，上海酒店市场 从年开始呈现强劲反弹走势，旺季时高星级酒店甚至出现房 难求的火爆场面。

据统计，年至今，平均出租率达到 左右，高出全国平均水平个百分点。

提升酒店类个股价值的除了出租率的提高外，酒店自身物业的升 值也极大的提升了个股的投资价值。

如锦江酒店家酒店占用的资本 为亿左右，其中拥有土地使用权或建筑物产权的家酒店重估的 资产增值约亿元，按权益折算后，锦江酒店每股净资产将可能增 值元左右。

很明显，该股目前价值已经严重低估。

类似的从事酒店 类的个股还有地处广东的东方宾馆新都酒店等，这些地区的房价在近三年都出现了明显的上涨，因此，对这些公司的内在价值也需要重 新估值。

三旅游服务类竞争激烈，毛利下降 三类个股中，最为弱势的是旅游服务类个股，主要是从事旅行 社服务的上市公司，如中青旅国旅联合等。

年月日以后， 外资参股中资旅游服务业的限制进步减小。

而国内旅游企业弱小 差散的竞争局面还没有得到根本改善，预期在外资竞相进入的情况 下，年该子行业的竞争将进入白热化阶段，行业毛利率下降。

如 中青旅为了增强自身竞争力，在全球招募中高级管理人才，而公司的 毛利率已经连续三年下滑，年度主营业务利润率不足，与黄 山旅游的毛利率不可同日而语。

白洋淀区位优势和评价 白洋淀区位优势 白洋淀是河北平原上最大的淡水湖泊。

近几年来，随着旅游事业 的发展，白洋淀成了个颇有特色的旅游区。

白洋淀位于北京天津 和石家庄三大城市的腹地，各距公里左右。

这样的位置，使白洋淀旅游区拥有较好的客源渠道，而获得较快的发展。

白洋淀被个 村庄和万亩芦苇荡分割成大小不同的个淀泊，最大的万多 亩，最小的亩，由多条沟濠河道，把这些淀泊串联成 座巨大的水上迷宫。

白洋淀是冀中平原的大洼淀，它连接于任丘安新高阳雄县 容城四县之间。

由白洋淀藻苲淀马棚淀腰葫芦淀等个大小 不等的淀泊组成，总面积万余亩，常年有水面积余亩。

正 常蓄水量亿立方米。

但白洋