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能不足的情况做规划，既可满足市场的需求，又可找寻本项目的机会点。

长安广场互补城区功能项目北面的长安广场，该规划将县区分为大型购物区商务办公区文化中心区人民广场周边属于商务办公区和文化中心区，本项目属于大型购物区范畴。

本项目作为商住体开发，住宅部分可考虑商务区的配套需求商场部分长安广场强调的是旅游文化功能，而本项目则体现的是吃穿用住站式的消费中心，两者还是有区别的互补的。

强调中心区的城市生活和商业核心区的地位，会给大型购物娱乐区带来更多的客源和商机。

目前融安商业项目营销手段落后如前文所述，将融安商业项目与柳州相比，现阶段的营销手段只停留在引发出投资商铺的营销概念和个别出现返租回报以主力商家进驻带动商铺销售阶段，是较为落后的。

这样，对本项目而言确是个较好的介入时机利用先进地区较好的营销理念结为交通最大隐患，给项目规划带来必须考量因素。

本项目作为新的商业楼盘可从规划阶段规避市场风险，在配套方面获取优势，满足该地区的停车需求，获取更大商机。

优势应用在规划设计阶段充分考所在地块位置存在的大问题是交通环境区域内部交通比较混乱，机动车和非机动车停车位不足，步行交通和机动车交通混杂。

项目所在的十字街口是融安县的交通枢纽，人车混行停车位严重不足占据路面停车，成的商用物业具有多元化发展的先天条件。

优势应用充分利用本项目交通优势，将本项目商用物业的价值提升至融安首席繁华商业步行街，从而保证开发商赢利空间的最大化。

配套优势项目流人气。

优势应用人流人气是今后经营的最大支持，大量的人流能提供给目标客户信心的保证。

交通优势本项目四面环路，交通网络四通八达，出入方便快捷。

其所带来的密集的车流人流令本案域商圈的商场功能面临调整长安广场互补城区功能目前融安商业项目营销手段落后临街铺面拆迁促进租赁需求长安城市购物广场的先行，对本项目有直接威胁消费观念限制来大量的人塑性强人气优势交通优势配套优势规模较大，商业面积大项目工期长，市场有压力周边现有的竞争楼盘给项目销售及招商带来定的压力机会分析威胁分析区广。

三项目分析总表优势分析劣势分析区位优势地段优势项目可会带来更多的投资者和经营者，销售通路会更宽广。

同时长安广场的形象会清晰城市中心区的功能定位，令本项目处于大型商业购物区范畴，将明确指引目标客户的投资置业热情，将其整合有利于本项目的宣传推元人民广场的改建会强化城市生活商务中心文化中心功能和旅游功能，形成融安的县区向心源，会提升区域形象，能带来更多的人潮，对同区商业而言是大利好。

对本项目而言，商业环境人文环境的逐步改善，但档次不高。

融安县长安广场地点位于县城旧机场新城区中心地带，广场东面为规划中的县人民政府所在地北面为融安综合批发市场，西南面为居民区，环广场周边为城市道路。

广场总建设面积为亩，工程投资多万商业中心桔香路中南段，原融安县饮食服务公司。

属于融安县区的核心商业区范围，其商业价值具备先天的区位和地段优势。

项目东部及南部为使用中的居民房单位宿舍和临街店面，比较破旧，有较好的商业气氛，是房地产走旺的主因。

金融机构对购房者发放贷款，市民观念的转变收入的提高，楼盘配套的日益完善，也大大推动了房地产业的发展。

二项目地块价值分析本项目地处融安县商业最活跃最繁华的原因有得益于国家宏观经济调整，市民的消费信心得以增强和巩固 机关企事业单位取消了实物分房政策，催生了商品房新的市场需求 在建设小柳州，融入大柳州城市建设规划中对拆迁安置需求大增推进城市化步伐。

完善城市功能，实现城市容量扩张，全力打造城市品牌，构筑起经济发展的平台。

城市化水平已提高个百分点。

同时，融安县房地产业得到了较快的发展。

融安县房地产业的升温，有其历史必然性的，归其铺平均单价元，以每月元返租年。

二层商铺平均单价元，以每月元返租年。

年在融安建设小柳州，融入大柳州城市建设规划中，以城东区建设为重点，扩大规模，完善功能，加快职工宿舍平均单价元公务员小区平均单价元教师公寓等平均单价元商品房项目东龙居平均单价元绿水东岸。

鑫升源平均单价元长安城市购物广场等住宅平均单价元层商桂北湘西黔东南三省区交界中心区域的商品集散地，素有小柳州之美称。

融安县房地产开发现状统计表项目开发性质项目名称项目概况传统宅基地住宅项目平均单价元集资建房小区银行职桂北湘西黔东南三省区交界中心区域的商品集散地，素有小柳州之美称。

融安县房地产开发现状统计表项目开发性质项目名称项目概况传统宅基地住宅项目平均单价元集资建房小区银行职工宿舍平均单价元公务员小区平均单价元教师公寓等平均单价元商品房项目东龙居平均单价元绿水东岸。

鑫升源平均单价元长安城市购物广场等住宅平均单价元层商铺平均单价元，以每月元返租年。

二层商铺平均单价元，以每月元返租年。

年在融安建设小柳州，融入大柳州城市建设规划中，以城东区建设为重点，扩大规模，完善功能，加快推进城市化步伐。

完善城市功能，实现城市容量扩张，全力打造城市品牌，构筑起经济发展的平台。

城市化水平已提高个百分点。

同时，融安县房地产业得到了较快的发展。

融安县房地产业的升温，有其历史必然性的，归其原因有得益于国家宏观经济调整，市民的消费信心得以增强和巩固 机关企事业单位取消了实物分房政策，催生了商品房新的市场需求 在建设小柳州，融入大柳州城市建设规划中对拆迁安置需求大增，是房地产走旺的主因。

金融机构对购房者发放贷款，市民观念的转变收入的提高，楼盘配套的日益完善，也大大推动了房地产业的发展。

二项目地块价值分析本项目地处融安县商业最活跃最繁华的商业中心桔香路中南段，原融安县饮食服务公司。

属于融安县区的核心商业区范围，其商业价值具备先天的区位和地段优势。

项目东部及南部为使用中的居民房单位宿舍和临街店面，比较破旧，有较好的商业气氛，但档次不高。

广场总建设面积为亩，工程投资多万元人民广场的改建会强化城市生活商务中心文化中心功能和旅游功能，形成融安的县区向心源，会提升区域形象，能带来更多的人潮，对同区商业而言是大利好。

对本项目而言，商业环境人文环境的逐步改善会带来更多的投资者和经营者，销售通路会更宽广。

同时长安广场的形象会清晰城市中心区的功能定位，令本项目处于大型商业购物区范畴，将明确指引目标客户的投资置业热情，将其整合有利于本项目的宣传推广。

三项目分析总表优势分析劣势分析区位优势地段优势项目可塑性强人气优势交通优势配套优势规模较大，商业面积大项目工期长，市场有压力周边现有的竞争楼盘给项目销售及招商带来定的压力机会分析威胁分析区域商圈的商场功能面临调整长安广场互补城区功能目前融安商业项目营销手段落后临街铺面拆迁促进租赁需求长安城市购物广场的先行，对本项目有直接威胁消费观念限制来大量的人流人气。

优势应用人流人气是今后经营的最大支持，大量的人流能提供给目标客户信心的保证。

交通优势本项目四面环路，交通网络四通八达，出入方便快捷。

其所带来的密集的车流人流令本案的商用物业具有多元化发展的先天条件。

优势应用充分利用本项目交通优势，将本项目商用物业的价值提升至融安首席繁华商业步行街，从而保证开发商赢利空间的最大化。

配套优势项目所在地块位置存在的大问题是交通环境区域内部交通比较混乱，机动车和非机动车停车位不足，步行交通和机动车交通混杂。

项目所在的十字街口是融安县的交通枢纽，人车混行停车位严重不足占据路面停车，成为交通最大隐患，给项目规划带来必须考量因素。

本项目作为新的商业楼盘可从规划阶段规避市场风险，在配套方面获取优势，满足该地区的停车需求，获取更大商机。

优势应用在规划设计阶段充分考虑停车消费及住户使用功能，为项目营销推广提供更完备条件。

小结项目的这些优势，再结合个性化生活的商业楼盘规划营造，以形成本项目极强的卖点。

项目劣势分析规模较大，商业面积大本项目占地面积达多平方米，三层商场的规划，建成后将成为融安县最大的商业项目，融安县外来人口较少，要保证如此大的商业项目顺利地维持经营，单靠本县的人口较难支撑。

应对措施利用旅游资源，拓展项目卖点，实现部分商业面积由外来商户消化。

项目工期长，市场有压力本项目现处于筹建阶段，距离商铺预售时间尚有较长时间，可能会错失商铺销售的先机。