，公司针对其位于 绵阳城西高新技术产业开发区中心地带，进行了前 期市场调研，在获得大量市场信息数据的前提下， 以确立项目的营销与推广核心尊重市场客情与营 销环境顾及内部资源与开发实力为前提，结合 项目的地块规划特点与项目开发条件，制定了较详 尽的项目开发策略与营销策略。

为明确营销资源和传播，本章节进步总结 界定了项目的产品总体规划特点与项目品质形象 定位。

依此提炼产品卖点与策划要点，总结项目 的核心理念与营销主题，确立项目总体推广思路， 并本着近细远疏循序渐进的原则，对不同阶段的 战术特征与企划思路予以界定和描述，从而保障营 销推广方案的可执行性可持续性可整合性可 拓展性。

同时，基于商业物业与商务公寓在本案开发中 的难点与不确定性，分别就相关区域环境经济趋势业界态势可比物业状况等立项指标，进行 了全面科学的再次调研与深入 州商贸广场绵阳高新五金机电城项目的开发计划条件等进行了论述，将项目开发的前中后 等各个时期需要解决的工作及将会出现的具体问题 的解决，提供了详细的计划进度安排。

研究结论为 本项目属综合宅开发万元 投资利润率包含住宅开发不包含住宅开发 全部投资回收期不含建设期 包含住宅开发年 不包含住宅开发年 研究结论及建议 在本项目可行性研究报告中，我们系统地将温 其 中 容积率 停车位 指标分析 总建筑面积 商铺 精品专卖店 餐饮娱乐休闲会所 住宅 配套设施 经济指标 总投资额包含住宅开发万元不包含住 项目经济技术指标 温州商贸广场绵阳高新五金机电城项目经济技 术指标见表 表项目技术指标 总规划用地面积 其 中 代征绿地面积 建设用地面积 总占地面积 总建筑面积 理性准确性等方 面的研究，研究范围为项目商业市场环境分析及营 销战略规划设计条件原则及设计方案项目开 发前期及施工进度投资分析及项目经济效益 评价项目组织管理与保障措施等。

报告编制的依据是绵高管委函号 的有关精神，将项目用地建成五金机电产品专业 市场。

可行性报告研究范围 通过对项目建设开发过程中投资策划设计 工程建设各项计划的可行性合 项目功能构成本项目在功能上集展示交易 办公居家仓储物流于体，能充分满足各种 实力层次商家及消费者的多样化需求。

可行性研究报告编制的依据本项目可行性研究陆原 建设规模 建设期限年 资金来源项目开发资金由绵阳高新建设开发有限 公司四川尚高房地产开发有限公司和绵阳市高新 区迈特房地产开发有限公司三方共同投资。

场地现状见下图 项目名称温州商贸广场绵阳高新五金机电 城 建设地点绵阳市绵兴路西段，现绵阳高新区管委 会对面 建设单位绵阳高新建设开发有限公司 企业性质国有 法人代表梁勇 项目负责人成为我公司主营业务拓宽的个标志性项目，从 此，可以通过自营联营招租出售等系列方 式对物业使用权限进行经营。

拓宽了以往只是自营 或招租等方式对物业运营管理的经营模式。

项目概况 功开发及运做将 会引起商业领域里的企业专家学者们的广泛关注，从而提高我公司在省内外商业领域中的知名度 及美誉度。

拓宽我公司主营业务的领域 作为商业房地产开发项目，五金机电城项目 运作，会有大量的专业信 息媒体进行关注，同时我们也对项目的推广进行 了系列策划营销活动，筑坝蓄水。

在目前的商业 领域里，项目的规模及投资额度在绵阳均已达到相 当重量级的水平，所以本项目的成业企业目前在西南区域 竞争较为激烈的市场环境中增加企业竞争力提供 了有力的基础，从而提高我公司在同业态商业领域 里的商业地位。

提高公司在省内外商业领域的知名度美誉度 通过对商业项目的构业绩，产生更多的合作机会 另方面，本项目的建设开发及运营过程增近了公 司与当地政府的合作，建立了良好的企业与政府的 合作关系，为公司在西南区域的发展，创造了良好 的发展条件，并在同业态商根本利益并最大化，从而 达到公司资本的升值。

提升我公司在国内同业态商业领域的地位 在目前国内商业环境条件下，通过本项目的 开发运作，会为我们公司在今后与合作企业合作时 提供良好的资产结成部分，在我们国家进步扩大内 需的政策基础上，商业房地产的开发是目前社会经 济的热点，也是许多资本追捧的热点行业，结合我 公司企业发展的特点优势，本项目的成功运作将 会实现我公司商业运作的拓宽我公司主 营业务的领域创造我公司商业房地产开发的初级 模式及开发流程，为我公司发展商业房地产业培养 专业管理人才。

资本升值房地产经济的增长始终是社会经济增长中较 为重要的个组成拓宽我公司主 营业务的领域创造我公司商业房地产开发的初级 模式及开发流程，为我公司发展商业房地产业培养 专业管理人才。

资本升值房地产经济的增长始终是社会经济增长中较 为重要的个组成部分，在我们国家进步扩大内 需的政策基础上，商业房地产的开发是目前社会经 济的热点，也是许多资本追捧的热点行业，结合我 公司企业发展的特点优势，本项目的成功运作将 会实现我公司商业运作的根本利益并最大化，从而 达到公司资本的升值。

提升我公司在国内同业态商业领域的地位 在目前国内商业环境条件下，通过本项目的 开发运作，会为我们公司在今后与合作企业合作时 提供良好的资产结构业绩，产生更多的合作机会 另方面，本项目的建设开发及运营过程增近了公 司与当地政府的合作，建立了良好的企业与政府的 合作关系，为公司在西南区域的发展，创造了良好 的发展条件，并在同业态商业企业目前在西南区域 竞争较为激烈的市场环境中增加企业竞争力提供 了有力的基础，从而提高我公司在同业态商业领域 里的商业地位。

提高公司在省内外商业领域的知名度美誉度 通过对商业项目的运作，会有大量的专业信 息媒体进行关注，同时我们也对项目的推广进行 了系列策划营销活动，筑坝蓄水。

在目前的商业 领域里，项目的规模及投资额度在绵阳均已达到相 当重量级的水平，所以本项目的成功开发及运做将 会引起商业领域里的企业专家学者们的广泛关注，从而提高我公司在省内外商业领域中的知名度 及美誉度。

拓宽我公司主营业务的领域 作为商业房地产开发项目，五金机电城项目 成为我公司主营业务拓宽的个标志性项目，从 此，可以通过自营联营招租出售等系列方 式对物业使用权限进行经营。

拓宽了以往只是自营 或招租等方式对物业运营管理的经营模式。

项目概况 项目名称温州商贸广场绵阳高新五金机电 城 建设地点绵阳市绵兴路西段，现绵阳高新区管委 会对面 建设单位绵阳高新建设开发有限公司 企业性质国有 法人代表梁勇 项目负责人陆原 建设规模 建设期限年 资金来源项目开发资金由绵阳高新建设开发有限 公司四川尚高房地产开发有限公司和绵阳市高新 区迈特房地产开发有限公司三方共同投资。

场地现状见下图 项目功能构成本项目在功能上集展示交易 办公居家仓储物流于体，能充分满足各种 实力层次商家及消费者的多样化需求。

可行性研究报告编制的依据本项目可行性研究 报告编制的依据是绵高管委函号 的有关精神，将项目用地建成五金机电产品专业 市场。

可行性报告研究范围 通过对项目建设开发过程中投资策划设计 工程建设各项计划的可行性合理性准确性等方 面的研究，研究范围为项目商业市场环境分析及营 销战略规划设计条件原则及设计方案项目开 发前期及施工进度投资分析及项目经济效益 评价项目组织管理与保障措施等。

项目经济技术指标 温州商贸广场绵阳高新五金机电城项目经济技 术指标见表 表项目技术指标 总规划用地面积 其 中 代征绿地面积 建设用地面积 总占地面积 总建筑面积 其 中 容积率 停车位 指标分析 总建筑面积 商铺 精品专卖店 餐饮娱乐休闲会所 住宅 配套设施 经济指标 总投资额包含住宅开发万元不包含住宅开发万元 投资利润率包含住宅开发不包含住宅开发 全部投资回收期不含建设期 包含住宅开发年 不包含住宅开发年 研究结论及建议 在本项目可行性研究报告中，我们系统地将温 州商贸广场绵阳高新五金机电城项目的开发计划条件等进行了论述，将项目开发的前中后 等各个时期需要解决的工作及将会出现的具体问题 的解决，提供了详细的计划进度安排。

研究结论为 本项目属综合商业房地产综合开发项目，对本项目 的投资符合公司企业发展战略要求。

投资策划 设计工程建设计划的可行性合理性准确性均 已进行了详实的论述，项目可以实施。

但鉴于本项目为我公司第个开发运作的大 型商业地产项目，确需进行深入细致的调研。

在此 前提下，我公司将竭尽所能地选择提供公司自身的 各种有效资源及社会优势资源，全面深入标准 优质高效的对项目加以定位开发。

人员专业资 金充实决策及时和政策环境良好是我公司目前的 客观状况，希望天时地利人和以及特殊的历史 条件，让项目成为公司再造的个辉煌。

第二章项目商业市场环境分析及营销战略 商业市场环境分析 营销战略 综合评述 商业市场环境分析 本部分将对目前绵阳市的宏观政策及经济环