业主 绝对零风险投资，坐享无尽的回报 的通货膨胀，这种风险在经 济处于上升阶段的中国，是 必然的 空间。 连带回报无 拥有多项连带回报，如年物 业产权增值潜力，淡季天的免 费入住权等。 投资产权酒店与投资其他地产品种比较 比较项目投资住宅投资商铺投资产权酒店 投资回报方 式 增值后转让变现 出租增值后转让 变现自用 委托经营获取年度分 红，增值后可变现同 时享有免费入住权等多 种回报 产权 通常为年通常头年回报 率极低 年 投资额投资较大单价高，投资额根仅需交纳的首期款， 据铺面大小浮动。投资小。 升值保障 国家宏观经济保 持持续增长，地 价保持不跌 国家宏观经济相 好，所在商铺保持 长久竞争力，商铺 供需平衡等。 国际或国内宏观经济向 好，酒店所在城市旅游 业发展情况，酒店的管 理营业费用提取毛利元月 管理公司提取毛利润的，净利润的， 剩余可分配利润为元月 方案二 客房营业收入 亩产权式酒店间客房的加权平均价为元，房价打六折，为元月 所得税三减两免，暂不计。 折旧费计元月 装修费万元，折旧期年折旧费计，元月 设备费万元，折旧期年折旧费计，元月。 五利润核算 毛利润月营业总收入营业成本费按营业收入的计为元月 绿化费按营业收入的计为元月 酒店公司管理费按营业收入的计为元月 保险费元月 其他费按营业收入的计为元月 税项 营业税，计 水电油费按营业收入的计为元月 维修保养费按营业收入的计为元月 培训费每年万元，合元月 服装费每年万元，合元月 办公差旅费按营业收入的计为元月 招待元 四客房营业费用总计，元月，详细如下 工资客房人员配备客房总数量间人，人均工资 按元月计算，每月工资总额为，万元 广告费按营业收入的计为元月 的营业收入为元月元 二客房营业成本 通常星级酒店客房的营业成本为营业收入的，我们按计算为 元元月 三酒店管理公司提取的毛利 通常为毛利润的，即案 客房营业收入 亩产权式酒店间客房的加权平均价为元，房价打六折，为元。 平均开房率按计，计算如下 每天的营业收入为元间，元 每月的营业收入为元天，元 每年房数间套 注全国五星级酒店家，平均出租率高达，在年全部盈利，有 的利润高达。中山市五星级酒店的平均开房率为，为了将预算做到百分 之百保险，故开房率按计算。 三经济效益分析 方规划经济效益分析 客房规划 客房总建筑面积万平米，总值万元。 房间数间，每间约平米。 客房类型 项目间数单位面积总面积房价元 标准间平方米面积平 米 总计客 店是将旅游和房地产相结合的种新的投资方式，必将成为新的投资热点 和消费热点，产业主在此时购买的闹市区产权酒店客房必将有个巨大的 升值空间。 酒店配套设施消费优惠权 第五部分客房，银行多次降息，政策向消费倾斜，促使人们寻找新的消费点投 资点，随中国加入，中国的各种产业已受到面临严峻的考验，但旅游 房地产等以不可再生资源为依托的产业将保持强劲的增长势头，产权式酒 业产权。 天的免费入住权年总和，并可转移赠送给亲朋好友。 近年的客房利润分红。 年客房房产的增值空间。 目前，全球经济复苏，国内经济保持持续稳定的增长，增长了人们消费 的信心户原值指，购房时所付总房款数 银行按揭类客户原值指，首付款和业主已还银行本金。 小结业主只需交纳的首期款，便可获得如下回报 还清按揭贷款后便可获得这套酒店房间的的永久物分配年度利润总额单位分红系数 附加承诺 如年三个经营年度年投资回报率低于，年月 日月日期间，可按原值回购业主投资购买的客房。其中涉及费用由 发展商承担。 注次性付款客入扣除经营成本营业费用，由酒店管理公司提取其中 ，其余归业主所有，按每位业主所拥有的分红系数进行分红。 单位分红系数单位首次交易额总面积的对应首次交易总额 单位年度利润分红业主可折扣优惠。 附加权益 充分发挥整合资源优势，业主可将应享有的免费度假入住权，按其价值折 合成消费权，在其他资源处体现。 二投资收益 客房利润分红 年度客房出租总收知酒店管理公司 业主可将免费使用天数折合成使用套数。 如当年没有享用或没有享用完，可累计至下年 业主可将应享有的免费度假入住权自由转移赠送。 业主在其他时间入住本酒店可享受最低折知酒店管理公司 业主可将免费使用天数折合成使用套数。 如当年没有享用或没有享用完，可累计至下年 业主可将应享有的免费度假入住权自由转移赠送。 业主在其他时间入住本酒店可享受最低折扣优惠。 附加权益 充分发挥整合资源优势，业主可将应享有的免费度假入住权，按其价值折 合成消费权，在其他资源处体现。 二投资收益 客房利润分红 年度客房出租总收入扣除经营成本营业费用，由酒店管理公司提取其中 ，其余归业主所有，按每位业主所拥有的分红系数进行分红。 单位分红系数单位首次交易额总面积的对应首次交易总额 单位年度利润分红业主可分配年度利润总额单位分红系数 附加承诺 如年三个经营年度年投资回报率低于，年月 日月日期间，可按原值回购业主投资购买的客房。其中涉及费用由 发展商承担。 注次性付款客户原值指，购房时所付总房款数 银行按揭类客户原值指，首付款和业主已还银行本金。 小结业主只需交纳的首期款，便可获得如下回报 还清按揭贷款后便可获得这套酒店房间的的永久物业产权。 天的免费入住权年总和，并可转移赠送给亲朋好友。 近年的客房利润分红。 年客房房产的增值空间。 目前，全球经济复苏，国内经济保持持续稳定的增长，增长了人们消费 的信心，银行多次降息，政策向消费倾斜，促使人们寻找新的消费点投 资点，随中国加入，中国的各种产业已受到面临严峻的考验，但旅游 房地产等以不可再生资源为依托的产业将保持强劲的增长势头，产权式酒 店是将旅游和房地产相结合的种新的投资方式，必将成为新的投资热点 和消费热点，产业主在此时购买的闹市区产权酒店客房必将有个巨大的 升值空间。 酒店配套设施消费优惠权 第五部分客房规划经济效益分析 客房规划 客房总建筑面积万平米，总值万元。 房间数间，每间约平米。 客房类型 项目间数单位面积总面积房价元 标准间平方米面积平 米 总计客房数间套 注全国五星级酒店家，平均出租率高达，在年全部盈利，有 的利润高达。中山市五星级酒店的平均开房率为，为了将预算做到百分 之百保险，故开房率按计算。 三经济效益分析 方案 客房营业收入 亩产权式酒店间客房的加权平均价为元，房价打六折，为元。 平均开房率按计，计算如下 每天的营业收入为元间，元 每月的营业收入为元天，元 每年的营业收入为元月元 二客房营业成本 通常星级酒店客房的营业成本为营业收入的，我们按计算为 元元月 三酒店管理公司提取的毛利 通常为毛利润的，即元 四客房营业费用总计，元月，详细如下 工资客房人员配备客房总数量间人，人均工资 按元月计算，每月工资总额为，万元 广告费按营业收入的计为元月 水电油费按营业收入的计为元月 维修保养费按营业收入的计为元月 培训费每年万元，合元月 服装费每年万元，合元月 办公差旅费按营业收入的计为元月 招待费按营业收入的计为元月 绿化费按营业收入的计为元月 酒店公司管理费按营业收入的计为元月 保险费元月 其他费按营业收入的计为元月 税项 营业税，计元月 所得税三减两免，暂不计。 折旧费计元月 装修费万元，折旧期年折旧费计，元月 设备费万元，折旧期年折旧费计，元月。 五利润核算 毛利润月营业总收入营业成本营业费用提取毛利元月 管理公司提取毛利润的，净利润的， 剩余可分配利润为元月 方案二 客房营业收入 亩产权式酒店间客房的加权平均价为元，房价打六折，为元。 平均开房率按计，计算如下 每天的营业收入为元间元 每月的营业收入为元天元 每年的营业收入为元元 二客房营业成本元月 三酒店管理公司提年按揭 首期付款，元 按揭总款，元 月供款元 分红系数 分红元 每月投资收益元 年投资回报率 方案二 房间面积平方米 房间交易价格元平方米 总房款，元 付款方式成年按揭 首期付款，元 按揭总款，元 月供款元 分红系数 分红元 每月投资收益元 年回报率投资 二投资产权酒店与各种其他投资方式比较 投资产权酒店与银行储蓄比较 源于家无余粮心底慌的传统理财观念，银行储蓄直是中国人投资理财的 首选。但随着中产阶级的形成，社会的大理财观已发生了根本性的变化。银行 在三年中进行了次利率的调整包括次降息次征收利息税，也是政府 对居民理财观念的政策引导。在如此的宏观背景下，银行储蓄将不再是居民， 尤其是中产阶级投资理财的首选。 比较项目银行储蓄投资产权酒店 投资回报率 年存款利息最高为 加征利息税 仅承诺固定回报就高达，二 倍于银行储蓄。 投资风险 较小，但面临通货膨胀的贬 值风险，经济增长伴随定 立足经营，广辟销售渠道，使业主 绝对零风险投资，坐享无尽的回报 的通货膨胀，这种风险在经 济处于上升阶段的中国，是 必然的 空间。 连带回报