的生活。 本年初国家再次降低存贷利率。 同时市也减少了商品房屋买卖的交易费用。 以上的些政策措施虽然与房地产的具体开发关联不大，但是这 些政策的实施却极大地刺激了我市的住房消费，从而拉动了房地产业 的发展。三市房地产现状 市房地产的市场发育程度和价格水平与沿海城市相比存在着 较大的差距，但发展速度较快，特别是年月设立直辖市以来，持 续增长的需求极大地刺激了市房地产的发展。中房指数显示， 年市保持了最大的涨幅，从分类物业指数看，市也 显现了较大的涨幅。 市的房地产现在处于个转型时期，她已具有相当厚实的基 础，但是房地产开发商的实力及水平，楼盘的品质，居民的消费水平 直影响和制约本产业的发展。近两年国家取消住房实物分配转为货 币化分配后，市房地产业发生了根本的变化，从而开发企业性质 及市民的住宅消费观念都随之改变。 律不得交付使用。 建立完善房地产交易有形市场，实行站式服务，凡房屋 交易所需办理的切手续，均可在市场内次完成。 强化开放企业质量意识和售后服务意识，在商品房建设中严格 质量费项目，降低住宅开发成本。 拓宽空置商品住宅的消化渠道。 加强管理，完善配套设施。包括 加强对房地产开发项目的方案审查和设计审查。 加强对房地产开发项目的综合验收工作，凡综合验收不合格者贷款最高限额由原万元调整为万。 住房公积金个人住房贷款可贷比例由原不超过购房价款总额的 调整为。 住房公积金个人住房贷款最长期限由原年调整为年。 调整税收政策，鼓励住房消费。清理收实行货币化分房。扩大公积金制度实施面，提高公积金归集 率，提高公积金贷款的最高限额，延长公积金贷款的贷款期限。允许 房改房上市交易，鼓励差价换购，以旧换新，以小换大。具体为 公积金个人住房领 导小组批准渝住改发号文，市住房制度改革办公室 市住房资金管理中心决定在年适度调整住房公积金个人住房 贷款最高限额可贷比例最长期限，主要是坚决停止福利性建房 和分房，下，用好 用活住房公积金。同时也为进步加大住房公积金对住房公积金缴存 职工的个人住房信贷支持，充分发挥住房公积金社会效益，让广大职 工更多的享受到建立住房公积金制度给他们带来的实惠，经市房改环境支持，简略地说， 市地方政府为支持房地产的开发出台了如下几条主要政策措施 加大住房制度改革，进步完善住房公积金制度。为加大住房 公积金个人住房贷款的发放力度，在保证资金安全的前提 沙坪坝区九龙坡区大渡口区 高新区经开区 北部新区 渝北区巴南区北碚区 住宅 非住宅 本季合计 当年累计 二市房地产开发的主要政策环境 房地产开发还应该有个良好的政策区 北部新区 渝北区巴南区北碚区 住宅 非住宅 本季合计 当年累计 图主城区各区商品房的交易金额对比交易金额万元 渝 中区江北区南岸区非住宅 本季合计 当年累计 图主城区各区商品房的销售面积对比 面积平方米 渝中区 江北区南岸区 沙坪坝区九龙坡区大渡口区 高新区经开主城区各区商品房的销售件数对比 件数 渝 中区江北区南岸区 沙坪坝区九龙坡区大渡口区 高新区经开区 北部新区 渝北区巴南区北碚区 住宅 投资量已跃居至第二位第三位 第四位，今年这种开发投资格局继续维持。这种开发格局的转变是实 施本项目开发的个有利条件。主城区各区商品房的销售状况对比如 下图所示。 图开始偏向九龙坡区南岸区与沙坪坝区。年，开发投资量位居前位的依 次是渝中区亿元九龙坡区亿元南岸区 亿元沙区亿元渝北区亿元江北区亿 元。九龙坡区南岸区沙坪坝区量位居前位的依次是渝中区亿元江北 区亿元九龙坡区亿元南岸区亿元渝北 区亿元沙坪坝区亿元。至年，这种投资排序 被打乱，房地产开发由渝中区向周边地区扩散过程中，重心来，房地产开发由渝中区向周边地区扩散，南岸区九龙坡 区沙区近年来成为开发热土。渝中区江北区多年以来直是我市 房地产开发的重心，近年来开发格局发生了较为明显的变化。年， 我市房地产开发投资以得出如下结论，市近几年房地产开发量呈上升态势， 且增幅较大。开发商对我市房地产市场前景依然看好，特别是加大了 住宅的投入，开发资金充裕，为我市进步改善住房条件创造了良好 的条件。 近年竣工面积万平方米。年我市商品住宅建设 投资累计达亿元，比上年增长，占全市房地产开发投资 的比重由上年的提高到。全市累计销售商品房住宅面积 万平方米，较上年增加万平方米，增长。 由此可以竣工面积万平方米。年我市商品住宅建设 投资累计达亿元，比上年增长，占全市房地产开发投资 的比重由上年的提高到。全市累计销售商品房住宅面积 万平方米，较上年增加万平方米，增长。 由此可以得出如下结论，市近几年房地产开发量呈上升态势， 且增幅较大。开发商对我市房地产市场前景依然看好，特别是加大了 住宅的投入，开发资金充裕，为我市进步改善住房条件创造了良好 的条件。 近年来，房地产开发由渝中区向周边地区扩散，南岸区九龙坡 区沙区近年来成为开发热土。渝中区江北区多年以来直是我市 房地产开发的重心，近年来开发格局发生了较为明显的变化。年， 我市房地产开发投资量位居前位的依次是渝中区亿元江北 区亿元九龙坡区亿元南岸区亿元渝北 区亿元沙坪坝区亿元。至年，这种投资排序 被打乱，房地产开发由渝中区向周边地区扩散过程中，重心开始偏向九龙坡区南岸区与沙坪坝区。年，开发投资量位居前位的依 次是渝中区亿元九龙坡区亿元南岸区 亿元沙区亿元渝北区亿元江北区亿 元。九龙坡区南岸区沙坪坝区投资量已跃居至第二位第三位 第四位，今年这种开发投资格局继续维持。这种开发格局的转变是实 施本项目开发的个有利条件。主城区各区商品房的销售状况对比如 下图所示。 图主城区各区商品房的销售件数对比 件数 渝 中区江北区南岸区 沙坪坝区九龙坡区大渡口区 高新区经开区 北部新区 渝北区巴南区北碚区 住宅 非住宅 本季合计 当年累计 图主城区各区商品房的销售面积对比 面积平方米 渝中区 江北区南岸区 沙坪坝区九龙坡区大渡口区 高新区经开区 北部新区 渝北区巴南区北碚区 住宅 非住宅 本季合计 当年累计 图主城区各区商品房的交易金额对比交易金额万元 渝 中区江北区南岸区 沙坪坝区九龙坡区大渡口区 高新区经开区 北部新区 渝北区巴南区北碚区 住宅 非住宅 本季合计 当年累计 二市房地产开发的主要政策环境 房地产开发还应该有个良好的政策环境支持，简略地说， 市地方政府为支持房地产的开发出台了如下几条主要政策措施 加大住房制度改革，进步完善住房公积金制度。为加大住房 公积金个人住房贷款的发放力度，在保证资金安全的前提下，用好 用活住房公积金。同时也为进步加大住房公积金对住房公积金缴存 职工的个人住房信贷支持，充分发挥住房公积金社会效益，让广大职 工更多的享受到建立住房公积金制度给他们带来的实惠，经市房改领 导小组批准渝住改发号文，市住房制度改革办公室 市住房资金管理中心决定在年适度调整住房公积金个人住房 贷款最高限额可贷比例最长期限，主要是坚决停止福利性建房 和分房，实行货币化分房。扩大公积金制度实施面，提高公积金归集 率，提高公积金贷款的最高限额，延长公积金贷款的贷款期限。允许 房改房上市交易，鼓励差价换购，以旧换新，以小换大。具体为 公积金个人住房贷款最高限额由原万元调整为万。 住房公积金个人住房贷款可贷比例由原不超过购房价款总额的 调整为。 住房公积金个人住房贷款最长期限由原年调整为年。 调整税收政策，鼓励住房消费。清理收费项目，降低住宅开发成本。 拓宽空置商品住宅的消化渠道。 加强管理，完善配套设施。包括 加强对房地产开发项目的方案审查和设计审查。 加强对房地产开发项目的综合验收工作，凡综合验收不合格者 律不得交付使用。 建立完善房地产交易有形市场，实行站式服务，凡房屋 交易所需办理的切手续，均可在市场内次完成。 强化开放企业质量意识和售后服务意识，在商品房建设中严格 质量管理，在商品房销售中严格执行住房使用说明书和质量保证书制 度，同时加强物业管理，使消费者放心购房。 各级政府都加大了对新开发区域基础设施建设的投入，完善住 宅小区外的配套设施，方便新开发区居民的生活。 本年初国家再次降低存贷利率。 同时市也减少了商品房屋买卖的交易费用。 以上的些政策措施虽然与房地产的具体开发关联不大，但是这 些政策的实施却极大地刺激了我市的住房消费，从而拉动了房地产业 的发展。三市房地产现状 市房地产的市场发育程度和价格水平与沿海城市相比存在着 较大的差距，但发展速度较快，特别是年月设立直辖市以来，持 续增长的需求极大地刺激了市房地产的发展。中房指数显示， 年市保持了最大的涨幅，从分类物业指数看，市也 显现了较大的涨幅。 市的房地产现在处于个转型时期，她已具有相当厚实的基 础，但是房地产开发商的实力及水平，楼盘的品质，居民的消费水平 直影响和制约本产业的发展。近两年国家取消住房实物分配转为货 币化分配后，市房地产业发生了根本的变化，从而开发企业性质