人员资深建筑师投资预算人员财务分析人员等组成的顾问 小组，通过搜集大量相关的市场资料及城市规划资料，结合项目 自身特点，对项目开发的可行性进行了系统和深入的探讨，并对 项目的营销策划进行初步探讨。 研究内容 房地产项目所涉及内容十分广泛，因此，本项研究的内容亦 较为复杂，总体上来看，我们依据预期收益和成本两条主线，将 内容分为五大部分，即研究原则，市场研究，项目评估，投资分 析和基本结论，个中涉及的主要分支内容包括 全面收集项目周边的大量市场资料，籍此分析各种对项 目前景有决定性影响的市场因素 从城市规划的角度对本项目进行评价 运用房地产价格评估的方法，测定项目各类开发物业市场售价 综合市场需求及资深建筑师意见，对项目住宅小区规 划作出评价 从实际操作的角度计算分析项目投资成本及预计投资 进度 事实上，可行性研究已形成清晰的目的，本项研究亦不例外，目的在于对广场投资开发提供可行性决策依据。 研究人员 可行性研究涉及到技术与经济两个层面，尤其是对市场需求 预测和成本测算十分专业，的基 础，通过系统的研究，可依据房地产市场的特征决定市场定 位，可依据技术经济评估，了解项目运行的投资收益及回收期， 尤其是测算项目实际的开发成本，以作为后期市场营销计划决策 的主要依据。工程费万元 供水增容费万元 报建手续费万元 不可预见费万元 投资利息万元 其他费用万元。 研究过程 研究目的 项目可行性研究是项目立项的依据，亦是项目开发成功积平方米公共占地平方米 园林占地平方米 销售收入万元 开发总投资万元其中 土地开发费万元 土建建安设计工程费万元 应缴各种税费万元 营业税万元 各类配套字第号期 商品房预售许可证房预许号期 项目经济技术指标和有关参数 规划区总用地面积平方米，已开发。 本项目经济技术指标和有关参数 总用地面积平方米 总建筑面市江北号小区 用地现状已开发 可行性研究分析的基本依据 国土证惠府国用字第号 惠府国用字第号 惠府国用字第号 惠府国用字第号 建设用地规划许可证市规业转移的最直接承接地。 第二章项目概况 研究基础 用地单位市房地产开发有限公司 发展商市房地产开发有限公司 用地性质商住楼高尚住宅 项目名称广场 用地位臵海发展，推动市走向真正意义上的沿海城市。随着 继续加强与深圳香港东莞的联系，对旅游资源的开发利用， 对生态环境的加强保护和建设，市未来将成为珠三角重要休 闲旅游基地，成为珠三角东部产化工基地，改变在珠三角的 分工地位，进而带动珠三角东翼边缘的工业化起飞，为东翼乃至 整个珠三角提供强大的基础性工业支撑。 同时，石化产业区的开发使产业空间向沿海推移，带动城市 空间向沿地理位臵上实现了从沿江城市向沿海城市的转 变。正在建设中的中海南海石化项目将给市经济发展增添 台强有力的发动机，推动工业化进程，拉长产业链，使 成为珠三角乃至华南地区的重要位和作用 目前，是珠三角东部联系粤东地区的交通枢纽，是珠三 角电子信息产业生产基地之，是珠三角主要的生态农业供应基 地和生态环境保障区。惠阳市改市划区，拓展了中心城区的 发展空间，从，其发展前景更不可估量。 大亚湾东部的稔平半岛，土地面积平方公里，超过新加 坡的土地面积，正处于尚待开发状态，具有发展多个大型工业项目的条件，正受到外来投资商的高度关注。 市在珠三角的地成了定的产业规 模，随着日本三大汽车生产商进入珠三角地区，大亚湾汽车装备 业的发展前景十分可观，特别其优越的港口条件将使本区域有可 能形成大型汽车装备业的出口基地。如果从更大范围来看大亚 湾公司之，拥有先进的管理和技术设备， 在世界石化市场占据重要地位。公司的龙头地位有利于大亚 湾吸引其他跨国企业的集聚，进而构成完整的石化产业链。开发 区内已有东风本田等批汽车零部件企业，形资源也十分丰富。初步形成了比 较完善的道路供水供电通讯和港口等基础设施网络，具有 发展临海大型工业项目的优越条件。 大亚湾在努力构建完整的石化产业链方面有很大优势 公司是全球强跨国的石化基地。 大亚湾经济技术开发区是国家级经济开发区，陆域面积 平方公里，海域面积平方公里，海岸线公里，自 然条件得天独厚，拥有全面开发吞吐能力超过亿吨天然深水良 港，土地资源淡水资源和旅游产。 未来几年中国对石油化工产品的需求前景仍然十分广阔，石 化产品在中国还有很大的发展空间，正积极抓住这次机会， 争取吸引更多配套的下游石化产业落户，使成为珠三角乃 至广东省重要的产。 未来几年中国对石油化工产品的需求前景仍然十分广阔，石 化产品在中国还有很大的发展空间，正积极抓住这次机会， 争取吸引更多配套的下游石化产业落户，使成为珠三角乃 至广东省重要的石化基地。 大亚湾经济技术开发区是国家级经济开发区，陆域面积 平方公里，海域面积平方公里，海岸线公里，自 然条件得天独厚，拥有全面开发吞吐能力超过亿吨天然深水良 港，土地资源淡水资源和旅游资源也十分丰富。初步形成了比 较完善的道路供水供电通讯和港口等基础设施网络，具有 发展临海大型工业项目的优越条件。 大亚湾在努力构建完整的石化产业链方面有很大优势 公司是全球强跨国公司之，拥有先进的管理和技术设备， 在世界石化市场占据重要地位。公司的龙头地位有利于大亚 湾吸引其他跨国企业的集聚，进而构成完整的石化产业链。开发 区内已有东风本田等批汽车零部件企业，形成了定的产业规 模，随着日本三大汽车生产商进入珠三角地区，大亚湾汽车装备 业的发展前景十分可观，特别其优越的港口条件将使本区域有可 能形成大型汽车装备业的出口基地。如果从更大范围来看大亚 湾，其发展前景更不可估量。 大亚湾东部的稔平半岛，土地面积平方公里，超过新加 坡的土地面积，正处于尚待开发状态，具有发展多个大型工业项目的条件，正受到外来投资商的高度关注。 市在珠三角的地位和作用 目前，是珠三角东部联系粤东地区的交通枢纽，是珠三 角电子信息产业生产基地之，是珠三角主要的生态农业供应基 地和生态环境保障区。惠阳市改市划区，拓展了中心城区的 发展空间，从地理位臵上实现了从沿江城市向沿海城市的转 变。正在建设中的中海南海石化项目将给市经济发展增添 台强有力的发动机，推动工业化进程，拉长产业链，使 成为珠三角乃至华南地区的重要化工基地，改变在珠三角的 分工地位，进而带动珠三角东翼边缘的工业化起飞，为东翼乃至 整个珠三角提供强大的基础性工业支撑。 同时，石化产业区的开发使产业空间向沿海推移，带动城市 空间向沿海发展，推动市走向真正意义上的沿海城市。随着 继续加强与深圳香港东莞的联系，对旅游资源的开发利用， 对生态环境的加强保护和建设，市未来将成为珠三角重要休 闲旅游基地，成为珠三角东部产业转移的最直接承接地。 第二章项目概况 研究基础 用地单位市房地产开发有限公司 发展商市房地产开发有限公司 用地性质商住楼高尚住宅 项目名称广场 用地位臵市江北号小区 用地现状已开发 可行性研究分析的基本依据 国土证惠府国用字第号 惠府国用字第号 惠府国用字第号 惠府国用字第号 建设用地规划许可证市规字第号期 商品房预售许可证房预许号期 项目经济技术指标和有关参数 规划区总用地面积平方米，已开发。 本项目经济技术指标和有关参数 总用地面积平方米 总建筑面积平方米公共占地平方米 园林占地平方米 销售收入万元 开发总投资万元其中 土地开发费万元 土建建安设计工程费万元 应缴各种税费万元 营业税万元 各类配套工程费万元 供水增容费万元 报建手续费万元 不可预见费万元 投资利息万元 其他费用万元。 研究过程 研究目的 项目可行性研究是项目立项的依据，亦是项目开发成功的基 础，通过系统的研究，可依据房地产市场的特征决定市场定 位，可依据技术经济评估，了解项目运行的投资收益及回收期， 尤其是测算项目实际的开发成本，以作为后期市场营销计划决策 的主要依据。事实上，可行性研究已形成清晰的目的，本项研究亦不例外，目的在于对广场投资开发提供可行性决策依据。 研究人员 可行性研究涉及到技术与经济两个层面，尤其是对市场需求 预测和成本测算十分专业，因此，要求研究人员具有扎实的专业 知识和工作经验。为了达到本初步投资可行性研究的既定目标， 市房地产开发有限公司专门成立由市场研究人员营销策 划人员房地产估价人员工程技术人员城市及小区规划研究 人员资深建筑师投资预算人员财务分析人员等组成的顾问 小组，通过搜集大量相关的市场资料及城市规划资料，结合项目 自身特点，对项目开发的可行性进行了系统和深入的探讨，并对 项目的营销策划进行初步探讨。 研究内容 房地产项目所涉及内容十分广泛，因此，本项研究的内容亦 较为复杂，总体上来看，我们依据预期收益和成本两条主线，将 内容分为五大部分，即研究原则，市场研究，项目评估，投资分 析和基本结论，个中涉及的主要分支内容包括 全面收集项目周边的大量市场资料，籍此分析各种对项 目前景有决定性影响的市场因素 从城市规划的角度对本项目进行评价 运用房地产价格评估的方法，测定项目各类开发物业市场售价 综合市场需求及资深建筑师意见，对项目住宅小区规 划作出评价 从实际操