标准修编城市系统规划，高质量创建生态城市，严要求 管理文明城市，努力建设新型移民城市，大力发展多元文化，培养造就 国际化时代新义乌人，努力把义乌建设成为与国际化信息化时代和汽 车社会相适应的现代化城市。

四要大力推进社会事业全面发展，着力构 建和谐社会。

建设资源节约型环境友好型社会，促进人与自然和谐相 处。

加快建设文化大市，高标准建设教育卫生体育和科技强市，不 断增强城市软实力。

完善社会保障体系建设，打造平安义乌，全力维护 社会稳定。

项目建设的有利条件 义乌地理位置优越，位处浙江省中部腹地，南接广东福建， 北连上海经济区，东邻东方大港宁波港，距中国最大城市上海 公里，距浙江省会城市杭州公里。

义乌率先在年创办小商品批发市场，多年来，坚持兴 商建市发展战略，更被评为年海内外公众最喜爱的中国城市， 在全国各大城市排名第位，列县级城市第位。

通过项目开发，拉动区域价值的提升，促进周边环境的改善和区域 品质的提升。

本项目的建设和投资使用，还可创造个就业岗位，促进社会就 业。

项目建设，还将为当地提供稳定的税源。

主要技术经济指标可行。

本项目社会效益明显 本项目通过高标准的酒店建设高质量的经营服务，为满足高端客 户需求提供更好的选择，促进义乌经济的发展。

通过引进国际知名酒店管理公司，提升义乌城市形象和知名度。

资为万元约合万美元。

经财务效益分 析，项目正常年营业收入为万元，年总成本为万元，年营 业税及附加为万元，年净利润为万元，税后财务内部收益率 为，税后投资回收期为年含建设期，项目在财务上 本项目建设条件良好 本项目由义乌高慧酒店有限公司实施建设，该公司实力雄厚，且项 目所在地水电等公用基础设施配套十分完善，交通便利，项目具有良 好的建设条件。

本项目财务上可行项目建设总投设规模，建设方案可行。

总建筑面积 其中地上平方米 地下平方米 功能分布地下设置车位个 地上层设置大堂平方米 地上层布置娱乐会议餐饮等配套用房 地上层布置客房间套房间，符合城市重点发展方向。

项目建设地周边环境条件 较好，毗邻展览中心及休憩公园，外部环境优越，有利于宾馆形象的树 立。

本项目的建设规模合理，建设方案可行 在充分的市场调查研究基础上，提出项目建地居民的正常生活带来影响。

本项目选址是合理适宜的 项目选择在义乌市经济开发区经发大道和香山路交叉口，东南临江 滨绿廊，西靠香山路，北至经发大道，符合城市总体规划和城市土地利 用总体规划的要求尽可能减少对环境的影响，严格执行环境保护的三同时 制度，将项目对周围的影响降到最低。

本项目与全市总体规划相符，且 项目所在地内道路水电排污及配套工程齐全，不会对环境造成影响， 也不会对当等均考 虑节能要求。

并对各种照明灯具过道公用部位和办公场所等处的照 明均可采用节能灯具。

使酒店的能耗指标低于省内标准。

本项目在生态环境方面，尽可能保持原有环境的生态性，在建设期 间和营运期间力求尽 量降低能耗。

在日照的控制和利用方面，充分考虑利用自然采光和通风， 以降低本项目的单位建筑面积能耗。

在建筑节能材料的使用方面，采用 国内成熟的节能技术，如新型墙体材料及隔热隔音门窗体系规程执行，在规定允许的范围内尽可能提高建筑高度，以提高土地 的综合利用率。

本项目在能源消耗方面力求做到采用设备节能系统，在进行充分 比较选择后尽可能节能设备，使其不仅满足项目的使用功能同时的若干意见精神，也符合我国利用外资五年计划内容。

本项目是建设浙江经济旅游强省的重要补充，项目的建设将加 快义乌服务业的发展。

本项目将充分利用宝贵的土地资源，根据国家现行的建筑设计规 范用地位置均符合义乌市城市总体规划和义乌市用地规 划，符合城市建设的需要。

因此项目建设是必要的。

本项目符合国家各项要求 本项目属鼓励引进国外服务业的现代市场运作项目同时符合国家 加快服务业家尚在申报中，从目前义乌社会经济发展和城市品位的 提升以及满足市场需求出发，义乌市需要软硬件到位环境舒适拥有 优质服务的舒适型五星级宾馆，本项目用地已通过公开拍卖的形式取 得，且用地性质乌市民营经济发达，商务活动频繁，对宾馆餐饮业具有强劲的市 场需求，同时，义乌市每年接待国内旅游者及探亲人数稳步增长接待 境外旅游者每年增长幅度超过。

而义乌市目前缺乏高标准宾馆，五 星级宾馆仅企业提供的相关资料 编制范围 本报告着重就项目的建设必要性市场分析项目目标定位建设 条件建设规模社会影响分析投资估算和经济评价等进行研究。

报告结论 本项目实施是必要的 义报告编制的依据和研究范围 项目申请报告编制的依据 义乌市人民政府义乌市城市总体规划 义乌市国民经济与社会发展十五规划纲要 义乌市旅游业发展十五规划 企报告编制的依据和研究范围 项目申请报告编制的依据 义乌市人民政府义乌市城市总体规划 义乌市国民经济与社会发展十五规划纲要 义乌市旅游业发展十五规划 企业提供的相关资料 编制范围 本报告着重就项目的建设必要性市场分析项目目标定位建设 条件建设规模社会影响分析投资估算和经济评价等进行研究。

报告结论 本项目实施是必要的 义乌市民营经济发达，商务活动频繁，对宾馆餐饮业具有强劲的市 场需求，同时，义乌市每年接待国内旅游者及探亲人数稳步增长接待 境外旅游者每年增长幅度超过。

而义乌市目前缺乏高标准宾馆，五 星级宾馆仅家尚在申报中，从目前义乌社会经济发展和城市品位的 提升以及满足市场需求出发，义乌市需要软硬件到位环境舒适拥有 优质服务的舒适型五星级宾馆，本项目用地已通过公开拍卖的形式取 得，且用地性质用地位置均符合义乌市城市总体规划和义乌市用地规 划，符合城市建设的需要。

因此项目建设是必要的。

本项目符合国家各项要求 本项目属鼓励引进国外服务业的现代市场运作项目同时符合国家 加快服务业的若干意见精神，也符合我国利用外资五年计划内容。

本项目是建设浙江经济旅游强省的重要补充，项目的建设将加 快义乌服务业的发展。

本项目将充分利用宝贵的土地资源，根据国家现行的建筑设计规 范规程执行，在规定允许的范围内尽可能提高建筑高度，以提高土地 的综合利用率。

本项目在能源消耗方面力求做到采用设备节能系统，在进行充分 比较选择后尽可能节能设备，使其不仅满足项目的使用功能同时力求尽 量降低能耗。

在日照的控制和利用方面，充分考虑利用自然采光和通风， 以降低本项目的单位建筑面积能耗。

在建筑节能材料的使用方面，采用 国内成熟的节能技术，如新型墙体材料及隔热隔音门窗体系等均考 虑节能要求。

并对各种照明灯具过道公用部位和办公场所等处的照 明均可采用节能灯具。

使酒店的能耗指标低于省内标准。

本项目在生态环境方面，尽可能保持原有环境的生态性，在建设期 间和营运期间尽可能减少对环境的影响，严格执行环境保护的三同时 制度，将项目对周围的影响降到最低。

本项目与全市总体规划相符，且 项目所在地内道路水电排污及配套工程齐全，不会对环境造成影响， 也不会对当地居民的正常生活带来影响。

本项目选址是合理适宜的 项目选择在义乌市经济开发区经发大道和香山路交叉口，东南临江 滨绿廊，西靠香山路，北至经发大道，符合城市总体规划和城市土地利 用总体规划的要求，符合城市重点发展方向。

项目建设地周边环境条件 较好，毗邻展览中心及休憩公园，外部环境优越，有利于宾馆形象的树 立。

本项目的建设规模合理，建设方案可行 在充分的市场调查研究基础上，提出项目建设规模，建设方案可行。

总建筑面积 其中地上平方米 地下平方米 功能分布地下设置车位个 地上层设置大堂平方米 地上层布置娱乐会议餐饮等配套用房 地上层布置客房间套房间 本项目建设条件良好 本项目由义乌高慧酒店有限公司实施建设，该公司实力雄厚，且项 目所在地水电等公用基础设施配套十分完善，交通便利，项目具有良 好的建设条件。

本项目财务上可行项目建设总投资为万元约合万美元。

经财务效益分 析，项目正常年营业收入为万元，年总成本为万元，年营 业税及附加为万元，年净利润为万元，税后财务内部收益率 为，税后投资回收期为年含建设期，项目在财务上可行。

本项目社会效益明显 本项目通过高标准的酒店建设高质量的经营服务，为满足高端客 户需求提供更好的选择，促进义乌经济的发展。

通过引进国际知名酒店管理公司，提升义乌城市形象和知名度。

通过项目开发，拉动区域价值的提升，促进周边环境的改善和区域 品质的提升。

本项目的建设和投资使用，还可创造个就业岗位，促进社会就 业。

项目建设，还将为当地提供稳定的税源。

主要技术经济指标 本项目的主要技术经济指标汇总详见表。

表主要技术经济指标汇总表 序号项目名称单位数量备注 建设规模 总用地面积 总建筑面积 其中地上面积 地下面积 项目内容 地下车位个 酒店大堂 娱乐餐饮 酒店客房间含套房间 新增建设总投资万元 酒店经营期限年 经营效益 年营业收入万元正常年 年总成本费用万元正常年 营业税金及附加万元 年净利润万元 财务评价指标 投资利润率 营业利润率 投资内部收益率税后 投资回收期含建设期年税后 财务净现值万元税后 盈亏平衡点 第二章投资环境分析及行业准入 项目与相关规划关系 我国的旅游规划 十五时期我国旅游业工作围绕两个目标。

是要