的好项目。存在的主要问题是投资人与经营者必须首先学习熟 练物流专业知识专业技能。必须采取自学与培训提高投资人 的职业道德与专业知识。采取请进来送出来与从专业学院招聘 毕业生把好用人关，总经理及业务骨干均需任人唯贤，对外招 聘，这个问题也会得到解决。为此，请求市发改委批准立项。 目录 第章概述 项目简要说明 二投资方说明 第二章项目的必要性与依据 项目的必要性 二项目的依据 第三章市场分析与项目定位 项目市场分析及需求预测 二项目的定位及功能规划 第四章项目建设内容规模地点与进度计划 建设内容与规模 二建设地点与进度计划 第五章投资估算与资金筹措 投资估算 三资金筹措第六章经济效果与社会效益的初步估计 经济效果初步估计 二社会效益初步估计 第七章环境影响与其他说明 环境影响评价 二其他说明与结论 万吨，每吨按元计算时收入万元，共计营业收入为 万元，公司年利润可达万元。 二社会效益初步估计。每年可增加万元以上， 税金万元以上，安排就业人员人以上。促进禾青镇和冷水江市发展，促进经 经济效果初步估计。三期工程投入使用后，收入情况 如下是仓储面积平方米，年租金每平方米按 元计时年仓储中心收入万元，联配中心按年联运万吨， 每吨按元计时收入万元，运输中心按年运输量金筹措。计划全为股东投资，法定代表刘汉明出资 万元，占股，股东段红福出资万元，占股。 分别以现有流动资金和自有其他企业的抵押贷款为各自出资 的来源。 第六章经济效果与社会效益的初步估计元，房屋建筑共平方米投资 万元，购置运输工具即各类汽车万元，建设信息中心和服 务接待设施万元，建设办公生活设施与其他及流动资金万元。投资估算总额为万元。以上投资在三期工程 中分别到位。 二资落实供排水供 电环保电信等设施。年七月初正式破土动工，争取 期工程在年底竣工交付使用。 第五章投资预算与资金筹措 投资估算。征地亩投资万元，基础设施即水 电路等投资万公里。 进度计划是年月底前组建注册公司并经市发改 委立好项年五月底前征好地，做好规划设计，进步 开展市场调查，进行可行性研究年六月底前完成物流 城总图设计与单栋或单项工程施工图设计，并规划平方米的办公 生活用房。二建设地点与进度计划。建设地点为禾青镇杨坪村双 星村与禾青加油站连为体，也就是娄新高速冷水江唯出入 口处，交通极为便利，距娄新高速不到公里，距沪昆高铁不 到地亩，约万平方米， 在规划的仓储中心建高标准仓库平方米，规划联运配送 中心用地平方米，配套兴建其他合作进城物流公司办公 用房平方米，规划运输中心用地平方米的大坪， 规划平方米作为信息中心用房， 元，同比增长，其中运输费用万亿元，占总费用是信息中心，五是服务接待 中心。摒弃低价竞争，定位于服务水平和品种的性价比上。 第四章项目建设内容规模地点与进度计划 建设内容与规模。征 亿元，同比增长，占总社会物流总额的比重为。 进口货物物流总额万亿元，同比增长。农产品物流 总额再生资源物流总额和单位与居民物流总额同比分别增长 和。年中国社会物流总费用万亿 定位 项目市场分析及需求预测。国家发政委在月日发 布的年全国物流运行情况通报显示，年中国社会物流总额万亿元，按可比价格计算，同比增长， 增幅比上年提高个百分点。其中工业品物流总额万部关于促进运输企业 发展综合物流服务的若干意见，商务部单独发布了商务部 关于加快我国流通领域现代物流发展的指导意见，都是本项 目建议书的编写依据和本项目的立项依据。 第三章市场分析与项目步加快现代物流业发展的若干意见中，更明确了 发展物流业的相关政策法律依据，省委省政府发布了湖南 省加快现代物流业发展，放宽市场堆入条件，为物流业指明 了方向。同时，交通部单独发布了交通业，提升物流的 专业化社会化服务水平，大力发展第三方物流。第三方物 流即物流公司被国务院列为大力发展的产业。国家发改委等 部委关于加快我国现代物流发展的若干意见和湖南省政府 关于进 二项目的依据。在国家院关于加快发展服务业的若干意见国发号文件中明确指出到年，基本 实现经济结构向以服务经济为主的转变，服务业增加值占国内 生产总值的比重超过。优先发展运输降，物流资产下降了，办理订单的周转时 间从天缩短为天，存货总量下降了。由此可见， 我国的物流市场是个潜在着的大市场，我们兴建物流城，是 为了急本市物流发展之所急，更是我国经济发展之所需。以上。目前我国的物流在物流市场中所占的比例仅为 ，不到日本的三分之，这是当前物流发展中最薄弱的环 节，也制约着我国经济的发展。 据美国权威机构统计，通过物流公司的服务，企业物流成 本会下降以上。目前我国的物流在物流市场中所占的比例仅为 ，不到日本的三分之，这是当前物流发展中最薄弱的环 节，也制约着我国经济的发展。 据美国权威机构统计，通过物流公司的服务，企业物流成 本会下降，物流资产下降了，办理订单的周转时 间从天缩短为天，存货总量下降了。由此可见， 我国的物流市场是个潜在着的大市场，我们兴建物流城，是 为了急本市物流发展之所急，更是我国经济发展之所需。 二项目的依据。在国家院关于加快发展服务业的若干意见国发号文件中明确指出到年，基本 实现经济结构向以服务经济为主的转变，服务业增加值占国内 生产总值的比重超过。优先发展运输业，提升物流的 专业化社会化服务水平，大力发展第三方物流。第三方物 流即物流公司被国务院列为大力发展的产业。国家发改委等 部委关于加快我国现代物流发展的若干意见和湖南省政府 关于进步加快现代物流业发展的若干意见中，更明确了 发展物流业的相关政策法律依据，省委省政府发布了湖南 省加快现代物流业发展，放宽市场堆入条件，为物流业指明 了方向。同时，交通部单独发布了交通部关于促进运输企业 发展综合物流服务的若干意见，商务部单独发布了商务部 关于加快我国流通领域现代物流发展的指导意见，都是本项 目建议书的编写依据和本项目的立项依据。 第三章市场分析与项目定位 项目市场分析及需求预测。国家发政委在月日发 布的年全国物流运行情况通报显示，年中国社会物流总额万亿元，按可比价格计算，同比增长， 增幅比上年提高个百分点。其中工业品物流总额万 亿元，同比增长，占总社会物流总额的比重为。 进口货物物流总额万亿元，同比增长。农产品物流 总额再生资源物流总额和单位与居民物流总额同比分别增长 和。年中国社会物流总费用万亿 元，同比增长，其中运输费用万亿元，占总费用是信息中心，五是服务接待 中心。摒弃低价竞争，定位于服务水平和品种的性价比上。 第四章项目建设内容规模地点与进度计划 建设内容与规模。征地亩，约万平方米， 在规划的仓储中心建高标准仓库平方米，规划联运配送 中心用地平方米，配套兴建其他合作进城物流公司办公 用房平方米，规划运输中心用地平方米的大坪， 规划平方米作为信息中心用房，规划平方米的办公 生活用房。二建设地点与进度计划。建设地点为禾青镇杨坪村双 星村与禾青加油站连为体，也就是娄新高速冷水江唯出入 口处，交通极为便利，距娄新高速不到公里，距沪昆高铁不 到公里。 进度计划是年月底前组建注册公司并经市发改 委立好项年五月底前征好地，做好规划设计，进步 开展市场调查，进行可行性研究年六月底前完成物流 城总图设计与单栋或单项工程施工图设计，并落实供排水供 电环保电信等设施。年七月初正式破土动工，争取 期工程在年底竣工交付使用。 第五章投资预算与资金筹措 投资估算。征地亩投资万元，基础设施即水 电路等投资万元，房屋建筑共平方米投资 万元，购置运输工具即各类汽车万元，建设信息中心和服 务接待设施万元，建设办公生活设施与其他及流动资金万元。投资估算总额为万元。以上投资在三期工程 中分别到位。 二资金筹措。计划全为股东投资，法定代表刘汉明出资 万元，占股，股东段红福出资万元，占股。 分别以现有流动资金和自有其他企业的抵押贷款为各自出资 的来源。 第六章经济效果与社会效益的初步估计 经济效果初步估计。三期工程投入使用后，收入情况 如下是仓储面积平方米，年租金每平方米按 元计时年仓储中心收入万元，联配中心按年联运万吨， 每吨按元计时收入万元，运输中心按年运输量 万吨，每吨按元计算时收入万元，共计营业收入为 万元，公司年利润可达万元。 二社会效益初步估计。每年可增加万元以上， 税金万元以上，安排就业人员人以上。促进禾青镇和冷水江市发展，促进经济发展的价值，就更大了。值得提 的是本项目的成功可为本地服务业的迅速发展，特别是为物 流业的提档升级创出条新路。 第七章环境影响与其他说明 环境影响评价。本项目对环境可能造成的影响有生活 废水汽车尾气生活煤渣和噪声。生活废水采取鱼塘处理方 式得到有效处理，尽量不直接外排。汽车尾气尽量采取措施予 以控制。生活煤渣与其他废弃物集中运输到垃圾场处理。噪声 主要是夜间城内车辆起动造成，对城外居民般不会造成影 响。但对居住在城内的人员也需采取有效措施控制。建设过程 中，对进城公路需采取减少污染的措施。 二其他说明与结论。禾青已为重工业基地，华新水泥 宜化金信复肥耀华冷耐等企业和禾青市场为本项目提供着 巨大的市场。有意新成立物流公司进入物流城的意向谈判已开 展多次。计划将