快建立健全以经济适用房及 廉租住房制度为重点多渠道解决城市低收入家庭住房困难的 政策体系，让广大人民群众充分享受改革开放成果，逐步实现 了居者有其屋，百姓安居乐业，促进了区域经济社会协调 可持续发展，促进了社会公平正义和谐社会建设。该项目可以 促进建立健全城市住房保障体系，解决低收入家庭住房困难， 使符合条件的低收入家庭都能享受到住房保障，改善低收入住 房困难家庭住房条件，响应了中央关注民生，构建和谐社会的 重要举措，项目可行。 建议在项目实施过程中应建立健全项目区各级项目管理 机构，加强组织管理，在保证质量的前提下抢工期，争取及早 投入使用，尽快发挥项目应有的社会及经济效益。第二章项目建设背景和建设必要性 项目 首先，廉租房的定义是具有社会保障性质的政策性商品 房。其次，开发商以微利出售给广大中低收入家庭。它具有经 济性和适用性的特点，廉租房作为社革 精神，适时设立经济适用住房和廉租住房保障与管理机构，建 立健全管理制度，明确管理职能，负责日常管理工作。根据住房保障工作需要，配备与之相适应的专职管理人员。建立健全 城镇经济适用住房和廉租住标，做好项目集 成管理范围管理时间管理成本管理质量管理人力资 源管理沟通管理风险管理采购管理等方面的各项工作。 项目保障措施 承办单位可建立健全组织机构，根据新轮政府机构改电缆线路米 道路米 工程管理 承办单位可选择资质高的工程管理单位对项目进行管理， 保证该项目在设计采购施工安装调试等各个环节顺利进 行，围绕安全质量工期投资控制目住户数户 建设年限月 腾都社区廉租住房项目配套基础设施建设情况览表 序号保障房名称名称长度 腾都社区 给排水 供水管网米 污水管网米 雨水管网米 来源中央补助和地方配套。 主要技术经济指标如下表 主要技术经济指标 序号指标名称单位数量备注 规划净用地平方米亩 总建筑面积平方米 总投资万元 居期为年，为缩短工期，各子项可交叉进 行。 廉租住房项目建设投资及资金筹措 廉租住房项目总投资为万元其中廉租住房主体 工程总投资万元，配套设施总投资万元，其他投资 万元 本项目所需资金理，产生的污水经处理后均可达标排放。产生噪音由 施工单位采取措施控制，降低到国家允许的标准后，方可施工。 项目实施进度 此项目从建设方案编制到竣工交付使用，直至销售完成回 收投资，计划安排工情况分 别核定。 廉租房套型建筑面积严格控制在平方米以下。环境保护 本项目为民用建筑，建设方案与周围环境和谐统。项目 区周边交通便利，视野比较开阔。建设和运营中产生的垃圾全 部外运处化，以配建地上停车位为主，经 济适用住房小区停车率最低标准为左右。 公建配置公建配置与人口规模相对应，按照居住区 规划设计规范执行。 容积率根据项目区位用地面积建筑层数等工程。 新建廉租住房套型建筑面积控制在平方米以内，集中 建设。 项目规划按下列指标执行 绿地率根据居住区规划设计规范 规定，绿地率不低于。 车位配置结合小区绿步改善中低收入家庭的居住条件，促进整体 社会和谐稳定发展将起到积极的作用。 按照总体规划统规划，分期实施的工程组织原则， 可将该项目分期分步实施，保证工程的建设品质，确保该项目 成为精品人居条 件的开发原则，在规划中进行科学的功能定位和合理的组织结 构，结合区域自然地形条件，按照以人为本，人与自然和谐 相处的规划理念，建设宜居工程和城市亮点工程，项目 建成后，将会进直接配套的相关基础设施。 建设方案 建议方案可遵循以人为本，统筹人与自然统筹人与社会， 建设和谐社会为指导思想，按照绿色环保节能的理念，本着美化乡镇丰富乡镇元素，提升乡镇整体功能，改善现成 的管网，主要建设条件基础设施比较完善，建设条件良好。符 合总体规划，选址可行。承建单位为房管局。 建设内容与规模 廉租住房项目建设规模平方米，共计套。建设 内容包括项目主体工程及项目和产生较好的社 会效益和经济效益。 本项目属于居民住宅建筑，应选在交通和通讯方便的地 段，并应避开产生粉尘煤烟散步有害物质的场所和储存有 易爆易燃物品等地段。该项目所在区域水电能源均有经济社会发展继续保持平稳较快的良好态势。 项目概况 本项目主要解决低收入家庭住房困难，项目实施后预计可 解决约户，余人的住房问题，对于提高居住条件 改善居住环境加快城市建设将起到积极作用的安排和部署， 围绕带三基地的产业布局，大力实施工业跨越工程新 型农村社区现代农业文化产业工程民 生保障提升工程六项行动计划，强力推进工业化城镇化 农业现代化，经的安排和部署， 围绕带三基地的产业布局，大力实施工业跨越工程新 型农村社区现代农业文化产业工程民 生保障提升工程六项行动计划，强力推进工业化城镇化 农业现代化，经济社会发展继续保持平稳较快的良好态势。 项目概况 本项目主要解决低收入家庭住房困难，项目实施后预计可 解决约户，余人的住房问题，对于提高居住条件 改善居住环境加快城市建设将起到积极作用和产生较好的社 会效益和经济效益。 本项目属于居民住宅建筑，应选在交通和通讯方便的地 段，并应避开产生粉尘煤烟散步有害物质的场所和储存有 易爆易燃物品等地段。该项目所在区域水电能源均有现成 的管网，主要建设条件基础设施比较完善，建设条件良好。符 合总体规划，选址可行。承建单位为房管局。 建设内容与规模 廉租住房项目建设规模平方米，共计套。建设 内容包括项目主体工程及项目直接配套的相关基础设施。 建设方案 建议方案可遵循以人为本，统筹人与自然统筹人与社会， 建设和谐社会为指导思想，按照绿色环保节能的理念，本着美化乡镇丰富乡镇元素，提升乡镇整体功能，改善人居条 件的开发原则，在规划中进行科学的功能定位和合理的组织结 构，结合区域自然地形条件，按照以人为本，人与自然和谐 相处的规划理念，建设宜居工程和城市亮点工程，项目 建成后，将会进步改善中低收入家庭的居住条件，促进整体 社会和谐稳定发展将起到积极的作用。 按照总体规划统规划，分期实施的工程组织原则， 可将该项目分期分步实施，保证工程的建设品质，确保该项目 成为精品工程。 新建廉租住房套型建筑面积控制在平方米以内，集中 建设。 项目规划按下列指标执行 绿地率根据居住区规划设计规范 规定，绿地率不低于。 车位配置结合小区绿化，以配建地上停车位为主，经 济适用住房小区停车率最低标准为左右。 公建配置公建配置与人口规模相对应，按照居住区 规划设计规范执行。 容积率根据项目区位用地面积建筑层数等情况分 别核定。 廉租房套型建筑面积严格控制在平方米以下。环境保护 本项目为民用建筑，建设方案与周围环境和谐统。项目 区周边交通便利，视野比较开阔。建设和运营中产生的垃圾全 部外运处理，产生的污水经处理后均可达标排放。产生噪音由 施工单位采取措施控制，降低到国家允许的标准后，方可施工。 项目实施进度 此项目从建设方案编制到竣工交付使用，直至销售完成回 收投资，计划安排工期为年，为缩短工期，各子项可交叉进 行。 廉租住房项目建设投资及资金筹措 廉租住房项目总投资为万元其中廉租住房主体 工程总投资万元，配套设施总投资万元，其他投资 万元 本项目所需资金来源中央补助和地方配套。 主要技术经济指标如下表 主要技术经济指标 序号指标名称单位数量备注 规划净用地平方米亩 总建筑面积平方米 总投资万元 居住户数户 建设年限月 腾都社区廉租住房项目配套基础设施建设情况览表 序号保障房名称名称长度 腾都社区 给排水 供水管网米 污水管网米 雨水管网米 电缆线路米 道路米 工程管理 承办单位可选择资质高的工程管理单位对项目进行管理， 保证该项目在设计采购施工安装调试等各个环节顺利进 行，围绕安全质量工期投资控制目标，做好项目集 成管理范围管理时间管理成本管理质量管理人力资 源管理沟通管理风险管理采购管理等方面的各项工作。 项目保障措施 承办单位可建立健全组织机构，根据新轮政府机构改革 精神，适时设立经济适用住房和廉租住房保障与管理机构，建 立健全管理制度，明确管理职能，负责日常管理工作。根据住房保障工作需要，配备与之相适应的专职管理人员。建立健全 城镇经济适用住房和廉租住房制度。根据城镇最低收入家庭 廉租住管理办法建设部令第号，结合当地社会经济发 展情况，制定城镇最低收入家庭廉租住房管理办法，建立健全 经济适用住房和廉租住房保障机制。 结论与建议 该项目深入贯彻落实科学发展观，按照全面建设小康社会 和构建社会主义和谐社会的目标要求，以人为本，关注和改善 把解决城市低收入家庭住房困难作为维护群众利益的重要工 作和住房制度改革的重要内容，加快建立健全以经济适用房及 廉租住房制度为重点多渠道解决城市低收入家庭住房困难的 政策体系，让广大人民群众充分享受改革开放成果，逐步实现 了居者有其屋，百姓安居乐业，促进了区域经济社会协调 可持续发展，促进了社会公平正义和谐社会建设。该项目可以 促进建立健全城市住房保障体系，解决低收入家庭住房困难， 使符合条件的低收入家庭都能享受到住房保障，改善低收入住 房困难家庭住房