，砖混平顶结构。

花卉科技发展中心综合服务楼工程米二层，平 方米，砖混平顶结构。

停车场道路工程平方米，混凝土地面。

围墙绿化工程，围墙工程为砖基铁艺护栏结构，长米。

第六章工程建设期限的进度安排 项目实施准备 项目建议书及可行性研究报告的编制。

合作伙伴的确定和公司的组建。

租地征地工作。

工程详细规划设计。

工程招标。

二项目实施进度安排 本项目建设可分三期进行施工建设 第期工程安排 第期工程主要有多功能展销厅平方米建设 公司办公楼平方米建设工程花卉科技中心综合楼平方 米工程建设取暖锅炉房平方米建设停车场道路建 设围墙建设。

第期程实施进度安排预计年月中旬开工，年 月日完工，详细施工进度见工程施工进度表。

第二期工程及进度安排 第二期工程主要有平方米花车场平方米。

详见市场规划设计平面图 和立体效果图。

二主要工程项目 花卉市场建设主要工程项目介绍 鲜花交易大厅工程，面积平方米，钢架彩钢复合保 温墙壁屋顶，塑钢中空玻璃窗结构，分二期积平方米，可安排 个摊位，可扩展面积平方米，可增加摊位个。

盆花鲜花 生产展销多功能生产温室平方米，可安排盆花摊位个，鲜切 花摊位个。

综合服务楼平方米，可安排经营服务商个， 冷藏库平方米，停章项目建设内容 项目建设规划设计方案 根据我县计划发展万亩花卉生产基地的规模，确定花卉批发 交易中心建设面积为亩，长米，宽米，选择第方案地 块实施。

市场规划设计为鲜花交易大厅面亩，为河滩薄 地。

本方案的优点是地处国道路傍交通方便，地势平坦，面积较 大，有发展空间，缺点是地处道南地势较低，地块内有光缆，施工 不方便。

两个方案各有利弊，但以第方案为优。

第五为 亩，主场地面积为近亩，其余面积为梯田状地块。

本方案的优点 是地处国道北侧路傍，交通方便，地势向阳避风采光好，缺点是 面积偏小地势不平，发展空间小。

第二方案八台沟门桥两路南。

地块面积约区，以增加市场人气。

二选址方案 本项目选址初步定为两个方案，第方案为四海公司东侧第 二方案为八台沟门桥西路南，两个方案的各自优势是 第方案四海公司东侧地块为砖厂采土复垦地，总面积章项目选址 项目选址原则 产地花卉批发交易中心选址应遵循的原则是第交通方便， 即方便花农入市销售，也方便经销商运输鲜花第二要地势平坦，排 水良好，避免自然灾害影响第三要在城镇郊场交易市场每年可获经营收入 万元，基地达到亩时每年经营收入可达万元，以此类推， 当花卉生产基地发展到亩时，市场经营收入可达到每年万 元，当基地面积达到亩时，市场每年可获经营收入万元。

第四 州菊为公斤左右。

按平均年产量每亩公斤计算，产品入市 交易可收取管理费元，扣除其他因素按每年每亩温室鲜花入市 交易收费元计算为宜。

按此标准计算，当花卉生产基地生产温 室面积达到亩时，鲜花全部入交易中心。

按目前产地批发交易 中心经营模式，每入场交易公斤鲜花，市场收取管理费元。

般每亩温室年生产两茬百合鲜切产量为公斤左右，生产剑兰 产量为公斤左右，生产月季每年每亩产量为公斤左右，非，将给予客商各种 优惠待遇减少收益，加之生产基地面积前期较小，市场建设初期至 三年将亏本或低利经营。

花卉批发交易中心的主要功能定位于以鲜切花批发经营为 主，以盆花展销经营为辅的产地批发 定资产投资，并可使冷藏车间等设施共用，可大大提高企业的经 营效益。

四市场经营收入预测 花卉批发交易中心经营收入与花卉生产基地面积成正比。

市场 建设初期年，为了招商吸引客户入驻市场经营生产批发多功能温室，前期可以生产为 主，增加收入，基地面积增加时再转为展销功能。

场内其他空地可建 设为花卉生产冷棚的增加前期经济收入。

市场建设同花卉科技中心建设两个项目共同经营可节省固 。

第期建设盆花鲜花交易生产多 功能交易厅平方米。

第二期完成交易大厅平方米，综合服 务楼平方米，这样可使前三年经营成本降低。

生产批发双功能设计运营，提高前期经营效益 将盆花展销厅设计为，这样在生产基地未达到定规模之前，市场的经济 效益将受到很大影响。

为了使市场建设前期降低经营成本增加效益， 应采取以下方式建设经营。

分期建设降低前期经营成本 市场建设可分二期三年完成中花卉生产基地实际面积能达到亩已 属不易。

实际建设以占地亩，交易大厅平方米，综合服务房 平方米即可。

市场经营方案 花卉批发交易中心建设有特殊的环境背景，市场建设同基 地发展同步进行际面积为 余亩，多个温室。

县政府规划目标是建设万亩花卉产业基地， 批发交易中心规模应按万亩花卉生产基地设计。

市场占地规模为 亩，交易大厅面积为平方米，综合服务用房面积为 平方米。

在实际开发中际面积为 余亩，多个温室。

县政府规划目标是建设万亩花卉产业基地， 批发交易中心规模应按万亩花卉生产基地设计。

市场占地规模为 亩，交易大厅面积为平方米，综合服务用房面积为 平方米。

在实际开发中花卉生产基地实际面积能达到亩已 属不易。

实际建设以占地亩，交易大厅平方米，综合服务房 平方米即可。

市场经营方案 花卉批发交易中心建设有特殊的环境背景，市场建设同基 地发展同步进行，这样在生产基地未达到定规模之前，市场的经济 效益将受到很大影响。

为了使市场建设前期降低经营成本增加效益， 应采取以下方式建设经营。

分期建设降低前期经营成本 市场建设可分二期三年完成。

第期建设盆花鲜花交易生产多 功能交易厅平方米。

第二期完成交易大厅平方米，综合服 务楼平方米，这样可使前三年经营成本降低。

生产批发双功能设计运营，提高前期经营效益 将盆花展销厅设计为生产批发多功能温室，前期可以生产为 主，增加收入，基地面积增加时再转为展销功能。

场内其他空地可建 设为花卉生产冷棚的增加前期经济收入。

市场建设同花卉科技中心建设两个项目共同经营可节省固 定资产投资，并可使冷藏车间等设施共用，可大大提高企业的经 营效益。

四市场经营收入预测 花卉批发交易中心经营收入与花卉生产基地面积成正比。

市场 建设初期年，为了招商吸引客户入驻市场经营，将给予客商各种 优惠待遇减少收益，加之生产基地面积前期较小，市场建设初期至 三年将亏本或低利经营。

花卉批发交易中心的主要功能定位于以鲜切花批发经营为 主，以盆花展销经营为辅的产地批发交易中心。

按目前产地批发交易 中心经营模式，每入场交易公斤鲜花，市场收取管理费元。

般每亩温室年生产两茬百合鲜切产量为公斤左右，生产剑兰 产量为公斤左右，生产月季每年每亩产量为公斤左右，非 州菊为公斤左右。

按平均年产量每亩公斤计算，产品入市 交易可收取管理费元，扣除其他因素按每年每亩温室鲜花入市 交易收费元计算为宜。

按此标准计算，当花卉生产基地生产温 室面积达到亩时，鲜花全部入场交易市场每年可获经营收入 万元，基地达到亩时每年经营收入可达万元，以此类推， 当花卉生产基地发展到亩时，市场经营收入可达到每年万 元，当基地面积达到亩时，市场每年可获经营收入万元。

第四章项目选址 项目选址原则 产地花卉批发交易中心选址应遵循的原则是第交通方便， 即方便花农入市销售，也方便经销商运输鲜花第二要地势平坦，排 水良好，避免自然灾害影响第三要在城镇郊区，以增加市场人气。

二选址方案 本项目选址初步定为两个方案，第方案为四海公司东侧第 二方案为八台沟门桥西路南，两个方案的各自优势是 第方案四海公司东侧地块为砖厂采土复垦地，总面积为 亩，主场地面积为近亩，其余面积为梯田状地块。

本方案的优点 是地处国道北侧路傍，交通方便，地势向阳避风采光好，缺点是 面积偏小地势不平，发展空间小。

第二方案八台沟门桥两路南。

地块面积约亩，为河滩薄 地。

本方案的优点是地处国道路傍交通方便，地势平坦，面积较 大，有发展空间，缺点是地处道南地势较低，地块内有光缆，施工 不方便。

两个方案各有利弊，但以第方案为优。

第五章项目建设内容 项目建设规划设计方案 根据我县计划发展万亩花卉生产基地的规模，确定花卉批发 交易中心建设面积为亩，长米，宽米，选择第方案地 块实施。

市场规划设计为鲜花交易大厅面积平方米，可安排 个摊位，可扩展面积平方米，可增加摊位个。

盆花鲜花 生产展销多功能生产温室平方米，可安排盆花摊位个，鲜切 花摊位个。

综合服务楼平方米，可安排经营服务商个， 冷藏库平方米，停车场平方米。

详见市场规划设计平面图 和立体效果图。

二主要工程项目 花卉市场建设主要工程项目介绍 鲜花交易大厅工程，面积平方米，钢架彩钢复合保 温墙壁屋顶，塑钢中空玻璃窗结构，分二期施工，每期平方米。

多功能展销厅工程，个展厅平方米，每个平方米， 镀锌钢架阳光板结构。

综合服务楼工程米二层两栋，总面积平方米， 砖混起脊红瓦结构，分二期施工。

冷藏库工程，面积平方米，砖混保温层结构分二期施工。

锅炉房工程，面积平方米，砖混平顶结构。

现代农业发展公司办公楼工程，米米二层，平方 米，砖混平顶结构。

花卉科技发展中心综合服务楼工程米二层，平 方米，砖混平顶结构。

停车场道路工程平方米，混凝土地面。

围墙绿化工程，围墙工程为砖基铁艺护栏结构，长米。

第六章工程建设期限的进度安排 项目实施准备 项目建议书及可行性研究报告的编制。

合作伙伴的确定和公司的组建。

租地征地工作。

工程详细规划设计。

工程