力求风格明显布局合理充分利用空间节约 用地 在满足使用功能的前提下，按照适用经济美观的原则， 努力降低工程造价 因地制宜，充分考虑建设地点的施工技术条件和材料供应情 况，尽可能利用当地材料 根据需要和可能，积极合理地采用成熟可靠的新结构新材 料和新技术。 第四章开发理念 良好的度假环境 具有良好的度假环境应是流湖温泉的基础条件，良好的度假环境 应体现出舒适性康益性和安全性。 舒适性度假环境的舒适性是确定度假环境好坏的唯 指标，除了流湖温泉优越的自然环境之外，还应包括人文环境。人文环境的舒适性通过优美舒适的自然环境的营造以及现代化信息化 科技化宜人化的设施建设与优质的服务，为游客提供个舒适宜人 的从文度假环境。 康益性度假环境的康益性包括自然环境和人文环 境的康益性。前者包括要有良好的绿化，优美的景观，无污染以温饱为主，到美元以后，对住宅汽车生活质量医疗 卫生养老保健文化教育以及环境保护等方面的需求均有明显提高。 当人均超过美元，将进入汽车消费以及休闲度假消费的高 峰期。 目前，南时车程内的城市人口数量指城区人口总计超过万。 主要市场南昌市人均超过美元。 根据世界各地发展经验，人均超过美元以后，人们 的消费需求开始升级，生活的要求出现多样化。美元以下是 身心感受 真实的自然与平等，享受清新的和谐与悠然，体会彻底的舒展与放 松品味自由自在的生活，在休闲度假市场具有巨大的吸引力。 从目前的情况来看，休闲度假市场主要客源地将是周边地区城 镇。在两小场。 休闲度假市场 在目前高度竞争社会中，城市人群面临着巨大的生活工作压力以 及并不如愿的生活环境，其对于自身生活品质和文化取向的追求日益 凸现。而流湖温泉地处自然山水田园之中，人们可以用全题。温泉旅游作为种休闲养生解压和治疗身心苦疾 的方式，它已经受到了越来越多人士的青睐。根据流湖温泉的周边环境和独特的水质特征，其目标市场可以定 位于休闲度假市场会务市场疗养市场和美容保健市的觉醒和大众旅游业的发展，人们将更加注重自身的健康和精神 享受。温泉旅游从传统的面向少部分人群的疗养功能开始转向大众化 的休闲度假功能，医疗保健文化和休闲文化是现代社会温泉 旅游的核心主 赣州 吉安 宜春 上饶 抚州 项目及 地名 接待国内旅游人数万人次国内旅游收入亿元 市场定位分析 从世界温泉发展的轨迹看，随着经济的快速发展人类自我保健 意识消费亿元 年我国国内旅游情况 年份 江西省旅游市场现状 各设区市国内旅游情况见表。 本期累计同比累计累计同比 南昌 景德镇 萍乡 九江 新余 鹰潭 旅游总消费同比增长了，年年旅游总消费 则分别以和的速度平稳增长。详见下表。城镇居民农村居民合计城镇居民农村居民合计 资料来源中国统计年鉴 旅游人数亿人旅游总的时间，但同时， 我国居民出游率的低基数也意味着我国旅游行业增长的巨大空间。 目前国内旅游直保持比较平稳的增长速度，虽然在年受 非典的影响发生过较大的波动，但随后的年出现了较强的 反弹，民出游人次居民人口总数达到，其中城 镇，农村。随着我国居民收入水平的提高，居民出游 率将逐年上升，而发达国家目前的出游率已经超过。所以虽然 我国居民整体出游率要达到可能还要经历较长最核心来源，过去 近年的旅游行业收入中约为国内来源收入。预计未来年 国内来源收入将保持以上增幅，未来年将保持以上的增 幅。 年国内居民出游率只有，到年，我国居民出游 率出游率居要支柱之。 国内旅游业现状 国内游方面，人均可支配收入的提高是中国居民出游能力提升的 根本动力。黄金周长假制在过去的年中成为国内居民出游的重要制 度保证。国内游仍将成为未来我国旅游行业收入的的 地位逐年提高，目前全国已有个省区市把旅游业确立为支柱产业， 个省把旅游业确立为主导产业，个省区市把旅游业确立为第三产业的龙头产业，并给予了相应的产业政策支持。旅游业已经成为我国 第三产业的主业发展进入个崭新的历史阶段，中国旅游 由过去传统的接待转化为真正的产业，中国旅游行业进入启动阶 段，年中国居民人均达到了美元。 随着近几年旅游行业的快速发展，旅游行业在整个国家产业中力分析 旅游行业发展的根本动力是经济增长，旅游行业收入与的相 关系数为，旅游行业增长率与增长率的相关系数为。 年中国居民人均首次突破美元大关达到人均美 元，这标志着中国旅游行了温泉度假的概念，并将随着经济的持续 发展和休闲度假观念的普及，温泉度假的产业规模势必会有段比较 长的快速增长时间。 第三章市场分析及项目定位 国内旅游旅游市场现状 旅游业发展动力了温泉度假的概念，并将随着经济的持续 发展和休闲度假观念的普及，温泉度假的产业规模势必会有段比较 长的快速增长时间。 第三章市场分析及项目定位 国内旅游旅游市场现状 旅游业发展动力分析 旅游行业发展的根本动力是经济增长，旅游行业收入与的相 关系数为，旅游行业增长率与增长率的相关系数为。 年中国居民人均首次突破美元大关达到人均美 元，这标志着中国旅游行业发展进入个崭新的历史阶段，中国旅游 由过去传统的接待转化为真正的产业，中国旅游行业进入启动阶 段，年中国居民人均达到了美元。 随着近几年旅游行业的快速发展，旅游行业在整个国家产业中的 地位逐年提高，目前全国已有个省区市把旅游业确立为支柱产业， 个省把旅游业确立为主导产业，个省区市把旅游业确立为第三产业的龙头产业，并给予了相应的产业政策支持。旅游业已经成为我国 第三产业的主要支柱之。 国内旅游业现状 国内游方面，人均可支配收入的提高是中国居民出游能力提升的 根本动力。黄金周长假制在过去的年中成为国内居民出游的重要制 度保证。国内游仍将成为未来我国旅游行业收入的最核心来源，过去 近年的旅游行业收入中约为国内来源收入。预计未来年 国内来源收入将保持以上增幅，未来年将保持以上的增 幅。 年国内居民出游率只有，到年，我国居民出游 率出游率居民出游人次居民人口总数达到，其中城 镇，农村。随着我国居民收入水平的提高，居民出游 率将逐年上升，而发达国家目前的出游率已经超过。所以虽然 我国居民整体出游率要达到可能还要经历较长的时间，但同时， 我国居民出游率的低基数也意味着我国旅游行业增长的巨大空间。 目前国内旅游直保持比较平稳的增长速度，虽然在年受 非典的影响发生过较大的波动，但随后的年出现了较强的 反弹，旅游总消费同比增长了，年年旅游总消费 则分别以和的速度平稳增长。详见下表。城镇居民农村居民合计城镇居民农村居民合计 资料来源中国统计年鉴 旅游人数亿人旅游总消费亿元 年我国国内旅游情况 年份 江西省旅游市场现状 各设区市国内旅游情况见表。 本期累计同比累计累计同比 南昌 景德镇 萍乡 九江 新余 鹰潭 赣州 吉安 宜春 上饶 抚州 项目及 地名 接待国内旅游人数万人次国内旅游收入亿元 市场定位分析 从世界温泉发展的轨迹看，随着经济的快速发展人类自我保健 意识的觉醒和大众旅游业的发展，人们将更加注重自身的健康和精神 享受。温泉旅游从传统的面向少部分人群的疗养功能开始转向大众化 的休闲度假功能，医疗保健文化和休闲文化是现代社会温泉 旅游的核心主题。温泉旅游作为种休闲养生解压和治疗身心苦疾 的方式，它已经受到了越来越多人士的青睐。根据流湖温泉的周边环境和独特的水质特征，其目标市场可以定 位于休闲度假市场会务市场疗养市场和美容保健市场。 休闲度假市场 在目前高度竞争社会中，城市人群面临着巨大的生活工作压力以 及并不如愿的生活环境，其对于自身生活品质和文化取向的追求日益 凸现。而流湖温泉地处自然山水田园之中，人们可以用全身心感受 真实的自然与平等，享受清新的和谐与悠然，体会彻底的舒展与放 松品味自由自在的生活，在休闲度假市场具有巨大的吸引力。 从目前的情况来看，休闲度假市场主要客源地将是周边地区城 镇。在两小时车程内的城市人口数量指城区人口总计超过万。 主要市场南昌市人均超过美元。 根据世界各地发展经验，人均超过美元以后，人们 的消费需求开始升级，生活的要求出现多样化。美元以下是 以温饱为主，到美元以后，对住宅汽车生活质量医疗 卫生养老保健文化教育以及环境保护等方面的需求均有明显提高。 当人均超过美元，将进入汽车消费以及休闲度假消费的高 峰期。 目前，南昌周边地区休闲度假场所众多，但般规模较小，功能 比较单，缺乏大规模高品位多功能的休闲度假区。在人们休闲度假 意识日益普及的今天，这种状况为后进入者提供了巨大的发展空间， 尤其是对于拥有流湖温泉这样区域独特性资源的大型休闲度假项目 而言。会务市场 会务市场主要目标客户是大型企事业单位和政府部门。 流湖温泉邻近城市大部分都是以工业为主，大型企事业单位较 多，他们有大量的会务服务需求，本项目无疑是个很好的选择。 此外，我们还要关注国内其它大城市数量众多的大型企事业单 位。对于他们而言，每年都有大量的会议在单位所在地之外的地方召 开，主要是些风景名胜地和旅游度假村，而南昌作为红色旅游的主 要目的地之，在这方面也有较大的潜力和优势。这些客户的消费能 力更强，无论个人消费水平还是总体消费金额，这也是我们的目标市 场之。 疗养市场