主体和行为的具体而严厉的查处措施但在 的问题上采取了妥协而灵活的办法，实际上是将总量还是项目此 项目还是彼项目各项目以下具体占比等问题的决定权下放给 了地方城市政府，这对于那些原本不适合建设中小户型的区域和项 目以及那些有实力有政府背景的开发商而言无疑是不幸之中的万 幸。

洛阳市场出现了些层带电梯的多层住宅项目，如洛浦春晓 中泰世纪花城中弘湖滨花园等，售价般比层不带电梯多层高约 元左右。

高层住宅含小高层 今年，洛阳楼市的高层住宅开发量约在万平方米，如果加上定向开发 的长城花苑长兴华苑项目，开发总量近百万平方米，远远高于多层商 品住宅万平方米的供应量。

在区域分布上，仍以西工区涧西区南昌 路沿线洛南新区个板块为主，其中以洛浦公园洛河沿线或周边 最为集中。

与多层住宅相比，高层住宅呈现出供应量大竞争激烈消化速度较慢 盲目批地对贷款造成风险。

虚假按揭等行为也将受到严厉打击。

通知要求，各银行业金融机 构要积极开展个人首套住房贷款，稳妥发展二手房贷款市场。

首付 款比例应当依据借款人还贷风险确定，加强对各项权要科学动态地测算和监控土地收储费用，开设专门的托管账 户。

警惕土地以低成本转让，确保土地出让收入优先归还银行贷款。

要合理确定贷款额度和违约必须提前还款的罚则，避免土地储备机 构盲目圈地，各金 融机构要注重防范土地储备贷款风险。

各银行业金融机构要认真评 估和审慎发放土地储备贷款。

贷款前，要加强对储备土地性质权 属关系契约限制开发规划等方面的尽职调查，严格贷款发放条 件。

发贷款。

对于囤积土地和房源扰乱市场秩序的 开发企业，要严格限制新增房地产贷款。

防止开发企业利用拆分项 目滚动开发等手段套取房地产贷款。

另外，通知要求严控土地储备贷款的发放。

通知要求全过程监控开发商项目资本金水平及其变化，严禁向项目资本 金比例达不到不含经济适用房四证不齐等不符合贷款条 件的房地产开发企业发放贷款。

合理确定贷款期限，严禁以流动资 金贷款名义发放开不符合条件的房地产公司， 通过信托公司融资的大门正在逐步关闭。

通知明确规定，银行等金融机构要严格执行有关信贷管理规定， 规范开发贷款行为。

各银行业金融机构要扎实做好房地产贷款三 查，公司开办房地产贷款业务，或以投资附加回购 承诺等方式间接发放房地产贷款，要严格执行关于加强信托投资 公司部分业务风险提示的通知银监办发号有关规定。

资本金比例达不到四证不全等个房 地产业融资渠道的多元化探索。

月初，中国银监会下发了关于 进步加强房地产信贷管理的通知银监发号，要求银 行等金融机构进步加强和改进房地产信贷管理。

通知要求，信托 紧将是必然选择，今后也不排除央 行采取加息手段控制经济的可能。

金融信贷政策的趋紧，对于资金高 度依赖银行信贷的房地产来说，无 疑是不利的，必将加速开发企业的 优胜劣汰和优化重组以及整分点。

分析这是在月日起提高存款准备金率个百分点后，央行 个月内再次实施同样的货币政策手段。

自此，存款准备金率已经达 到。

随着宏观经济尤其是固定资产投 资的持续过热，金融信贷政策的趋在定程度 上将有效抑制开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，今后项目资 本金比例达不到等贷款条件的房地产企业将遭遇融资困境。

中国人民银行月日决定，从年月日起再度小幅上调 存款准备金率个百受其作为贷款的抵押物。

分析政策旨在健全房地产市场供应机制，降低银行信贷风险。

对 房地产市场的直接影响是，淘汰实力不足的开发商，促使房地产行 业进行洗牌，从而降低消费者的购房风险。

此规定， 贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。

对闲置土地和空 置商品房较多的开发企业，商业银行要按照审慎经营原则，从严控 制展期贷款或任何形式的滚动授信。

对空置年以上的商品房，商 业银行不得接国务院办公厅转发了建设部等部门关于调整 住房供应结构稳定住房价格意见的通知。

通知内容之为严格房地产开发信贷条件为抑制房地产开发企 业利用银行贷款囤积土地和房源，对项目资本金比例达不到等人。

小学所，招生万人，在校生万 人。

幼儿园在园儿童万人。

中等专业技术学校所，招生万 人，在校生万人。

普通初中入学率，小学学龄儿童入学率 。

房地产行业相关政策 金融政策分析 年月日，均纯收入元，增长。

城乡居民储蓄存款余额亿元，比 年初增加亿元。

教育产业情况 年，全市普通高校所，招生万人，在校生万人。

普通高 中所，招生万人，在校生万人。

普通初中所，招生 万人，在校生万增长县及县以下消费 品零售额亿元，增长。

分行业看，批发零售贸易业零售额 亿元，增长餐饮业零售额亿元，增长。

人均可支配性收入 年，城市居民人均可支配收入达到元，增长农民人 均增长县及县以下消费 品零售额亿元，增长。

分行业看，批发零售贸易业零售额 亿元，增长餐饮业零售额亿元，增长。

人均可支配性收入 年，城市居民人均可支配收入达到元，增长农民人 均纯收入元，增长。

城乡居民储蓄存款余额亿元，比 年初增加亿元。

教育产业情况 年，全市普通高校所，招生万人，在校生万人。

普通高 中所，招生万人，在校生万人。

普通初中所，招生 万人，在校生万人。

小学所，招生万人，在校生万 人。

幼儿园在园儿童万人。

中等专业技术学校所，招生万 人，在校生万人。

普通初中入学率，小学学龄儿童入学率 。

房地产行业相关政策 金融政策分析 年月日，国务院办公厅转发了建设部等部门关于调整 住房供应结构稳定住房价格意见的通知。

通知内容之为严格房地产开发信贷条件为抑制房地产开发企 业利用银行贷款囤积土地和房源，对项目资本金比例达不到等 贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。

对闲置土地和空 置商品房较多的开发企业，商业银行要按照审慎经营原则，从严控 制展期贷款或任何形式的滚动授信。

对空置年以上的商品房，商 业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

分析政策旨在健全房地产市场供应机制，降低银行信贷风险。

对 房地产市场的直接影响是，淘汰实力不足的开发商，促使房地产行 业进行洗牌，从而降低消费者的购房风险。

此规定，在定程度 上将有效抑制开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，今后项目资 本金比例达不到等贷款条件的房地产企业将遭遇融资困境。

中国人民银行月日决定，从年月日起再度小幅上调 存款准备金率个百分点。

分析这是在月日起提高存款准备金率个百分点后，央行 个月内再次实施同样的货币政策手段。

自此，存款准备金率已经达 到。

随着宏观经济尤其是固定资产投 资的持续过热，金融信贷政策的趋 紧将是必然选择，今后也不排除央 行采取加息手段控制经济的可能。

金融信贷政策的趋紧，对于资金高 度依赖银行信贷的房地产来说，无 疑是不利的，必将加速开发企业的 优胜劣汰和优化重组以及整个房 地产业融资渠道的多元化探索。

月初，中国银监会下发了关于 进步加强房地产信贷管理的通知银监发号，要求银 行等金融机构进步加强和改进房地产信贷管理。

通知要求，信托公司开办房地产贷款业务，或以投资附加回购 承诺等方式间接发放房地产贷款，要严格执行关于加强信托投资 公司部分业务风险提示的通知银监办发号有关规定。

资本金比例达不到四证不全等不符合条件的房地产公司， 通过信托公司融资的大门正在逐步关闭。

通知明确规定，银行等金融机构要严格执行有关信贷管理规定， 规范开发贷款行为。

各银行业金融机构要扎实做好房地产贷款三 查，全过程监控开发商项目资本金水平及其变化，严禁向项目资本 金比例达不到不含经济适用房四证不齐等不符合贷款条 件的房地产开发企业发放贷款。

合理确定贷款期限，严禁以流动资 金贷款名义发放开发贷款。

对于囤积土地和房源扰乱市场秩序的 开发企业，要严格限制新增房地产贷款。

防止开发企业利用拆分项 目滚动开发等手段套取房地产贷款。

另外，通知要求严控土地储备贷款的发放。

通知要求，各金 融机构要注重防范土地储备贷款风险。

各银行业金融机构要认真评 估和审慎发放土地储备贷款。

贷款前，要加强对储备土地性质权 属关系契约限制开发规划等方面的尽职调查，严格贷款发放条 件。

要科学动态地测算和监控土地收储费用，开设专门的托管账 户。

警惕土地以低成本转让，确保土地出让收入优先归还银行贷款。

要合理确定贷款额度和违约必须提前还款的罚则，避免土地储备机 构盲目圈地盲目批地对贷款造成风险。

虚假按揭等行为也将受到严厉打击。

通知要求，各银行业金融机 构要积极开展个人首套住房贷款，稳妥发展二手房贷款市场。

首付 款比例应当依据借款人还贷风险确定，加强对各项权证的完整性 有效性审核，防止些资质低下的企业利用预售环节将风险转嫁给 银行，严厉打击虚假按揭等套取和诈骗银行贷款的行为。

房地产政策 年月日，建设部发布了关于落实新建住房结构比例要求 的若干意见，对国条实施细则的与进行了界定。

各地要根据总量与项目相结合的原则，充分考虑城镇中低收入居民 家庭生活对交通等设施条件的需求，合理安排普通商品住房的区位 布局，统筹落实新建住房结构比例要求。

自年月日起，各 城市包括县城，下同年度从月日起计算，下同新审批 新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积平方米以下住房含 经济适用住房面积所占比重，必须达到以上，并将住房 套型结构比例分解到具体区域。

套型建筑面积是指单套住房的建筑面积，由套内建筑面积和