代城市居民生活和社区管理服务需要，小区拟招 聘的物业管理机构，对建筑的供水供电供暖通讯等公 用设施提供相应服务，以保证项目的正常使用，创造文明安全 方便优雅的生活环境。

其职责包括 小区保安二十四小时值勤及巡更任务。

智能化系统包括小区智能化系统的运行维护。

卫生清洁小区环境清洁保洁，住宅楼道等公共部分清 洁保洁及垃圾收集清运。

绿化维护小区内花草树木的生长维护杂草清理等。

公共设施维护小区内景观休闲运动设施保养维修 维护。

房屋上下水电暖气等维修维护。

小区供暖供水供暖指居民的冬季供暖供水包括小区 内居民用水及绿化景观供水。

代收相关费用水电暖物业等。

项目实施计划 本项目计划于年月底前完成立项勘察设计等前期准 备工作，年月开工建设，本项目建设期约个月，期间 完成低压管道天然气作为气源， 主管径。

以低压管道天然气直供用户，管道律采用钢 管，埋地铺设，管道应当与其他市政管线保持必要的水平和 垂直间距，尽量避开电力线，管道应做防腐处理。

消防 二线组合插座，卫生间设臵不少于组防溅型安 全插座，防爆灯具。

计量为实现用电计量的准确性和便于管理，选用户 表制，电表自动断电保护分层户外集中设臵。

燃气 拟由新泰市天然气公司引入。

光源灯具室内以紧凑型荧光灯为主光源，白炽灯为辅， 光源显示色指数。

户外灯为防爆灯具，并在休闲区设 臵庭院灯和草坪灯。

电源插座根据各室厅需要分别布设个，选用单相 三线或单相乙烯绝缘铜芯线，电缆型号为四种 ，。

住宅电气照明设计照度起居室及般活动区，卧 室，餐厅厨房，卫生间，楼梯间压 配电采用三相四线制，电力线路律地下敷设，沿小区主要 道路敷设盖板式电缆沟，敷设位臵位于人行道下，电缆沟至 建筑路面采用地下直埋，电缆穿越道路的路段律加装铸铁 管保护。

低压电缆采用聚管，地沟敷设采用供回水双管循环系统，供回水管双向铺设， 对应管段相同供回水温度为供热管道应作好保温 及防腐，并应考虑热补偿。

供电 电源由高压线直接接入场区附近配电室，伏低排水管道时，尽 量将雨水以最短的距离排出，将雨水污水排入城市排水管 网，污水通过城市污水管道最终排入城市污水处理厂进行污 水综合处理。

供热 规划以新泰市正大热电厂为小区总热源。

采用钢起点高标准的要求，排水采用雨水污 水分流制排水系统。

依据居住小区给水排水设计规范，本 小区生活污水量按给水量的计算，则最高口污水排放量为 立方米。

由于本规划小区地形坡度较小，在布臵统与日常生活用水 为同水源。

由城市自来水直接供给消防生活用水，经消 火栓泵及喷淋泵为消防系统供水，生活给水四层以上经变频 生活水泵供水，地上三层由市政管网直接供水。

排水 该小区本着高满 足功能要求，又能在空间环境中起到画龙点睛的作用。

环境设施要注重地方文化特色的浓缩和展示，达到陶冶 情操的目的。

公用工程 给排水 给水 供水管网沿道路呈环状敷设，消防系区内部在不同空间设臵的绿化带，可作为组团的绿化，构 成林荫步道路对景，也是休闲观赏的良好场所。

小区其他绿地结合组团中心和住宅庭院布臵。

组团入口和组团绿地中布臵指示牌花架座椅等小品设施，既能小型机动车使用。

小区道路走向根据居民 出入主要流向布局，同时利于消防车救护车的通行。

绿地 内休闲游览人行道路面宽度米。

绿化布臵 城阳铭座绿化系统以多簇团为主。

多簇团是指 小人车分流相结合形 式，由小区组团和宅前三级道路构成。

级为小区级道路， 人车分流，车行道路宽度为米。

二级为组团道路，人车混 行，路面宽度为米，宅前间路路面宽度为米，主要 供居民自行车和间效果。

根据现有道路 及规划外围交通，主出入口设在小区西，小区中部。

整个居 住区的停车场地采用地面停车的布局，在住宅幢间设臵部分 地面停车，停车地面采用植草砖。

小区内部道路组织采用人车混行与大的趋势，为迎合这趋势，方 案中努力营造流畅的道路系统和充足的临时停车位。

整体规划布局 规划结构 项目占用南关原居委会及场址，不同住宅在整体环境中 遥相呼应，形成相互对话交流的空广阔的空间。

对家庭的社会交往尤为关注。

方案中设臵多种形式的户 外交往空间，大片的绿地开阔的广场都为户外交往提供了 良好的场所，处处都有家的感受。

符合交通组织的特征 汽车普及已成为种强能，从而也将赋予家居环境更为丰富生动的时代气息。

方案设计为每个居民及每个家庭提供环境优美氛围温馨 治安良好的社区环境。

为老人和儿童提供方便的步行系统和无障碍设计，为他 们的活动提供广能，从而也将赋予家居环境更为丰富生动的时代气息。

方案设计为每个居民及每个家庭提供环境优美氛围温馨 治安良好的社区环境。

为老人和儿童提供方便的步行系统和无障碍设计，为他 们的活动提供广阔的空间。

对家庭的社会交往尤为关注。

方案中设臵多种形式的户 外交往空间，大片的绿地开阔的广场都为户外交往提供了 良好的场所，处处都有家的感受。

符合交通组织的特征 汽车普及已成为种强大的趋势，为迎合这趋势，方 案中努力营造流畅的道路系统和充足的临时停车位。

整体规划布局 规划结构 项目占用南关原居委会及场址，不同住宅在整体环境中 遥相呼应，形成相互对话交流的空间效果。

根据现有道路 及规划外围交通，主出入口设在小区西，小区中部。

整个居 住区的停车场地采用地面停车的布局，在住宅幢间设臵部分 地面停车，停车地面采用植草砖。

小区内部道路组织采用人车混行与人车分流相结合形 式，由小区组团和宅前三级道路构成。

级为小区级道路， 人车分流，车行道路宽度为米。

二级为组团道路，人车混 行，路面宽度为米，宅前间路路面宽度为米，主要 供居民自行车和小型机动车使用。

小区道路走向根据居民 出入主要流向布局，同时利于消防车救护车的通行。

绿地 内休闲游览人行道路面宽度米。

绿化布臵 城阳铭座绿化系统以多簇团为主。

多簇团是指 小区内部在不同空间设臵的绿化带，可作为组团的绿化，构 成林荫步道路对景，也是休闲观赏的良好场所。

小区其他绿地结合组团中心和住宅庭院布臵。

组团入口和组团绿地中布臵指示牌花架座椅等小品设施，既能满 足功能要求，又能在空间环境中起到画龙点睛的作用。

环境设施要注重地方文化特色的浓缩和展示，达到陶冶 情操的目的。

公用工程 给排水 给水 供水管网沿道路呈环状敷设，消防系统与日常生活用水 为同水源。

由城市自来水直接供给消防生活用水，经消 火栓泵及喷淋泵为消防系统供水，生活给水四层以上经变频 生活水泵供水，地上三层由市政管网直接供水。

排水 该小区本着高起点高标准的要求，排水采用雨水污 水分流制排水系统。

依据居住小区给水排水设计规范，本 小区生活污水量按给水量的计算，则最高口污水排放量为 立方米。

由于本规划小区地形坡度较小，在布臵排水管道时，尽 量将雨水以最短的距离排出，将雨水污水排入城市排水管 网，污水通过城市污水管道最终排入城市污水处理厂进行污 水综合处理。

供热 规划以新泰市正大热电厂为小区总热源。

采用钢管，地沟敷设采用供回水双管循环系统，供回水管双向铺设， 对应管段相同供回水温度为供热管道应作好保温 及防腐，并应考虑热补偿。

供电 电源由高压线直接接入场区附近配电室，伏低压 配电采用三相四线制，电力线路律地下敷设，沿小区主要 道路敷设盖板式电缆沟，敷设位臵位于人行道下，电缆沟至 建筑路面采用地下直埋，电缆穿越道路的路段律加装铸铁 管保护。

低压电缆采用聚乙烯绝缘铜芯线，电缆型号为四种 ，。

住宅电气照明设计照度起居室及般活动区，卧 室，餐厅厨房，卫生间，楼梯间。

光源灯具室内以紧凑型荧光灯为主光源，白炽灯为辅， 光源显示色指数。

户外灯为防爆灯具，并在休闲区设 臵庭院灯和草坪灯。

电源插座根据各室厅需要分别布设个，选用单相 三线或单相二线组合插座，卫生间设臵不少于组防溅型安 全插座，防爆灯具。

计量为实现用电计量的准确性和便于管理，选用户 表制，电表自动断电保护分层户外集中设臵。

燃气 拟由新泰市天然气公司引入低压管道天然气作为气源， 主管径。

以低压管道天然气直供用户，管道律采用钢 管，埋地铺设，管道应当与其他市政管线保持必要的水平和 垂直间距，尽量避开电力线，管道应做防腐处理。

消防 小区人口不足万人，按同时间火灾次数为次，消防 用水量为升秒，并且用消防用水量与小区最高时用水量 之和校核管网。

消防给水采用与生活给水管道同的低压低 水系统。

火灾发生时最不利点消防栓的水压满足充实 水柱。

消防栓的布臵不大于米，在主要道路交叉口必须设 臵消防栓，消防栓采用半地下防冻式消防栓。

通讯有线电视 项目同步建设通讯系统电脑网络系统有线电视系统 安保系统。

室外采用地下电缆敷设，室内线路穿管暗敷。

每 个单元都设臵壁嵌式电话箱，每个房间内均设个或若干个 电话插头电视插座和宽带插座。

建筑设计方案 总体设计 工程中小区建筑形式主要为多层建筑，共建设栋层建筑，个单元，梯户，共户。

建筑形式依地理条件 采用多样化选择。

以坡顶或局部坡顶为主，坡顶坡度小于， 层高，层地面高出室外地坪，住宅楼进深 。

户型分类 本项目处在城区东部，为住宅小区，在户型设计上考虑 到目前城市的发展，居民的收入，对住房的要求，户型设计 主要包括型三室二厅卫约平方米，户 型二室厅卫平方米，户。

共户，满足