每户设置终端个。

楼宇对讲及防盗报警系统 可视对讲机设在住宅进口处大门旁，每户设置可视对讲分机，电 梯轿箱及住户与门卫值班人员之间进行双向通话。

在住宅楼的顶层设 置防盗报警控制器，阳台窗户等部位设置入侵探测器，报警信号接 至安保中心值班室。

火灾报警及消防联动控制系统 本工程地下层设火灾报警及消防联动控制系统，消防中心 设于车库消防安保中心。

发生火灾时，由感烟或感温探测器及手动报 警按纽，向中心发出信号，经确认后启动消防设施进行灭火。

七暖通设计 室外空气设计参数 空调 夏季干球温度湿球温度 冬季干球温度相对湿度 通风 夏季干球湿度 冬季干球湿度 主导风向和风速 夏季 冬季 通风系统 地下停车库设机械诱导风排风系统，换气次数为次时， 利用车道口部自然补风。

右平方米，配套 商业用房出租价格为元平方米天，车位出售价格为万元车位。

客户群分析 住宅客户群 本项目属渝北区环保改造地块，项目建设的出发点就是为重庆青 年提供优质的中高档小 的补充。

因此，本项目的配套商业的主要业态可设置为大型超市 餐饮服务等。

价格定位 根据本项目所处的位置和周边的市场调查，并分析了经营对象对 产品总价的承受能力，本项目住宅价格在元左相结合，发展成个性特色鲜明以居住为主的高档次建筑社区。

配套商业定位 为了让小区形成兼具居住和商业配套功能的综合性社区，项目主 要建设内容除住宅外，还辅以配套的商业设施作为整个社区使用功能 水木年华小户型总面均价 大户型 项目定位业态定位 住宅业态定位本项目建设主要以为当地的和外来的单身青年提 供中高档住宅为主，在实质和形象上达到中高档品位要求，并与地区 发展查 本项目周边住宅市场价格如下 项目名称面积平方 米 单价元平方米说明 海德盛世月日开盘按建面 金香林三期月日开盘套内均价 木鱼石总面均价方米 的住宅配套商业面积平方米地下室面积包括地下停车库 平方米。

本项目集青年居住配套商业为体的完善功能，形 成个性特色鲜明的大型青年人文社区，必将体现极大的规模优势。

个案调项目优势 区位优势 本项目地处重庆江北国际机场临港区域，距机场只有公里，比 邻在建的轻轨号线桐岩站，本项目具有强大的区位优势。

规模优势 本项目占地面积平方米，在地块内将建设平 竞争力分析 区域概况渝北区位于重庆市区北部，作为临港城区，渝北区是重庆地理面 积最大近年发展最为快速的个区，商务文化和休闲文化较为发达， 房地产业异军突起，全区综合经济实力强劲。

业打算，是本项目户型相对较小进场门槛 及总价相对较低的目标客户群和潜在客户群。

重庆市住宅投资和供应预测 年以来，重庆的房地产市场在有效需求的拉动下逐渐回暖， 正在进入相对平稳的发展期。

市场调查表明，两路工业园区北部经济开发区等科技工业园区 的年轻群体中，拥有大专以上文化的占以上，家庭月收入 在元以上，拥有定的经济实力和消费能力。

他们中有左 右在未来到两年内有置有足够存 款才考虑置业的落后，崇尚边还贷款边享受的生活方式。

调查表明，年轻白领购房时大多数倾向买交通便利距离市中 心近的房子。

既然本项目开发了适合他们的楼盘，他们又何必舍近求 远呢能迅速实现。

而敢 于把明天的钱拿来今天享用，又是这代年轻人最典型的消费特点。

况且，拥有知识和才华的他们在未来的收入预期非常可观，置业对于 他们来说并非遥不可及。

因此他们大多选择放弃老代先非常强烈，提前买房，拥有 片属于自己的天地比什么都重要。

而科技工业园区对年轻人的吸引力 又在不断加强，批又批刚走出校园的精英人才不断补充新鲜血 液，买房不愁以后易手，或者转卖，或者出租，都况来看，中小户型的过渡房购买者是年轻人。

本项目毗邻的两路工业园区北部经济开发区等科技工业园区，会聚了众多青年精英，他们从事的高技术含量工作决定了其高收入。

他们对新生事物和新消费观念接受意识的消费能力，对商品住宅尤其是酒店式单身公 寓存在明显的有效需求。

据调查，在过去的两年里，购房主力已逐渐逼近年轻人。

在购房群体中，首次置业者平均年龄已从原来的岁下降到岁。

从市场反映的情要求，重庆城市化率不断 加快。

近年来，随着农民收入的提高和郊县城市化进程的加快，农民 购买商品房的比例逐年上升。

八十年代出生的人群正进入适婚年龄，这部分人群普遍受 教育程度较高，有定，就业机会不断增加， 对外省市优秀人才具有很大的吸引力，越来越多的非渝籍人士打算在 渝安家落户长期发展，这些人群对重庆商品房市场将会起到巨大的推 动作用。

市郊城市化。

根据重庆总体规划要，就业机会不断增加， 对外省市优秀人才具有很大的吸引力，越来越多的非渝籍人士打算在 渝安家落户长期发展，这些人群对重庆商品房市场将会起到巨大的推 动作用。

市郊城市化。

根据重庆总体规划要求，重庆城市化率不断 加快。

近年来，随着农民收入的提高和郊县城市化进程的加快，农民 购买商品房的比例逐年上升。

八十年代出生的人群正进入适婚年龄，这部分人群普遍受 教育程度较高，有定的消费能力，对商品住宅尤其是酒店式单身公 寓存在明显的有效需求。

据调查，在过去的两年里，购房主力已逐渐逼近年轻人。

在购房群体中，首次置业者平均年龄已从原来的岁下降到岁。

从市场反映的情况来看，中小户型的过渡房购买者是年轻人。

本项目毗邻的两路工业园区北部经济开发区等科技工业园区，会聚了众多青年精英，他们从事的高技术含量工作决定了其高收入。

他们对新生事物和新消费观念接受意识非常强烈，提前买房，拥有 片属于自己的天地比什么都重要。

而科技工业园区对年轻人的吸引力 又在不断加强，批又批刚走出校园的精英人才不断补充新鲜血 液，买房不愁以后易手，或者转卖，或者出租，都能迅速实现。

而敢 于把明天的钱拿来今天享用，又是这代年轻人最典型的消费特点。

况且，拥有知识和才华的他们在未来的收入预期非常可观，置业对于 他们来说并非遥不可及。

因此他们大多选择放弃老代先有足够存 款才考虑置业的落后，崇尚边还贷款边享受的生活方式。

调查表明，年轻白领购房时大多数倾向买交通便利距离市中 心近的房子。

既然本项目开发了适合他们的楼盘，他们又何必舍近求 远呢 市场调查表明，两路工业园区北部经济开发区等科技工业园区 的年轻群体中，拥有大专以上文化的占以上，家庭月收入 在元以上，拥有定的经济实力和消费能力。

他们中有左 右在未来到两年内有置业打算，是本项目户型相对较小进场门槛 及总价相对较低的目标客户群和潜在客户群。

重庆市住宅投资和供应预测 年以来，重庆的房地产市场在有效需求的拉动下逐渐回暖， 正在进入相对平稳的发展期。

竞争力分析 区域概况渝北区位于重庆市区北部，作为临港城区，渝北区是重庆地理面 积最大近年发展最为快速的个区，商务文化和休闲文化较为发达， 房地产业异军突起，全区综合经济实力强劲。

项目优势 区位优势 本项目地处重庆江北国际机场临港区域，距机场只有公里，比 邻在建的轻轨号线桐岩站，本项目具有强大的区位优势。

规模优势 本项目占地面积平方米，在地块内将建设平方米 的住宅配套商业面积平方米地下室面积包括地下停车库 平方米。

本项目集青年居住配套商业为体的完善功能，形 成个性特色鲜明的大型青年人文社区，必将体现极大的规模优势。

个案调查 本项目周边住宅市场价格如下 项目名称面积平方 米 单价元平方米说明 海德盛世月日开盘按建面 金香林三期月日开盘套内均价 木鱼石总面均价 水木年华小户型总面均价 大户型 项目定位业态定位 住宅业态定位本项目建设主要以为当地的和外来的单身青年提 供中高档住宅为主，在实质和形象上达到中高档品位要求，并与地区 发展相结合，发展成个性特色鲜明以居住为主的高档次建筑社区。

配套商业定位 为了让小区形成兼具居住和商业配套功能的综合性社区，项目主 要建设内容除住宅外，还辅以配套的商业设施作为整个社区使用功能 的补充。

因此，本项目的配套商业的主要业态可设置为大型超市 餐饮服务等。

价格定位 根据本项目所处的位置和周边的市场调查，并分析了经营对象对 产品总价的承受能力，本项目住宅价格在元左右平方米，配套 商业用房出租价格为元平方米天，车位出售价格为万元车位。

客户群分析 住宅客户群 本项目属渝北区环保改造地块，项目建设的出发点就是为重庆青 年提供优质的中高档小户型住宅，加快区域经济发展。

因此，项目建 设完成后的住宅部分主要客户群如下 市区职业青年轻轨号线沿线 专县进主城区工作的青年人士 重庆江北机场的青年职员 奉职于重庆娱乐场所的青年女性准婚青年 购房投资者 其他如族等 配套商业用房的客户群本案商铺属社区商铺，其客户群可分为 大型商业品牌企业设置网点 小区内有置业需求的居民 区内外工商个体户 区内外物业投资者。

四本项目市场调查综述 本项目的建设加快了地区环保改造步伐，对繁荣地区经济， 优化房产市场结构，提高城市青年的居住水平具有极大的正面效益。

本项目周边交通便利，配套设施齐全，除住宅为主要建设内 容外还辅以配套商业，集多元化功能为体的社区，必将吸引大量青 年来此安家。

综上所述，在该地块建设以平方米左右的青年单身住宅为主， 辅以配套商业的综合型社区是可行的。

第三章建设内容 建设地点概述