调查摸底涉及征收个人和房屋征收面积约平方米商 业房屋征收面积为平方米。

办公房屋征收面积为 平方米 涉及征收个人户，总征收面积为平方米。

其中 住宅房屋征收面积为平方米商业房屋征收面积为 平方米。

第二部分房屋征收拆迁 房屋征收的必要性略 征收规模及内容 征收范围内，经调查摸底涉及征收个人和单位共户，总征 收土地面积约平方米合亩，总征收建筑面积约 平方米，其中住宅项目 实施项目盈亏平衡点分析 结论和建议 在此基础上，考虑项目建设的必要性技术的可行性和经济的合 理性，为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构 贷款提供比较可靠的依据。

和国家现行的财税制度。

榆林市城市规划管理技术规定 榆林市房地产投资项目基础数据的分析估算 本报告的研究范围 总论 房屋征收拆迁项目 安置房建设项目 鸳鸯湖公园改造建设依据 依据中华人民共和国有关法律法规和政策规定，综合该项目的具 体情况，本可行性研究报告的编制依据主要有 本报告的编制的依据是国家计委建设部颁发的建设项目经 济评价方法与参数第二版进展情况 已完成安置房项目区规划平面设计 鸳鸯公园改造规划设计和概算 完成被征收人摸底的基本情况 正在委托被征收房屋的评估。

项目编制依据与研究范围 本报告的编制概算万元。

项目计划建设期 本项目计划年上半年完成整体征收任务，年下半年开 始完成返还安置房建设任务，征收还建期年房地产开发从 年下半年起至年底完成房地产开发任务，开发建设期年。

目前工程设规模为平方米，容积率， 绿化率方案二，开发用地的总成本万元。

鸳鸯湖公园改造建设项目 鸳鸯湖公园规划分两部分，部分为公园部分部分为创意产 业及餐饮服务。

用地面积平方米。

总投资住宅房屋征收面积约 平方米商业房屋征收面积为平方米。

办公房屋征收面积 为平方米征收货币补偿价值总额约万元 房地产开发。

规划区内主要以高层住宅和低层商业为主，另 设置办公酒店等。

开发建计亩鸳 鸯湖公园规划总用地面积平方米。

项目规模及内容 征收拆迁征收范围内，经调查摸底涉及征收个人和单位 共户，总征收土地面积约平方米合亩，总征 收建筑面积约平方米，其中目计划建设期 本项目计划年上半年完成整体征收任务，年下半年开 始完成返还安置房建设任务，征收还建期年房地产开发从 年下半年起至年底完成房地总用地面积平方米合计 亩，净用地面积为平方米合容积率， 绿化率方案二，开发用地的总成本万元。

鸳鸯湖公园改造建设项目 鸳鸯湖公园规划分两部分，部分为公园部分部分为创意产 业及餐饮服务。

用地面积平方米。

总投资概算万元。

项约 平方米商业房屋征收面积为平方米。

办公房屋征收面积 为平方米征收货币补偿价值总额约万元 房地产开发。

规划区内主要以高层住宅和低层商业为主，另 设置办公酒店等。

开发建设规模为平方米，湖公园规划总用地面积平方米。

项目规模及内容 征收拆迁征收范围内，经调查摸底涉及征收个人和单位 共户，总征收土地面积约平方米合亩，总征 收建筑面积约平方米，其中住宅房屋征收面积城北鸳鸯湖公园片区，规划范围是由鸳鸯湖北 路宾馆北长城路红山路所围成的区域。

规划总用地面积 平方米，其中安置项目区规划总用地面积平方米合计 亩，净用地面积为平方米合计亩鸳 鸯和征收还建的成 本高层住宅低层商业办公用于征收安置，酒店和部分剩余房产 出售收入用于公园建设。

项目概况 项目名称 榆林市榆阳区鸳鸯湖公园片区改造项目 项目地址 项目位于榆林市范围内，对鸳鸯湖公园片 区，进行征收改造。

部分土地原用于公园建设部分进行房地产 开发，规划主要以高层住宅和低层商业为主，另设置办公酒店等。

以房地产开发取得的收入弥补鸳鸯湖公园改造建设和范围内，对鸳鸯湖公园片 区，进行征收改造。

部分土地原用于公园建设部分进行房地产 开发，规划主要以高层住宅和低层商业为主，另设置办公酒店等。

以房地产开发取得的收入弥补鸳鸯湖公园改造建设和征收还建的成 本高层住宅低层商业办公用于征收安置，酒店和部分剩余房产 出售收入用于公园建设。

项目概况 项目名称 榆林市榆阳区鸳鸯湖公园片区改造项目 项目地址 项目位于榆林市城北鸳鸯湖公园片区，规划范围是由鸳鸯湖北 路宾馆北长城路红山路所围成的区域。

规划总用地面积 平方米，其中安置项目区规划总用地面积平方米合计 亩，净用地面积为平方米合计亩鸳 鸯湖公园规划总用地面积平方米。

项目规模及内容 征收拆迁征收范围内，经调查摸底涉及征收个人和单位 共户，总征收土地面积约平方米合亩，总征 收建筑面积约平方米，其中住宅房屋征收面积约 平方米商业房屋征收面积为平方米。

办公房屋征收面积 为平方米征收货币补偿价值总额约万元 房地产开发。

规划区内主要以高层住宅和低层商业为主，另 设置办公酒店等。

开发建设规模为平方米，容积率， 绿化率方案二，开发用地的总成本万元。

鸳鸯湖公园改造建设项目 鸳鸯湖公园规划分两部分，部分为公园部分部分为创意产 业及餐饮服务。

用地面积平方米。

总投资概算万元。

项目计划建设期 本项目计划年上半年完成整体征收任务，年下半年开 始完成返还安置房建设任务，征收还建期年房地产开发从 年下半年起至年底完成房地总用地面积平方米合计 亩，净用地面积为平方米合计亩鸳 鸯湖公园规划总用地面积平方米。

项目规模及内容 征收拆迁征收范围内，经调查摸底涉及征收个人和单位 共户，总征收土地面积约平方米合亩，总征 收建筑面积约平方米，其中住宅房屋征收面积约 平方米商业房屋征收面积为平方米。

办公房屋征收面积 为平方米征收货币补偿价值总额约万元 房地产开发。

规划区内主要以高层住宅和低层商业为主，另 设置办公酒店等。

开发建设规模为平方米，容积率， 绿化率方案二，开发用地的总成本万元。

鸳鸯湖公园改造建设项目 鸳鸯湖公园规划分两部分，部分为公园部分部分为创意产 业及餐饮服务。

用地面积平方米。

总投资概算万元。

项目计划建设期 本项目计划年上半年完成整体征收任务，年下半年开 始完成返还安置房建设任务，征收还建期年房地产开发从 年下半年起至年底完成房地产开发任务，开发建设期年。

目前工程进展情况 已完成安置房项目区规划平面设计 鸳鸯公园改造规划设计和概算 完成被征收人摸底的基本情况 正在委托被征收房屋的评估。

项目编制依据与研究范围 本报告的编制依据 依据中华人民共和国有关法律法规和政策规定，综合该项目的具 体情况，本可行性研究报告的编制依据主要有 本报告的编制的依据是国家计委建设部颁发的建设项目经 济评价方法与参数第二版和国家现行的财税制度。

榆林市城市规划管理技术规定 榆林市房地产投资项目基础数据的分析估算 本报告的研究范围 总论 房屋征收拆迁项目 安置房建设项目 鸳鸯湖公园改造建设项目 实施项目盈亏平衡点分析 结论和建议 在此基础上，考虑项目建设的必要性技术的可行性和经济的合 理性，为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构 贷款提供比较可靠的依据。

第二部分房屋征收拆迁 房屋征收的必要性略 征收规模及内容 征收范围内，经调查摸底涉及征收个人和单位共户，总征 收土地面积约平方米合亩，总征收建筑面积约 平方米，其中住宅房屋征收面积约平方米商 业房屋征收面积为平方米。

办公房屋征收面积为 平方米 涉及征收个人户，总征收面积为平方米。

其中 住宅房屋征收面积为平方米商业房屋征收面积为 平方米。

目录 第部分总论 项目建设背景 项目建设的基本思路 项目概况 项目编制依据与研究范围 第二部分房屋征收拆迁 拆迁的必要性研究 拆迁的规模及还建内容 征收拆迁货币补偿价值 拆迁补偿方式 还建房屋标准设计 还建的计划 第三部分还建安置房项目 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 开发项目的市场分析 榆林市的经济人文环境与城市概况 榆林市的国民经济发展现状及市场潜力分析 榆林市房地产发展现状分析 本项目优势分析 项目的自然条件 项目环境影响分析 二还建安置房项目 基本概况 建设的原则 经济技术指标 投资估算 资金需求与筹措情况 销售收入估算 三项目实施方案 第四部分鸳鸯湖公园改造项目 第五部分项目实施盈亏平衡分析 销售收入 销售税金 利润测算 敏感性分析 盈亏平衡分析评价结论 测算公式 测算结果 第五部分结论及建议 结论 建议 榆阳区鸳鸯湖公园改造拆迁安置 项目可行性研究报告 第部分总论 项目建设背景 为加快城市建设步伐，完善城市功能，提高城市品位，切实改善 居民居住条件和环境，依据市区总体建设规划，对鸳鸯湖公园进行改 造，根据房屋征收相关法规及补偿补助标准，拟定房屋征收与补偿方 案，以及实施还建房屋项目。

鸳鸯湖公园改造建设的基本思路 依据市区总体建设规划，在规定的范围内，对鸳鸯湖公园片 区，进行征收改造。

部分土地原用于公园建设部分进行房地产 开发，规划主要以高层住宅和低层商业为主，另设置办公酒店等。

以房地产开发取得的收入弥补鸳鸯湖公园改造建设和征收还建的成 本高层住宅低层商业办公用于征收安置，酒店和部分剩余房产 出售收入用于公园建设。