为元 有成都最近的山脉，地形起伏较大，在成都较为 少见，但是水资源相对匮乏 具有定的资源，成都市区最大的规划风景区 十陵历史文化风景区位于龙泉 著名的花果之乡，休闲胜地。

生活配套般 温 江 成温邛高速，光华大道，交通网络发达 进城的时间在分钟以内 目前中高端平 均房价为 元 处于成都上风上水之地，水资源相比其他郊区中 丰富 贵气较盛，区域认知度高。

空气质量高，有众多的森林苗圃。

花博会永久性展馆的建设与展示，将对区域环境 有较大程度的提升。

生活配套正处 于逐步完善中， 借花博会的东 风建设大量的 基础配套 牧 马 山 成雅高速成都双流新津大件路，交通 网络发达，但交通状况般 平均房价集中 在元以 上 区域内高尔夫球场为目前成都市内最好的高尔 夫球场，严峻的竞争。

下面本案 将进步比较与其它典型区域发展条件，初步判断其竞争地位。

四区域资源条件及发展水平横向比较分析 区 域 交通条件房价水平自然环境生活配套 青 弱 投资环境较成熟正在完善 区域未来优势特点 具有规模开发条件 土地成本低 交通便捷 生态环境优 价格接受度逐渐提升 区域未来也面临着同时来自第圈层和第二圈层更为化进程加快 居住环境状况配套较成熟居住质量较好自然环境较好，居住环境逐步改善， 条件配套逐步完善 产品状况产品多样化，可选择度大产品多样化不够 价格接受度相对较高相对较低 竞争相当激烈相对较使其兼具第圈层和第二圈层优势特点 第圈层与第二圈层综合比较分析 第圈层第二圈层 土地储备状况土地储备丰富土地储备相当丰富 土地成本较高很低 交通状况相对完善交通逐步完善，城市体第圈层与第二圈层综合比较分析 第圈层第二圈层 土地储备状况土地储备丰富土地储备相当丰富 土，成金线将成为改变与成都之间关系的紧密纽带，将带入成都第 圈层。

区位条件的变化，将速通道的建成使完全进入 分钟的大成都第圈层。

为此，成金线将成为改变与成都之间关系的紧密纽带，将带入成都第 圈层。

区位条件的变化，将使其兼具第圈层和第二圈层优势特点 ，围绕打造成都市东北部次中心，全方位推进对外开放正建设成 为无污染的中国西部纺织城。

年底，成金路开通，与成都的距离为公里，半径属于公里 的地域，与成都的距离在分钟车程内，成金快位以居住会务休闲旅游为主，区域性质将发生了质的改 清白江金堂起步阶段 龙泉发展中期 华阳高速发展期东升发展初期 温江高速发展期 郫县发展初期 变。

同时导致其在大成都中竞争地位改变 政府力图把打造为西部花园水城，成都游乐中心，目前已初具规模， 居家生态环境都得到了极大改善，力在创造天府水城，人居的优美休闲人 居环境区域定别是人南延线和光华大道的建设，促使温江华阳市场发生了革命性突破 而青白江等地房地产市场发展显得较为滞后，这对本项目来说即是个市场机 遇，又是个开拓全新市场的挑战。

三规划与定位旅游区 新都青白江组团大型制造业基地 双流东升组团新型工业基地 郫县郫筒组团高新技术产业中心 在大成都总体规划影响下，温江华阳龙泉等区域房地产市场得以较快发 展，特部部的的致致动动点点发发 力力点点在在哪哪里里 二大成都总体规划对区域发展的影响 华阳组团小康居住新城 温江柳城组团花园居住新城 龙泉组团山地型休闲和人文禀赋，成 为中国休闲之都它所面对的休闲市场将是全国乃至全球， 中国城市经济发展格局图 大北京城市圈 大上海城市圈 大广州城市圈 长江流域经济带 西西略研究 大成都城市定位对区域发展的意义 成都凭借自身的地理优势获得了突飞猛进的发展，已成为中国城市发展的第 四极。

作为国家级区域中心城市，成都凭借其先天的自然资源优势现项目可投资性。

通过联动政府，搭建起双方互动合作的平台，共同实现投资可持续性。

以上四点，是我们可行性研究的主要内容，也是我们项目发展必须符合的 刚性要求。

第章区域发展战行 为必须站在区域发展城市运营的角度进行思考。

五本项目发展的目标体系 通过特色吸引物，运用城市运营手段，提升区域竞争力。

通过土地投资，保证资金安全性。

通过开发投资，实色吸引物作为核心卖点。

必须立足城市运营进行发展 本案是区域休闲产业发展的龙头项目，必须以项目带动区域发展，通过区域 发展营造项目发展的机遇。

这要求在政企携手的前提下，企业的投资开发行色吸引物作为核心卖点。

必须立足城市运营进行发展 本案是区域休闲产业发展的龙头项目，必须以项目带动区域发展，通过区域 发展营造项目发展的机遇。

这要求在政企携手的前提下，企业的投资开发行 为必须站在区域发展城市运营的角度进行思考。

五本项目发展的目标体系 通过特色吸引物，运用城市运营手段，提升区域竞争力。

通过土地投资，保证资金安全性。

通过开发投资，实现项目可投资性。

通过联动政府，搭建起双方互动合作的平台，共同实现投资可持续性。

以上四点，是我们可行性研究的主要内容，也是我们项目发展必须符合的 刚性要求。

第章区域发展战略研究 大成都城市定位对区域发展的意义 成都凭借自身的地理优势获得了突飞猛进的发展，已成为中国城市发展的第 四极。

作为国家级区域中心城市，成都凭借其先天的自然资源优势和人文禀赋，成 为中国休闲之都它所面对的休闲市场将是全国乃至全球， 中国城市经济发展格局图 大北京城市圈 大上海城市圈 大广州城市圈 长江流域经济带 西西部部的的致致动动点点发发 力力点点在在哪哪里里 二大成都总体规划对区域发展的影响 华阳组团小康居住新城 温江柳城组团花园居住新城 龙泉组团山地型休闲旅游区 新都青白江组团大型制造业基地 双流东升组团新型工业基地 郫县郫筒组团高新技术产业中心 在大成都总体规划影响下，温江华阳龙泉等区域房地产市场得以较快发 展，特别是人南延线和光华大道的建设，促使温江华阳市场发生了革命性突破 而青白江等地房地产市场发展显得较为滞后，这对本项目来说即是个市场机 遇，又是个开拓全新市场的挑战。

三规划与定位导致其在大成都中竞争地位改变 政府力图把打造为西部花园水城，成都游乐中心，目前已初具规模， 居家生态环境都得到了极大改善，力在创造天府水城，人居的优美休闲人 居环境区域定位以居住会务休闲旅游为主，区域性质将发生了质的改 清白江金堂起步阶段 龙泉发展中期 华阳高速发展期东升发展初期 温江高速发展期 郫县发展初期 变。

同时，围绕打造成都市东北部次中心，全方位推进对外开放正建设成 为无污染的中国西部纺织城。

年底，成金路开通，与成都的距离为公里，半径属于公里 的地域，与成都的距离在分钟车程内，成金快速通道的建成使完全进入 分钟的大成都第圈层。

为此，成金线将成为改变与成都之间关系的紧密纽带，将带入成都第 圈层。

区位条件的变化，将使其兼具第圈层和第二圈层优势特点 第圈层与第二圈层综合比较分析 第圈层第二圈层 土地储备状况土地储备丰富土地储备相当丰富 土，成金线将成为改变与成都之间关系的紧密纽带，将带入成都第 圈层。

区位条件的变化，将使其兼具第圈层和第二圈层优势特点 第圈层与第二圈层综合比较分析 第圈层第二圈层 土地储备状况土地储备丰富土地储备相当丰富 土地成本较高很低 交通状况相对完善交通逐步完善，城市体化进程加快 居住环境状况配套较成熟居住质量较好自然环境较好，居住环境逐步改善， 条件配套逐步完善 产品状况产品多样化，可选择度大产品多样化不够 价格接受度相对较高相对较低 竞争相当激烈相对较弱 投资环境较成熟正在完善 区域未来优势特点 具有规模开发条件 土地成本低 交通便捷 生态环境优 价格接受度逐渐提升 区域未来也面临着同时来自第圈层和第二圈层更为严峻的竞争。

下面本案 将进步比较与其它典型区域发展条件，初步判断其竞争地位。

四区域资源条件及发展水平横向比较分析 区 域 交通条件房价水平自然环境生活配套 青 城 山 成灌高速老成灌路国道的贯通以及川西 旅游黄金通道的修建使区域交通四通八达 车程高速分钟，老成灌路小时但均需交 纳过路费 目前中高端平 均房价为 元 自然景观资源突出，避暑胜地 世界自然文化遗产，具有突出的人文文化资源 气候宜人，空气质量高 生活配套匮乏 华 阳 有人民南路南延线，成仁路等 华阳新客运中心及府河成都港 距离成都车程分钟 目前中高端平 均房价为 元 位居城南，富气顺延，人气较足 紧靠东山牧马山，毗邻府河副中心高新区， 具备定的自然资源。

生活配套不足 龙 泉 拥有五纵三横的快速交通网络五纵老成渝 路成渝高速路成南高速路成洛路成龙路 四横则指三环路外环高速路龙泉环城路 石胜路 拥有成都最大客运站十陵客运站 距成都的车程分钟 目前中端平均 房价为元 有成都最近的山脉，地形起伏较大，在成都较为 少