经济市场环境居民消费快速稳定增长，充分说明居民对整个市场经济环境认可和对未来充满信心，为房地产消费市场培育提供了基础房地产金融政策颁布实施目是在于规范金融市场行为房地产开发市场和保障多数消费者利益，为今后较长时间内房地产业健康发展奠定了坚实基础，当然局部也会使房地产市场产生波动土地市场和房地产开发政策颁布和实施，有利于规范房地产整体市场，保障了房地产企业和消费者长远利益，加速市场整和步伐，使房地产开发和消费行为更加理性去年通货膨胀对房地产市场影响具有两面性，方面造成了局部消费恐慌发展失恒和价格失恒，另方面也加速了房地产价格上涨，让隐藏房地产矛盾得以公开化，从而促使国家年通货膨胀率在左右。

据有关研究报告分析，造成物价指数走高主要原因是农产品涨价，且具有突发性及定连动性。

而粮食及其牵连食品支出般占到居民消费支出左右，粮食涨价对居民日常生活有较直接影响，很容易引发社会心理预期改变，并将这种趋势扩散到生产资料领域。

旦这种预期变成现实，人们不禁担心会否形成新轮通货膨胀，不过在经过调整和严控之后，我国通货膨胀在年底变得以成功抑制。

从物价上涨时间来看，主要在月，部分月度日常生活食品价格涨幅甚至突破了，而在这段时间内，我市房价局部涨幅区间直在内徘徊，说明日常食品价格波动与房价存在较大相关性。

造成这种通货膨胀主要原因在于，部分农副产品短缺原材料生产能力短期不足市场消费结构不合理消费者对市场现象认识不足市场投机投资等失恒，从而导致物价短期内过快上涨和波动。

分析任何事物发展都具有两面性，年局部通货膨胀也不例外，在产生负面影响同时，还对房地产消费市场产生了刺激，从而激发了潜在房地产需求，刺激了房价快速上涨。

房地产市场在这种环境下出现局部过热，也促进了国家金融行政政策改革，有利于房地产市场可持续发展。

固定资产投资情况分析年，全市全社会固定资产投资总量达亿元，比上年增长。

从投资行业看，工业基础设施和房地产三大增长点共同推动全社会固定资产投资增长。

随着新型工业化进程逐步推进，以制造业为主工业投资明显加快，全年累计完成工业投资亿元，比上年增长，工业投资增量占全社会投资总增量基础设施建设继续保持较快增长，累计完成投资亿元，增长房地产开发投资受国家宏观调控措施影响增速有所减缓，但从投资总量上看，房地产开发投资仍然是全市投资增长中坚力量。

全年房地产开发投资累计完成亿元，增长，其增量占全社会投资总增量。

从投资资金渠道上看，民间投资增速继续领先国有投资。

年全市累计完成民间投资亿元，比上年增长，高于同期国有投资增幅个百分点，占全社会投资总量。

从增量看，民间投资比上年净增亿元，占全社会投资总增量，是全市投资继续保持较快增长重要支撑。

分析我市年固定资产投资保持了较高增长水平，投资结构不断优化。

固定资产投资持续快速增长，是整体经济持续快速发展保证，良好经济发展势头必将促进居民收入提高。

而国民经济持续健康发展和居民收入快速提高，是保证消费市场健康稳定重要因素，同时也是保障房地产消费市场健康发展基础。

这说明，我市房地产消费市场从整体来说是健康稳定发展。

消费需求对本项目影响年以来，消费明显升温并出现升级趋势，城乡消费品市场均呈现出快速增长态势。

全年实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长。

分地区看，市县及县以下社会消费品零售额分别增长和从行业看，批发零售贸易业亿元，增长，餐饮业亿元，增长。

受食品类价格大幅上涨影响，居民消费价格出现明显上扬。

全年居民消费价格总指数达，比上年价格总水平上涨。

八大类商品服务价格中，食品类价格上涨，娱乐教育文化用品及服务价格上涨。

分析吃穿住和行整体发展和消费情况是判定居民生活水平标准，社会消费品消费快速增长说明我市居民生活水平正在快速提高，居民对市场环境持认可态度。

房地产相关行政政策分析建设部关于修改城市商品房预售管理办法决定建设部下发新文件强调，开发企业在交房后天内必须为购房者办理好权属证件。

这份名为建设部关于修改城市商品房预售管理办法决定文件指出，由于开发企业原因，承购人未能在房屋交付使用之日起日内取得房屋权属证书，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

分析房产证发放时间是消费者在购房后最关注问题，但除了部分实力房商能够按照合同规定时间发放房产证外，大部分开发商都不能在约定时间内拿出房产证，除了在楼盘前期资料消防验收规划实施环境施工等方面出现问题，也有很多外界不可预见因素，由此带来很多弊端。

该文件出台，至少是从行业主管部门角度，对交房问题进行了强力关注。

无论哪个规定，其实都要求楼盘在建筑施工工程监理建筑分步验收资料管理等方面进步提高管理水平。

其中包括楼盘资料管理。

同时，在决定交房期限时，应预留更加充裕时间。

重庆市经营性国有土地使用权公开交易办法月日起，重庆市经营性国有土地使用权公开交易办法正式实施。

届时以划拨方式取得土地使用权转让等三种情况必须到土地交易市场公开交易。

大体划分是渝中区大渡口区江北区南岸区沙坪坝区九龙坡区北碚区渝北区巴南这个区土地使用权交易，要在市土地交易市场公开进行。

其它区县自治县市土地使用权交易，在本区县自治县市土地交易市场公开进行，也可在市土地交易市场公开进行。

分析土地作为房屋唯载体，其稀缺性不言而喻。

在大城市中，地价在房价中比重大约占到份额，从年北京上海广州等地地价与房价变化关系可以看出，地价上涨，房价相应上涨幅度达，成倍增长。

所以土地出让者在出让土地时规范状况直接影响当地人民居住水平。

以往我国土地转让方式分为行政划拨协议出让和招投标，而前两种方式都不能达到对土地有效监管，重庆市这政策出台使我市土地交易更加透明，以往房价构成只有开发商知道，而作为业主消费者却不甚明了，而现在经营性土地公开交易，使消费者心中也有帐可算，使其能够更好维护自身权益，规范房地产市场。

重庆市土地房屋权属登记条例该条例对于土地房屋所有权问题作了详细规定。

将于年月日起实施。

分析很多市民对自身房屋权属没有正确认识，与房地产有关些法律问题便由此而生。

在相关法规未出台情况下，消费者要保护自身权益是很困难。

该条例核心是土地房屋必须进行权属登记，同时对于变更登记临时建筑能否作为权属申请条件公用房权等进行了规范，使相关单位及个人在维护自身权益时有法可依。

小结以上政策旨在规范房地产开发经营市场，保障消费者利益，从而保证房地产消费结构稳定有利于从土地供应市场这个房地产上游环节上调控房地产发展，同时规避这个市场上不规范现象，保证了大部分开发商长远利益对房地产开发企业提出了更高要求，有利于开发企业自身管理运作规范和开发行为科学合理化。

总结重庆市国民经济和固定资产投资保持持续快速增长，充分说明我市经济发展健康稳定发展势头强劲，为重庆市房地产发展提供了良好经济市场环境居民消费快速稳定增长，充分说明居民对整个市场经济环境认可和对未来充满信心，为房地产消费市场培育提供了基础房地产金融政策颁布实施目是在于规范金融市场行为房地产开发市场和保障多数消费者利益，为今后较长时间内房地产业健康发展奠定了坚实基础，当然局部也会使房地产市场产生波动土地市场和房地产开发政策颁布和实施，有利于规范房地产整体市场，保障了房地产企业和消费者长远利益，加速市场整和步伐，使房地产开发和消费行为更加理性去年通货膨胀对房地产市场影响具有两面性，方面造成了局部消费恐慌发展失恒和价格失恒，另方面也加速了房地产价格上涨，让隐藏房地产矛盾得以公开化，从而促使国家可实现总销售收入万元住宅按套内面积商铺按套内面积地下车库按建筑面积公共建筑合计备注表中总销售收入为项实现销售率总销售收入。

可实现总销售收入指在年内按住宅销售，车库保留，商铺实现销售计算。

表四开发成本计算表序号费用名称计算方法计量单位工程量单价或费率楼面造价元平米造价或费用万元计算公式或说明征地拆迁补偿费征地费拍卖价土地契税土地登记公证费地价为估算平方米按万亩当前同区域地价估算二勘察设计和前期费用建筑规划方案设计费按总建筑面积平方米总建筑面积元平米初设及施工图按总建筑面积平方米总建筑面积元平米样板房及售楼部设计费售楼部面积按平米计算，样板房面积共套共平米计算平方米平米元平米环境设计费按绿化面积平方米绿化面积元平米市政配套费按总建筑面积平方米总建筑面积元平米规划管理费按政府规定取值项框架结构政府标准取值元平方米总建筑面积环境评估报告书估算项可行性研究报告书按实际支付费用取值项招投标费用委托代理费招管理费元工程费用万元工程质量监督费按行业标准计算项工程造价工程监理费按行业标准项工程造价计算施工图审查费按总建筑面积计算平方米元平方米总建筑面积防雷施工监审费估算项白蚁防治费估算项人防费按住宅建筑面积核算平方米住宅建面元平米三工程费用施工用水用电估算项施工用电配电房土建及变压器安装及施工用水水头过户等费用合计，施工实际情况可能有所增加三通平平基土石方工程量估算立方米元平米万平米土建结构工程按总建筑面积平方米土建单价元平米总建筑面积建筑装饰参考同类项目取值，为元平方米平方米装饰单价总建筑面积水电安装参考同类项目取值，为元平方米平方米水电单价总建筑面积消防工程估算项此项成本主要为车库消防系统及住宅消火栓系统费用弱电系统估算户元户总户数机电设备估算项此项主要为车库会所防排烟系统及发电机组费用电梯设备小高层配置台电梯，高层配置三台电梯台万台电梯数量给水管网估算项雨污水管估算项污水处理估算项电管网开闭所个，项配电房个气管网户元户总户数道路网项园林景观按绿化面积平方米元平方米环境景观面积中央会所按元平米计装修及设备费平方米平米元平米游泳池按元平米计设备及装修费平方米平米元平米幼儿园按元平米计装修费不含运营设备及家具平方米平米元平米管理