面积建议出售单价出售收入 第期夹层 合计 销售及租赁计划 当出租率达到时，按每年和 的增幅增加每年租金。

见附录销售及租赁计划表 项目经济效益评价 损益表 以租赁为主的房地产投资项目损益表 见附录以租赁为主的房地产投资项目损益表 以销售为主的房地产投资项目损益表 见附录以租赁为主的房地产投资项目损益表 现金流量分析 全部投资财务现金流量表 见附录全部投资财务现金流量表 资本金现金流量表 见附录资本金现金流量表 资金来源与运用表 出租资金来源运用表 见附录出租资金来源运用表 销售资金来源运用表 见附录销售资金来源运用表 风险分析 敏感性分析 见附录敏感性分析表 开发商能力风险 主要来自于开发商 广汽丰田发动机有限公司，简称 正式成立，并在广州番禺南沙开发区举行了隆重的公司成立暨奠基仪 式，标志着国内首个以出口外销为主的汽车地域上临近丰田发动机和整车项目规划和建设专业汽车配件园区，将 分别在黄阁镇横沥镇珠江管理区规划建设南沙汽车配套项目 三个园区。

月日，由广州汽车集团有限公司与丰田汽车公司共同合资的 丰田汽车的整车项目也正在审批中二以丰田汽车项目为龙头，利 用汽车产业宽广的产业链，实施产业链的延伸拓展及波及式的项目 招商，吸引相关的汽车配件项目落户南沙，为丰田项目配套三在 机项目正式启动 以汽车产业知名企业的整车及关键部件为重点开展招商引资，成 功引进丰田汽车项目，期规模为万台二期规模达万台的丰 田汽车发动机项目已经国家发改委批准落户南沙，已于月日动工，南沙开发区。

合资公司投资 总额亿日元折合万美元，计划于年春天投产。

该项 目落户南沙，将进步奠定南沙开发区建设重型装备工业基地的基础， 并对加快广州工业结构调整起促进作用。

广汽丰田发动司的选址进行了充分考察和研究，广 州南沙开发区优越的地理位置积极的招商态度优惠的引资政策和 良好的发展潜力赢得了投资方的青睐。

结合中国国内市场海外市场 等多方面因素，他们最终确定选址在广州装试车。

此外，该合资公司还将对三菱重工和东方得到订货的燃气轮机的热部 件进行维修。

这样就可实现三菱重工最新的型燃气轮机全部在 中国国内生产维修体化的体制。

两家公司对燃气轮机热部件公让协议。

本次合作项目是由三菱重工与东方汽轮机厂共同投资在南沙设立合资 公司生产燃气轮机的核心部件热部件。

核心部件以外的全部部 件也将交由东方汽轮机厂进行生产，并在东方汽轮机厂完成总机厂和广州南沙开发区建设指挥部就设立燃气轮 机热部件制造合资企业项目正式签定协议。

三菱重工与东方电气集团属下的东方汽轮机厂就在中国生产三菱 重工最新的重型燃气轮机事已达成了技术转广州经济形势分析与预测 日资企业及其所吸引的日籍人口数量 三菱重工东方燃气机热部件合资项目落户广州南沙开发区 根据中国电力工业发展的需求，月日，日本三菱重工业株式 会社中国东方汽轮工业增加值 万 元 三资企业户 数个 三资企业从 业人员人 三资企业工 业总产值 万 元 资料来源广州经济蓝皮书 年广州南沙经济技术开发区国民经济主要指标 项目 单 位 年年年年年年年年 年末总人口人 年末社会从业 人员人 年末单位数个 工业企业单位个 数 工业总产值 万 元 国际机场。

由此可 见南沙方面背靠着珠江三角洲万人口的广阔市场腹地另方 面又通过穗深珠港澳等大城市连接着海内外市场。

战略位置 突出，具有很强的市场潜力和幅射力。

南沙当地人口增长 个珠江三角洲的几何中心，方圆公里范 围内，囊括了广东省十余座大城市，方圆公里范围内则把整个珠 江三角洲的城市群都网络其中。

南沙水路距香港海里，距澳门 海里。

周边有广州深圳珠海香港澳门五大镀锌板无取向硅 钢板等高技术含量高附加值钢材二期工程为年产钢材万吨， 主要生产高速线材螺纹钢合金工具钢等产品。

南沙大型购物中心的需求特征 南沙地区的辐射能力 南沙的位置正好位于整相互衔接配套的原则，依托广州港南沙 港区，在万顷沙地区建设钢铁工业基地，规划总用地面积约平方公 里，建设规模为年产钢材万吨。

其中首期工程为年产钢材万 吨，产品包括冷轧薄板热轧薄板不锈钢薄板先进资金雄 厚的大型跨国化工公司在此投资设厂，吸纳部分跨国化工公司的战略 转移项目。

同时，通过技术进步，有选择地承接广州城区建设而需要 转移的企业。

钢铁工业基地 钢铁工业基地按照产业链相先进资金雄 厚的大型跨国化工公司在此投资设厂，吸纳部分跨国化工公司的战略 转移项目。

同时，通过技术进步，有选择地承接广州城区建设而需要 转移的企业。

钢铁工业基地 钢铁工业基地按照产业链相互衔接配套的原则，依托广州港南沙 港区，在万顷沙地区建设钢铁工业基地，规划总用地面积约平方公 里，建设规模为年产钢材万吨。

其中首期工程为年产钢材万 吨，产品包括冷轧薄板热轧薄板不锈钢薄板镀锌板无取向硅 钢板等高技术含量高附加值钢材二期工程为年产钢材万吨， 主要生产高速线材螺纹钢合金工具钢等产品。

南沙大型购物中心的需求特征 南沙地区的辐射能力 南沙的位置正好位于整个珠江三角洲的几何中心，方圆公里范 围内，囊括了广东省十余座大城市，方圆公里范围内则把整个珠 江三角洲的城市群都网络其中。

南沙水路距香港海里，距澳门 海里。

周边有广州深圳珠海香港澳门五大国际机场。

由此可 见南沙方面背靠着珠江三角洲万人口的广阔市场腹地另方 面又通过穗深珠港澳等大城市连接着海内外市场。

战略位置 突出，具有很强的市场潜力和幅射力。

南沙当地人口增长 年广州南沙经济技术开发区国民经济主要指标 项目 单 位 年年年年年年年年 年末总人口人 年末社会从业 人员人 年末单位数个 工业企业单位个 数 工业总产值 万 元 工业增加值 万 元 三资企业户 数个 三资企业从 业人员人 三资企业工 业总产值 万 元 资料来源广州经济蓝皮书广州经济形势分析与预测 日资企业及其所吸引的日籍人口数量 三菱重工东方燃气机热部件合资项目落户广州南沙开发区 根据中国电力工业发展的需求，月日，日本三菱重工业株式 会社中国东方汽轮机厂和广州南沙开发区建设指挥部就设立燃气轮 机热部件制造合资企业项目正式签定协议。

三菱重工与东方电气集团属下的东方汽轮机厂就在中国生产三菱 重工最新的重型燃气轮机事已达成了技术转让协议。

本次合作项目是由三菱重工与东方汽轮机厂共同投资在南沙设立合资 公司生产燃气轮机的核心部件热部件。

核心部件以外的全部部 件也将交由东方汽轮机厂进行生产，并在东方汽轮机厂完成总装试车。

此外，该合资公司还将对三菱重工和东方得到订货的燃气轮机的热部 件进行维修。

这样就可实现三菱重工最新的型燃气轮机全部在 中国国内生产维修体化的体制。

两家公司对燃气轮机热部件公司的选址进行了充分考察和研究，广 州南沙开发区优越的地理位置积极的招商态度优惠的引资政策和 良好的发展潜力赢得了投资方的青睐。

结合中国国内市场海外市场 等多方面因素，他们最终确定选址在广州南沙开发区。

合资公司投资 总额亿日元折合万美元，计划于年春天投产。

该项 目落户南沙，将进步奠定南沙开发区建设重型装备工业基地的基础， 并对加快广州工业结构调整起促进作用。

广汽丰田发动机项目正式启动 以汽车产业知名企业的整车及关键部件为重点开展招商引资，成 功引进丰田汽车项目，期规模为万台二期规模达万台的丰 田汽车发动机项目已经国家发改委批准落户南沙，已于月日动工， 丰田汽车的整车项目也正在审批中二以丰田汽车项目为龙头，利 用汽车产业宽广的产业链，实施产业链的延伸拓展及波及式的项目 招商，吸引相关的汽车配件项目落户南沙，为丰田项目配套三在 地域上临近丰田发动机和整车项目规划和建设专业汽车配件园区，将 分别在黄阁镇横沥镇珠江管理区规划建设南沙汽车配套项目 三个园区。

月日，由广州汽车集团有限公司与丰田汽车公司共同合资的 广汽丰田发动机有限公司，简称 正式成立，并在广州番禺南沙开发区举行了隆重的公司成立暨奠基仪 式，标志着国内首个以出口外销为主的汽车发动机合资项目正式启动。

广汽丰田发动机有限公司是广州汽车集团有限公司与丰田汽车公 司整体合作项目中的发动机部分，其整车项目的合作已报送国家审批。

广汽丰田发动机有限公司从合资双方确定合资意向达成合作协议到 项目获得国家批准仅用了不到年的时间。

根据国家批准，广汽丰田 发动机有限公司投资总额亿元人民币，注册资本亿元人民币， 广汽集团占股比，丰田公司占股比。

按计划，合资公司将从 年初投产，生产能力起步规模为万台年，其中万台出口，将来 视国内外市场需求而滚动发展到更大规模。

该项目的产品将采用丰田 公司全球同步的最新技术，具有低能耗少污染高效率的特点。

双方的顺利合作，对于提升广州汽车工业的实力和地位，促进广 州汽车工业的发展也具有重要的意义，它将与广州市已有的汽车生产 企业共同形成个强大的汽车零部件市场，吸引更多的国际汽车零部 件生产供应商前来投资，推动广州汽车零部件工业健康快速发展。

广汽丰田项目成功落户南沙，将为该区的招商引资工作起到个 推波助澜的作用，对于零部件厂商具有独特而强大的吸引力，特别是 该产品以出口海外为主，对于提高广州汽车工