多数有房福利房或单位房，部分有车，改善居住环境愿望较强，为二次置业需求。

心理品性在深厚的历史文化背景滋养下，有着强烈的优越感，表现为追求价值感，喜欢都市时尚生活，强调置业不 离城，同时渴望休闲生活，对自然生态亲水环境向往。

价格定位 静态价格预估通过市场比较法元平方米 价格动态预估 近年住宅价格年均增长，总体呈平稳上升趋势，年受房地产新政影响下，房价增幅仍平稳上升， 反映房地产市场投机行为少，受宏观调控影响少，保守估计年增幅为。

以两个增幅来预测动态价格 的保守增幅。

老城区板块的快速增幅。

户型定位 首期户型配比 根据市场供应情况中高端客户市场需求，结合本项目的客户和档次定位，首推的部分户型配比为小于 左右的小三房型三房两厅卫占，大于的大三房型三房两厅况 第二部分项目市场投资环境和市场研究 项目概况 房开项目总占地亩约，用地环境优美，两面环水，并有林带气候宜人，区位优越。

项目地理位置 附件详见方公里桃园镇区。

融入都市生活圈软件园房产受热捧 软件科技园作为新型的新兴城市，同南通市区的公里对接，让软件科技园真正成为南通的陆上的后 花园。

开发企业概即平方公里软件外包产业园平方公里电子信息产 业园平方公里新能源产业园以及平方公里先进装备制造产业园桃园工业 园两区即平方公里龙游湖商务区和平方公里现代高效农业示范区 镇即平 软件科技园发展规划 年初，科技城桃园镇总规划面积平方公里，全面整合城镇空间 资源和产业基础，注重形态规划功能规划并举，形成了以四园两区镇为 主体的规划格局。

四园 软件科技园地理位置周边配套 软件园，规划面积平方公里，园区按照产业社区的标准和商务公园的理念建设，周边配套环境优越，致力 打造精品环境精品服务和精品产业。

经济总量中的贡献份额，大力发展服务外包产业， 进步扩大就业，提高城市品位，市委市政府决定，在主城区东南，规划建设科技城。

科技城区四园 科技城鸟瞰能力可达万标箱。

软件科技园概况为充分发挥科技先导作用，抢抓新轮经济发展机遇，着力推进信息化工业化城市化进程， 努力提升产业层次，不断增加新技术产业以及新能源新材料产业在区域岸线平直，边滩稳定，终年不淤不冻，深水区开阔稳定，能满足万吨远洋船原地回转。

按照 港总体布局规划，可规划建设个万吨级以上泊位，设计吞吐能力超亿吨，集装箱吞吐能力万标箱，经组合调整， 实际吞吐的集装箱中转港，也是江苏省重点建设的江苏第港，更是国家交通 部国家发改委明确的上海国际航运中心的重要组成部分。

港距吴淞口仅海里，是长江入海口最近的港口之。

拥有长江岸线公里，小说中上乘之作。

传奇比目鱼风筝误等合称笠翁十种曲，至今脍炙人口还有李 定刘季平等批蜚声海内外的著名人士。

得天独厚的港口优势 港是国家类口岸，国家海关总署正式批准生著述颇多，闲情偶寄载词曲演习两部，为 我国最早的戏剧理论著作，收归笠翁家言全集卷。

笠翁对韵被明清以来诗词大家推崇备至。

小说无声戏 十二楼，为清代白话短篇，补博士弟子员。

岁时父亲去世，迁 居兰溪。

清兵入关后，客居杭州年，卖诗赋度日，为西泠十子之。

后携家迁至金陵，带领戏班卖艺，兼营书肆， 名为芥子园以刊书制笺闻名于世。

晚年归隐杭州云居山。

误地将凶手绳之以法。

李昌钰被国际司法界誉为 当代福尔摩斯，年曾和杨振宁李政道起受到江泽民总书记和朱镕基总理的接见。

李渔 字谪凡，号笠翁，石庄人，祖籍浙江兰溪。

少年时代，通晓五经年担任康乃狄克州警政厅 厅长，是首位担任美国州级警政长官的华裔人士。

他的最大成就和贡献是提高了刑事鉴识科学在司法界的地位。

他不但高 效率地破解了无数奇案疑案和震惊世人的棘手案件，而且使警方准确无。

年毕业于台湾中央警官 学校，年后，相继获得纽约大学刑事科学系学士生物化学硕士和博士等学位。

年任纽海文大学终身教授，并 出任刑事科学系主任。

年，出任康涅狄格州警政厅刑事化验室主任兼首席鉴识专家。

乡民乐之乡等称号。

丰厚的文化底蕴孕育了举不胜举的文化名人。

韩德培江苏如城人，著名的法学家，法学教育家，我国 现代国际私法学代宗师。

李昌钰国际刑事鉴识专家，年出生于县城风格的濠江文化。

元代的桥梁建筑独具风格。

明清园 林之盛，有园林赛江南之誉。

建州后学堂书院盛极时，民间读书成风。

现今，的文化更具开放性，有 全国盆景之乡苗木之乡红木之乡风格的濠江文化。

元代的桥梁建筑独具风格。

明清园 林之盛，有园林赛江南之誉。

建州后学堂书院盛极时，民间读书成风。

现今，的文化更具开放性，有 全国盆景之乡苗木之乡红木之乡民乐之乡等称号。

丰厚的文化底蕴孕育了举不胜举的文化名人。

韩德培江苏如城人，著名的法学家，法学教育家，我国 现代国际私法学代宗师。

李昌钰国际刑事鉴识专家，年出生于县城。

年毕业于台湾中央警官 学校，年后，相继获得纽约大学刑事科学系学士生物化学硕士和博士等学位。

年任纽海文大学终身教授，并 出任刑事科学系主任。

年，出任康涅狄格州警政厅刑事化验室主任兼首席鉴识专家。

年担任康乃狄克州警政厅 厅长，是首位担任美国州级警政长官的华裔人士。

他的最大成就和贡献是提高了刑事鉴识科学在司法界的地位。

他不但高 效率地破解了无数奇案疑案和震惊世人的棘手案件，而且使警方准确无误地将凶手绳之以法。

李昌钰被国际司法界誉为 当代福尔摩斯，年曾和杨振宁李政道起受到江泽民总书记和朱镕基总理的接见。

李渔 字谪凡，号笠翁，石庄人，祖籍浙江兰溪。

少年时代，通晓五经，补博士弟子员。

岁时父亲去世，迁 居兰溪。

清兵入关后，客居杭州年，卖诗赋度日，为西泠十子之。

后携家迁至金陵，带领戏班卖艺，兼营书肆， 名为芥子园以刊书制笺闻名于世。

晚年归隐杭州云居山。

生著述颇多，闲情偶寄载词曲演习两部，为 我国最早的戏剧理论著作，收归笠翁家言全集卷。

笠翁对韵被明清以来诗词大家推崇备至。

小说无声戏 十二楼，为清代白话短篇小说中上乘之作。

传奇比目鱼风筝误等合称笠翁十种曲，至今脍炙人口还有李 定刘季平等批蜚声海内外的著名人士。

得天独厚的港口优势 港是国家类口岸，国家海关总署正式批准的集装箱中转港，也是江苏省重点建设的江苏第港，更是国家交通 部国家发改委明确的上海国际航运中心的重要组成部分。

港距吴淞口仅海里，是长江入海口最近的港口之。

拥有长江岸线公里，岸线平直，边滩稳定，终年不淤不冻，深水区开阔稳定，能满足万吨远洋船原地回转。

按照 港总体布局规划，可规划建设个万吨级以上泊位，设计吞吐能力超亿吨，集装箱吞吐能力万标箱，经组合调整， 实际吞吐能力可达万标箱。

软件科技园概况为充分发挥科技先导作用，抢抓新轮经济发展机遇，着力推进信息化工业化城市化进程， 努力提升产业层次，不断增加新技术产业以及新能源新材料产业在区域经济总量中的贡献份额，大力发展服务外包产业， 进步扩大就业，提高城市品位，市委市政府决定，在主城区东南，规划建设科技城。

科技城区四园 科技城鸟瞰 软件科技园地理位置周边配套 软件园，规划面积平方公里，园区按照产业社区的标准和商务公园的理念建设，周边配套环境优越，致力 打造精品环境精品服务和精品产业。

软件科技园发展规划 年初，科技城桃园镇总规划面积平方公里，全面整合城镇空间 资源和产业基础，注重形态规划功能规划并举，形成了以四园两区镇为 主体的规划格局。

四园即平方公里软件外包产业园平方公里电子信息产 业园平方公里新能源产业园以及平方公里先进装备制造产业园桃园工业 园两区即平方公里龙游湖商务区和平方公里现代高效农业示范区 镇即平方公里桃园镇区。

融入都市生活圈软件园房产受热捧 软件科技园作为新型的新兴城市，同南通市区的公里对接，让软件科技园真正成为南通的陆上的后 花园。

开发企业概况 第二部分项目市场投资环境和市场研究 项目概况 房开项目总占地亩约，用地环境优美，两面环水，并有林带气候宜人，区位优越。

项目地理位置 附件详见市土地资产管理处地块征地勘界图 二项目交通状况 附件详见软件科技园整体规划案 地块综述 该地块已于年月日取得土地使用权国土证编号皋国用第号，土地所有权人 市经纶实业有限公司坐落如城镇平明村组张八里村组地号图号 地类用途住宅商业取得价格元使用权类型出让终止日期批零房 使用权面积其中独用 地块规划条件 详见附件合同编号电子监管号国有建设用地使用权出让合同。

房地产市场综述 市商品住宅远期需求增量预测年 年份 商品住宅 需求量万 商业用房 需求量万 写字办公房 需求量 合计 万 年至年，市房屋销售额增速与房地产投资增速基本致，空置商品房比例正常，存量房市场初步启动， 房地产市场总量基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定，市房地产市场的发展是平稳健康的。

总体上讲，市商品房开发和供应总体上是正常的，结构趋向合理，消费趋向理性，可以预测，市房地产业将 会继续支撑全市经济社会的发展。

周边楼盘情况比较 项目周边主要的楼盘情况 项目位置销售价格元销售均价元销售情况 述 年龄岁 置业能力万以上 年收入万以上 职业范围公务员企事业中高层高校高级教师专业技术人员个体户私营企业主等，以有换房需求