准层使用面积约平方米， 按每人平方米计，使用人数为人，疏散宽度按人计，需要，现 标准层疏散门总宽度，楼梯宽度，满足要求。

两部楼梯之间的房间至楼梯 最大距离不超过，袋型走道长度不超过米。

地下室按疏散距离要求设楼梯通向地面。

疏散距离符合规范要求。

每个防火分 区设有至少两部疏散楼梯。

五建筑构造及结构 防火分区之间设置防火墙或含背火面温升测试作判定条件的复合卷帘，门通 道处设甲级防火门。

通向楼梯间门为乙级防火门，并向疏散方向开启。

建筑内外墙体均为烧结页岩砌块。

管道井电缆井排烟井分别设置，管道井与电缆井每层在楼板处做防 火分隔，采用材料同楼板，井壁检修门为丙级防火门。

变配电空调机房消防水泵房消防控制室等房间采用甲级防火门。

合用前室面积大于平方米，前室面积大于平方米。

所有楼梯在层和地下层之间均设耐火极限塑硬塑，局部含有约的砾石， 成分为石英砂岩，粒径。

该层全场分布。

层顶埋深层厚 中风化灰岩灰色，岩心呈柱状，风化裂隙发育，厚层状构造。

单轴饱和 抗压强度可达，属分布，层顶埋深，层厚。

粉质粘土上部灰色，下部褐黄色，硬可塑，含铁锰质结核，刀切面较光 滑，任性中等。

该层全场分布，层顶埋深，层厚。

粉质粘土褐红色，棕红色，硬可质及少量云母，上部含植物根茎。

下部素填土主要由软可塑状粉质粘土组成，该层全场分布，层厚为。

淤泥灰褐色，流塑，具臭味，局部含腐殖质。

该层上部局部为有机质土， 有机质含量极高。

该层全场初，约为天。

工程地质条件 通过岩土工程钻探，拟建场地地基主要为中风化灰岩，地基土层较简单，层厚 均匀，性质变化大，岩土层的工程地质特征依序分述如下 杂填土灰黄色，松散，稍湿，含铁锰年最小湿度三月 多年来平均日照时间小时 雨季为当年的 多年来年平均降雨量毫米 降雨量最多年平均雨量毫米 最大降雨量毫米最小毫米。

年霜雪期为当年的月至次年的月平均风速 年遇最大风速 最热平均相对湿度 全年雷暴日数 全年主导风向北偏东方位，夏季以西南风为主 年平均相对湿度 当 作熟。

水文地质项目建设用地范围内地下水较为丰富，为潜水，该地下水对 建筑物基础无腐蚀性。

县属亚热带海洋性季风气候。

场地位置北纬，东经之间 多年秋季。

年平均雨日为天， 占全年天数的。

由于境内地形的不同，降水地理分布也存在着明显差异。

近年 冬季除部分山区地带外，基本无降雪。

年均日照时数小时，历年平均日照百分率为，光照分配较均匀。

年耕 历年月际间的气温变化幅度要比年气温波动大得多，其中以月份气温年际变差最 大。

年降水量年均。

其中月是全年降水集中期，占年雨量的以上。

降水季节分布特点夏季最多，冬季最少，春季多于 水充沛四季分明雨热同季温光协调，适宜农作物的生长。

环境优美，大气 质量达到国家级标准，水体质量极大部分在二类水体以上。

历年平均气温，气温年际间变幅在之间，年际气温极差为。

域，地形相对平坦开阔，边缘局部斜坡地形坡度平缓，坡度角 为，地貌类型属于冲湖积平原，周围环境良好。

水文气象条件 气候宜人，属亚热带海洋性季风气候，总特征是光照充足气候温和降 污水干管 连接，可进入城市污水处理厂集中处理。

该项目地理位置优越，环境优美。

周边配 套的市政基础设施已经形成，交通条件相当便捷。

地形地貌水文气象工程地质条件 地形地貌 项目建设用地区路以东，周边有城市规划道路。

项目拟采用市政自来水管网水 泵站及水池联合供水。

场地西侧有供水主干管通过，接管十分方便。

场区周围有高 压电缆，能满足项目建设使用过程中用电要求。

污水收集干管与周边道路将建设大型的商场 星级的宾馆高档的写字楼，使这里成为新兴的商贸圈。

建设条件 建设场地范围及环境 项目选址四周城市道路或规划道路管网地形等标高，排水方式等该地 块位于县场西面为市民广场和行政中心，东临长水港，草木繁茂。

项目所在地的 自然环境优越，区位条件良好。

新轮发展规划为项目提供了无限想象空间 根据县中心城市的发展战略，在沿龙山大道明珠路区域，西临行政中心北为县中心城市重 点初中中学，正东为浙江省重点中学县中心城市第高级中学周边有君 越华府新城丽景风铃绿州为首的等高档生活社区有浙北大厦大型商 业卖可塑性极强的技术工人多名。

项目建设地点 项目位置 东长水港 南大剧院 西行政中心及市民广场 北规划道路 周边配套设施提高了项目的宜居性 项目地块所在地是城市中心热点区可塑性极强的技术工人多名。

项目建设地点 项目位置 东长水港 南大剧院 西行政中心及市民广场 北规划道路 周边配套设施提高了项目的宜居性 项目地块所在地是城市中心热点区域，西临行政中心北为县中心城市重 点初中中学，正东为浙江省重点中学县中心城市第高级中学周边有君 越华府新城丽景风铃绿州为首的等高档生活社区有浙北大厦大型商 业卖场西面为市民广场和行政中心，东临长水港，草木繁茂。

项目所在地的 自然环境优越，区位条件良好。

新轮发展规划为项目提供了无限想象空间 根据县中心城市的发展战略，在沿龙山大道明珠路将建设大型的商场 星级的宾馆高档的写字楼，使这里成为新兴的商贸圈。

建设条件 建设场地范围及环境 项目选址四周城市道路或规划道路管网地形等标高，排水方式等该地 块位于县路以东，周边有城市规划道路。

项目拟采用市政自来水管网水 泵站及水池联合供水。

场地西侧有供水主干管通过，接管十分方便。

场区周围有高 压电缆，能满足项目建设使用过程中用电要求。

污水收集干管与周边道路污水干管 连接，可进入城市污水处理厂集中处理。

该项目地理位置优越，环境优美。

周边配 套的市政基础设施已经形成，交通条件相当便捷。

地形地貌水文气象工程地质条件 地形地貌 项目建设用地区域，地形相对平坦开阔，边缘局部斜坡地形坡度平缓，坡度角 为，地貌类型属于冲湖积平原，周围环境良好。

水文气象条件 气候宜人，属亚热带海洋性季风气候，总特征是光照充足气候温和降 水充沛四季分明雨热同季温光协调，适宜农作物的生长。

环境优美，大气 质量达到国家级标准，水体质量极大部分在二类水体以上。

历年平均气温，气温年际间变幅在之间，年际气温极差为。

历年月际间的气温变化幅度要比年气温波动大得多，其中以月份气温年际变差最 大。

年降水量年均。

其中月是全年降水集中期，占年雨量的以上。

降水季节分布特点夏季最多，冬季最少，春季多于秋季。

年平均雨日为天， 占全年天数的。

由于境内地形的不同，降水地理分布也存在着明显差异。

近年 冬季除部分山区地带外，基本无降雪。

年均日照时数小时，历年平均日照百分率为，光照分配较均匀。

年耕 作熟。

水文地质项目建设用地范围内地下水较为丰富，为潜水，该地下水对 建筑物基础无腐蚀性。

县属亚热带海洋性季风气候。

场地位置北纬，东经之间 多年平均风速 年遇最大风速 最热平均相对湿度 全年雷暴日数 全年主导风向北偏东方位，夏季以西南风为主 年平均相对湿度 当年最小湿度三月 多年来平均日照时间小时 雨季为当年的 多年来年平均降雨量毫米 降雨量最多年平均雨量毫米 最大降雨量毫米最小毫米。

年霜雪期为当年的月至次年的月初，约为天。

工程地质条件 通过岩土工程钻探，拟建场地地基主要为中风化灰岩，地基土层较简单，层厚 均匀，性质变化大，岩土层的工程地质特征依序分述如下 杂填土灰黄色，松散，稍湿，含铁锰质及少量云母，上部含植物根茎。

下部素填土主要由软可塑状粉质粘土组成，该层全场分布，层厚为。

淤泥灰褐色，流塑，具臭味，局部含腐殖质。

该层上部局部为有机质土， 有机质含量极高。

该层全场分布，层顶埋深，层厚。

粉质粘土上部灰色，下部褐黄色，硬可塑，含铁锰质结核，刀切面较光 滑，任性中等。

该层全场分布，层顶埋深，层厚。

粉质粘土褐红色，棕红色，硬可塑硬塑，局部含有约的砾石， 成分为石英砂岩，粒径。

该层全场分布。

层顶埋深层厚 中风化灰岩灰色，岩心呈柱状，风化裂隙发育，厚层状构造。

单轴饱和 抗压强度可达，属硬质岩。

层顶埋深，最大揭露厚度。

交通运输条件 建设场地周边都是新建的市政道路，分别是场地北侧的忻湖路，南侧为齐山西 路。

周边交通状况良好。

现正在建设的到明珠北路正在建设之中，等到该路建成之 后，交通运输条件会有更大的改善。

防洪防涝设施条件 本项目建设用地周边有天然河沟，防洪防涝情况良好，雨水山洪可以直接 排入周边河沟。

综上所述，项目区内地形气候地质水文市政设施等建设条件良好，能 满足项目建设的需要。

市场分析 县中心城市写字楼市场分类研究 酒店连体项目 此类项目是依托于较高档次酒店，酒店的开发商在开发酒店时将部分物业作为 商务目的的招租，并与酒店物业统管理，此类物业包括四星级酒店国际大酒店的 写字楼项目，以及四星级酒店的写字楼项目。

开发商持有项目 房地产开发商开发并持有的中高档写字楼物业，包括利时建设开发有限公 司的利时广场等。

非专业房地产企事业单位持有项目 这类是由大型非专业房地产企事业单位开发小部分自用，大部分出租的写字楼 项目，比较具有代表性的是明珠大厦南方大厦等。

项目影响因素分析 由于写字楼市场的影响因素众多而复杂，因此有必要对其进行归纳和分类。

本 文主要从影响写字楼需求及价值的范围来分类归纳，划分为般因素区域因素和 个别因素三类，各类中又有众多不同的次级的影响因素因子