计划预计进度第三节项目实施组织管理 第十二章投资估算与资金筹措 第节投资估算 第二节资金筹措 第十三章财务评价 第节财务评价内容及编制依据 第二节财务评价基础数据与参数选取 第三节营业收入与成本费用估算 第四节财务评价 第五节不确定性分析 第十四章社会效益 第十五章风险分析 第十六章研究结论 附件 第章总论 第节项目背景 项目名称万吨蔬菜物流配送中心建设项目 二建设单位概况 项目建设单位是蒙参蔬菜购销有限责任公司，该公司成立于 年月，公司注册资本万元，现有总资产万元，属于民营股份 制企业，企业现有在职员工人，其中管理人员人，市场业务人员 人，工人及辅助人员人。该公司自成立之日起，就严格按照现代股份 制企业经营管理模式进行企业管理，同时该公司抢抓机遇，立足于 的现有蔬菜生产的良好基础，依托蔬菜交易市场的辐射面，将公司的 主营业务定位于蔬菜配送运输销售蔬菜初级分选加工，加强市场开 拓，扩展业务等内容。公司自成立以来，业务发展迅速，购销营业额逐 年攀升，经营业绩良好，已成为蔬菜产业化经营的重点龙头企业之。 目前该公司与县内的肯中必斯营子天义镇小城子等乡镇的 蔬菜生产基地建立了稳定的购销关系，合同蔬菜基地达到万亩，主要 品种有黄瓜韭菜甘蓝豆角西红柿大白菜等十几个品种，产品 主要销往北京天津唐山沈阳等地。年完成购销配送蔬菜万 吨，配送销售蔬菜营业额达到万元，实现利润万元年购 销配送蔬菜万吨，配送营业额达到万元，实现营股份 制企业，企业现有在职员工人，其中管理人员人，市场业务人员 人，工人及辅助人员人。该公司自成立之日起，就严格按照现代股份 制企业经营管理模式进行企业管理，同时该公司抢抓机遇，立足于 的现有蔬菜生产的良好基础，依托蔬菜交易市场的辐射面，将公司的 主营业务定位于蔬菜配送运输销售蔬菜初级分选加工，加强市场开 拓，扩展业务等内容。公司自成立以来，业务发展迅速，购销营业额逐 年攀升，经营业绩良好，已成为蔬菜产业化经营的重点龙头企业之。 目前该公司与县内的肯中必斯营子天义镇小城子等乡镇的 蔬菜生产基地建立了稳定的购销关系，合同蔬菜基地达到万亩，主要 品种有黄瓜韭菜甘蓝豆角西红柿大白菜等十几个品种，产品 主要销往北京天津唐山沈阳等地。年完成购销配送蔬菜万 吨，配送销售蔬菜营业额达到万元，实现利润万元年购 销配送蔬菜万吨，配送营业额达到万元，实现利润万元。 年，购销配送蔬菜约万吨，蔬菜价格水平高于往年，企业经 营业绩呈现强势发展的势头，购销营业额突破万元，实现利润 万元以上。 蔬菜交易市场位于中部镇政府所在地，地处中部交通干 线铁苍线路旁。蔬菜交易市场始建于年，市场规划占地面积 亩，市场已完成期工程建设，总投资万元，平整了场区的土地， 建交易和服务用房间平方米，水电路通讯等基础工 程已经配套完工，场区护栏门标示牌等工程均已完成。 三可研报告编制的依据范围和原则 可行性研究的依据 国家实施的西部大开发战略和国家产业政策 国家食品工业十五发展规划 内蒙古自治区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 ④十五经济社会发展规划纲要 商贸流通业建设项目可行性研究报告编制深度 建设项目经济评价方法与参数 投资项目可行性研究指南 建设单位提供的技术资料 技术人员现场考察收集的资料 ⑩国家现行有关的各种标准规范。 研究的范围 市场需求预测与建设规模论证 技术方案的研究 对环境影响的研究 ④劳动保护与安全卫生包括消防 生产制度与劳动定员 工程进度实施计划的建议 投资估算及经济效益分析。 可行性研究报告编制的原则 本着投资少见效快效益高的原则。根据市场的需求和发展趋 势确定合理的规模。 充分利用现有的公用工程设施及其他有利条件，对本项目进行合 理安排。 利用国内先进的工艺和设备，实现节能降耗，提高经济和社会效 益。 ④坚持实事求是，客观评价的原则。在广泛调查研究的基础上，以 科学态度对项目经济效益和社会效益做出恰当的评价。 按照现行国家有关产业政策和法律法规进行编制。 贯彻安全第预防为主的方针，遵循现行的防火安全卫生 和劳动保护等有关规定，确保本项目安全稳定运营，保障劳动者的安全 和健康。 第二节项目概况 项目建设地点 本项目建设地址位于镇政府所在地，蔬菜交易市场内。该 址南侧临铁仓线公路，西侧临兴哈线油路，东临国道，北接林地 农田，已经具备了七通平建设基础条件。 二建设规模及建设内容 建设规模本项目实施后，使蔬菜市场每年交易配送蔬菜达到万 吨。 主要建设内容征地面积亩，土建工程平方米 设备购置与安装。 三主要建设条件 资源条件 土壤气候适应蔬菜生长，蔬菜种植面积达万亩，已形成了 日光温室冷棚露地三位体的蔬菜生产格局，全县年产蔬菜万吨， 为本项目发展提供充足的货源。 市场条件 项目区蔬菜达到无公害绿色蔬菜及有机蔬菜标准，产品质量好，市 场竞争能力强。 区位优势 项目区位于辽宁河北内蒙古三省区的交汇处，是内蒙古出入环 渤海经济圈的最近通道，与北京天津沈阳锦洲承德等地区交通 便利快捷，有利于蔬菜的运输和市场开拓。 政策环境 各级政府十分重视蔬菜基地建设和交易流通，多方面给予扶持，为 项目的发展提供了良好的环境。 四项目投资与经济效益 本项目总投资万元，其中固定资产投资万元，无形 资产万元，递延资产万元。 在总投资中，拟申请自治区服务业专项扶持资金万元，占总 投资中的申请银行贷款万元，占总投资企业自筹 万元，占总投资的。 项目建成后，年平均营业收入万元，年平均利润万元。 项目投资利润率，所得税前财务内部收益率，所得税前财 务净现值万元，所得税前投资回收期含年建设期 年。 五主要经济技术数据及评价指标 主要经济数据及评价指标表 序号名称单位数量 建设规模 年交易送货量万吨 二建设内容 征地亩 总建筑面积平方米 三劳动用工 机关报增职工人 四经济数据 总投资万元 固定资产投资万元 营业收入年平均万元 营业税金及附加年平均万元 总成本费用年平均万元 利润总额年平均万元 所得税年平均万元 税后利润年平均万元 五财务评价指标 投资利润率 所得税前财务内部收益率 所得税前财务净现值万元 所得税前投资回收期含年建设期年 资本金收益率 利息备付率 偿债备付率 第三节结论及建议 本项目结合企业实际和自身有利条件，立足当地产业发展优势，开 发利用蔬菜资源，面向京津唐国内消费市场，外拓日韩及东南亚外埠市 目录 第章总论 第节项目背景 第二节项目概况 第三节结论及建议 第二章项目提出的背景和建设的必要性 第节项目提出的背景 第二节项目建设的必要性 第三章市场预测 第节需求预测 第二节市场竞争力和进入国内外市场前景 第三节项目承担企业经营网络建设现状 第四章建设地址及建设条件 第节项目建设地址 第二节建设条件 第五章建设规模及建设内容 第节项目的特色 第二节建设规模 第三节建设内容 第六章设备方案及工程方案第节主要设备选型 第二节工程方案 第七章总图运输与公用辅助工程 第节总平面布置和运输 第二节给水排水 第三节供电及通讯 第四节采暖通风 第五节检测化验室 第六节消防 第七节保鲜恒温库 第八章环境保护与节能 第节环境保护 第二节主要污染物及防治措施 第三节节能 第九章劳动安全与职业卫生 第节劳动安全 第二节职业卫生 第十章企业组织劳动定员及人员培训 第十章项目实施进度 第节项目实施安排 第二