觉和功能的环境。

户型设计继承发展了传统的住宅设计理念，空间布局紧凑合 理，以明确清晰的流线确保生活私密和减少行为干扰。

，减少凹凸和变化以达到降低体型系 数的目的。

建筑围护结构保温形式和选材意向 平屋面坡屋面保温层拟选用厚挤塑聚苯乙烯泡沫 塑料板板 居住建筑外墙墙体材料为厚加气混凝土砌块混凝土 小型空心砌块 居住建筑外墙拟选用外墙内保温构造。

居住建筑外门窗拟选用普通铝合金门窗，玻璃采用双层中空玻璃 空气层厚度 其他节能措施和要求 居住建筑部分 按照湖南省民用建筑热环境与节能设计标准的要 求选用适当的墙体和屋面保温材料，保证外墙的传热系数 。

屋面保证屋面的传热系数。

外门窗门窗框料选用铝合金窗框，玻璃采用中空玻璃， 保证外窗的传热系数。

外窗及阳台门的气密运河两岸是名人故里美食之乡，到处 可见古迹古遗址等，因此，在基地沿河侧设臵风情商业街， 既可以创造个供人们休闲的商业场所，又为里运河景观带增添 了份情趣，同时建立起小区与里运河的沟通纽充分享受沿河风景带景观资源。

同时，总体布局采用围合状的总体布臵，通过规整的高层住宅布局和曲线的高层住宅布局相结合， 围合形态不断变化，形成环环相扣的内园空间，使本小区成为里 运河沿岸的处景观。

里的利用和营造恬静 优美的小区环境相结合。

在总平面设计中，充分尊重基地和城市 环境的关系。

基地的南侧为里运河，为充分利用沿河景观，建筑 的天际线由北向南降，从而形成良好的日照通风条件，使住户 其他平方米 容积率 建筑密度 绿地率 户数户 停车位个 其中，地上个，地下个。

自行车位个 建筑设计 总平面布局 本工程的总体设计注意周围城市景观资源济技术指标 总用地面积平方米总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 地下建筑面积平方米 住宅面积平方米 商业面积平方米 会所面积平方米 幼儿园面积平方米 房价下降的走势。

同时国家宏观调控在 进步细化和落实中，出台任何项举措都将对本案开发销售 产生巨大影响，国家贷款利率的进步上调，将会对本案成本增 加造成直接影响。

第章建设方案 经府未来干预的可能性。

另外，建筑材料及建筑市场人力成本在 未来存在上涨的可能性，进而增加建造成本，也削减了本项目对 利润的预期。

房地产开发具有周期性，房价并非路向上，在未 来十年的销售中也会出现时间才能完成整个 项目的建设和经营，估计应在年，期间国家各项政策和标准 尤其是土地政策建筑标准等均可能发生较大的变化，在定的 程度上会增加建筑成本，从而对本项目造成影响，所以不能忽视 政限制和市场容量限制形成合 力，对项目的成功开发经营具有定的影响。

由市场容量有限所带来的开发周期较长，从而体现政策的多 变性无法预见性和较差的延续性。

因本项目占地面积较大，须相当长的段性。

因淮安市区目前仅万人口，年增长到万人，购买 本项目的潜在业主三分之二应该在市区，故市场容量是个比较 大的瓶颈。

另方面本项目在淮安属超级大盘，总建筑面积大， 须定时间才能消化，如与购买力具有推动经济发展的前瞻性，市委市政 府领导班子也给予了极其高度的重视，各职能部门密切协调也将 有利于本案项目的尽快启动。

目前该地块土地先期拆迁已基本完 成。

市场存在的风险 市场容量的局限国际会展中心，东邻里运河风光带，随着该区域的大规模建设 和发展，周边环境的巨大变化，地价的升值将蕴藏着较大的空间， 从而在定程度上推动房价的上升。

市委市政府领导重视 淮安市区域规划将推动这些地域土 地价格的上涨同时这些区域的土地价格本身随着当地经济和建 设的迅猛发展，房地产市场的逐步升温，也会呈上升趋势。

由于 本项目位于淮安中央商务区之文化展示区，紧靠未来的淮安地标 房者趋之若骛。

中央商务区发展空间较大 随着国家严格管理土地政策的进步出台和落实，线城市 的土地市场价格必将越来越高，有发展眼光和前瞻性的房地产公 司已经或将逐步转向二三级城市市场，这必不可复制性。

由于本项目位于中央商务区， 西靠里运河，北邻国际会展中心和博物馆，紧靠繁华市区，因而 拥有地理位臵上的巨大优越性，加之宏伟的大社区规划，定是 未来淮安的高档居住区，并使具购买力的购，全市城镇人口达到万，城市化水平达到， 城镇人均可支配收入达元年内，中心城市人口达到 万，建成区面积达到平方公里，全市城镇人口达到万， 城市化水平达到以上。

本案独特性 地理位臵的独特性和淮安市统计局提供年月份淮安主要经 济指标中市区居民人均可支配收入元，同比增长，住 宅产业将处于快速增长期。

城市规模的扩容提速 淮安规划年内中心城市人口突破万，建成区面积达到 平方公里，淮安市统计局提供年月份淮安主要经 济指标中市区居民人均可支配收入元，同比增长，住 宅产业将处于快速增长期。

城市规模的扩容提速 淮安规划年内中心城市人口突破万，建成区面积达到 平方公里，全市城镇人口达到万，城市化水平达到， 城镇人均可支配收入达元年内，中心城市人口达到 万，建成区面积达到平方公里，全市城镇人口达到万， 城市化水平达到以上。

本案独特性 地理位臵的独特性和不可复制性。

由于本项目位于中央商务区， 西靠里运河，北邻国际会展中心和博物馆，紧靠繁华市区，因而 拥有地理位臵上的巨大优越性，加之宏伟的大社区规划，定是 未来淮安的高档居住区，并使具购买力的购房者趋之若骛。

中央商务区发展空间较大 随着国家严格管理土地政策的进步出台和落实，线城市 的土地市场价格必将越来越高，有发展眼光和前瞻性的房地产公 司已经或将逐步转向二三级城市市场，这必将推动这些地域土 地价格的上涨同时这些区域的土地价格本身随着当地经济和建 设的迅猛发展，房地产市场的逐步升温，也会呈上升趋势。

由于 本项目位于淮安中央商务区之文化展示区，紧靠未来的淮安地标 国际会展中心，东邻里运河风光带，随着该区域的大规模建设 和发展，周边环境的巨大变化，地价的升值将蕴藏着较大的空间， 从而在定程度上推动房价的上升。

市委市政府领导重视 淮安市区域规划具有推动经济发展的前瞻性，市委市政 府领导班子也给予了极其高度的重视，各职能部门密切协调也将 有利于本案项目的尽快启动。

目前该地块土地先期拆迁已基本完 成。

市场存在的风险 市场容量的局限性。

因淮安市区目前仅万人口，年增长到万人，购买 本项目的潜在业主三分之二应该在市区，故市场容量是个比较 大的瓶颈。

另方面本项目在淮安属超级大盘，总建筑面积大， 须定时间才能消化，如与购买力限制和市场容量限制形成合 力，对项目的成功开发经营具有定的影响。

由市场容量有限所带来的开发周期较长，从而体现政策的多 变性无法预见性和较差的延续性。

因本项目占地面积较大，须相当长的段时间才能完成整个 项目的建设和经营，估计应在年，期间国家各项政策和标准 尤其是土地政策建筑标准等均可能发生较大的变化，在定的 程度上会增加建筑成本，从而对本项目造成影响，所以不能忽视 政府未来干预的可能性。

另外，建筑材料及建筑市场人力成本在 未来存在上涨的可能性，进而增加建造成本，也削减了本项目对 利润的预期。

房地产开发具有周期性，房价并非路向上，在未 来十年的销售中也会出现房价下降的走势。

同时国家宏观调控在 进步细化和落实中，出台任何项举措都将对本案开发销售 产生巨大影响，国家贷款利率的进步上调，将会对本案成本增 加造成直接影响。

第章建设方案 经济技术指标 总用地面积平方米总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 地下建筑面积平方米 住宅面积平方米 商业面积平方米 会所面积平方米 幼儿园面积平方米 其他平方米 容积率 建筑密度 绿地率 户数户 停车位个 其中，地上个，地下个。

自行车位个 建筑设计 总平面布局 本工程的总体设计注意周围城市景观资源的利用和营造恬静 优美的小区环境相结合。

在总平面设计中，充分尊重基地和城市 环境的关系。

基地的南侧为里运河，为充分利用沿河景观，建筑 的天际线由北向南降，从而形成良好的日照通风条件，使住户 充分享受沿河风景带景观资源。

同时，总体布局采用围合状的总体布臵，通过规整的高层住宅布局和曲线的高层住宅布局相结合， 围合形态不断变化，形成环环相扣的内园空间，使本小区成为里 运河沿岸的处景观。

里运河两岸是名人故里美食之乡，到处 可见古迹古遗址等，因此，在基地沿河侧设臵风情商业街， 既可以创造个供人们休闲的商业场所，又为里运河景观带增添 了份情趣，同时建立起小区与里运河的沟通纽带。

基地西北侧 为会展中心，会展中心是淮安市的标志性建筑，为增强会展中心 与里运河的对话，在两者间设计视觉走廊，使会展中心与里运河 之间形成良好的对景关系，同时也使小区的景观与城市的景观融 为体。

居住空间 住宅空间布局以线形空间为主，局部穿插开敞空间。

整体布 局南低北高，建筑单体面向中间景观带布臵，充分利用景观资源。

注意空间的高低疏密舒展与紧凑的效果。

展现自由的空间形 态。

各组建筑群体高低错落，沿街立面形成起伏有致有层次的景 观。

环境景观 小区在规划布局中借鉴中国古典园林的手法，小中见大，步 移景异空间有收有放，入口处适当放大，成为小区的玄关。

院落空间中心绿化水面互相结合，形成丰富的景观空间形态。

道路交通 小区交通以环状道路为主，出入口设在规