施中凸显其重要的战略地 位和作用。 空间资源优势与其它中心城区相比，成华区具有独无二的空间资源优势， 全区各类建设用地总面积达平方公里。目前已整理可供存量土地约平方公 里，未来二至三年可整理出土地面积约平方公里，这为成华区在结构转型的 竞争中提供了强大的载体支撑。 工业文明优势曾经辉煌的工业文明，为成华区留下了丰富的文化科技 人才资源以及浓厚的工业氛围，这是成华在五城区中独具特色的优势，将是为省 内乃至西部地区制造业服务的生产性服务业聚集的重要动因。充分发挥工业文明 优势，不仅能有效延续城市的历史与文脉，更将推动传统优势在现代经济条件下 焕发出新的生机。 三项目选址 拟投资项目位于龙潭都市工业集中发展区沿线，距市中心约公里， 距三环路仅公里，地理及交通条件较为便利。 四项目市场分析 随着我国经济的高速发展，全球经济体化基础已经形成，企业在 经受形势考验和竞争日趋激烈的同时，有效制定更加长远的发展规划，不断加 快适应形势发展步伐，是现阶段各个企业面临的首要问题。企业素来有敢 冒知进退共生且共荣团结创业精神，尤其在拓展市场方面尤为明显。由于 大多数企业在外创业过于分散，各自为阵，不能充分体现集中发展团 结创业信息共通资源共享优势，正是基于这种理念的思考，企业总 部应运而生。 企业总部基地优势非常明显，其，项目由企业投资建设，政府只添言不添钱，排除政府投资风险，为政府节约很大部分财力，抛砖 引玉以地引企的作用明显其二，总部集中用地，最大限度的合理 和有效利用土地，降低土地使用成本其三，最大限度的降低企业特别是新开 办企业的资金投入，减少其运作成本其四，它能有效利用企业总部基地 的潜能开展招商引资，以商招商，减轻政府招商引资压力其五，它能实现工 业港内企业技术和信息的互通，有效促进企业总部基地企业的良性发展 其六，它便于实现对企业的集中管理，共同节约成本，有效培植税源其七， 它能有效解决社会很大部分剩余劳动力的问题，对促进社会稳定，推动第三 产业的发展具有不可替代的重要作用。 五企业总部基地建设规模 项目占地不含代征地，规划总建筑面积，如下 办公建筑面积 办公写字楼宇建筑面积 配套建筑面积 物管用房建筑面积 门卫室建筑面积 二地下建筑及层数层 其中地下机动车库面积 地下非机动车库面积 地下设备用房面积 三半地下机动车库建筑面积 四地上不计入容积率建筑面积 三容积率四绿地率 六建设周期 企业总部基地拟建周期为个月，从年月开始建设，年 月全部竣工投入使用。 七投资估算及资金来源 投资估算 项目总投资为亿元人民币含土地办公写字楼基础建设景观绿化配 套设施。 资金来源 项目建设资金由参与总部大厦的入股企业自筹，四川省人投资 发展有限公司运作。 八效益分析 经济效益企业总部基地建成后，入驻上规模，且符合龙潭总 部经济城相关要求的企业家，投入营运后税源关系长期稳定。与此，还 将带动服务业等第三产业的快速发展。 社会效益项目的建设，符合成华轴引领四城驱动区辉映 三带贯穿发展战略有利于提升成华区及龙潭都市工业集中发展区的整体形 象的包装和塑造有利于成华招商引资招才引智，特别能吸引大批江 浙企业尤其是企业入驻园区，促进产业优势集群和规模发展有利于 企业的良性发展和市场核心竞争能力增强，促进企业抗风险能力进步提高。 同时，该项目还可有效解决个以上人员的劳动就业，对维护稳定起到不可 或定，推动第三 产业的发展具有不可替代的重要作用。 五企业总部基地建设规模 项目占地不含代征地，规划总建筑面积，如下 办公建筑面积 办公写字楼宇建筑面积 配套建筑面积 物管用房建筑面积 门卫室建筑面积 二地下建筑及层数层 其中地下机动车库面积 地下非机动车库面积 地下设备用房面积 三半地下机动车库建筑面积 四地上不计入容积率建筑面积 三容积率四绿地率 六建设周期 企业总部基地拟建周期为个月，从年月开始建设，年 月全部竣工投入使用。 七投资估算及资金来源 投资估算 项目总投资为亿元人民币含土地办公写字楼基础建设景观绿化配 套设施。 资金来源 项目建设资金由参与总部大厦的入股企业自筹，四川省人投资 发展有限公司运作。 八效益分析 经济效益企业总部基地建成后，入驻上规模，且符合龙潭总 部经济城相关要求的企业家，投入营运后税源关系长期稳定。与此，还 将带动服务业等第三产业的快速发展。 社会效益项目的建设，符合成华轴引领四城驱动区辉映 三带贯穿发展战略有利于提升成华区及龙潭都市工业集中发展区的整体形 象的包装和塑造有利于成华招商引资招才引智，特别能吸引大批江 浙企业尤其是企业入驻园区，促进产业优势集群和规模发展有利于 企业的良性发展和市场核心竞争能力增强，促进企业抗风险能力进步提高。 同时，该项目还可有效解决个以上人员的劳动就业，对维护稳定起到不可 或缺的促进。 综上所述，企业总部基地经济社会效益优势明显，项目建设是切 实可行的。 第二章项目背景 总部经济迎来新轮发展机遇，优势正在凸显 经济优势是四川省会城市，也是中西部地区重要的政治经济文化 中心。首先从经济实力上看，经济总量和工业增加值均居西部城市第。 年中国总部经济发展报告显示，总部经济发展能力位居全国第八 西部第。已是西部商贸中心统计表明，整个西部地区的商品零售总额， 占了。同时，以重庆为龙头的成渝经济区是我国正在崛起的最重要 的城市群之，有望成为继珠三角长三角京津冀之后的又个经济高速增长 的区域。再从产业发展上看，联合国工业发展组织中国技术与投资促进处对地震 后市的投资环境投资机会和招商引资进行专项调查，市原有的六大优势 产业不仅没有因地震而削弱，相反，还在保险业医药业食品饮料业电力业 水泥业建材业有色金属业机械制造业等八大产业上显现出新的发展机会。 政策优势震后的，是名副其实三区合的新特区。特惠政策 种类之多力度之大和涉及面之广，全国罕见。是灾后恢复重建的新特区。 以国务院汶川地震灾后恢复重建条例和国家汶川地震灾后恢复重建总体规 划为标志，从中央到地方，再到企业和个人，在灾后重建中都有各自的定位和 职责，国家推出了系列特殊优惠政策，把灾后恢复重建作为加快西部发展推 动区域协调发展的重大战略部署，受灾地区因此成了事实上的新特区。二是 统筹城乡综合配套改革试验区。年月，被批准为国家统筹城乡综合配 套改革试验区，成为继上海浦东新区和天津滨海新区之后又国家综合配套改革试验区。根据统筹城乡综合配套改革试验的要求，将全面推进各个领域的体 制改革，并在重点领域和关键环节率先突破，大胆创新，尽快形成统筹城乡发展 的体制机制。这就意味着，将在享有试错特权的改革探索中获得加快科 学发展的重大机遇。三是西部大开发的先行区，国家从资金投入项目支 持税收优惠等方面都有加大政策扶持的力度，大批事关全局的基础性重大项 目相继在落地开花，因此被誉为西部大开发的桥头堡。 区位优势是西部的明珠，是盆地的核心。在交通区位上，正成为贯 通南北连接东西通江达海的西部综合交通枢纽。按照四川省与铁道部签署的 两次部省会谈纪要，以兰成铁路成贵铁路成绵乐至都江堰城际铁 路等为重点的灾后恢复重建项目正加紧推进，届时，条出川铁路大通道将形 成至周边省会城市贵阳兰州昆明西安武汉小时交通圈，至京津 冀珠三角长三角地区小时交通圈，并连接至贵阳到广西广东的铁路，从 而架起从中国沿海经西南西北进入中亚走向欧洲的新欧亚大陆桥。双流 国际机场是西部最大航空枢纽，正在建设的二跑道和新航站楼，将开通更多的至 欧美发达国家的航线。英特尔产品从出发的空运费比从上海出发还略低。 年底开始修建的地铁网络也将使人流商流发生颠覆性改变，为发展总部 经济创造更好的条件。在通信区位上，正在打造西南地区通信枢纽。早在 年，就被国务院确定为西南通信枢纽，今年初制定的通信枢纽建设规划 纲要显示，今后三年，将通过实施三大工程打造八大中心建设三大基 地，打造国家级通信枢纽，把建成汇聚西部服务全国联通世界的信息资 源集散中心和通信网络交换枢纽，也将跻身国际通信枢纽城市之列，与纽约 芝加哥新加坡和我国的香港等媲美。 第章总论 项目名称企业总部基地 二项目地址市龙潭总部经济城 三项目性质新建 四项目投资方 投资方名称四川省人投资发展有限公司 二法人代表职务董事长 三注册资本 四川省人投资发展有限公司注册资本万元 四企业类型有限责任公司 五经营范围房地产业建筑装饰商务服务业 六企业简介 四川省人投资发展有限公司是四川省商会组织召集正泰集团天信 仪表集团乔治白服饰等家在国内具有行业影响力的企业出资，在 注册成立。四川省人投资发展有限公司是家集房地产项目投资商业服务 业等相关产业为体的实体企业。公司现有架构为董事会领导下的总经理负责 制，业务上归口四川省商会指导。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,企业总部基地，是四川省商会在市成华区投资的首个建设项目。 项目占地近亩，投资金额约亿元。项目建成后，企业总部基地将成 为企业集中发展团结创业优势互补示范基地。同时，也是川温两 地企业拓展西南市场