内街商业回廊商 业演出以及聚集休息等城市生活空间。 注回游型商业空间复合空间的多向连接 迷路型商业空间迂回空间的组合 自然的流线引导方式随意性和目的性兼有的通道空间 通过商业空间变化及其动态演出刺激消费欲望。 将购物漫游与休闲活动作为动态的商业演出形式纳入空间设计。 设计理念与建筑构成 将功能区划与流线设计包括电梯楼梯等竖向流线和街路入 口走道等水平流线，景观布置等内容置于不同层面上进行分别整 理剪切和组合，以达到各种功能综合交叉的效果。 在前轮方案的基础上，对商业流线和公共空间的形态进行再调 整。 以观光楼梯，中庭空间为中心的动态空间与流线设计。 将电梯楼梯桥廊走道等动态要素化，提高商业空间的统 性和灵活性。 以垂直要素为构成主基调的中心内立面计划，结合空间的变化和 多样性打造出亲人体尺度的内街空间环境。 以水平要素为构成主基调的街路立面计划结合建筑体量的有机 构成打造出城市空间的崭新形象。 总体规划与空间设计 从城市角度出发，对商业街区进行了宏观的正确定位后，规划方 案从场地角度进行总体规划和空间设计。 功能分区 规划方案将街区主要分为购物餐饮休闲娱乐及办公居住几个 大块。主广场入口为大型购物区，内广场的休闲长廊及西北侧的美食 城为娱乐休闲消费区，中心带为商业办公居住区，包括商务用户及名 品商店。几大功能围绕内广场布置，分区明确布置合理结合紧密。 交通组织 ，提高商业空间的回游性迷路性和空 间的趣味性。用空间的处理尽量延长光顾者的逗留时间，提高消费几 率。利用柱廊骑楼架空局部透空等形式，形成过渡性空间，使 室内空间和室外公共空间有机结合。 建筑内部为主力店和小商铺结合的内街式布局，层二层是商业 用，三层四层是商务用房。建筑斜向与纵横向三角形布置，中间形成 内庭院，供景观观赏与维护用。三四层商务用房以环通的廊道连接贯 通，中空处设观赏休闲平台，可作为休闲及品茗去处。 休闲长廊位于场地中央，以退台式建筑围绕内广场布置。底层 二层为内廊式商铺，中央设自动扶梯，中庭及两侧的回廊，二层向内 广场侧退进后形成休闲平台，沿平台侧设商铺。 文化艺术长廊位于用地西南侧，为二层建筑，底层二层均为 特色小型商店。 方案立面设计说明 通过不同空间划分，不同体量及不同特点的建筑材料运用等设计 手法，形个令人赏心悦目感觉丰富多彩的商业街区环境，迎合购 物者心理期待，吸引购物者注意力。建筑空间划分追求层次感，形成 渐进序列，达到整体统的效果。利用柱廊骑楼架空局部透空 等形式，形成过渡性空间，使室内私密空间和室外公共空间有机结合。 建筑材料运用上采用通过实体墙面与虚体玻璃的对比穿插组合， 表现出现代建筑的简洁明快形成个富有荆州文化韵味而又不失 现代感的商业购物环境。 综述 丰富建筑表情，在统的群体中突出个性差异与特点。步行街部 分对广告功能的表达要求较高，在立面处理时使用网格的方法，较为 统而有效的布置立面广告。面对室外广场人流较为聚集的休闲部 分基础部分与露台以上部分分成二段式的构成，有效地调节了底层 部分的人体尺度感及安定感。使用统与变化相结合的立面的网格， 可兼顾广告媒体墙的设置，有利于打造商业氛围浓厚的立面设计 提升建筑物商业价值。同时网格状造型素材的立面变化，对在回游型 街路庭园中不同场所的营造更为利。 广告更换与日常管理简便的立面设计手段 外墙的清洁维护结合广告平台，网格等造型素材，并按平面要求 穿插定的百页窗对应室外空调机设置空间。 立面的经济性 网格状造型素材作为外表层，相对退后在阴影部分或不醒目部分 的内表层的外墙面可使用较为简易价廉的材料。 结合立面的各部陈述 以水平向线条为主及大面积实墙和玻璃形成虚实对比创造纯净 大气的现代风格。白墙灰瓦的徽派建筑风格加大格栅框架，创造虚实 结合的外立面，实体部分以有色涂料为主，虚体部分以冷色的镜面玻 璃及木框架为主。日景和夜景均能体现出繁华的商业氛围。以竖向线 条为主分割沿街立面，材料基本以彩色镜面玻璃和铝合金板为主，并 在立面处理中交替出现，形成韵律关系，尤其在夜景效果中，使人仿 佛置身于魔境之中。 与整体各部分相连接的街路庭院荆州商业名品街代表着荆州人 最新的生活方式，它的空间四季流淌，表达着迈向未来的城市变幻和 客人的活泼表情。它映现了荆州日转星移的变代，上演了漫步其中的 喜悦，这就是荆州的街路庭院。 休闲长廊 街路廊桥 作为所有客流聚集中心的文化广场，是将慢步与街路廊桥的人 们连接起来的空间纽带，舒展安逸多向连接。 文化广场 打造荆州丰富的文化遗产区域，感受悠闲空间。以楚文化为旗帜， 整合文化名城与现代商埠两大文化板块，寻找文化经济互动杠杆的动 态平衡支点，促进文化经济的二元体良性互动持续发展，将文化 目录 项目概况 规划设计理念 规划方案指导思想和项目概念 总体规划与空间设计 各建筑单体设计 方案立面设计说明 景观设计说明 技术经济指标 市场分析与价格预测 市场发展前景分析 目标客户的定位 价格预测 项目实施计划 工程建设实施计划 销售计划及营销策略 项目财务经济分析 投资估算 资金筹措和使用计划 项目经济效益分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,结论 项目概况 荆州是我国著名的历史文化名城，荆州以其悠久的历史灿烂的 文化美丽的自然景观丰富的人文资源闻名于世，是我国历史文化 宝库中颗灿烂夺目的明珠，荆州尤以三国文化享誉中外。根据 荆州市城市总体规划和市委市政府的要求，荆州古城的发展建设要 体现古字，要古城牌唱三国戏吃旅游饭，因此， 在荆州古城中心建设条具有荆楚文化韵味的高品位仿古名品街，即 符合城市总体规划的要求，又能促进古城商贸业的繁荣，推动古城旅 游业的发展，提高古城城市的品位，具有重要的现实意义。 荆州市文化广场名品街位于荆州古城中心地段，城市主要交通干 道荆中路与拥军路交叉西北角，毗邻荆州军分区银都酒店中心医 院荆州宾馆国际儿童保健中心第五医院荆州车站等重要公共 设施。区域优越环境优美交通方便，是城市景观组织和创造的核 心区域之，是融入和提升重塑荆州人文精神再现荆楚文化雄风 的文化经济目标和任务的重要组成部分。 荆州市文化广场名品街的规划设计采取从大到小，从宏观到微观 的规划设计方法，形成个集购物餐饮休闲娱乐办公居住等功 能为体的完善的步行商业街区。 规划设计理念 规划方案指导思想和项目概念 构想与概念 它既是商业购物中心同时又是代表荆州城市生活新样式 的中心商业乐园。 回游型商业空间迷路型商业空间的基本立意和自然的流线引导 式打造出形式多样各具特色的商业街路商业内街商业回廊商 业演出以及聚集休息等城市生活空间。 注回游型商业空间复合空间的多向连接 迷路型商业空间迂回空间的组合 自然的流线引导方式随意性和目的性兼有的通道空间 通过商业空间变化及其动态演出刺激消费欲望。 将购物漫游与休闲活动作为动态的商业演出形式纳入空间设计。 设计理念与建筑构成 将功能区划与流线设计包括电梯楼梯等竖向流线和街路入 口走道等水平流线，景观布置等内容置于不同层面上进行分别整 理剪切和组合，以达到各种功能综合交叉的效果。 在前轮方案的基础上，对商业流线和公共空间的形态进行再调 整。 以观光楼梯，中庭空间为中心的动态空间与流线设计。 将电梯楼梯桥廊走道等动态要素化，提高商业空间的统 性和灵活性。 以垂直要素为构成主基调的中心内立面计划，结合空间的变化和 多样性打造出亲人体尺度的内街空间环境。 以水平要素为构成主基调的街路立面计划结合建筑体量的有机 构成打造出城市空间的崭新形象。 总体规划与空间设计 从城市角度出发，对商业街区进行了宏观的正确定位后，规划方 案从场地角度进行总体规划和空间设计。 功能分区 规划方案将街区主要分为购物餐饮休闲娱乐及办公居住几个 大块。主广场入口为大型购物区，内广场的休闲长廊及西北侧的美食 城为娱乐休闲消费区，