合的办学方式，目的是为深圳市文化产业的发展培养更多的专业人才。 项目背景 发达国家的文化产业在国民经济中占重要地位据深圳市文化产业发展课题组的研究报告，随着经济全球化步伐的加 快，科学技术的突飞猛进，国家间综合国力竞争的日趋激烈，西方各 国越来越深刻地认识到文化在经济和社会发展中的特殊作用。文化产 业作为新兴的朝阳产业，在西方发达国家经济社会发展中具有越来越 重要的地位。些发达国家的文化产业已经成为其国民经济的支柱产 业，文化产业的从业人员已占全社会从业人员的到。 从生产角度看，在许多发达国家，文化产业已经创造了可观的经济效 益。据统计，美国文化产业的产值已占的至。 家最富有的美国公司中有家是文化企业，美国的音像业仅次于航 天工业居于出口的第二位。英国文化产业平均发展速度是经济增长的 两倍。日本娱乐业的产值仅次于汽车工业，加拿大文化产业的产值为 亿加元，超过了些传统行业，如农业亿加元交通 亿加元通讯及信息技术亿加元。 从消费角度看，据统计，日本文化娱乐消费占国民生产总值的。 美国和西欧些国家的文化消费包括旅游占家庭消费的左右， 从而对其他行业和整个经济产生了显著的拉动作用。文化产业不仅对 整个国民经济的增长发挥越来越大的作用，而且还影响人们的价值观 念和生活方式。 我国的文化产业与发达国家相比仍有差距。国家统计部门的数据表明， 文化产业发展已初具规模，但文化水平落后于其他城市，但未来文化产业发展存 在着较大的拓展空间。 为了支持文化产业的发展，近几年深圳市先后出台了深圳市文化产业 发展十五规划关于建设文化产业基地的实施意见深 圳市文化产业发展专项资金管理暂行办法和关于加快文化产业发 展若干经济政策。 在关于建设文化产业基地的实施意见中，深圳提出了发展创意产 业的具体目标，通过年年以至更长时间的建设，重点扶持有较 大发展潜力和拓展空间的文化企业集团，力争形成批文化产业 品牌，产值规模居全行业总产值的前列。年至年内，建 成若干涵盖动漫游戏创意设计传媒印刷影视音像工艺美术 文化旅游等文化产业的孵化和培育中心，形成批具有定规模的特色文化产业集聚区，平均产值规模领先于国内先进水平。至年， 扶持批有发展潜力以及重大创新意义的文化项目，培育若干在全国 同行领先的企业，文化产值规模进步扩大。 在深圳市文化产业发展专项资金管理暂行办法中，确定十五 期间，每年由市财政从市产业发展资金中安排专项资金总额亿元支 持创意产业。明确要求专项资金的用于对文化产业基地的项目 补贴用于对企业的扶持，银行贷款贴息配套资助和奖励三种 方式分别占对企业扶持资金总量的和。为体现重 点扶持的原则，对重点扶持企业的资助要占企业扶持资金总量的 以上。 在关于加快文化产业发展若干经济政策中鼓励和支持非公有资本 进入文艺表演团体演出场所博物馆和展览馆互联网上网服务营 业场所艺术教育与培训文化艺术中介旅游文化服务文化娱乐 艺术品经营动漫和网络游戏广告电影电视剧制作发行广播影 视技术开发运用电影院和电影院线农村电影放映书报刊分销 音像制品分销包装装潢印刷品印刷等领域。 深圳文化发展环境良好 香港文化产业加速位移和大运会的举办为深圳文化产业发展提供了良 好契机，这些构成了深圳发展文化产业的外部环境。而强大的经济实 力和优化的经济结构为深圳发展文化产业创造了良好的物质基础深圳是中国网络设施宽带和电子信息产业最发达的地区，为文化产 业发展能提供雄厚的产业技术支持深圳是中国人口最年轻的城市， 有最庞大的潜在消费群多元文化的深圳是中国最具文化包容性的城 市，具有发展文化产业雄厚的文化底蕴以上这切加上深圳的文化 新观念和体制新优势的共同作用，将会再次掀起新轮中国文化产业 建设的深圳速度。 创建文化艺术产业园的目的 龙岗区已经有了个非常成功的，侧重于油画等艺术作品和商品画市 场销售的文化产业基地大芬村，为了使产业做大做强，需要建设 个与之配套的侧重于生产和加工的配套设施齐全的文化艺术产业 园。这是市场的需求，也是企业的呼声。 目前，深圳市很多文化企业由于长期受租金高成本的拖累，资金链不 活，影响了快速发展。同时受行业特点限制，很多企业无法在正常融 资渠道获得资金，无法快速实现管理模式的高层次转变，甚至有时还 因为资金链的限制，影响到订单的执行，错失市场机会。很多企业长 期孤军奋战，无法形成合力。 因此，文化企业的发展需要政府实质性的关怀和帮助，通过政府的扶 持帮助企业走出困境行业的发展壮大必须走联合之路，通过联合迅 速提升力量，减少市场推广成本，节约生产成本，并通过科学合理的 渠道策略提升边际利润。 目录 第章项目摘要 项目概述 项目背景 创建文化产业园的目的 项目优势 项目投资计划 项目主要技术经济指标 第二章公司及项目运作介绍 宗旨任务 公司简介 公司近三年的业绩 公司管理 项目运作介绍 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第三章环境评估 深圳市和龙岗区的规划 区位优势 资源优势 人文优势 优惠的投资政策 科学的产业导向 第四章文化园功能分区构想 文化园整体布局原则和思路 文化园的布局及说明 第五章市场分析及营销策略 行业分析 市场分析与预测 客源市场定位 营销策略 营销方式 第六章文化园机遇分析 文化产业市场前景广阔 假日旅游在全国范围内升温 社会消费心理趋于成熟 极度有利的政策环境 第七章投资估算与财务预测 总投资估算 财务预测 财务预测结论 第八章融资需求及项目合作退出方式 项目融资方式及融资金额 项目合作方式 项目退出方式 第九章风险分析 附项目拟实施地点方位图 第章项目摘要 项目概述 本项目拟实施地位于龙岗区工业厂区，占地面积，建筑 面积约为。拟利用现有的场地和建筑物改建个龙岗区文 化艺术产业园，依托大芬村品牌优势和深圳市良好的区位优势，吸引 国内生产油画雕塑生产研发画框建筑装饰设计等行业的企业入 驻园区，形成个新的文化艺术产业园区，并以园区为母体，通过吸收加 盟店方式，让园区走向全国。通过走规模化集约化经营之路，把深 圳市的文化产业不断做大做强。 园区内将设产业区配套区宿舍区办公区等，为入驻企业提供全 方位的产前产中和售后服务，为做好对入驻企业的服务，将搭建信 息服务作品展示对外联系等公共服务平台。并拟建所艺术类主 要是油画职业技术培训学校，专业拟设油画，雕塑，建筑装饰设 计，舞蹈计算机，摄影，外语等。采取全日制教学与函授教学相结 合的办学方式，目的是为深圳市文化产业的发展培养更多的专业人才。 项目背景 发达国家的文化产业在国民经济中占重要地位据深圳市文化产业发展课题组的研究报告，随着经济全球化步伐的加 快，科学技术的突飞猛进，国家间综合国力竞争的日趋激烈，西方各 国越来越深刻地认识到文化在经济和社会发展中的特殊作用。文化产 业作为新兴的朝阳产业，在西方发达国家经济社会发展中具有越来越 重要的地位。些发达国家的文化产业已经成为其国民经济的支柱产 业，文化产业的从业人员已占全社会从业人员的到。 从生产角度看，在许多发达国家，文化产业已经创造了可观的经济效 益。据统计，美国文化产业的产值已占的至。 家最富有的美国公司中有家是文化企业，美国的音像业仅次于航 天工业居于出口的第二位。英国文化产业平均发展速度是经济增长的 两倍。日本娱乐业的产值仅次于汽车工业，加拿大文化产业的产值为 亿加元，超过了些传统行业，如农业亿加元交通 亿加元通讯及信息技术亿加元。 从消费角度看，据统计，日本文化娱乐消费占国民生产总值的。 美国和西欧些国家的文化消费包括旅游占家庭消费的左右， 从而对其他行业和整个经济产生了显著的拉动作用。文化产业不仅对 整个国民经济的增长发挥越来越大的作用，而且还影响人们的价值观 念和生活方式。 我国的文化产业与发达国